豊島区でのオフィス原状回復、見積もりや費用で悩む方へ―プロ選びの完全ガイド
オフィスを退去する際、「原状回復ってそもそも何をするの？」「見積もりの取り方や費用の相場がわからず不安」「どんな業者を選べば失敗しないの？」――そう感じていませんか？
この記事では、豊島区で事務所やオフィスの原状回復を検討している初心者の方に向けて、原状回復の基本から、費用の相場や内装工事・退去清掃・修繕のポイント、優良な原状回復業者の選び方・見積もり依頼のコツまで、分かりやすく丁寧に解説します。
「これなら安心できる」と納得のうえで行動できる具体的な知識と、実際に役立つチェックリストもご用意しています。
ぜひ最後までお読みいただき、不安や疑問を解消していきましょう。
オフィスの原状回復とは？初心者にも分かりやすく解説
原状回復の意味と目的
原状回復とは、賃貸していたオフィスや事務所を退去時に「借りた時と同じ状態」に戻す工事や清掃のことです。原状回復の主な目的は、次の入居者が快適に利用できるよう、建物や設備をきちんと整えることにあります。
ただし「原状」といっても、普通に使用した範囲で生じた経年劣化や自然損耗は借主が費用負担する必要がないとされています（国土交通省の原状回復ガイドラインより）。
原状回復の基本的な考え方や目的を理解した上で、オフィスの退去に伴う手続きや費用負担の詳細については、豊島区での実例を踏まえたオフィス原状回復サービスの案内をご参照ください。
原状回復で必要な作業例
- 内装工事（壁紙・床材・天井の貼替や補修）
- 造作物の撤去（パーテーション、棚、簡易間仕切りなど）
- 事務所専用の配線・LAN設備の撤去
- 照明・空調の原状復帰
- クリーニング・退去清掃
- 鍵・錠前の交換や補修
- 窓ガラスや建具の修繕
これらは物件や契約内容によって異なるため、事前に「賃貸借契約書」や「原状回復工事範囲の覚書」をよく確認しましょう。
原状回復でよくある悩み・失敗例
- どこまで直せばいいのか分からず、工事範囲が不明確だった
- 見積もり金額が高い割に内容が曖昧だった
- 貸主指定の業者しか使えないと言われた
- 退去時にトラブルになり、追加費用を請求された
こうした悩みを防ぐためにも、正しい知識と信頼できる業者選びが大切です。
豊島区でオフィス原状回復が必要な場面と流れ
原状回復が必要なタイミング
事務所やオフィスを退去する際は、原状回復が必須となるケースがほとんどです。
具体的には以下のような場面で必要になります。
- 賃貸契約満了による退去
- オフィスの移転・統合・縮小
- フロアやレイアウト変更に伴う返却
原状回復の大まかな流れ
- ① 契約書・現地調査で工事範囲を確認
- ② 見積もり依頼・複数社から比較
- ③ 業者選定・工事スケジュール調整
- ④ 工事・清掃の実施（内装工事・撤去・修繕）
- ⑤ 完了立会い・引き渡し
この流れを知っておくだけでも、余計なトラブルや不安をぐっと減らせます。
オフィス原状回復の費用相場と内訳
費用の目安と相場感
豊島区でオフィス原状回復を依頼する際、やはり一番気になるのは費用面ではないでしょうか。
一般的な相場は、次のように広さや内容で大きく変動します。
- 10坪（約33㎡）の小規模オフィス：20万円～40万円程度
- 20坪（約66㎡）の中規模オフィス：40万円～80万円程度
- 50坪（約165㎡）以上の大型オフィス：100万円～200万円以上
ただし、造作物の有無、内装の仕様、クリーニングの範囲、設備修繕の内容によって大きく変わります。
「一律●●円」とはならないため、必ず複数社から見積もりを取りましょう。
主な費用内訳
- 内装解体・撤去費：仕切り壁・什器類・床材などの撤去
- 内装工事費：クロス・床材・塗装・天井などの補修や貼替
- 電気・空調設備の撤去・復旧費
