豊島区の店舗原状回復で失敗しない！費用相場と見積もりポイント徹底解説

豊島区の店舗原状回復で後悔しないために知っておきたい費用相場・見積もりのコツ

「賃貸店舗の退去時、原状回復って何をどうしたらいいの？」「見積もりを取ったら思った以上に高額でびっくり…」「業者選びや費用の相場がわからず、不安だけが募る」
このようなお悩みを抱えていませんか？
豊島区で店舗の原状回復を検討している方にとって、費用や業者選びはとても大きな不安要素です。
本記事では、豊島区での店舗原状回復に必要な知識や費用の目安、見積もり時の注意点、失敗しないコツまでを丁寧に解説します。
初めての方でも安心して読めるよう、やさしい言葉で具体的に解説していますので、ぜひ参考にしてください。

原状回復って何？店舗退去時の基礎知識

原状回復の意味と目的

「原状回復」とは、賃貸借契約で定められた状態に店舗を戻して賃貸人（オーナー）に返すことを指します。
通常、店舗物件では契約時の「借りたときの状態」に近づけることが求められますが、実際には「スケルトン戻し」と「現状戻し（残置物撤去のみ）」の2パターンが主流です。

• スケルトン戻し：内装や設備を全て撤去し、コンクリート裸の状態にする
• 現状戻し：造作の一部や什器を撤去し、基本的な内装はそのまま

どちらにするかは、契約内容・入居時の状態・オーナーとの協議で決まります。必ず契約書を確認しましょう。

原状回復が必要なケース・不要なケース

全ての店舗退去時に原状回復が発生するわけではありません。費用や工事内容が大きく変わるため、以下を確認しましょう。

• 必要な場合：契約書に「原状回復義務」が明記されている／入居時に工事をしている
• 不要な場合：造作譲渡や居抜き引き渡しが成立している／オーナー側がリフォーム予定で免除されている

「これって本当に必要？」と迷ったら、専門家や管理会社、オーナーに早めに確認しましょう。

豊島区の店舗原状回復費用の相場と内訳

一般的な店舗原状回復費用の目安

原状回復費用は、店舗の広さ・内装の状態・解体範囲・設備の有無などによって大きく異なりますが、豊島区におけるおおよその相場目安は以下の通りです。

• 小規模店舗（10～20坪）：
  40万円～100万円程度
• 中規模店舗（20～50坪）：
  80万円～200万円程度
• 大型店舗（50坪以上）：
  150万円～400万円超

これはあくまで目安です。店舗独自の造作・設備、ビルの規模・立地によって費用が増減します。

費用が高くなる要因・安く抑えるポイント

同じ原状回復でも、費用に差が出る理由を知っておきましょう。

• 高額になりやすいポイント
  • 厨房設備や重飲食店のダクト・グリストラップ撤去
  • 天井・床の全面張替えが必要な場合
  • 共用部（廊下やエレベーター）養生・夜間工事指定
  • ビルオーナー指定業者での工事（競争原理が働かず高額化しやすい）
• 安く抑える主な方法
  • 複数社から見積もりを取って比較する
  • 残置物の一部譲渡・居抜き売却を検討
  • 自分で撤去できる備品・什器は事前に整理
  • 工事時期の調整（閑散期の方が割安な場合も）

原状回復費用の主な内訳

見積もり時に「何にいくらかかるのか？」を把握しておくと安心です。主な内訳例を紹介します。

• 内装解体工事（壁・天井・床など）
• 設備撤去（キッチン・トイレ・空調・照明など）
• 廃材・ゴミ処分費
• 養生・搬出・清掃費
• 電気・ガス・水道のメーター戻し、撤去
• 工事管理費・諸経費

