豊島区オフィス原状回復の工期と費用相場をやさしく解説！スムーズな退去手順と失敗しないポイント
オフィスの移転や退去を検討していると、「原状回復って、いったい何日かかるの？」「費用はどれくらい用意すればいいの？」といった不安や疑問が尽きないのではないでしょうか。とくに豊島区のようなビジネスエリアでは、スケジュールやコストの管理が大きな課題です。
この記事では、オフィス原状回復の期間・費用の目安や、スムーズに進めるための具体的な流れ、工期短縮のテクニックまで、初心者でも安心して実践できる内容をわかりやすくまとめます。この記事を読むことで、「何から始めて、どのくらいの準備期間が必要なのか」が明確になり、余計なトラブルや出費を防ぐポイントも押さえられます。
豊島区でオフィスを借りている方、これから移転を計画中の方はぜひ最後までご覧ください。
1. オフィス原状回復って何？基本をやさしく説明
原状回復とはどんな作業？
原状回復とは、オフィスを借りたときの状態（原状）に戻して貸主に返すことを指します。通常、以下の作業が含まれます。
- 間仕切りや造作の撤去
- 床材（カーペット）の貼り替えやクリーニング
- 壁や天井の補修・塗装
- 照明・エアコンの原状復帰
- 配線・配管の撤去、整備
- 設備機器の撤去
契約内容や貸主との合意によって、実際に必要な範囲は異なります。
まずは賃貸借契約書をよく読み、「どこまで戻す必要があるか」を確認しましょう。
なぜ原状回復が必要なの？
ビルやオフィスを新たに借りる人が、快適に使える状態を維持するために原状回復が必要です。原状回復を怠ると、退去後に追加費用を請求されたり、敷金の返金が減額されることもあります。
2. 豊島区のオフィス原状回復にかかる期間（工期）のめやす
一般的な工期の目安
オフィス原状回復の期間（工期）は、「オフィスの広さ」や「改装の規模」、「ビルの仕様」や「工事内容」によって異なります。
豊島区でよくあるケースだと、以下が目安です。
- 30坪（約100㎡）未満：2～5日程度
- 50坪（約165㎡）程度：5～10日程度
- 100坪（約330㎡）超：1～2週間程度
- 大規模（200坪以上）：2週間～1ヶ月
これらは「実際の工事期間」のみであり、見積もりや打ち合わせ、管理会社との調整、引き渡し確認などに要する期間もプラスで必要です。
スケジュール管理でおさえるべきポイント
スムーズに工事を進めるには、下記のスケジュール管理が欠かせません。
- 賃貸契約書の原状回復義務の確認
- 退去日（明け渡し日）の決定
- 原状回復工事の内容と範囲の確定
- 管理会社・ビルオーナーへの事前申請・承認取得
- 工事業者の選定・見積もり依頼
- 工事着手～完了までの進捗管理
- 完了後の立会い・引き渡し
全体の準備期間も含めると、退去予定日の1～2ヶ月前から動き出すのが安心です。
工期短縮のテクニック
「できるだけ早く原状回復したい」「移転のタイミングが迫っている」という方のために、工期短縮のコツをご紹介します。
- 業者への早期相談・現地調査を依頼する（遅くとも退去2ヶ月前）
- 工事内容を明確にし、見積もり依頼は同時並行で複数社に出す
- 不要な造作・設備の早期撤去（自社でできる範囲は事前に進める）
- ビル管理会社・オーナーへの調整、必要書類の準備を早める
- 仮設養生・夜間工事など、柔軟な対応が可能な業者を選ぶ
3. 豊島区オフィス原状回復の費用相場と見積もりポイント
費用の算出方法（坪単価の目安）
オフィス原状回復の費用は坪単価（1坪＝約3.3㎡）で算出されることが多いです。
豊島区エリアの一般的な相場は以下の通りです。
- スケルトン（全体解体・原状回復）：1坪あたり3万～6万円
- 部分的な原状回復：1坪あたり1.5万～3万円
- 造作が多い場合や設備工事が必要な場合：追加費用が発生
たとえば30坪（約100㎡）のオフィスの場合、50万～180万円程度が目安です。
実際は内装の仕様や解体範囲、設備の有無により大きく変動しますので、見積もりは複数社に依頼しましょう。
見積もり時のチェックリスト
スムーズに比較・判断するために、以下のポイントを忘れずにチェックしてください。
- 工事範囲が契約内容やビル指定工事範囲と合致しているか
- 諸経費（養生・搬出・廃棄物処分費など）が明記されているか
- 追加工事の条件・費用が明確か
- 工期・工事スケジュールが具体的に記載されているか
- 見積書の内訳が詳細か（不明点は必ず質問）
原状回復費用を節約する方法
原状回復費用を抑えるためのポイントもおさえておきましょう。
- 不要な造作物や設備を事前に自社で撤去・整理する
- 複数業者に見積もりを依頼し、比較検討する
- 相見積もりをもとに価格交渉をする
- 管理会社・オーナーとの交渉で、原状回復範囲の緩和を相談する
ただし、無理に安さを優先しすぎると、あとから追加費用やトラブルにつながる場合もあるので、ご注意ください。
4. オフィス原状回復のスムーズなスケジュール管理と手順
全体の流れとタイムライン例
オフィス原状回復をスムーズに進めるには、以下の流れを意識しましょう。
- 退去（明け渡し）日・オフィス移転時期の確定
- 賃貸契約書の原状回復義務・範囲の確認
- 原状回復業者への相談・現地調査依頼（2ヶ月前～）
- 見積もり取得・比較（1.5ヶ月前～）
