店舗原状回復で失敗しないために知っておきたい基本知識と業者選びのポイント
店舗の退去やリース返却の際に必要となる「原状回復」。はじめて店舗原状回復を経験される方は、「どこに頼めばいいの？」「費用がどのくらいかかるのか分からない」「トラブルにならないか不安」と、分からないことだらけでお困りではありませんか？
本記事では、店舗原状回復の流れや費用相場、見積の見方、信頼できる業者の選び方、失敗しないための具体的なチェックリストなど、初心者の方でも安心してトラブルなく進められるように分かりやすく解説します。
「参考になった」「これで安心できる」と感じていただける内容を心がけていますので、ぜひ最後までご覧ください。
店舗原状回復とは？まず知っておきたい基本知識
店舗原状回復とは何か
店舗原状回復とは、借りていた店舗を退去時に「契約時（または入居時）の状態」に戻す工事や作業全般を指します。一般的には、壁や床、天井、設備といった内装部分を元通りにすることが求められます。店舗ならではの特殊な内装修繕も多く、オフィスや住宅と比べて範囲が広がることも特徴です。
店舗原状回復の期間や具体的な作業内容については店舗原状回復・期間の目安と注意点を解説したコラムで詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
店舗原状回復が必要なタイミング
- 店舗リース契約を終了・解約する場合
- 店舗を移転・閉店する場合
- 契約期間満了後に返却する場合
これらの際、契約内容に基づいて貸主へ「原状回復済みの状態」で店舗を返すことが義務付けられているケースがほとんどです。違反すると追加費用やトラブルの原因になるため注意が必要です。
原状回復の範囲とは？
契約によって「どこまで戻すか」は異なります。以下のようなパターンがあります。
- 全ての造作物・設備を撤去し、スケルトン状態（コンクリートむき出し）に戻す
- 前のテナントが残したものはそのままでOKな「居抜き」返却
- 定められた箇所（例：壁・床・天井のみ）のみの修繕
必ず契約書の「原状回復条項」を確認し、貸主や管理会社と事前にすり合わせておくことが大切です。
店舗原状回復の費用相場と内訳を徹底解説
費用はどれくらいかかる？
店舗原状回復費用は、面積や内装の状態、返却条件、立地（都心か地方か）などによって大きく異なりますが、一般的な相場目安は以下の通りです。
- スケルトン返却：1㎡あたり3万円～6万円
- 部分的な原状回復：1㎡あたり1万円～3万円
たとえば、30坪（約100㎡）の店舗をスケルトン返却する場合、300万円～600万円が目安となります。
飲食店、美容室、物販店など内装の設備や仕様が特殊な場合、さらに費用が増減することもあります。
費用が変動する主な要因
- 施工範囲（全体か部分か、造作物の種類や量）
- 設備（厨房やトイレの撤去、エアコンの処分など）
- 建物の築年数・構造（老朽化・特殊な内装など）
- 解体工事や廃材処分費の有無
- 養生・近隣対応や夜間作業の必要性
- 原状回復材料のグレードや指定
現場ごとに条件が異なるため、必ず業者に現地調査を依頼し、具体的な見積を取りましょう。
費用の内訳例
- 解体・撤去工事（壁・床・天井・各種設備）
- 内装修繕工事（クロス、床材、塗装等）
- 原状回復材料の費用（壁紙や床材、塗料など）
- 電気・水道・空調等の設備撤去または修理
- 廃材・産業廃棄物処分費
- 養生費・安全管理費
- 諸経費（現場管理、人件費など）
業者によっては「一式」見積になっている場合もあり、内訳が不明瞭な場合は必ず詳細を確認しましょう。
店舗原状回復の見積を取るときのポイントと注意点
見積取得の手順
- 複数（最低でも2～3社）から見積を取る
- 見積書の内訳・明細を確認する
- 現地調査を必ず行ってもらう
- 契約書や貸主指定の条件を伝える
見積チェックリスト
- 工事項目ごとの金額が明記されているか
- 材料や施工内容が具体的に記載されているか
- 追加費用が発生する可能性の有無
- 廃材処分や養生など細かな費用も含まれているか
- 「一式」でごまかしていないか
- 施工後の保証やアフターサービスの有無
不明点や疑問はそのままにせず、納得いくまで質問しましょう。信頼できる原状回復業者ほど、丁寧に説明してくれます。
見積時に気を付けたい注意点
- 相場より極端に安い見積には注意（追加請求トラブルのリスク）
- 現地調査なしの見積は信用しない
- 契約書で定められた範囲と見積内容が合っているか確認
- 見積有効期限や支払い条件もチェック
原状回復業者を比較・選定する際のチェックポイント
優良業者に共通する特徴
- 店舗原状回復の実績が豊富（特に同業種・同規模の事例）
- 自社施工または専任チームによる一貫対応
- 見積や説明が明確・丁寧である
- 第三者機関の認可・資格（建設業許可など）がある
- 近隣やビル管理会社との調整もサポートしてくれる
- アフターサービス・保証がしっかりしている
比較の際に見るべきポイント
- 費用だけでなく、提案力や対応力も比較する
- 口コミや評判（ネットのレビューや知人の紹介など）
