マンションリノベーションの相場はいくら？費用の目安と賢い選び方を徹底解説

初めてでも安心！マンションリノベーション費用の相場と失敗しない選び方ガイド

「マンションをリノベーションしたいけど、費用がどれくらいかかるのか不安…」「どこの業者に頼めばいいの？」「見積もりの内容って信頼できる？」
初めてマンションリノベーションを検討される方の多くが、こんな疑問や不安を持っています。
この記事では、マンションリノベーションの費用相場から、見積もり・業者選びのポイント、成功事例やデザインのコツ、予算シミュレーションまで、初心者の方にもやさしく徹底解説します。読後には「参考になった」「不安が解消された」と感じていただける、実践的な知識をまとめました。ぜひ最後までご覧ください。

マンションリノベーションとは？―基礎知識とメリット

マンションリノベーションの基本を知ろう

「リフォーム」と「リノベーション」、言葉は似ていますが意味が少し異なります。

• リフォーム…古くなった部分を新しく修繕し、元に戻す工事（例：壁紙や設備の取り替えなど）。
• リノベーション…間取りや設備、インテリアを一新し、今の暮らしに合った空間へ大きく作り変える工事。

マンションリノベーションは、ライフスタイルや家族構成に合わせて「自分らしい住まい」を実現できるのが最大の魅力です。

リノベーションの主なメリット

• 新築よりもコストを抑えつつ、理想の空間を実現できる
• 中古マンションの資産価値向上や、快適性・機能性アップ
• 間取り変更や収納増設など、暮らしに合わせた自由な設計が可能

一方で、マンション特有の制約や、費用面の不安もつきものです。本記事で相場や注意点をしっかり押さえて、納得のリノベーションを目指しましょう。

マンションリノベーションの費用相場を徹底解説

費用相場の目安はいくら？

マンションリノベーション費用の相場は、リノベーションの規模・内容・グレードによって大きく異なります。
参考相場（2024年現在／一般的な専有面積60～70㎡の場合）は以下の通りです。

• 部分リノベーション（キッチン・水回り・一部だけ等）：100万円～400万円
• フルリノベーション（スケルトン：間取り変更含む全面改修）：600万円～1,500万円
• デザインや設備にこだわった高級仕様：1,500万円～

これらはあくまで目安です。築年数や状態、希望内容によって上下しますので、具体的な見積もりをとることが大切です。

費用の内訳を知ろう

リノベーション費用は「工事費」と「諸費用（設計料・管理費など）」に分かれます。代表的な内訳は下記の通りです。

• 解体・撤去費用
• 水回り設備（キッチン、バス、トイレ等）
• 内装工事（床・壁・天井・扉など）
• 間取り変更・構造補強
• 電気・ガス・給排水工事
• 設計料・コンサルティング料
• 各種申請費用・管理組合調整費

「見積もりで抜けやすい項目」や、「どこまでが基本工事なのか」もしっかり確認しましょう。

金額を左右する主な要素

• 床面積・間取り変更の有無
• 使う素材・設備のグレード
• 配管・電気設備の老朽度合い
• 工事範囲（共用部との境界、マンション規約による制約等）

「何にいくらかかるのか？」が見えにくいのがリノベーションの難しさ。後述する「見積もりの比較ポイント」もぜひ参考にしてください。

最新！リノベーション費用相場の比較ポイントと見積もりチェックリスト

複数業者で見積もり比較は必須

リノベーション費用は「業者によってかなり差が出る」のが特徴です。必ず複数社から見積もりを取り、内容や提案を比較しましょう。

相場・見積もりの比較ポイント

• 工事範囲と内容が同じかどうか（坪数・仕様・設備グレードの明記）
• 追加費用・オプションの有無
• 設計料・管理費など諸費用の内訳
• 工事保証やアフターサービスの有無
• 工期・支払いスケジュール

見積もり時の注意点：トラブルを防ぐコツ

• 「○○一式」といった大まかな表記は、必ず詳細を確認
• 共用部・専有部の工事範囲を業者と明確にすりあわせる
• 「現場調査なし」の概算見積もりは、後から大きくズレるおそれあり
• 見積もり以外の「管理組合への申請」「近隣挨拶」なども確認
• 口頭説明だけでなく、必ず書面で内容をもらう

マンションリノベーション成功事例と人気デザイン傾向

成功事例1：間取り変更×収納力アップ

築35年・62㎡のマンションをフルリノベーションしたA様の事例。キッチンを対面式にし、リビングとの一体感を高めたことで家族団らんの時間が増えました。玄関からリビングまでの動線に大型収納を設け、片付けやすい快適空間に。
費用相場：およそ800万円（設備グレードや造作家具込み）

成功事例2：和室をワークスペースに

B様は、和室をリモートワーク用の書斎へリノベーション。防音建材を使うことで集中しやすい空間を実現。内装には北欧テイストのナチュラルデザインを採用し、家での働き方が格段に快適に。
費用相場：部分リノベで約200万円

