豊島区で店舗原状回復をお考えの方へ｜信頼できる業者選びと費用・工事内容を徹底解説！
「店舗の退去が決まったけど、原状回復って何から始めればいいの？」「工事費用はどのくらいかかるのか不安…」「業者選びで失敗したくない！」
初めて店舗の原状回復を依頼する方や、過去のトラブル経験から慎重に情報収集したい方へ。豊島区で店舗の原状回復工事を検討されている皆様に、信頼できる業者の選び方や費用の目安、また工事内容のポイントをわかりやすく解説します。この記事を読めば、面倒で不安な原状回復も安心して進められます。専門用語の解説や注意点、失敗しないためのチェックリストもご用意していますので、ぜひ最後までご覧ください。
店舗原状回復とは？わかりやすい基礎知識
店舗を退去する際、必ず耳にする「原状回復」。これにはどんな意味があるのでしょうか？
原状回復とは、借りていた物件を“借りたときの状態”に戻す作業や工事のことを指します。オフィスや住居とも共通しますが、店舗の場合は特に「内装の造作」「看板」「厨房設備」「配管」「間仕切り」など、独自の設備や装飾が多く、工事内容も多岐にわたります。
原状回復工事の代表的な例は次の通りです。
- 壁紙（クロス）の張替え
- 床（フローリング・タイル・カーペットなど）の補修・張替え
- 天井・壁・床の修理やクリーニング
- 厨房・トイレなど水回り設備の撤去・修理
- 什器や造作物の撤去
- 照明・配線・空調機器の原状復帰または撤去
- 店舗サイン・看板の撤去
- 廃材や不要品の処分
- クリーニング（退去清掃）
これらの工事を怠ると、貸主とトラブルになったり、退去時に余計な費用が発生したりすることも。専門業者の力を借りることで、スムーズかつ安心して退去手続きを進めることができます。
豊島区で依頼できる主な原状回復工事の種類
1. 店舗内装修理・補修
店舗内の壁や床、天井などの傷や損傷の修理が主な内容です。特に飲食店や美容室など、日々の営業で劣化しやすい部分は、プロによる修繕が必要です。
- 壁紙（クロス）の剥がれ・汚れ・破れの張替え
- 床（フローリング・タイルカーペットなど）の傷・はがれ・沈みの補修
- 天井のシミ・汚れ・穴の補修
2. 内装撤去・造作物の解体
店舗を借りた際に取り付けた間仕切り壁、什器、カウンター、棚などを撤去します。造作物が多い場合は、工事範囲や撤去後の状態を貸主としっかり確認しましょう。
- 間仕切り壁や棚の解体・撤去
- カウンター・什器の撤去
- 厨房設備の取り外し
- 看板・サインの撤去
3. 退去クリーニング
工事後の細かなホコリや汚れを徹底的に清掃します。飲食店では油煙やにおい、カビの除去も重要ポイントです。
- 床・壁・天井のクリーニング
- 窓・サッシの洗浄
- エアコン・換気扇の清掃
- トイレ・水回りの清掃
4. 廃材処分・不用品回収
工事で発生した廃材やゴミも、専門業者が法令に則って適切に処分します。場合によってはリサイクルや買取の提案もあります。
- 建築廃材（木材・金属・ガラスなど）の処分
- 不要什器・家電の回収・処分
- 産業廃棄物の適正処理
5. その他の原状回復工事
退去条件や物件ごとに必要な工事が異なります。電気・水道・ガスの切り離しや、外部設備の撤去も必要な場合がありますので、事前に貸主と確認し、見積もりに反映してもらいましょう。
豊島区の店舗原状回復費用の相場はいくら？
費用は「店舗の広さ」「工事の範囲」「内装のグレード」「造作の複雑さ」「現場の状況」によって大きく変動します。目安としては以下の通りです（2024年時点・一般的な相場）。
- 壁紙張替え（クロス）：1,000～1,800円／㎡
- 床補修・張替え：3,000～10,000円／㎡（材質や補修内容で幅あり）
- 内装撤去・解体：3,000～8,000円／㎡
- 退去クリーニング：30,000～100,000円程度（規模や汚れによる）
- 廃材処分・不用品回収：30,000円～（量や種類による）
- 原状回復一式（30㎡～50㎡の小～中規模店舗）：300,000～1,000,000円程度
注意点として、原状回復費用には「撤去・解体」「内装修理」「クリーニング」「廃材処分」の全てが含まれているか、必ず見積もり時に確認しましょう。追加費用が発生するケースも珍しくありません。
また、設備や造作の特殊性によってはさらに高額になることも。無駄な出費やトラブルを防ぐためにも、詳細な現地調査と明確な見積書が重要です。
失敗しない店舗原状回復業者の選び方
数多くの原状回復業者がある中で、「どこに頼めばいいの？」「失敗しないポイントは？」と迷う方は多いもの。以下のチェックポイントを参考にしましょう。
店舗原状回復業者選びのチェックリスト
- 豊島区での店舗原状回復工事の実績が豊富か
- 現地調査・ヒアリングを丁寧に行ってくれるか
- 見積もり内容や金額が明確で、内訳も詳しく説明してくれるか
- 追加費用やオプションの説明がきちんとあるか
- 貸主や管理会社とのコミュニケーション・条件確認もサポートしてくれるか
- 作業後のアフターサポートや保証があるか
- 廃材処分・不用品回収もワンストップで対応できるか
- 口コミや評判（Googleレビュー等）が良好か
見積もりは1社だけでなく、2～3社に依頼して比較検討するのがおすすめです。業者との相性や対応力の差も、実際に話してみることで実感できます。
また、「安さ重視」で選びがちですが、安価な業者ほど追加請求や仕上がりの質などで後悔する例も。信頼できる業者選びが、結果的に費用面でも安心につながります。
