店舗原状回復で後悔しない！費用相場・見積もり・業者選び完全ガイド
「賃貸店舗を退去することになったけど、原状回復って何から始めればいいの？」「費用はどれくらい？業者選びで失敗したくない…」「トラブルが多いと聞いて不安」——こんなお悩みを抱えていませんか？
店舗の原状回復は、オフィスや住宅とは違い、工事範囲も費用も複雑になりがちです。この記事では、店舗原状回復の費用相場や見積もりの取り方、優良業者の選び方、トラブルなく安心して原状回復を進めるための具体的なポイントを、初心者にもやさしく丁寧に解説します。
この記事を読むことで、「参考になった」「不安が解消された」と感じていただけるよう、徹底的にサポートします。
店舗原状回復とは？まず知っておきたい基本知識
原状回復の意味と重要性
原状回復とは、店舗を賃貸契約時の状態に戻して返却すること。内装工事や設備の撤去、汚れ・傷の修復などを行い、貸主（オーナー）に迷惑をかけずスムーズに明け渡すための大切な作業です。
- 契約時の状態＝スケルトン（躯体むきだし）か居抜きかで工事内容が変わる
- 工事が不十分だと、追加費用を請求されたり、トラブルになることも
- 貸主との信頼関係や今後のビジネス展開にも影響
オフィス・住宅との違い
店舗の原状回復は、オフィスや住宅よりも工事範囲が広く、専門性が高いのが特徴です。天井・壁・床材の撤去や、ダクト・配管・看板などの設備撤去も伴う場合が多く、飲食店や美容室など業種によって内容が大きく変わります。
- 厨房・グリストラップ・排気ダクトの撤去（飲食店）
- 給排水や電気設備の特殊工事（美容室・クリニック）
- 看板・サインの取り外し
- 消防設備の原状回復
店舗原状回復の費用相場と価格比較のポイント
一般的な費用相場
店舗原状回復の費用は、「坪単価」で算出されるのが一般的です。目安は1坪あたり3万円～10万円。これはあくまで平均であり、業態や立地（繁華街・ビルか路面店か）、工事内容によって大きく変動します。
- 飲食店：5万～12万円/坪（厨房機器・排気ダクト撤去などで高額になりやすい）
- 美容室・クリニック：4万～10万円/坪（給排水・特殊設備が多い）
- 物販店：3万～8万円/坪（比較的低め）
例えば、20坪の飲食店の場合…
20坪 × 6万円（平均）＝ 約120万円
※原状回復の内容や現場の状態によってはさらに増減します。
価格比較の際の注意点
「どこも同じ工事内容・金額では？」と思いがちですが、実は見積もり内容や範囲は業者によってバラバラ。複数の業者で比較・相見積もりを取りましょう。
- 工事範囲が明確か（どこまでが含まれているか？）
- 諸費用（養生費・運搬費・残材処分費など）が明細で記載されているか
- 追加工事・変更時の対応・費用が明瞭か
- 保証・アフターサービス内容
費用を抑えるためのポイント
店舗原状回復の費用をできるだけ抑えるには、以下の方法が有効です。
- 複数社の見積もりで価格比較し、交渉する
- 不要な工事や過剰な作業が含まれていないかチェック
- 貸主（オーナー）と工事範囲の認識を事前にすり合わせておく
- 原状回復業者と直接契約し、中間マージンを避ける
店舗原状回復の見積もり取得ガイドとチェックリスト
見積もりの流れ
原状回復の見積もりは、現地調査（無料が多い）から始まります。現場の状態や設備の有無、原状回復の範囲を確認し、詳細な見積書を作成してもらいます。
- 問い合わせ・相談（電話・メール・WEB）
- 現地調査・ヒアリング
- 見積もり書の提出・説明
- 疑問点や追加工事の有無を確認
- 契約
見積もり時に必ず確認したいポイント
- 工事範囲・内容が契約内容に合っているか
- 設備の撤去・残置物の処分費は含まれているか
- 諸経費・養生・廃材処分などの細かい費用の有無
- 追加工事や変更が発生した場合の料金体系
- 作業スケジュール（工事期間・引渡し日に間に合うか）
見積もり・契約時のチェックリスト