- 業者決定・工事スケジュール調整（1ヶ月前～）
- ビル管理会社へ工事申請・承認取得
- 不要物・残置物の搬出（自社対応部分）
- 原状回復工事の実施
- 完了立会い・引き渡し確認
- 敷金精算・精算明細の確認
スケジュール管理のコツは、各工程に十分な余裕を持つこと、複数の関係者（業者・管理会社・ビルオーナー）との連携を早めに始めることです。
スムーズな原状回復のためのチェックリスト
- 賃貸契約書の原状回復条項をしっかり読み取り、必要な範囲を特定
- オフィス移転時期・退去日を早めに確定し逆算で準備
- 管理会社・オーナーに早めに相談し、工事内容のすり合わせを行う
- 原状回復業者の実績・得意分野・対応エリアを確認
- 複数社から見積もりを取り相場を把握
- 最終的な工事内容と費用を明確にし、契約前に不明点を解消する
- 工事進行中は連絡を密にして、変更点やトラブルがあった場合も早期対応
- 最終確認・立会いで仕上がりや追加費用の有無をしっかりチェック
このチェックリストを活用すれば、大きなトラブルなく原状回復を終えられます。
よくあるトラブルと防止策
- 工期の遅れによる移転スケジュールのズレ
→ 早めの着手・複数業者との相談で余裕を持つ - 費用が予想より高額になった
→ 見積もりの内訳・追加費用条件を必ず確認 - 工事範囲の食い違いによる再工事
→ 契約書内容・管理会社との合意を文書で残す
5. 豊島区でおすすめのオフィス原状回復業者・ランキング
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 株式会社TRUST
オフィス改装工事、空間デザイン事業、建築測量事業 東京都豊島区。
第3位 株式会社英優建設
店舗・オフィスのリノベーション／増改築設計／施工 東京都豊島区。
第4位 小松原工務店
建設工事の請負、建設工事の設計、工事管理、建築物の賃貸または分譲、損害保険に関する代理業務 東京都豊島区。
第5位 セイコーエンジニアリング(有)
空調設備工事、換気工事 東京都豊島区。
第6位 株式会社YOU建築事務所
建築設計から生産設計（施工図作成）、施工管理・工務補助業務 東京都豊島区池袋。
6. 豊島区のオフィス原状回復と賃貸・移転のスムーズな連携
原状回復とオフィス賃貸・移転のタイミング調整
豊島区のオフィス賃貸市場は流動的で、人気物件ほど入れ替わりが早い傾向にあります。
新オフィスの契約・入居、旧オフィスの原状回復・退去がスムーズに連携できるよう、下記のように時期を調整しましょう。
- 新オフィスの契約日と入居工事のスケジュールを確定
- 旧オフィスの退去日・原状回復工事時期を逆算
- 重複期間（賃料を二重払いする期間）はできるだけ短縮
- 移転作業（引越し業者・ITインフラの移設）も早めに手配
原状回復とオフィス移転を同時に進めるには、移転時期の明確化とスケジュール管理がカギとなります。
移転時期に合わせた原状回復スケジュール管理のコツ
「新しいオフィスの工事が押して入れない」「原状回復が遅れ旧オフィス退去が間に合わない」といった事態を防ぐため、逆算スケジュールを立てましょう。
- 希望退去日の2ヶ月前：原状回復業者に現地調査を依頼
- 1.5ヶ月前：見積もり比較、業者決定
- 1ヶ月前：ビル管理会社への工事申請・承認
- 2～3週間前：不要物撤去・最終調整
- 1週間前：工事着手・進捗確認
- 退去直前：立会い・引き渡し
プロジェクト全体のスケジュール管理を徹底することで、移転・原状回復の工期短縮やコスト削減が可能となります。
7. よくある質問（Q&A）
Q. 原状回復費用は全額負担しないといけませんか？
A. 原則として借主負担ですが、長期利用やビル側の老朽化による補修はオーナー負担となる場合もあります。
契約内容や国土交通省ガイドライン、管理会社との協議で分担が変わることも。疑問があれば早めに相談しましょう。
Q. 原状回復の見積もりはどれくらい前に依頼すべき？
A. 退去予定日の2ヶ月前には現地調査・見積もり依頼を済ませるのが安心です。スケジュールがタイトな場合も、できる限り早めに動きましょう。
Q. 工事中に通常業務はできますか？
A. 一部エリアのみの工事や夜間・休日工事であれば並行可能なケースもありますが、スケルトンや大規模工事の場合は一時退去や移転後の工事が一般的です。業者に相談し最適な進め方を提案してもらいましょう。
Q. 豊島区で原状回復が得意な業者を選ぶ基準は？
A. 地域密着型でオフィス原状回復の実績が豊富な業者を選びましょう。現地調査や見積もり対応の早さ、スケジュール調整の柔軟さ、追加費用の有無なども重要です。信頼できる業者に相談することで、安心して任せられます。
まとめ｜豊島区のオフィス原状回復は事前準備と信頼できる業者選びがカギ
オフィスの原状回復は、「どれくらいの期間がかかるのか」「費用はいくら必要か」といった不安がつきものです。
しかし、この記事で紹介した手順やスケジュール管理、チェックリストを活用すれば、初心者でもトラブルなくスムーズに進められます。
豊島区の原状回復は、ビルの仕様や賃貸契約によっても内容が変わりますので、まずは早めの行動・十分な情報収集・信頼できる業者選びが大切です。
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