豊島区でおすすめの店舗原状回復業者・ランキング
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 株式会社TRUST
オフィス改装工事、空間デザイン事業、建築測量事業 東京都豊島区。
第3位 株式会社英優建設
店舗・オフィスのリノベーション／増改築設計／施工 東京都豊島区。
第4位 小松原工務店
建設工事の請負、建設工事の設計、工事管理、建築物の賃貸または分譲、損害保険に関する代理業務 東京都豊島区。
第5位 セイコーエンジニアリング(有)
空調設備工事、換気工事 東京都豊島区。
第6位 株式会社YOU建築事務所
建築設計から生産設計（施工図作成）、施工管理・工務補助業務 東京都豊島区池袋。
工事前後で必ず確認したいポイントと注意点
1. 貸主・管理会社との条件確認
原状回復の範囲や仕上げ状態は、貸主や管理会社の判断によって異なります。「どこまで戻せば良いか」「設備の残し可否」など、工事前に必ず書面や写真で条件確認を行いましょう。
業者にも貸主とのやりとりに同席してもらうと安心です。
2. 工事範囲と見積もり内容の明確化
見積もり内容が大ざっぱだと、後から追加請求やトラブルになることも。各工事項目の内訳や単価を明記してもらいましょう。不明点はその場で質問し、納得できるまで説明してもらうことが大切です。
工事の内容や費用を正確に把握するためには、契約前に詳細な説明を受けることが欠かせません。特に、工事範囲と見積もり内容の明確化に関するポイントを理解しておくと、後のトラブルを防ぎやすくなります。
3. 工事のスケジュール管理
退去日や引き渡し日が決まっている場合、余裕を持ったスケジュールで工事依頼を行いましょう。繁忙期（3月・9月など）は業者の予定が埋まりやすいため、早めの相談・予約が安心です。
4. 廃材・ごみの処分方法の確認
廃材や不要品の処分は、法律に基づいた適正処理が必要です。見積もりに廃材処分費が含まれているか、処理方法が適切かを確認しましょう。不法投棄などでトラブルにならないよう、信頼できる業者へ依頼しましょう。
5. 退去後のトラブル防止策
工事の仕上がりは、必ず退去前に自分の目で確認し、必要なら写真を撮っておきましょう。貸主や管理会社と立ち会いを行い、「指摘事項がないか」もその場でチェックします。
万が一の不具合や追加修理が必要な場合も、アフターサポートがしっかりした業者なら迅速に対応してもらえます。
店舗原状回復の流れ～依頼から引き渡しまで
初めての方も安心して進められるよう、豊島区の店舗原状回復工事の一般的な流れをまとめました。
- 【STEP1】貸主・管理会社へ退去・原状回復の相談・条件確認
- 【STEP2】原状回復業者に相談・現地調査の依頼
- 【STEP3】現地調査・ヒアリング（劣化部分や造作物の確認）
- 【STEP4】見積書の提出・内容確認（複数社比較がおすすめ）
- 【STEP5】契約・工事スケジュールの決定
- 【STEP6】工事実施（内装修理・撤去・クリーニングなど）
- 【STEP7】廃材・不要品の処分・最終清掃
- 【STEP8】工事完了後の立ち会い・仕上がり確認
- 【STEP9】貸主・管理会社への引き渡し
- 【STEP10】アフターサポート・追加対応（必要時）
各ステップで不安なことがあれば、業者や貸主にその都度確認・相談することが失敗防止のポイントです。
豊島区で店舗原状回復を依頼する際のQ&A
Q. 原状回復費用を抑えるコツはありますか？
A. 造作物や設備をできるだけ自分で外す、貸主と最低限の回復範囲をよく相談する、複数業者から見積もりを取ることがコツです。ただし、素人作業による破損や不法処分は絶対に避けましょう。プロの判断を仰ぐのが安全です。
Q. 工事期間はどのくらいかかりますか？
A. 店舗規模や工事内容によりますが、一般的な小～中規模店舗（30～50㎡）で2～7日程度が目安です。大規模な造作撤去や設備工事を伴う場合は、1週間以上かかることもあります。
Q. 店舗原状回復工事の保証やアフターサービスは？
A. 多くの優良業者は工事内容に対して一定期間の保証や、引き渡し後のアフターサービス（再修理など）を設けています。契約時に保証内容をよく確認しておきましょう。
Q. 退去クリーニングは必須？
A. ほぼ必須と考えてよいでしょう。店舗の汚れは業種によって強く残りやすいので、専門の業者に依頼し、隅々まで清掃してもらうと貸主や次のテナントにも好印象です。
まとめ｜安心して豊島区の店舗原状回復を進めましょう
店舗の原状回復は、ただ「元に戻す」だけでなく、貸主との信頼関係や次のビジネスへのスタートにも関わる大切な作業です。豊島区には信頼できる原状回復業者が多数あり、内容や費用で悩む必要はありません。
今回ご紹介したポイントやチェックリストを活用すれば、初めての方でも安心して進められます。
困ったときは、実績豊富な「MIRIX（ミリックス）」をはじめ、豊島区対応の専門業者にご相談いただくことで、余計なトラブルや無駄なコストも防げます。
お客様のご要望や物件の状況に合わせて最適なご提案が可能ですので、ぜひお気軽にご相談・ご依頼ください。あなたの理想の退去・原状回復が、スムーズかつ安心して実現できるよう、全力でサポートいたします。
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