店舗原状回復の見積もりで失敗しない方法～費用を抑えるコツと知っておきたい注意点
店舗の退去時、「原状回復費用が予想より高かった」「見積もり内容がよくわからない」「どの業者を選べば安心できるの？」と、不安や疑問をお持ちではありませんか？
特に初めて原状回復を経験される方にとって、聞き慣れない専門用語や細かな費用項目、業者ごとの対応の違いは大きなストレスになるものです。
この記事では、店舗原状回復の見積もりで失敗しないための具体的なチェックポイントや費用を抑えるコツ、業者選びの注意点を、初心者の方にも分かりやすく解説します。
読み終わる頃には、「何をすべきか」「どこに注意すれば安心なのか」が明確になり、納得して店舗の原状回復に臨めるようになります。
店舗原状回復とは？～基礎知識と費用の仕組み
店舗原状回復の基本定義
「原状回復」とは、店舗の賃貸契約が終了した際に、借りる前の状態（または契約書で定められた状態）に戻して返すことをいいます。
一般的なオフィス原状回復と異なり、店舗の場合は内装や設備の改装範囲が広く、費用や工事内容が多岐にわたります。たとえば壁・床・天井の撤去、空調・給排水・電気の復旧、専用厨房機器や看板の撤去など、業態別に必要な原状回復内容が変化します。
店舗原状回復費用の相場と要素
気になる店舗原状回復費用の相場ですが、「元の状態にどこまで戻すか」「店舗の広さや立地」「設備の状態」「工事の時期」により大きく変動します。
一般的な相場の目安は、居抜きでないスケルトン返却の場合、1坪あたり3～10万円前後とされています。例えば20坪（約66㎡）で60万円～200万円程度が目安です。ただし、専門業種（飲食店や美容室など）や設備の特殊性が高い場合、さらに費用が上がることも珍しくありません。
原状回復費用を左右する主な要素は以下のとおりです。
- 店舗面積（広いほど高額）
- 内装・設備の撤去範囲（造作や特注品が多いほど高い）
- スケルトン返し（全面撤去）か、軽微な原状復旧のみか
- 現状の汚損・破損の程度
- ビルオーナー側の指定する復旧基準
- 工事時期（繁忙期は高騰傾向）
このように一律の「相場」はあっても、個々のケースで大きく異なることを理解しておきましょう。
原状回復の見積もりでよくある失敗例と不安ポイント
見積もり内容の不明瞭さ
店舗原状回復の見積もりで「どこにどんな費用がかかるのか分かりづらい」という声はよく聞きます。
費用明細が「一式」とだけ記載されていたり、専門用語ばかりで細部が分からなかったりすると、適正価格かどうか判断できません。
また、追加費用が発生するリスクが説明されていない場合、工事後に高額な請求となることも……。
業者選びの不透明さ
「どこに頼めば安心なのか分からない」「相見積もりを取ったが値段も内容もバラバラ」
原状回復業者選びは、信頼できる業者を見つけられるかどうかが鍵です。
実績や保証体制、アフターサポート、説明の丁寧さなど、価格だけでなく総合的に見極める必要があります。
余分な工事・不要な原状回復
本来は不要な部分まで「全面スケルトン」を求められるケースや、契約で定められていない工程まで復旧を要求されることもあります。
契約書や管理会社との打合せ不足によるトラブルは意外と多いので、しっかり内容を確認することが大切です。
原状回復費用を抑える5つのポイント
1. 退去時の契約書と規定のチェック
まずは賃貸契約書の原状回復に関する記載を確認しましょう。
・どこまで戻せばよいのか（スケルトンor一部復旧）
・貸主指定の工事業者があるか
・原状回復の範囲や責任分担
これらを把握せずに進めると、工事後に「戻し足りない」「やりすぎ」といったトラブルになりやすいので要注意です。
管理会社・オーナーと必ず現地立ち会いをして、求められる原状回復範囲を明確化しましょう。
