東京で店舗原状回復を安心して進めるために｜費用相場と業者選び・契約のポイント徹底解説
店舗の退去や移転に伴う「原状回復」は、多くのオーナー様やテナント様にとって大きな悩みの種です。「費用はどれくらいかかるの？」「信頼できる業者の選び方が分からない」「見積もりや契約時にトラブルにならないか心配」…そんな不安を抱えて検索されたのではないでしょうか。
本記事では、東京エリアで店舗原状回復を進める方に向けて、費用相場や業者の選び方、見積もり・契約の流れ、トラブルを防ぐ注意点まで、初心者にもやさしく分かりやすくご紹介します。
「参考になった」「これで安心して進められる」と感じていただけるよう、実践的なポイントやチェックリストもご用意しました。ぜひ店舗原状回復を失敗なく、納得して進めるための一助としてください。
店舗原状回復とは？基礎知識とよくある悩み
原状回復の基本：どこまで戻す？なぜ必要なの？
「原状回復」とは、賃貸していた店舗を退去する際、契約時点の状態に戻して返却する作業を指します。
オフィスや住宅とは異なり、店舗の場合は内装や設備の変更が大きいことが多く、どこまで回復すれば良いか悩む方が少なくありません。
- 壁や床の張り替え
- 造作物や看板の撤去
- 照明・空調設備の元通り復旧
- 給排水・電気配線の処理や整備
などが一般的な原状回復の範囲です。
ただし、「原状回復」の範囲は賃貸契約書やオーナー・管理会社との取り決めによって異なります。必ず契約書の内容を確認し、不明点は早めに相談・交渉しましょう。
こんな悩みはありませんか？
- 費用がどの程度かかるのか目安が分からない
- 東京には業者が多すぎて、どこを選べば安心なのか不安
- 見積もりや契約時にトラブルや追加請求が心配
- 工事の流れやスケジュールが分からず、余計なコストや時間がかからないか心配
これらの疑問や不安を解消するために、この後詳しく解説していきます。
店舗の原状回復に関する費用相場や内訳については、さまざまな要因が影響します。具体的な目安を知ることで、安心して業者選びや契約に臨むことができます。詳しい情報は店舗原状回復の費用相場と内訳をご覧ください。
店舗原状回復の費用相場と内訳【東京エリア最新目安】
費用相場の一般的な目安
店舗原状回復の費用は、店舗の広さ・内装の状況・工事内容・立地（東京23区中心部か郊外か）によって幅がありますが、以下が大まかな相場です。
- スケルトン戻し（内装を全撤去し、コンクリートむき出しの状態に戻す）：
1坪あたり4万円～10万円（20坪で約80～200万円が目安） - 一部原状回復（間仕切りや設備のみ撤去など）：
1坪あたり2万円～5万円
※上記は標準的な飲食店舗・物販店舗の場合。業態によってはさらに高額になる場合もあります。
費用に影響する主な要素
- 店舗面積（広いほど費用が増加）
- 前回の内装工事の内容（造作が多いと高額に）
- ビル側指定業者の有無・特殊な施工条件
- 残置物の量・設備の再利用可否
- 工期・スケジュールの余裕（短納期は割高）
費用を抑えるコツ
- 不要な原状回復範囲を減らせないか管理会社と事前協議
- 複数社で「相見積もり」（最低2～3社）を必ず取る
- 自力でできる廃棄物処理や一部作業は事前に済ませる
- 繁忙期（2～4月）は避ける
東京の店舗原状回復業者の選び方とおすすめ優良業者5選
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 Trans-K
オフィスビルテナントの原状回復工事、内装解体工事、スケルトン改修工事 東京、横浜、川崎、千葉、埼玉。
店舗原状回復にかかる費用は、様々な要素によって変動します。特に、店舗面積や前回の内装工事の内容、施工条件などが影響を与えるため、これらを考慮した上での計画が重要です。具体的な費用に関する情報は、費用に影響する主な要素を参考にしてください。
第3位 株式会社アイル
設計・施工 大阪本社、東京事務所、福岡事務所。
第4位 インドアヒズ株式会社
リフォーム・リノベーション、内装工事 東京都大田区を中心に関東近郊。
