東京・台東区で店舗原状回復を検討中の方へ｜費用・業者選び・スケルトン工事までやさしく解説
「お店を退去することになったけれど、原状回復って何から始めればいいの？」「費用や業者選びで失敗したくない…」——そんな不安や疑問を抱えていませんか？
東京・台東区の店舗原状回復は、初めての方には難しく感じることが多いものです。この記事では、店舗原状回復の基本から見積もり・費用の目安、スケルトン工事や清掃、業者選びのポイント、よくある注意点まで、私たちプロの視点でやさしく解説します。
台東区や東京で貸店舗の退去・内装工事を控えた方が「参考になった」「不安が解消された」と感じていただける内容を心がけました。ぜひ最後までお読みいただき、安心して次の一歩を踏み出す参考にしてください。
店舗原状回復とは？まず知っておきたい基礎知識
原状回復とは何か？
「原状回復」とは、店舗やオフィスなどの賃貸物件を退去する際、入居時の状態へ戻す工事やクリーニングを行うことを指します。店舗の場合、一般的なクリーニングだけでなく、内装設備の撤去や配管処理など、より大規模な作業が必要になることもあります。
- 壁紙や床材の張り替え
- 看板や造作物の撤去
- 空調・電気設備の取り外し
- スケルトン工事（コンクリートむき出しの状態に戻す）
- 細かな原状回復清掃
これらは「退去原状回復」とも呼ばれ、オーナーや管理会社との契約内容に沿って実施する必要があります。特に店舗の場合は「スケルトン渡し」など、より厳しい原状回復範囲が設定されていることが多いので、事前の確認が非常に大切です。
東京・台東区の店舗原状回復の特徴
台東区は飲食店や物販店、オフィスが多く集まるエリア。歴史ある建物から新しい商業ビルまで様々な物件があるため、原状回復の内容や費用も幅広くなります。
また、東京都内は原状回復に関するルールや慣習も地域ごとに異なることが多いので、経験豊富な地元業者のサポートを受けると安心です。
店舗原状回復の流れ｜退去までのステップをやさしく解説
１．契約書類の確認
まず最初に、賃貸契約書や重要事項説明書を見直しましょう。
「どこまで原状回復する必要があるのか？」「スケルトン工事が必要か？」「オーナー指定の業者があるか？」など、条件が細かく記載されていることが多いです。
- 原状回復の範囲（どこまで戻す？）
- スケルトン返却の有無
- オーナー指定の業者利用義務
- 原状回復費用の負担者（借主/貸主）
これらをあいまいにしたまま工事を進めてしまうと、トラブルや追加費用の原因になることも。必ず最初に書類をチェックしてください。
２．現地調査と見積もり依頼
次に、原状回復業者による現地調査（現調）を依頼します。
見積もりは無料で受け付けている業者が多いので、複数の業者に依頼し、内容や費用を比較するのがおすすめです。
- 現地でのチェックポイント
- 壁・床・天井の状態
- 設備（空調・照明・水回りなど）の有無
- 店舗面積・造作物の量
- 搬出・作業スペースの確保
- ビルや建物の規則・制限
現場をしっかり見てもらい、必要な工事や原状回復清掃の範囲、費用感を把握しましょう。
３．見積もり内容のチェック＆比較
店舗原状回復の見積もりは、工事項目が多く内容も複雑になりがちです。
「どの作業がいくらかかるのか」「追加費用が発生しそうな項目はないか」をチェックしましょう。比較する場合は、必ず工事内容まで見比べることが大切です。
- スケルトン工事の有無・範囲
- 撤去・処分費用の内訳
- 養生・クリーニングの範囲
- 搬出・運搬費用
- 追加作業の有無と費用
「一式」や「別途」と書かれている項目は、具体的な作業内容や金額を必ず確認しましょう。疑問点は遠慮なく質問してOKです。
４．スケジュール調整と工事開始
見積もりや内容に納得できたら、工事日程を調整します。