現地調査なしの概算見積もりだけで決めてしまうと、後から追加費用が発生しやすいため、しっかり内訳をチェックしましょう。

見積もり無料の業者を活用！店舗原状回復の見積もり取得ポイント

見積もり無料サービスのメリット

「相場がわからず不安…」「どこに頼めばいいかわからない…」という方は、見積もり無料サービスを活用しましょう。
複数社から無料で見積もりを取ることで、適正価格や工事内容が比較でき、納得して依頼先を決められます。

• 手数料や費用が不要で気軽に相談できる
• 複数社の見積もりを比較・選択できる
• 自分では気づかなかった工事内容や注意点を指摘してもらえる

豊島区エリアにも無料見積もり対応の原状回復業者が多数あります。

失敗しない見積もり比較のコツ

見積もりを取る際は、以下のポイントを意識すると「後悔しない業者選び」ができます。

• 最低2～3社から相見積もりを取る（価格だけでなく内訳・対応の丁寧さも比較）
• 現地調査をしてもらい、現状をしっかり確認してもらう
• 見積書の内容を細かくチェック（工事項目・数量・単価・含まれる範囲）
• 追加費用が発生する条件を必ず確認（後から「これは別」となるトラブルを防ぐ）
• 工期・工程表・保証内容も比較する

不明点は遠慮せず質問しましょう。誠実な業者ほど説明が丁寧です。

見積もり時のチェックリスト

• 契約書や図面を手元に用意しておく
• ビル・店舗独自のルールや管理組合の指示を確認
• 廃材処分先・費用・リサイクルの有無を聞く
• 工事期間中の防音・近隣対策を確認
• 夜間・休日作業の追加料金有無
• 原状回復後の立ち会い・引渡しまでの流れ

これらを事前にチェックしておくと、急な追加費用やトラブルを防げます。

豊島区で信頼できる店舗原状回復業者の選び方

業者選びの失敗例とその対策

「最初の見積もりより大幅に高い請求をされた」「工事が雑でオーナーに指摘された」「急いで決めたら対応が悪かった」—— こうした失敗例も少なくありません。
こうならないためのポイントを押さえましょう。

• 相見積もりで価格の妥当性を判断する
• 実績・口コミ・施工事例を調べる
• 担当者の説明や対応力を見る（説明が曖昧な場合は要注意）
• 追加費用の基準やアフターフォローの有無を確認
• 契約書・保証内容をしっかりチェック

工事費の安さだけでなく、「誠実さ」「説明力」「実績」も重視しましょう。

おすすめ業者・ランキング

第1位 MIRIX

対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。

第2位 株式会社TRUST

オフィス改装工事、空間デザイン事業、建築測量事業 東京都豊島区。

第3位 株式会社英優建設

店舗・オフィスのリノベーション／増改築設計／施工 東京都豊島区。

第4位 小松原工務店

建設工事の請負、建設工事の設計、工事管理、建築物の賃貸または分譲、損害保険に関する代理業務 東京都豊島区。

第5位 セイコーエンジニアリング(有)

空調設備工事、換気工事 東京都豊島区。

第6位 株式会社YOU建築事務所

建築設計から生産設計（施工図作成）、施工管理・工務補助業務 東京都豊島区池袋。

店舗原状回復の流れとスケジュール感

基本的な流れ

初めて店舗退去・原状回復を行う方にもわかりやすく、一般的な工程を説明します。

1. 契約書・図面の確認（原状回復範囲、工事内容の把握）
2. 業者選定・無料見積もり依頼・現地調査
3. 見積もり比較・質問・最終決定
4. スケジュール調整・契約
5. 近隣挨拶・養生・工事開始
6. 内装解体・設備撤去・ゴミ処分
7. 仕上げ・清掃・オーナー検査
8. 引渡し・退去手続き

通常、現地調査から引渡しまで約2週間～1か月が目安です。

工期とスケジューリングの注意点

工事が遅れると「家賃の二重払い」などのリスクも。スムーズな退去を目指してスケジュールを組みましょう。

• 繁忙期やビルの予約状況で希望日が取れないこともある
• 工事許可の申請・管理組合への連絡が必要な場合もある
• オーナー立ち会い検査の予定を事前に調整
• 最後のゴミ・私物処分は念入りに