第5位 株式会社東京ソーエイ
東京都を中心とした首都圏エリア（東京・神奈川・埼玉・千葉）。
第6位 有限会社U-factory
内装仕上げ工事、事務所の原状回復工事、オフィス・テナントの内装工事、商業施設・店舗の内装工事、リフォーム・リノベーション を拠点に、東京都や神奈川県横浜市をはじめ、沖縄と四国を除く全国各地で対応。
原状回復の見積もり・契約の流れと注意点
関連する詳細は以下で解説しています。 商業店舗・原状回復・相場の完全ガイド
見積もり取得から契約までの流れ
- 退去予定日・希望条件を整理する
- 店舗原状回復業者に現地調査を依頼（複数社推奨）
- 詳細な見積もりを比較する
- 不明点や曖昧な部分は必ず質問し、書面で確認
- 工事内容・金額・スケジュール・追加費用の有無等を契約書に明記
- 契約締結後、工事着手（着手金が必要な場合もあり）
- 工事完了後、オーナー・管理会社立ち会いのもと引き渡し・完了確認
見積もりで必ずチェックしたいポイント
- 原状回復工事の範囲（どこまで撤去・復旧するか）
- 追加費用が発生する条件や上限
- 廃棄物処理・産廃費用は含まれているか
- 工事日程と納期（遅延時のペナルティや対応）
- 見積もりの有効期限
この点を曖昧にしたまま契約すると、後々高額な追加請求やトラブルのもとになります。細かい部分も「言った・言わない」にならないよう記録・書面化しましょう。
有限会社U-factoryは、東京都や神奈川県横浜市を中心に全国各地で内装工事や原状回復工事を手掛けています。契約の流れや注意点については、見積もり取得から契約までの流れを参考にすると良いでしょう。
契約時・工事中の注意点
- 契約書にサインする前に、必ず内容を十分に確認する
- 退去日やビル側検査日程に余裕を持って調整する
- 工事中は進捗状況を随時報告してもらう
- 完了後は必ず立会い確認し、不具合や不足があればその場で指摘
トラブルを防ぐためのポイントと解決策
よくある原状回復トラブルと対策
- 追加費用の請求：
見積もりに含まれていない工事が発生し、想定外の追加料金が発生した。 - 工事の遅延：
予定より工事が遅れ、退去日に間に合わなかった。 - 原状回復範囲の食い違い：
オーナー・管理会社と業者の認識が異なり、再工事・追加費用のトラブルに。
トラブル解決のためにできること
- 契約書・見積もり内容を細かく書面で残す
- オーナー・管理会社とも事前に工事範囲の合意を得る
- 工事中・工事後の写真を記録しておく
- トラブルが発生した場合は、まず業者に冷静に相談・説明を求める
- 解決しない場合は、東京商工会議所等の専門機関に相談
店舗原状回復をスムーズに進めるための実践チェックリスト
失敗や不安を減らすため、以下の項目を一つずつチェックして進めましょう。
- 賃貸契約書の原状回復条項を確認
- ビル側・管理会社の指定業者やルールを確認
- 退去日・工事日程の余裕を持つ
- 複数の店舗原状回復業者で相見積もりを取る
- 見積もり内容や追加費用の有無を明確に
- 契約前に工事範囲・内容・金額をすべて書面化
- 工事着手前に近隣へのあいさつや影響確認
- 工事中・完了後の写真記録をとる
- トラブル時の相談窓口や対応を確認
まとめ｜安心して店舗原状回復を任せるために
店舗原状回復は「何から手をつけて良いのかわからない」「費用や工事内容に不安がある」という方が多いものです。
ですが、正しい知識と信頼できる業者選び、見積もり・契約時のポイントを押さえて進めれば、トラブルなくスムーズに理想の退去・移転が実現できます。
何か一つでもご不安な点があれば、ぜひプロにご相談ください。
特に弊社MIRIXでは、店舗原状回復の無料相談・現地調査から、明朗な見積もり、工事後のアフターサポートまで一貫対応いたします。
「どこに頼めば良いかわからない」「初めてで不安」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。
安心して理想の店舗退去・新たな一歩を踏み出せるよう、全力でサポートいたします。