テナントの退去日やビル側の作業規則に合わせて、余裕をもったスケジュールを立てましょう。
- 工事期間の目安は1日～数週間（規模による）
- 資材搬入・搬出の時間帯制限も要確認
- 原状回復清掃は最後にまとめて実施
退去日に間に合わせるためにも、早めに動き出すのがおすすめです。
５．工事完了・立ち合い・引き渡し
工事が終わったら、オーナーや管理会社立ち合いのもとで最終確認を行います。
契約通りに原状回復できているか、追加工事や補修が必要ないか、一緒にチェックしましょう。
- 写真で状態を記録しておくと安心
- 引き渡し後のトラブル防止に有効
原状回復費用の目安と費用削減のコツ
店舗原状回復費用の相場（東京・台東区）
店舗原状回復費用は、店舗の広さや内装、必要な工事の種類によって大きく異なります。
あくまで参考ですが、以下のような相場感が一般的です。
- スケルトン工事：
1坪あたり 30,000～80,000円が目安（店舗の規模・状態により幅が大きい） - 軽微な内装撤去のみ：
1坪あたり 10,000～30,000円程度 - 原状回復清掃：
1坪あたり 2,000～5,000円程度 - 設備撤去・処分：
内容により数万円～数十万円
例えば、20坪の店舗でスケルトン工事＋清掃を行う場合、
おおよそ60万円～150万円が一つの目安になります。
（※実際は現場の状況、ビルの規則、内装や配管の状態で大きく変動します。）
費用を抑えるためのポイント
- 不要な工事を減らす（契約条件を正確に確認）
- 複数の原状回復業者から見積もりをとる
- まとめて工事を依頼して一括割引を狙う
- 繁忙期を避けてスケジュール調整する
- 小さな補修・クリーニングは自分でできる範囲で実施
ただし、専門的な工事やスケルトン工事は無理せずプロに任せる方が安全です。無理なDIYや格安業者の利用は、結局追加費用やトラブルにつながる場合があるので注意してください。
スケルトン工事とは？店舗原状回復との関係
スケルトン工事の意味と特徴
「スケルトン工事」とは、店舗やオフィスのすべての内装や設備・造作物を撤去し、コンクリートや鉄骨むき出しの「何もない状態」に戻す作業のことです。
特に東京都心部や台東区の貸店舗では、スケルトン返却が求められるケースが多くなっています。
- 壁・天井・床の仕上げ材（クロスやフローリングなど）の撤去
- 内装間仕切り・造作カウンターの解体撤去
- 空調・給排水・電気設備などの取り外し
- ダクト・配管の処理や封止
- 看板・外装装飾の撤去
スケルトン工事は工事範囲が広く、費用・工期ともに大きくなります。
一方で、貸主側の次のテナント募集がしやすくなるなど、近年では標準化しているビル・物件も多いのが現状です。
注意すべきポイント
- スケルトン範囲は契約書ごとに異なる（「どこまで撤去？」を必ず確認）
- 共用部分や構造体には手を加えないこと
- 配管・配線の「封止」や「養生」の指示がある場合も
- ビル専属の業者指定があることも多い
疑問点や不明点は、必ずオーナー・管理会社・原状回復業者に確認しましょう。
原状回復業者の選び方と見積もりチェックリスト
良い原状回復業者を選ぶポイント
- 店舗原状回復・スケルトン工事の実績が豊富
- 現地調査と見積もりが無料・迅速
- 見積もり内容が明確で内訳が細かい
- 台東区・東京エリアでの施工経験がある
- 価格だけでなく対応や説明が丁寧
- 追加費用やトラブル時の対応が明示されている
また、最近は原状回復清掃や店舗内装工事も一括で任せられる業者が増えています。
複数社から原状回復見積もりをとり、作業内容や説明、担当者の対応まで比較してみてください。
見積もり時のチェックリスト
- 契約条件に沿った内容か（スケルトン返却の有無等）
- 工程ごとの単価や内訳が明確か
