豊島区で事務所の原状回復をお考えの方へ｜信頼できる業者選びと費用・手続きのすべて
事務所やオフィスの退去時、「原状回復って何をどこまでやればいいの？」「どの業者に頼めば損をせず、トラブルもなく済ませられるの？」と、不安や疑問をお持ちではありませんか。豊島区で事務所原状回復を検討されている方に向けて、費用の目安から優良業者の選び方、見積もりの取り方まで、初心者でも安心して理解できるように解説します。この記事を読めば「何から手を付けるべきか」「どこに相談すべきか」がすっきりわかり、円満なオフィス退去・移転が叶えられます。
原状回復とは？事務所退去時に必要な理由と範囲
原状回復の基本的な意味
事務所やオフィスの「原状回復」とは、賃貸物件を借りたときの状態、または契約書で定められた状態に戻して退去することを指します。自宅の賃貸と同じく、オフィスでも入居中に行った内装工事やレイアウト変更、設備増設などを元に戻す必要があります。
なぜ原状回復が必要なのか
オフィスは多くの場合、机や会議室の間仕切り、電気工事、ネットワーク配線などを独自に設置して使います。これらは退去時に撤去・修復が求められます。オーナーや管理会社が次のテナントをすぐに募集できるようにするため、お互いの信頼関係を保つためにも「原状回復」は欠かせないルールです。
原状回復の範囲・主な作業内容
- 間仕切り・パーティションの撤去、床・天井・壁の補修
- 照明やエアコンなど設備の取り外し
- 電気・LAN・電話配線の撤去・整線
- 入居時に設置した看板やサインの撤去
- 全体的なクリーニング（オフィス清掃）
これらの範囲は「賃貸借契約書」によって異なるため、まず契約書・重要事項説明書をよく確認しましょう。
豊島区の事務所原状回復費用相場と費用を左右する要素
原状回復の費用目安（豊島区のケース）
原状回復の費用は「1坪あたり3万円〜7万円」がひとつの目安とされています。一例として、20坪（約66㎡）のオフィスであれば、おおよそ60万円〜140万円程度になる場合があります。ただしこれは標準的な作業内容の場合で、内装の造作の度合いやビルの仕様、追加工事や廃棄物処分の量で大きく変動します。
費用が高くなりやすいケース
- 入居時に大規模な内装工事や造作を実施していた
- 原状回復範囲が広い（天井・壁・床すべての張り替えが必要など）
- 夜間・休日工事が必要（ビルの指定で作業可能時間が限られる）
- 廃棄物・不用品が大量にある
- 特殊な設備（防音室やサーバールーム等）がある
費用を抑えるためのポイント
- 複数の豊島区原状回復業者から見積もりを取る（相見積もり）
- 原状回復義務の範囲をオーナーと明確に打ち合わせしておく
- 自分で対応できる部分（簡単な清掃や什器の撤去）は自力で行う
- 廃棄物回収やオフィス清掃がセットになった業者を選ぶ
- 工事時期の調整（閑散期だと割安になる場合あり）
費用の内訳例
- 内装撤去・補修工事費
- 電気・配線撤去費用
- 空調・照明等の設備撤去費用
- 廃棄物処分費・運搬費
- オフィス清掃費用
- 諸経費・安全管理費
「思ったより高かった」「費用の根拠がわからない」といった不安を解消するためにも、見積もり内容は必ず細かくチェックしましょう。
原状回復業者の選び方｜失敗しないポイント
信頼できる豊島区原状回復業者の特徴
- 豊島区の事務所・オフィス物件に実績がある
- 見積もりが明瞭・内訳が丁寧に説明されている
- 現地調査を無料で実施してくれる
- ビルオーナー・管理会社との調整もサポートしてくれる
- オフィス清掃や廃棄物処分も一括で対応可能
業者選びの注意点
- 費用が極端に安い業者は、追加請求や手抜き工事のリスクがあるので要注意
- 口コミや評判を確認し、トラブル事例がないか調べる
- 事務所原状回復費用だけでなく、オフィス退去時の不用品処分や清掃サービスも含めて総合的に比較する