2. 相見積もり（複数業者比較）で適正価格を見抜く
必ず2～3社以上から原状回復見積もりを取り、内容・価格を比較しましょう。
比較することで、「なぜここが高いのか／安いのか」「追加費用発生リスクは？」など、内訳の根拠が分かるようになります。
- 各社の明細に抜けや重複がないか
- スケルトン返却か一部復旧かの違い
- 不要な工事が含まれていないか
見積もりを取るときは現地調査（現調）立ち会いを依頼し、直接説明を受けると安心です。
その場で疑問点を質問し、誠実に説明してくれる業者を選びましょう。
3. 不要な原状回復を防ぐ（契約書・入居時写真で確認）
店舗内装の一部が「現状有姿で引き渡された（入居時すでにあった）」場合、本来その部分は借主の負担ではありません。
入居時の写真や内装図面、契約書の付帯資料を活用し、「どこまで戻す必要があるか」をしっかり主張しましょう。
場合によっては、貸主側の負担となる部分があることも多いです。
4. 工程ごとに分けて見積もりを依頼する
「一式見積もり」だけでなく、内装撤去・設備撤去・各種修繕工事・廃材処分など、作業工程ごとに明細を分けてもらうのがポイントです。
部分的に自分で対応できる作業（什器・備品の撤去や簡単なクリーニングなど）があれば、そこを除いてもらうことで費用削減につながります。
5. 工事時期・スケジュールの調整でコストカット
原状回復工事は、繁忙期（3～4月、9～10月）や短納期だと料金が上がる傾向があります。
可能な限り余裕を持って退去日と工事時期を調整し、早めに業者へ相談することで割安なプランの提案を受けやすくなります。
店舗原状回復の手順と見積もり比較の進め方
1. 閉店準備とオーナー・管理会社への連絡
まず店舗閉店が決まったら、できるだけ早くオーナーや管理会社へ連絡しましょう。
契約書の退去通知期間（通常1～6ヶ月前）を守る必要があります。
オーナー立ち会いのもと、原状回復の範囲や返却方法を現地で詳細に確認することが大切です。
2. 入居時資料・内装図面・写真の整理
入居時の状態が分かる写真や図面、契約書類をまとめておきましょう。
これらは「現状復旧の範囲はどこまでか」を証明する重要資料となります。
3. 原状回復業者の選定と現地調査依頼
原状回復専門業者や、店舗内装修繕に強い業者を数社ピックアップし、現地調査を依頼します。
現調時には、店舗の現状や設備、オーナーとのやりとり内容を説明し、自分の希望や予算・気になる点を具体的に伝えると、より適切な見積もりが得られます。
4. 複数業者からの見積もり取得＆比較チェックリスト
複数社の見積もりを比較する際は、下記の点をチェックしましょう。
- 明細が分かりやすく、各項目の説明が丁寧か
- 契約書どおりの原状回復範囲になっているか
- 追加工事・追加費用の有無（どの範囲まで含まれているか）
- 工期・納期・対応可能日程
- 保証やアフターサポートの有無
- 工事中のトラブル対応・保険加入状況
- 担当者の対応・説明の分かりやすさ、誠実さ
これらをすべて吟味したうえで、「価格だけ」ではなく「内容と信頼性」も重視して業者を決めましょう。
5. 工事日程の確定・店舗内装の修繕・撤去作業
見積もり・業者選定が完了したら、工事日程を調整し、必要に応じて店内什器や備品の整理・搬出を進めます。
工事当日は、可能な限り立ち会い、疑問点があればすぐに確認しましょう。
6. 工事完了・オーナー立ち会い・引き渡し
原状回復工事が完了したら、オーナーや管理会社同席のもとで最終確認を行います。
不備や追加指摘がなければ、その場で引き渡し完了となり、敷金返還などの手続きに進みます。
原状回復業者選びの3つのコツと注意点
1. 専門性と実績で選ぶ
店舗原状回復の実績が豊富な業者を選びましょう。