- クリーニング・退去清掃費
- 廃材処分費
- 諸経費（現場管理費など）
費用を抑えたい場合は「必要最小限の範囲で見積もってもらう」「不要な項目が含まれていないか確認する」などがポイントです。
費用トラブル防止のためのチェックリスト
- 契約書の原状回復範囲は明記されているか
- 見積もり明細が分かりやすく、各項目の金額が明示されているか
- 追加費用が発生する条件が書かれているか
- オーナー（貸主）と工事範囲・仕様について合意できているか
- 工事後の立会いや完了確認方法が明確か
豊島区のオフィス原状回復でよくある工事内容とポイント
内装工事（壁紙・床・天井など）
オフィスの内装工事は、原状回復の中でもっとも多い作業です。
壁紙（クロス）の貼り替え、床材（タイルカーペットやフローリング）の補修や張り替え、天井材の交換などが代表的。
タバコのヤニや重度の汚れ、破損がなければ補修で済む場合もありますが、広範囲だと貼り替えが必要になることが多いです。
造作物の撤去
自社で設置したパーテーション、収納棚、カウンターなどは、不要であれば撤去が必要です。
配線のモールやLANケーブル、OAフロアも、原則撤去して元通りの床に戻すことが求められます。
設備関連の復旧（電気・空調・水回り）
照明器具やエアコン、トイレや給湯室の設備も、借りた時の状態に復旧する必要があります。
電気設備の撤去や分電盤の復旧、エアコンの撤去後の壁・天井補修もよくある作業です。
水漏れや故障がないかも、事前に点検しましょう。
クリーニング・退去清掃
意外と見落としがちなのが退去前の徹底クリーニングです。
フロア、窓、サッシ、トイレ、給湯室、換気扇などをプロの技術で清掃することで、引き渡しの際にスムーズに完了検査が進みます。
見積もり依頼のコツと業者選びのポイント
なぜ複数社の見積もりが大切？
同じ原状回復工事でも、業者によって費用や提案内容は大きく異なります。
1社だけで決めてしまうと、工事範囲が不十分、もしくは不要な作業で高額になることも…。
「必ず2～3社に現場調査を依頼し、見積もりを比較しましょう。」
見積もりを依頼する際のチェックポイント
- 現地調査（下見）をしっかり実施してくれるか
- 要望や疑問に丁寧に答えてくれるか
- 見積書の内訳が分かりやすいか（項目ごとに明示されているか）
- 追加費用の有無・条件が明記されているか
- 貸主（オーナー）指定の仕様や要望に対応できるか
業者選びで失敗しないためのポイント
- 豊島区・都内のオフィス原状回復実績が豊富か
- 内装工事だけでなく、クリーニングや修繕まで一括で対応できるか
- 工事保険やアフターフォロー体制が整っているか
- 自社スタッフまたは信頼できる職人で工事を行っているか
- 過去の実績や口コミなどから信頼性があるか
見積もり依頼の手順【初心者向けガイド】
- 契約書や図面など、オフィスの現状資料を準備する
- 原状回復の範囲や要望を整理しておく
- 電話やメールで業者に「見積もり希望」と伝える
- 現地調査の日程を決め、立会いできるよう調整する
- 調査結果をもとに、詳細な見積書を受け取り内容を比較する
- 不明点は遠慮せず確認し、納得してから依頼する
「分からないことが恥ずかしい」と感じる必要はありません。
良い業者であれば、初心者の方にも分かりやすく丁寧に説明してくれます。
おすすめ業者・ランキング
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 株式会社TRUST
オフィス改装工事、空間デザイン事業、建築測量事業 東京都豊島区。
第3位 株式会社英優建設
店舗・オフィスのリノベーション／増改築設計／施工 東京都豊島区。
第4位 小松原工務店