- 「原状回復見積りは無料」と明記している業者を選ぶと安心
チェックリスト：業者選定の際に確認したいこと
- 見積もり内容が明確で、追加料金のリスクが説明されているか
- 契約書やオーナー指定の原状回復範囲を正しく把握しているか
- 作業後の仕上がり基準（引き渡し基準）を説明してもらえるか
- アフターフォローや保証があるか
- 対応スピードや相談体制
原状回復の流れとスムーズに進めるコツ
一般的なスケジュール
- 退去3〜6か月前：ビル管理会社へ「退去通知」提出
- 退去3か月前：原状回復の範囲確認・図面や契約書の整理
- 退去2か月前：豊島区原状回復業者への見積もり依頼・現地調査
- 退去1〜1.5か月前：業者決定・契約
- 退去直前：什器や書類などの撤去、不用品処分、オフィス清掃
- 最終日：現地立ち会い・引き渡し
事前準備で気を付けるべき点
- 賃貸契約書・重要事項説明書を再確認しておく
- オーナー・管理会社とのやりとりを記録し、トラブル防止
- オフィス什器や在庫品、個人所有物は早めに整理
- 不要な書類、ゴミは計画的に廃棄
- 原状回復見積りは3社以上から取得し比較する
見積もり依頼時のポイント
- 「オフィス全体のレイアウト図」「工事履歴」「入居時の写真」があると正確な見積もりが出やすい
- 原状回復の範囲、ビル指定の工事方法・作業時間の有無を伝える
- 事務所退去サービスとして、廃棄物や清掃も含むか要確認
オフィス原状回復でよくあるQ&A
Q1. 原状回復費用は全額テナント負担ですか？
契約内容によりますが、入居者負担とオーナー負担が分かれる場合があります。経年劣化や通常使用による汚れ・傷は原則オーナー負担ですが、テナントが行った改造や特別な内装工事はテナント負担です。契約書を必ず確認しましょう。
Q2. オフィス清掃・廃棄物処分も原状回復業者が対応できますか？
はい、多くの豊島区原状回復業者がオフィス清掃や廃棄物処分も一括で請け負っています。不要な家具や什器の回収、床・トイレ・ガラス清掃もまとめて依頼すると効率的です。
Q3. 見積もり後に追加料金が発生することは？
現地調査後の正式見積りで工事範囲・内容が確定すれば、原則として追加料金は発生しません。ただし、工事中の追加依頼や想定外の内容が出た場合は、別途費用がかかることもあります。見積もり段階で「追加費用がどんなケースで発生するか」必ず確認しましょう。
Q4. 退去日までに原状回復が間に合わなかったらどうなる？
契約上の退去日までに原状回復が済んでいないと、賃料の延長請求や違約金が発生することがあります。日程に余裕を持って準備し、早めに豊島区原状回復業者へ相談しましょう。
Q5. 小規模な事務所・SOHOでも依頼できる？
もちろん可能です。豊島区には小規模オフィスや店舗向けの原状回復を得意とする業者も多く、清掃や撤去のみのスポット作業にも対応しています。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区（豊島区を含む）
得意分野／特徴：オフィス・事務所の原状回復や退去サービスに強み。現地調査・見積もりが丁寧で、原状回復工事とオフィス清掃・廃棄物処分をワンストップで対応可能。柔軟な工程管理や引き渡し後のアフターフォローも評価されている。
まとめ｜納得の原状回復で豊島区オフィス退去も安心
事務所やオフィスの原状回復は「何を」「どこまで」「いくらで」やるべきか不安になりがちですが、事前準備と信頼できる豊島区原状回復業者選びでスムーズに進められます。費用を抑えるコツや、見積もり内容の確認ポイントも押さえれば、損やトラブルを避けて安心して引き渡しが可能です。
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