飲食店や美容室、物販店など、店舗ごとの特性や注意点を熟知している業者であれば、不必要な工事を提案されるリスクも少なく、スムーズな対応が期待できます。
2. 見積もりの透明性と説明力を重視
「一式」や「諸経費」とまとめられているだけの見積もりは要注意です。
各工事内容や費用の根拠、追加料金が発生するリスクについて丁寧に説明できる業者を選ぶことが、後々のトラブル回避につながります。
3. 口コミ・評判・アフターサポートも確認
インターネットや知人の紹介などで、過去の利用者の口コミや評判をチェックしましょう。
工事後のアフターサポート（万一の不具合対応や追加工事など）までしっかり相談できるかも重要な選定基準です。
原状回復業者選びの注意点
- 「最安値」だけを基準にしない（安すぎる見積もりは後から追加費用が発生するリスクも）
- 契約書に記載のない工事はきちんと説明を求める
- 工事保険・損害賠償体制の有無（工事中の事故や損傷時の対応力）
実際の店舗原状回復工事の流れと内装修繕のポイント
1. 店舗内装修繕の範囲例
- 内装材（壁紙・床材・天井材など）の撤去・補修
- 看板・照明・什器の撤去
- 厨房設備・給排水・空調・電気設備の復旧
- 防火区画・ダクト・グリストラップ等の専門設備の撤去・清掃
- 残置物・廃棄物の処分
元の状態が分からない部分は、オーナー・管理会社との現地確認のうえで「どこまで戻せばよいか」明確にしましょう。
2. 原状回復工事の注意点
- ビルや周囲のテナント営業に配慮した工事工程（夜間や休日工事の制限等）
- 近隣住民・周囲への騒音・臭気対策
- ライフライン（電気・水道・ガス等）の停止・再開申請
- 廃材や撤去物の適正処分（マニフェスト発行等）
これらは業者によって対応力や経験に差が出やすいので、「他店舗の類似工事事例があるか」を確認するのも安心材料です。
店舗原状回復でよくある質問（Q＆A）
Q1: 原状回復費用はどの時点でわかりますか？
見積もりの精度は現地調査後に大きく上がります。電話や図面・写真だけの概算よりも、実際に現場を確認してもらうことで正確な費用が提示されます。
Q2: 敷金は必ず返ってきますか？
敷金から原状回復費用が差し引かれ、残額が返金されます。想定より原状回復費用が高い場合、追加請求が発生することもあるので、契約書や工事明細をしっかり確認することが大切です。
Q3: 原状回復工事は自分で手配できますか？
基本的には可能ですが、貸主や管理会社が指定業者を求めている場合もあるので、事前に必ず相談・確認しましょう。指定がない場合は、相見積もりで自分で選ぶことでコスト削減の余地があります。
Q4: 工事中に店舗に立ち会う必要はありますか？
必須ではありませんが、できるだけ立ち会い・状況確認を推奨します。工事内容や進捗への疑問をすぐ質問でき、万一の食い違いも防げるためです。
まとめ：店舗原状回復は「見積もり比較」と「信頼できる業者選び」が成功の鍵
店舗原状回復の見積もりや業者選びには、不安や疑問がつきものです。しかし、契約書や現地確認、複数社比較、工程ごとの明細把握など、ひとつひとつ丁寧に確認を進めていけば、無駄な出費やトラブルを防ぐことができます。
特に「見積もり内容の分かりやすさ・説明力」「実績・サポート体制」「自分の要望をきちんと聞いてくれるか」を重視し、信頼できる業者を選ぶことが、スムーズで納得感のある原状回復への近道です。
もしご自身だけでの対応に不安がある場合や、より詳しく具体的なアドバイス・サポートをご希望でしたら、弊社MIRIXまでお気軽にご相談ください。豊富な店舗原状回復実績と専門スタッフによるきめ細かな対応で、安心して理想の退去・閉店を実現いたします。
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