新宿区で戸建てリノベーションを検討中の方必見！アスベストみなし処理の正しい方法と失敗しないリフォームポイント

新宿区で戸建てリノベーションを考えている方へ—アスベストみなし処理の基礎知識と安心リフォームの進め方

戸建てリノベーションを検討していると、「アスベスト」という言葉に不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
「築年数が古い家に住んでいるけど、リフォームしても大丈夫？」「アスベストが使われていたらどうしたらいいの？」
こうした疑問や不安は、誰しも一度は抱くものです。しかし、正しい知識と手順を知っていれば、危険性を最小限に抑えつつ安心してリフォームを進めることができます。本記事では、新宿区で戸建てリノベーションを検討している初心者の方に向けて、アスベスト「みなし処理」の流れや注意点、安全なリフォームのコツをやさしく解説します。

そもそもアスベストとは？リノベーションで気をつけるべき理由

アスベストの基礎知識

アスベストは「石綿（いしわた）」とも呼ばれ、耐熱性や絶縁性などに優れており、かつて多くの建築物や製品に使われていました。特に1970年代から1990年代初頭にかけて、戸建て住宅やマンション、工場、学校などでも広く利用されてきました。しかし、アスベストの微細な繊維を吸い込むと、肺がんや中皮腫など深刻な健康被害を引き起こすことが分かっています。そのため、現在ではその使用・取り扱いは厳しく規制されています。

なぜリノベーション時に注意が必要なのか

リノベーションで壁や天井、床を壊したり、古い建材を撤去したりする際、アスベストが含まれている場合は注意が必要です。解体や改修工事によってアスベストの繊維が空中に飛散し、作業者や住民が吸い込んでしまうリスクがあるためです。また、アスベスト含有建材は一見しただけでは判別が難しく、専門的な知識と調査が不可欠です。

アスベスト「みなし処理」とは？その意味と背景

「みなし処理」とは何か

「みなし処理」とは、建築物のアスベスト使用の有無が明確に判明しない場合でも、一定の条件のもと「アスベストが使用されているもの」と見なして安全対策を講じる取り扱いを指します。これは、建材の製造時期や種類、設計図などから判断し、万が一アスベストが含まれていた場合のリスクを回避するための措置です。

なぜみなし処理が必要なのか

アスベストの有無がはっきりしない建材を「大丈夫だろう」と安易に扱うのは危険です。みなし処理を行うことで、以下のようなメリットがあります。

• 住む人や近隣住民、作業者の健康被害リスクを未然に防ぐ
• 後からアスベストが発見された場合のトラブルや法令違反を回避できる
• 廃棄物処理や工事管理など、適切な安全措置を事前に計画できる

リノベーション前に知っておきたい！アスベストに関する法令と規制

建築物のアスベスト調査は義務

2022年4月より、延べ床面積80㎡以上の建築物の改修・解体工事では、アスベストの事前調査が義務化されています（建築物石綿含有建材調査者による調査）。特に新宿区のような都市部では、昭和世代の住宅やビルが多く、法令遵守が厳しく求められます。

関連する主な法令

• 大気汚染防止法（石綿則）：解体・改修工事時の飛散防止措置や届出義務
• 廃棄物処理法：アスベスト廃棄物の適正処理、運搬・最終処分
• 労働安全衛生法：作業員の安全確保、防護具の着用義務など

これらの法令違反が発覚した場合、罰則が科されるだけでなく、健康被害や近隣住民とのトラブル、リフォーム中断などさまざまな問題が生じるため、必ず専門業者による調査と法令遵守が必要です。

安全なリノベーションのために—アスベスト対策の流れとポイント

1. 建築物調査：まずは専門家による事前調査を

アスベスト含有のリスクがある場合は、必ず「建築物石綿含有建材調査者」など専門資格を持つ調査員による現地調査を依頼しましょう。調査では、建物の築年数、使用建材の種類、設計図面の確認、サンプリング（試料採取）などが行われます。調査結果は「石綿含有建材調査報告書」として提出されます。

1. 1980年以前に建てられた建物は特に注意
2. 天井、壁、床、配管、屋根材など広範囲に使われている場合が多い
3. サンプリングの際には微細な繊維が飛散しないよう専門的な措置が必須

