新宿区で鉄骨造戸建てリノベーションを安全に進めるためのアスベスト調査徹底ガイド
新宿区で鉄骨造の戸建てリノベーションを検討している方へ。
「うちの家、大丈夫かな？」「アスベストってよく聞くけど、自分で調べられるの？」「どこに相談したらいいの？」
そんな不安や疑問を抱えているのは、あなただけではありません。アスベストはかつて多くの建築物で使用された素材。健康被害のリスクがあるため、リノベーション前には調査が欠かせません。
この記事では、鉄骨造の戸建てにおけるアスベスト調査の流れや石綿検査、リスク評価のポイント、安心できる業者選びのコツまで、初心者にも分かりやすく詳しく解説します。
読んでいただくことで、不安が解消され、安心してリノベーションに一歩踏み出せるはずです。
なぜ鉄骨造戸建てにアスベスト調査が必要なのか
アスベストとは？そのリスクと規制
アスベスト（石綿）は、かつて断熱・耐火・防音材などさまざまな建材に使われていました。鉄骨造住宅でも、特に1970年代から1990年代初頭までの建物では、吹付け材や配管保温材、床材などにアスベストが含まれている可能性があります。
アスベストは繊維が非常に細かく、空気中に舞い上がると吸い込む危険性があります。これが肺がんや中皮腫など、深刻な健康被害を引き起こすため、現在は使用・製造・輸入が全面的に禁止されています。
リノベーション時のアスベストの危険性
建物内にアスベストが残っていても、普段は問題になることは少ないです。しかし、リノベーションや解体工事によって建材が壊された場合、アスベスト繊維が飛散し、工事関係者や住民が吸い込むリスクが高まります。
そのため、リノベーション工事を始める前には必ず「アスベスト調査（石綿含有建材調査）」が法律で義務付けられています（石綿障害予防規則など）。
鉄骨造に特有のアスベスト使用例
鉄骨造（S造）住宅でアスベストが使われやすい部位には、以下のような場所があります。
- 鉄骨梁・柱の耐火被覆材（吹付け材、パーライト被覆など）
- 床のクッションフロアや接着剤
- 外壁材、屋根材（スレート等）
- 天井材や配管まわりの保温材・パテ・目地材
これらの部位は、リノベーション時に取り扱いが多く、特に注意が必要です。
アスベスト調査・石綿検査の流れ
調査の種類と対象範囲
アスベスト調査は、主に「一次調査（書面調査）」と「二次調査（現地確認）」、必要に応じて「分析調査（サンプリング）」の3段階で行われます。
- 一次調査（書面調査）：図面や仕様書から、過去にどんな建材が使われているか確認します。施工年度・メーカー・型番などでアスベスト含有の有無を推定します。
- 二次調査（現地調査）：図面だけでは判断できない場合、実際に現場を確認。目視や触診でアスベスト含有建材の疑いがある箇所をチェックします。
- 分析調査（アスベスト石綿検査）：疑わしい建材からサンプルを採取し、専門の分析機関で「鋼構造物石綿分析」などの詳細検査を行います。
このように段階を踏むことで、調査精度を高め、不要な費用や工期のロスを防げます。
調査の流れ・具体的なステップ
1. 相談・ヒアリング
所有建物の築年数や図面などの情報をもとに、調査範囲や対象箇所を打ち合わせます。
2. 現地調査
建築士やアスベスト調査の有資格者が現場を訪問。鉄骨梁や天井裏などを中心に、目視・触診でチェックします。
3. サンプリング・アスベスト石綿検査
アスベスト含有の疑いがある建材から、ごく微量を採取し、分析機関で「鋼構造物石綿分析」などを実施。
4. 調査報告書の作成
調査結果をまとめ、どこに・どんな種類・どれくらいのアスベストがあるか、分かりやすく報告します。
5. リノベーション計画への反映
アスベストが見つかった場合は、「建築物アスベスト除去計画」を策定。安全な除去方法や工程をリノベーション計画に組み込みます。
調査のポイントと注意点
- 建物の竣工年が1980年以前の場合、特にアスベスト使用の可能性が高いため、慎重な調査が必要です。
- リノベーション対象部位だけでなく、工事中に影響が及ぶ隣接部位も含めて調査します。
- 「目視で分からない」「カタログで非含有」と記載があっても、念のため分析調査を行うケースが多いです。
- 自分でサンプリングしようとせず、必ず専門業者に依頼しましょう。適切な防護措置が必要です。
- 調査終了後は、調査内容や写真、分析結果などが記録された正式な報告書を必ず受け取りましょう。
アスベストリスク評価の重要性とやり方