- 賃貸借契約書を手元に用意（原状回復の内容・範囲を確認）
- オーナー・管理会社にも原状回復の内容確認・了承をとる
- 見積書は明細が詳細か、項目ごとに金額が明記されているか
- わからない点・不明な項目は必ず質問し、納得してから契約
原状回復業者の選び方｜失敗しないための5つのポイント
1. 専門性と実績で選ぶ
店舗原状回復は、業種や設備によって特殊な工事が必要になるため、「店舗リフォーム業者」「専門 原状回復 業者」など、実績が豊富な会社を選ぶことが大切です。
- 過去の施工事例・写真を見せてもらう
- 同業種・同じ規模での工事経験の有無をチェック
2. 価格だけでなく評判や口コミもチェック
「原状回復 業者 費用」だけでなく、「原状回復 業者 評判」「トラブル対応」などの口コミ・レビューも参考にしましょう。実際に利用した人の感想は貴重な判断材料です。
- 大手口コミサイトやGoogleレビュー、SNSなどで評価を確認
- 見積もりや工事中の対応の良さも重視
3. 資格・保険の有無で安心感アップ
信頼できる業者は、建設業許可や損害賠償保険などの資格・保険にも加入しています。万が一のトラブル時も安心です。
- 建設業許可番号を公式サイトで確認
- 損害保険・工事保険への加入状況を聞く
4. 見積もり・提案内容が明確＆説明が丁寧
「見積書が明細までしっかり書かれているか？」「担当者の説明が丁寧か？」は、信頼できる業者選びの大きな判断ポイントです。
- 不明点や追加費用などの説明が明瞭
- 質問に誠実に答えてくれるか
5. アフターケア・保証体制の充実度も大切
工事後の不具合やトラブル対応（例：退去立会い時の指摘）もしっかり対応してくれる業者を選びましょう。
- 工事保証（例：1年保証など）の有無
- 明け渡し立会い・追加修繕の対応力
店舗原状回復のよくあるトラブルと未然防止策
トラブル事例と原因
- 工事内容・範囲の認識違いで追加請求される
- オーナーや管理会社から原状回復が不十分と指摘される
- 残置物や看板の撤去忘れ・不法投棄
- 工期が遅れ、引渡し日に間に合わない
トラブルを防ぐためにできること
- 賃貸契約書で原状回復の範囲・内容を事前に確認
- オーナーと工事内容・仕上がりイメージを共有
- 見積書・契約書の内容を詳細にチェックし、曖昧な点は解消
- 工事中も現場の写真・進捗報告をもらう
- 信頼できる優良業者に依頼する
万が一トラブルが起きてしまったら
トラブル時は、まず契約書・見積書の内容を確認し、冷静に双方で話し合いましょう。それでも解決しない場合は、消費生活センターや専門の相談窓口に相談するのも有効です。
店舗原状回復の優良業者10選【2024年版】
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 Trans-K
オフィスビルテナントの原状回復工事、内装解体工事、スケルトン改修工事 東京、横浜、川崎、千葉、埼玉。
第3位 株式会社アイル
設計・施工 大阪本社、東京事務所、福岡事務所。
第4位 インドアヒズ株式会社
リフォーム・リノベーション、内装工事 東京都大田区を中心に関東近郊。
第5位 株式会社東京ソーエイ
東京都を中心とした首都圏エリア（東京・神奈川・埼玉・千葉）。
第6位 有限会社U-factory
内装仕上げ工事、事務所の原状回復工事、オフィス・テナントの内装工事、商業施設・店舗の内装工事、リフォーム・リノベーション を拠点に、東京都や神奈川県横浜市をはじめ、沖縄と四国を除く全国各地で対応。
第7位 足立区のリフォーム会社｜株式会社泰平舎
事務所・店舗改修工事、原状回復工事、空調工事、水回り工事、トイレ工事 東京都足立区。
第8位 店舗内装工事の業者なら東京都世田谷区の株式会社アンフィニへ