今人気のマンションリノベーションデザインとは？

• 無垢材を使った温もりあるナチュラル空間
• モルタル・アイアンを使ったインダストリアルデザイン
• ガラス間仕切りによる開放感のある間取り
• 回遊動線で家事効率UP、家族がつながるリビング
• 間接照明・アクセントクロスで個性を演出

デザイン次第で、同じ広さでも暮らしやすさ・満足度が大きく変わります。ご自身の「やりたい暮らし」を言葉やイメージでまとめておくと、業者との打ち合わせがスムーズです。

リノベーション業者の選び方―信頼できるパートナーを見極めるには？

業者選びで失敗しないためのポイント

業者選びはリノベーション成功のカギ。費用だけでなく、「安心して任せられるか」「希望をカタチにしてくれるか」が非常に重要です。

• マンションリノベーションの実績が豊富か
• プラン提案力（デザインセンスや生活動線の配慮）があるか
• 見積もりや工程説明が明朗で丁寧か
• 自社施工か（外注主体だと中間マージンが発生しやすい）
• アフターサービス体制はどうか
• 担当者の対応の良さ・信頼感

こんな業者には注意！

• やたらと値引きや即契約を急かす
• 見積書の記載が曖昧・質問に明確に答えない
• 現場調査や打ち合わせを省略しようとする
• 「大丈夫」と根拠なく断言、リスク説明がない

気になる業者は、口コミや事例、現場見学会などを活用して「自分の目で確かめる」ことも大切です。

見積もり・プラン依頼時のチェックリスト

• 予算・希望デザイン・優先順位をまとめて伝える
• マンションの管理規約（工事可能範囲や工事時間など）を事前に確認
• 担当者としっかりコミュニケーションをとる
• 「この内容でいくらかかるのか」を納得いくまで質問
• アフターフォローや保証内容を忘れず確認

相場と予算シミュレーションのすすめ―賢い資金計画のポイント

予算シミュレーションの手順

無理のないリノベーション計画には、事前の「資金シミュレーション」が欠かせません。以下のステップで自分の予算感を整理しましょう。

• 希望するリノベーション内容を整理（必須・希望・妥協点まで書き出す）
• 施工会社に希望プランで見積もり依頼
• 諸費用（申請費・仮住まい費用・引っ越し費用等）も加算
• 予算オーバー時は「優先順位」や「素材グレード」で調整
• 住宅ローン・リフォームローンの活用を検討（銀行・提携ローン等）

予算を組み立てるときの注意点

• マンションの場合、管理規約による工事制約や工期延長のリスクがある
• 古い配管や下地の劣化により追加費用が発生しやすい
• 仮住まいや引っ越し費用、家具・家電の買い替え費用も計上
• 「最低1～2割の予備費」を予算に組み込むと安心

「思ったより高かった…」とならないために、現実的なシミュレーションで計画することが大切です。

マンションリノベーションで後悔しないためのQ&A―よくある疑問と不安を解消！

Q.マンションリノベーションでできないことは？

A.共用部（玄関ドア、サッシ、バルコニーなど）は原則リノベーションできません。また、「水回りの移動」「間取り変更」も、マンションの構造や配管状況によって制限されることがあります。計画前に「管理規約」と「現地調査」で確認しましょう。

Q.どのタイミングで業者に相談すればいい？

A.「何から始めればいいか分からない…」という段階でも、気軽に相談OKです。
イメージが固まっていなくても、「どんな暮らしをしたいか」「困っていること」を業者に伝えることで、具体的なプランや相場感を教えてもらえます。

Q.デザインにこだわると費用はどれくらい上がる？

A.素材や設備、造作家具、照明計画など、デザインによってプラス数十万円～数百万円の差が出ます。
「ここだけは譲れない！」というポイントを絞れば、予算内でもデザイン性の高いリノベーションは可能です。

Q.工事中のトラブルを防ぐには？

A.管理組合や近隣への事前挨拶・日程調整、工事内容の書面確認が大切です。
「工事中に発覚した追加工事」「仕上がりの食い違い」なども、事前の打ち合わせとこまめな報告で防げます。

まとめ―安心して理想を叶えるために

マンションリノベーションは、「どこにいくらかかるのか」「どの業者を選べばいいのか」など、不安や疑問も多いですが、ポイントを押さえて進めれば必ず理想の住まいを実現できます。
この記事でご紹介した費用相場・見積もりの比較ポイント・業者選び・デザイン事例・予算シミュレーションなどを参考に、安心して一歩を踏み出してください。
もし「もっと詳しく知りたい」「具体的な見積もりがほしい」「自分に合うデザインを提案してほしい」という方は、ぜひ弊社MIRIXまでお気軽にご相談ください。
私たちは豊富な実績と丁寧なヒアリングで、あなたの理想をカタチにする最適なご提案をお約束します。
大切な住まいのリノベーション、信頼できるパートナーとともに、納得いく住まいづくりを実現しましょう！