2. 危険性評価：リスクの有無を見極める

調査の結果、「アスベスト含有」と判定された場合や、判別がつかず「みなし処理」となった場合でも、リスク評価が重要です。以下の観点で評価します。

1. アスベスト飛散の可能性（素材の劣化・破損の有無など）
2. 工事に伴う解体・撤去範囲
3. 作業者や住民の暴露リスク（居住中工事などの場合は特に注意）

3. 安全措置：適切な作業計画と現場対策

万が一アスベストが含有されていた場合、または「みなし処理」が必要となった場合は、厳格な安全対策が求められます。

1. 専用の防護服・マスク着用、現場の隔離・密閉化
2. 負圧集塵機による空気中のアスベスト吸引・飛散防止
3. 作業区域の入退場チェック、二次汚染防止のための洗浄・拭き取り
4. 周辺住民への周知・掲示板設置

これらは経験豊富な専門業者でなければ対応が難しいため、実績ある会社に依頼しましょう。

4. 廃棄物処理：法規に則った適正な処理が不可欠

アスベストを含む廃棄物は「特別管理産業廃棄物」として厳格な処理・運搬・最終処分が義務付けられています。不適切な処理や不法投棄は法令違反となり、重い罰則があります。

1. 専用の袋や容器に密封・ラベル表示
2. 許認可を受けた運搬・処分業者による適正処理
3. マニフェスト（管理票）による廃棄物の追跡管理

ここまでしっかり対応することで、法令遵守と社会的責任を果たすことができます。

失敗しないリフォームポイント—初心者が気をつけたいこと

よくある失敗とその原因

1. 「古い家だから安くできる」と思い込み、アスベスト調査を省略した
2. 業者選びで費用だけに目を奪われ、資格や実績の有無を確認しなかった
3. 工事中にアスベストが発覚し、工事中断や追加費用が発生した
4. 廃棄物処理の不備でトラブルや法的リスクに発展した

リフォーム成功のためのチェックリスト

1. 築年数や建材の種類からアスベストリスクを把握
2. 事前調査を必ず実施し、報告書を確認
3. 安全措置や廃棄物処理について業者としっかり打ち合わせる
4. 見積書に「アスベスト処理」「みなし処理」などの項目があるかチェック
5. 法令順守の実績や資格保有者の有無を確認
6. 複数業者から見積もり・提案を受け、納得できるまで質問する

アスベスト対策で頼れる業者の選び方

1. 建築物石綿含有建材調査者や作業主任者など資格者が在籍している
2. 新宿区をはじめとした都市部のリノベーション実績が豊富
3. 安全対策や法令遵守を徹底している（説明資料・報告書を提示できる）
4. 廃棄物処理までワンストップで対応可能
5. アフターフォローや提案力が高い

おすすめ業者・ランキング

• MIRIX（ミリックス）
  対応エリア：東京都23区（新宿区含む）
  得意分野／特徴：アスベスト調査・除去を含む戸建てリノベーション全般に強み。建築物石綿含有建材調査者をはじめ資格者多数在籍。法令遵守と高水準の安全管理に注力。
• 株式会社アサヒファシリティズ
  対応エリア：東京都23区（新宿区含む）
  得意分野／特徴：ビル・住宅の改修やアスベスト除去など建築物の調査・管理に実績。安全措置や廃棄物処理も一括対応可能。
• 東急建設株式会社
  対応エリア：東京都23区（新宿区含む）
  得意分野／特徴：都市部での大規模リノベーションやアスベスト対策工事の経験豊富。専門チームによる調査・除去・廃棄物管理を実施。
• 株式会社日本環境調査研究所
  対応エリア：東京都23区（新宿区含む）
  得意分野／特徴：環境調査・アスベスト分析・現地測定を得意とし、リフォーム前のリスク評価やアドバイスも可能。

まとめ：安心・安全なリフォームのために今できること

アスベストは、古い戸建てリノベーションにおいて見えないリスクとなりがちですが、事前の調査・みなし処理・適切な安全措置・廃棄物の適正処理を徹底することで、健康被害や法的リスクは大きく減らせます。
「難しそう」「不安…」と思われるかもしれませんが、信頼できる専門業者と二人三脚で進めれば、あなたとご家族の安全、そして理想の住まいを実現できます。
新宿区で戸建てリノベーションをお考えなら、まずは実績と信頼のある業者に相談することが第一歩です。

弊社MIRIXは、専門資格を持つスタッフが現地調査からアスベスト処理・廃棄物管理まで一括対応し、最新の法令遵守と高い安全基準でお客様の不安をしっかりサポートします。わからないことがあれば、どんな些細な疑問もお気軽にご相談ください。あなたの理想を、安心・安全に叶えるお手伝いをお約束します。