建設工事の請負、建設工事の設計、工事管理、建築物の賃貸または分譲、損害保険に関する代理業務 東京都豊島区。
第5位 セイコーエンジニアリング(有)
空調設備工事、換気工事 東京都豊島区。
第6位 株式会社YOU建築事務所
建築設計から生産設計（施工図作成）、施工管理・工務補助業務 東京都豊島区池袋。
退去清掃や修繕も！原状回復で見落としがちなポイント
退去清掃（プロクリーニング）の重要性
退去時のクリーニングは、「簡単な掃除だけでOK」と思われがちですが、プロによる清掃で印象が大きく異なります。
床や窓、トイレ・水回り、換気扇など、細部まで徹底クリーニングすることで検査時のトラブルや追加請求を未然に防げます。
意外と抜けやすい修繕やメンテナンスポイント
- ドアや窓の開閉不良、建具のガタつき
- エアコンのフィルターや配管の汚れ・故障
- スイッチ・コンセントの破損や不具合
- 壁や天井にできた小さなキズ・穴
「些細な不具合でも、退去時にはまとめて修繕しておく」のがおすすめです。
後から指摘されて修繕費を追加で請求されるケースも少なくないため、事前チェックが重要です。
業者とのやりとり・立会いの注意点
立会い時に押さえておきたいポイント
- 工事前後の状態を写真で記録しておく
- 見積書・契約書の内容を再確認する
- 追加工事が不要か、現場で一緒に確認する
- 引き渡し時にオーナー・管理会社と現場立会いを実施する
- 完了報告書や保証書をしっかり受け取る
トラブル防止のためにも、「記録」「確認」「書類受け取り」を意識しましょう。
豊島区でオフィス原状回復を依頼する際のQ&A
Q1：貸主（オーナー）指定の業者でないとダメですか？
必ずしも貸主指定の業者しか使えないわけではありません。
賃貸契約書や仕様書を確認し、「借主による業者選定が可能」な場合は、自分で選んだ業者に依頼できます。
ただし、工事内容や仕上がり（仕様）がオーナーの基準を満たしている必要がありますので、必ず事前に相談・合意を取りましょう。
Q2：費用を少しでも安く抑えるコツは？
- 複数の原状回復業者から見積もりを取って比較する
- 不要な作業が入っていないか明細を確認する
- 自社でできる範囲のクリーニングや撤去を事前に実施する
- オーナーと相談し、最小限の工事範囲で済ませる
Q3：どれくらい前から準備すればいい？
解約通知後、最低でも「1～2ヶ月前」から原状回復の準備を始めるのが理想です。
現地調査や見積もり、オーナーとの確認、工事日程調整、引き渡しまでに時間を要します。
余裕を持ってスケジュールを組むことで、トラブルなく円滑に進められます。
まとめ：豊島区のオフィス原状回復で失敗しないために
オフィスや事務所の原状回復は、費用も手間もかかるため、「どこから始めればいいの？」と不安に感じる方も多いはずです。
ですが、この記事でご紹介したように、契約書内容の確認、複数社への見積もり依頼、信頼できる業者選び、事前の現地調査と明確な工事範囲、必要な清掃や修繕のチェック――これらを意識することで、余計なトラブルや無駄な出費を防ぐことができます。
「どんな些細な疑問でも、遠慮せずプロに相談してみる」ことが、安心への第一歩です。
弊社MIRIX（ミリックス）は、豊島区はもちろん都内全域でオフィス原状回復・内装工事・退去清掃・修繕工事をワンストップでサポートしています。
初心者の方にも分かりやすく丁寧な説明と明朗な見積もり、迅速な現地調査、堅実な技術力で多くのご依頼をいただいています。
「安心して理想のオフィス原状回復を実現したい」とお考えなら、ぜひ一度弊社MIRIXまでお気軽にご相談ください。
あなたの不安や疑問が安心へ変わるお手伝いを、誠心誠意させていただきます。
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