早め早めの行動が安心・スムーズな退去のコツです。

よくある質問とトラブル事例

店舗原状回復でよくある疑問

• Q：個人でできる工事と業者に頼むべき工事の違いは？

  A：自分でできるのは什器・備品の撤去や簡単な掃除・壁の補修程度。電気・水道・構造に関わる工事、解体・廃棄物処理は必ず専門業者に任せましょう。無許可工事はトラブルの元になります。

• Q：家主（オーナー）指定業者を使うべき？

  A：契約で義務付けられていなければ、必ずしも指定業者を使う必要はありません。複数社の見積もりを比較し、価格・内容に納得した上で選ぶのがおすすめです。指定の場合でも、内容や費用の妥当性を確認しましょう。

• Q：原状回復の費用を分割払いできますか？

  A：分割や後払いに対応している業者もありますが、対応可否は事前に確認しましょう。一般的には工事前に一部前払い、残りを工事後に精算する形が多いです。

• Q：解体後に追加費用を請求された…どう防ぐ？

  A：契約前に現地調査・内訳明細をしっかり確認し、追加費用が発生する条件を明文化してもらいましょう。「一式」だけの見積もりは避け、必ず細かく項目ごとに分けてもらうことが重要です。

豊島区でよくあるトラブルとその予防策

• オーナーとの認識違い（どこまで戻せばOKか）→契約書・打合せ記録を残す
• 工事中の近隣クレーム（騒音・ゴミ出し）→事前挨拶と養生・作業時間の配慮
• 解体後の追加請求→事前調査・内訳明細を徹底
• 退去日ギリギリの工事進行→余裕を持った工程管理

少しの準備と確認で、大きなトラブルを防ぐことができます。

原状回復費用を安く抑えるコツとリフォーム活用法

費用削減のためにできること

• 居抜き売却や造作譲渡を検討（次の入居者に設備を引き継いでもらう）
• 自分でできる範囲の撤去・清掃は済ませておく
• 複数社から相見積もりを取り、内容・価格を比較
• 不要な工事やグレードアップ工事を省く

居抜き・造作譲渡は、店舗リフォーム費用の回収にも役立つため、早めに仲介業者やオーナーに相談しましょう。

リフォームと原状回復はどう違う？

「原状回復」と「リフォーム」は混同しやすい言葉ですが、目的や内容が異なります。

• 原状回復：契約時（入居時）の状態に戻すための工事。義務。
• リフォーム：物件の価値向上や用途変更が目的。退去前の付加価値提案や事業転換時に活用。

退去時の原状回復をきっかけに、次の出店や事業計画に活かすためのリフォーム相談も可能です。

原状回復と店舗リフォームの費用相場比較

• 原状回復工事：坪あたり2～5万円が目安
• リフォーム工事：内容によるが坪あたり10万円～が一般的

単純な「元に戻す」だけなら原状回復の方が圧倒的に安価ですが、退去前のリフォーム提案でオーナーや次の借主にアピールできる場合も。まずは目的を明確にしましょう。

まとめ：豊島区で店舗原状回復を成功させるために

店舗の賃貸退去や原状回復は、不慣れな方にとって大きなストレスです。しかし、見積もり無料の専門業者を活用し、費用や工事内容をしっかり比較・検討すれば、無駄な出費やトラブルを避けてスムーズに退去できます。

豊島区での原状回復は、相場や工事内容、業者選びなど不安が多いものですが、本記事のポイントやチェックリストを参考に、落ち着いて準備を進めてください。

「どこに相談すればいい？」「見積もりや工事の進め方が不安…」という方は、店舗原状回復の豊富な実績を持つ弊社MIRIX（ミリックス）までご相談ください。見積もり無料・現地調査のうえ、最適なご提案をお約束します。あなたの理想のスタートや円滑な退去を、誠実にサポートいたします。