- 工期・スケジュールの柔軟性
- トラブル時の対応力（万一の施工ミスや追加工事など）
- 原状回復材料選びも相談に乗ってくれるか
失敗しないための業者選定チェックリスト
- 契約書や管理会社の条件に詳しいか
- 現地調査の際に専門スタッフが対応しているか
- 見積・契約内容の説明がわかりやすいか
- 強引な営業や不明瞭な費用提示がないか
- 質問や相談へのレスポンスが速いか
店舗原状回復の手順とスムーズに進めるコツ
原状回復の流れ（退去時工事から店舗リース返却まで）
- 契約書・管理会社の原状回復条件を再確認
- 現地調査・見積取得（複数社比較推奨）
- 貸主（オーナー）と打合せ・工事範囲の合意
- 原状回復材料選び・工事計画の確定
- 店舗内装修繕・撤去工事の実施
- 完了後の立会い・引き渡し（状況写真や書類の提出）
- 店舗リース返却・鍵の返却
退去時工事で気を付けること
- 営業時間や近隣店舗への配慮（騒音・振動・搬出入経路の確保）
- 廃材やゴミの適切な処分
- ビル共用部の養生・汚損防止
- 引き渡し時の立会いと書類の確認
スムーズに進めるためのコツ
- 余裕を持ったスケジュール設定（1〜2ヶ月前から準備）
- 貸主・管理会社・業者の三者で密な連携
- 内装や設備の状態を事前に写真で記録しておく
- 工事中の進捗写真や完了写真を残す
契約前にチェックすべきポイントと注意点
契約前チェックリスト
- 契約書の原状回復条項（範囲・仕上がり条件）の確認
- 工事可能な期間や時間帯
- 貸主や管理会社への工事届出・事前承認の要否
- 設備や備品の扱い（残置物・撤去物の取り扱い）
- 近隣への通知や配慮事項
- 見積内容・工期・支払い条件・保証内容の明記
契約時の注意点
- 業者が損害賠償保険などに加入しているか
- 追加工事や予想外の費用発生時の取り決め
- 工事後のトラブル（やり直し・補修など）の対応条件
- 書面やメールで合意事項を残す
不安な点は契約前に必ず確認し、曖昧な部分を残さないようにしましょう。信頼できる原状回復業者なら、こうした詳細にもきちんと対応してくれます。
原状回復材料の選び方と注意点
原状回復材料とは？
原状回復材料とは、壁紙（クロス）や床材（タイルカーペット、塩ビシートなど）、塗料、天井材など、店舗の内装を元の状態に近づけるために使う建築材料のことです。材料によって仕上がりや耐久性、費用が変わります。
選び方のポイント
- 契約時・管理会社指定の仕様か確認
- 既存の内装材料とできるだけ同等品・同グレードを選ぶ
- コストを抑えつつ、必要な品質を確保
- 汚れに強い、施工が早いなど利便性も考慮
原状回復材料選びの注意点
- 安価すぎる材料は仕上がりや耐久性に影響することも
- 色や質感の違いで引渡し時に指摘される場合がある
- 後々トラブルにならないよう、サンプルや仕様書を確認
- 材料の納期や在庫状況も確認しておく
経験豊富な業者なら、原状回復材料の選定も適切にアドバイスしてくれるため、細かい点もしっかり相談しましょう。
よくある質問と店舗原状回復で失敗しないコツ
Q. 見積より高い請求が来ることはありますか？
原則、契約内容に沿っていれば追加請求はありません。ただし、工事中に想定外の問題（隠れた損傷や追加指示）が発生した場合は、業者から事前に説明・合意のうえ追加費用が発生することがあります。契約前に「追加費用の発生条件と金額」を明確にしておきましょう。
Q. 原状回復工事はどれくらいの期間がかかりますか？
店舗の広さや内容にもよりますが、30坪程度で1週間～2週間が目安です。繁忙期や特殊な内装の場合は余裕を持ったスケジュールを心がけてください。
Q. どのタイミングで業者に相談したらいい？
できれば退去予定の1～2ヶ月前から動き出すのが理想です。契約書を確認したうえで、業者に現地調査と見積を依頼し、貸主や管理会社とも工事内容を調整しましょう。
失敗しないコツまとめ
- 契約書の原状回復条件を最初にチェック
- 複数業者に見積を依頼して比較する
- 見積書の内訳や材料をしっかり確認
- 不明点は遠慮せず質問・相談する
- 工事前後の写真や書類を残しておく
まとめ｜安心して店舗原状回復を進めたい方へ
店舗原状回復は、「どこまで戻せばいいのか」「費用がどれくらいかかるのか」「どの業者に頼めば安心なのか」と、不安や疑問が多いものです。
本記事でご紹介した知識やチェックリストを活用いただければ、トラブルを未然に防ぎ、納得のいく原状回復を実現できるはずです。
不安や分からないことは一人で抱え込まず、信頼できる専門業者に早めに相談することが成功への近道です。
弊社MIRIXでは、豊富な店舗原状回復の実績と、丁寧なヒアリング・ご提案で、お客様一人ひとりのご要望や不安にしっかり寄り添います。
「これで大丈夫かな？」とご心配な方も、まずはお気軽にお問い合わせください。
MIRIXにご相談・ご依頼いただくことで、安心してスムーズに理想の退去・リース返却を実現できます。皆様のご相談を心よりお待ちしております。
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