なぜリスク評価が必要なのか
アスベストが建材に含まれていた場合、それが必ずしも“今すぐ危険”なわけではありません。
しかし、リノベーションでは建材を解体・加工するため、飛散してリスクが一気に高まります。
そのため、「どの程度の危険性があるのか？」を専門家が評価し、除去や封じ込めなど適切な対策方法を決めることが大切です。
アスベストリスク評価の手法
- 含有率・繊維飛散性の確認：分析調査でアスベストの種類（クリソタイル・アモサイト・クロシドライト）や量、飛散しやすさを特定します。
- 使用形態の確認：吹付け材や保温材は飛散しやすく、成形板は比較的飛散リスクが低いです。
- 改修内容との関連：どの部分に手を加えるのか、工事の範囲・解体部位との関係を整理します。
- 周辺環境の評価：近隣住宅や子どもがいるか等、周囲への影響も考慮します。
リスク評価書・除去計画書の作成例
調査・分析後は、「アスベストリスク評価書」や「建築物アスベスト除去計画書」を作成し、下記のような事項を明記します。
- どこにアスベストがどれだけ含まれているか
- 工事による飛散の危険性と防止対策
- 除去や封じ込めの工事手順と工程
- 近隣や家族への安全配慮策
- 法令に基づいた手続き・届け出の有無
リスク評価を怠るとどうなる？
法令違反となり、リノベーション工事がストップしたり、後から除去費用が大幅にかかる場合も。
また、リスク評価なしで工事を強行すると、周辺住民や家族に健康被害を及ぼす恐れもあります。
必ず実績のある専門業者に依頼し、段階的なリスク評価を受けましょう。
アスベスト調査・除去を依頼する際の注意点とチェックリスト
業者選びで失敗しないためのポイント
アスベスト調査や除去は、専門性と法令遵守が非常に重要です。
業者選びで失敗すると、「調査が不十分」「違法工事で罰則」「除去漏れ・健康被害」にもつながりかねません。
業者選びのチェックリスト
- 石綿含有建材調査者など、有資格者が在籍しているか
- 過去の実績・経験（特に新宿区や鉄骨造住宅）を確認できるか
- 分析調査・報告書作成までワンストップで請け負うか
- 調査・分析・除去工事の工程や費用が明確か
- 法令順守（届け出・記録保存・適切な防護対策）を徹底しているか
- 見積もり・説明が丁寧で、疑問にきちんと答えてくれるか
- 第三者機関（公的機関など）の分析を利用しているか
業者選びでよくある疑問Q&A
- Q：小さな工事でも調査は必要？
A：リノベーションや修繕で建材に手を加える場合、規模に関わらず調査は原則必要です。特に2006年以前の建物は必ず調査しましょう。 - Q：調査だけ依頼できる？
A：調査のみの依頼も可能です。その後の除去やリノベーション計画は調査結果をもとに別途検討できます。 - Q：費用はどれくらい？
A：調査範囲や採取数によって異なりますが、現地調査と分析1～3点で10万円前後が目安です。正式見積もりで必ず確認しましょう。 - Q：住みながらリノベは可能？
A：アスベスト除去工事中は原則、居住者の立ち入りが制限されます。工期や仮住まいも見越して計画しましょう。
アスベスト調査・除去工事の流れ
- 【調査依頼】→【現地調査・サンプリング】→【分析・報告】→【除去計画立案】→【役所等に届け出】→【除去工事】→【完了・確認】
この一連の流れをワンストップで対応できる業者を選ぶと、手続きや連絡の手間も減り安心です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都新宿区ほか首都圏広域
得意分野／特徴：鉄骨造住宅のアスベスト調査・石綿検査・鋼構造物石綿分析に精通。調査からリスク評価・建築物アスベスト除去計画までワンストップで対応。報告や相談も丁寧で、初心者にも分かりやすいと評判。
新宿区の鉄骨造戸建てリノベ前アスベスト調査：安心のためのまとめ
鉄骨造の戸建てリノベーション前には、アスベストの有無とリスク評価がとても大切です。「うちの家は大丈夫だろうか…」「工事が遅れたり費用が増えたりしないかな？」そんな心配も、正しい知識と専門業者のサポートがあれば、しっかり解消できます。
一人で悩まず、まずは信頼できる業者に相談しましょう。
弊社MIRIXでは、調査～分析～除去計画まで責任を持ってサポートし、あなたの理想の住まいづくりを安全・安心に実現します。お気軽にご相談ください。
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