- 撤去物の処分費や運搬費は含まれているか
- 原状回復清掃や細かな補修の範囲が明示されているか
- 追加費用が発生する条件が明記されているか
- 工期や引き渡し時期の明確化
見積もりが分かりづらい場合や、説明が抽象的な場合は、細かく質問して納得するまで確認しましょう。
台東区・東京での店舗原状回復でよくあるトラブルと注意点
よくあるトラブル例
- 契約条件と異なる内容で工事が進んでしまった
- 見積もり外の追加費用を請求された
- 工期が大幅に延びて退去日に間に合わなかった
- 工事後の引き渡しでオーナーから補修を求められた
- 共用部分を傷つけてしまい、追加修繕費が発生した
トラブルを防ぐためのポイント
- 契約書の内容を最初に必ず確認
- 工事前後の状態を写真で記録
- 進捗や追加作業は都度報告・相談を徹底
- ビル管理規約や作業ルールも確認しておく
- 信頼できる地元の原状回復業者を選ぶ
特に店舗の場合、看板や外装工事、空調・給排水の撤去、騒音対策など、住居用の原状回復とは異なる注意点が多くあります。経験豊富な業者のサポートを受けることが安心への近道です。
よくある質問Q&A｜初心者の疑問にやさしく回答
Q1. 見積もりは本当に無料ですか？
はい、多くの原状回復業者が見積もり・現地調査を無料で行っています。
「無料」と明記されていない場合は、念のため確認しましょう。
Q2. どこまで自分でやって、どこから業者に頼むべき？
小さな清掃・簡単な備品撤去はご自身でも可能ですが、内装の撤去やスケルトン工事、専門的な設備の取り外しは業者に任せるのが安心です。
誤って建物構造や共用部分に手を加えてしまうと、トラブルのもとになります。
Q3. 費用をなるべく抑えるコツはありますか？
- 複数の業者で原状回復見積もりを比較する
- 不要な工事は除外してもらう
- 早めに相談してスケジュールに余裕を持つ
無理な値引きを強要すると、施工品質が低下する恐れがあるので注意しましょう。
Q4. 台東区や東京の原状回復で特に注意するポイントは？
- ビルやマンションの作業規制（時間帯・騒音・搬出入ルート等）
- スケルトン返却の範囲・指定の厳しさ
- 物件独自のルール（残置物禁止、看板撤去の要否など）
- 地元に詳しい原状回復業者選びが重要
事前にビル管理会社やオーナーに細かく確認し、トラブルを防ぎましょう。
店舗原状回復のよくある工事内容とオプション例
- スケルトン工事全般（内装解体・設備撤去）
- 原状回復清掃（床・壁・天井・空調・ガラス等）
- 看板や外装サインの撤去
- 給排水・空調等の配管処理
- 防災・防犯設備の現状復旧
- 搬出・養生・廃材処分
- 床やクロスの張替え
- 簡易補修や塗装
これらは物件や契約内容によって必要な範囲が異なります。細かなオプションも含め、しっかり説明してくれる原状回復業者を選びましょう。
まとめ｜理想の店舗原状回復は信頼できる業者選びから
店舗の退去・原状回復は「知らないことが多くて不安」「費用や手順が複雑で心配」という方がほとんど。
ですが、事前準備や信頼できる原状回復業者選びをしっかり行えば、トラブルを防ぎ、スムーズに退去・引き渡しができます。
台東区や東京での店舗原状回復、スケルトン工事、原状回復清掃、店舗内装工事などで少しでも不安や疑問があれば、悩まず専門家へ相談するのが一番の近道です。
私たちMIRIXは、東京・台東区の店舗原状回復に多数の実績があります。
費用もスピードもご安心いただけるよう、現地調査・見積もりは完全無料で、納得いただけるご提案をお約束します。
貸店舗の退去、原状回復見積もり、スケルトン工事、退去原状回復や内装工事まで「こんなこと相談しても大丈夫かな？」という内容も、どうぞお気軽にご相談ください。
理想の退去・新たなスタートを、私たちMIRIXが全力でサポートします。