店舗・事務所・オフィス・塾・クリニック・飲食店等の内装改修工事 東京都世田谷区を拠点に、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県で対応。
第9位 インテリアD株式会社
クロス張替え・フロアタイル等の内装リフォーム 埼玉県川口市を拠点に、東京都足立区など首都圏を中心にサービスを提供。
第10位 株式会社ミクニ
リニューアル工事 東京都大田区。
第11位 株式会社三友社
オフィスビル内のフロアリニューアル、レイアウト変更工事や、原状復帰に伴う電気設備工事を行っております。 東京都練馬区。
店舗原状回復の成功ステップ｜準備から完了までの流れ
1. 賃貸借契約書・退去条件を確認
まず、賃貸借契約書の「原状回復」条項をチェック。原状回復の範囲、スケルトン・居抜きなどの返却条件、残して良いもの・撤去すべきものを明確にしましょう。
2. オーナー・管理会社と工事範囲をすり合わせ
誤解やトラブルを防ぐため、現状の写真や図面を使って「どこまで戻せばよいか」「残置OKか」などを事前に確認・合意しておきましょう。
3. 原状回復業者へ見積もり依頼・比較
複数の「専門 原状回復 業者」「店舗リフォーム 業者」へ無料見積もりを依頼。見積書の内容・工事範囲・価格・スケジュール・評判などを比較検討します。
4. 契約・工事前打ち合わせ
不明点や疑問は必ず質問し、納得した上で契約。工事前には工程や注意事項を担当者としっかり打ち合わせましょう。
5. 原状回復工事の実施
工事中は進捗報告（写真・動画など）をもらい、必要に応じて現場確認。変更・追加工事が発生しそうな場合は都度相談しましょう。
6. 完了・オーナー立会い・引渡し
工事完了後、オーナーや管理会社の立会いで引渡し。万が一指摘事項があれば修繕対応します。問題なければ保証書や完工報告書も受け取りましょう。
原状回復業者に依頼する際によくある質問（FAQ）
Q. 見積もりだけでもお願いできますか？
多くの店舗原状回復業者では、見積もり・現地調査は無料で対応しています。相見積もりも歓迎ですので、気軽に複数社へ依頼しましょう。
Q. 見積もりの金額はどうやって決まる？
主に「工事範囲（撤去する内容・設備の有無）」「面積（坪数）」「現場の状態」「搬出経路」などで決まります。業者によって諸経費や処分費の算出方法が異なるので、内訳をよく確認しましょう。
Q. 追加請求が発生することはありますか？
現地調査や工事中に新たな問題（隠れた劣化、設備の故障など）が発見された場合、追加費用が発生することも。必ず事前に説明・了承が必要です。
Q. 自分で一部工事をすることは可能？
「一部の内装撤去やクリーニングだけ自分で行う」ことも可能ですが、原状回復の基準を満たさないと再工事や追加請求のリスクがあります。プロの業者とよく相談しましょう。
Q. 工事後のトラブル対応・保証は？
優良業者は工事保証やアフターサービスを用意しています。引渡し後のトラブル対応や追加修繕も依頼できるか確認しましょう。
まとめ｜安心して店舗原状回復を成功させるために
店舗原状回復は、費用や手間だけでなく、貸主との信頼関係や今後のビジネスにも大きく影響する大切なプロセスです。
初めての方でも、契約内容の確認・オーナーとのすり合わせ・優良業者の選定・見積もり比較をしっかり行うことで、トラブルなく納得のいく原状回復が実現できます。
もし「どこに相談したらいいかわからない」「費用や手続き、スケジュールが心配」という方は、弊社MIRIXにぜひご相談ください。
店舗原状回復・リフォームの専門家として、明朗な見積もり・丁寧な説明・充実のアフター対応で、安心して理想の退去や新たなスタートをサポートいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。あなたの「不安」を「安心」に変えるお手伝いを、全力でいたします。
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