新宿区で商業店舗の内装工事を考えている方へ｜費用の目安や相場、コストダウンの具体策まで分かりやすく解説
「新宿区でお店を出したいけど、内装工事の費用ってどのくらいかかるの？」「見積もりはどうやって取ればいいの？」「予算が限られているけど、理想のデザインを実現できる？」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
内装工事は初めての方にとって分からないことだらけ。不安や疑問を抱えているのは当然です。
そこで本記事では、商業店舗の内装工事にかかる費用の相場や見積もりのポイント、低予算で理想の店舗を実現するコツを、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。
読了後には「これなら安心して準備できそう」と背中を押せる内容になっていますので、是非最後までご覧ください。
商業店舗の内装工事とは？まず知っておきたい基礎知識
内装工事の範囲と内容
商業店舗の内装工事とは、お客さまを迎えるための空間をつくる工事全般を指します。例えば以下のような作業が含まれます。
- 間仕切り・壁・天井・床の仕上げ
- カウンターや什器の設置
- 照明・電気・空調設備の配線・設置
- トイレや水回りの工事
- 看板やサインの設置
店舗の業種（飲食、美容室、物販、サービス業など）によって、必要な工事が変わります。用途やコンセプトによって費用も変動するため、まずは「どんなお店にしたいか」をイメージすることがスタートです。
新宿区ならではの注意点
新宿区は都心のため、ビルの規約や消防法、近隣への配慮など、地方や郊外の店舗よりもルールが厳しい傾向があります。
また、テナントビルの場合は「原状回復義務」（退去時に元の状態に戻す義務）や、工事可能な時間帯、騒音規制なども要確認です。
商業店舗の内装工事費用の相場と目安
坪単価で見る内装工事の相場
内装工事の費用は一般的に「坪単価」で表現されます（1坪＝約3.3㎡）。
新宿区での商業店舗 内装工事 相場は、以下が目安です。
- 飲食店：1坪あたり40～100万円（平均60万円前後）
- 美容室・理容室：1坪あたり30～80万円（平均50万円前後）
- 物販店・アパレル：1坪あたり25～60万円（平均35万円前後）
- オフィスやサービス業：1坪あたり20～50万円
例えば、10坪（約33㎡）の小規模店舗の場合、最低200万円～600万円程度が目安となります（設備やデザインのこだわり次第で差が大きいです）。
「店舗デザイン 費用 相場」も、内装工事費用に含まれる場合が一般的です。
店舗改装の費用目安
既存店舗のリニューアル（店舗改装 費用 目安）は、全面改装の場合、新装よりやや割高になることも。解体・撤去費、仮設工事費、什器の再利用などによっても変わります。
部分改装なら10万円～、全面改装なら坪あたり40～100万円が一般的な目安です。
商業施設内店舗の場合の内装費用
商業施設 内装費用は、施設のグレードや規約によって大きく変動します。
大型商業施設や百貨店内では「施設指定工事業者」の利用義務や、仕様・素材の制約がある場合も。そのため相場より高め（坪あたり70～150万円）になるケースも珍しくありません。
費用を決める要素・内訳を詳しく知ろう
内装工事費用の主な内訳
- 設計・デザイン費
- 解体・撤去費（原状回復含む）
- 内装仕上げ（壁・天井・床）
- 電気・空調・給排水・ガスなど設備工事
- 什器・家具・造作費
- 照明器具・サイン・看板工事
- 諸経費・管理費・予備費
特に飲食店では「厨房設備」「換気ダクト」「グリストラップ」など、専門設備に費用がかかるため、物販やサービス業よりも高額になりやすい傾向があります。
「設計・デザイン費」とは？商業店舗 設計 費用
商業店舗 設計 費用は工事総額の10～20％程度が一般的です。
設計・デザイン料には「店舗の図面作成」「デザイン提案」「パース・イメージ資料の作成」「行政への申請手続き」などが含まれます。
「こだわりのデザインにしたい」「ブランドイメージを表現したい」場合は、設計費用も上乗せとなります。
内装工事の見積もりを取る際のポイントと注意点
内装工事 見積もりでチェックすべきポイント
- 見積書の内訳が詳細か（「一式」ではなく、具体的な作業ごとに明細があるか）
- 設計・デザイン・施工の範囲が明確か
- 設備工事（電気・水道・空調など）が含まれているか
- 追加費用が発生する条件が記載されているか
- 工期や引渡し日が明記されているか
相見積もりで価格比較しよう
内装工事 価格 比較のためには、複数業者から相見積もりを取るのが鉄則です。同じ内容でも業者ごとに価格や工事方法が異なります。
比較の際は「安さ」だけでなく、実績・対応力・提案内容・アフターサポートも重要な比較ポイントです。
見積もり時の注意点とトラブル回避のコツ
- 現地調査をしてもらう（図面や写真だけではなく、現地を見て正確な見積もりをもらいましょう）
- 追加費用の発生条件を必ず確認
- 安すぎる見積もりや一式見積もりは要注意（後から追加請求になるケースが多いです）
- 複数業者の見積もり内容を比較・検討
実際の金額は「現場の状況」「ビルや施設の規定」などにより異なりますので、納得できるまで質問・確認を重ねましょう。
低予算で店舗内装を実現するためのコツ
低予算 店舗内装の具体的な工夫例
- 既存の設備や内装を活かす（床・天井・壁が使えるなら仕上げ材だけを変更）
- 既製品やセミオーダー品を活用（特注什器や造作を減らす）
- デザインをシンプルにする（装飾を抑え、照明や色で雰囲気を演出）
- DIYできる部分は自分で手を加える（塗装、簡単な組立てなど）
- 優先順位を明確にする（「絶対に必要な部分」と「後からでも良い部分」を分ける）
低予算 店舗内装を叶えるには、業者にも「予算感」と「譲れないポイント」をはっきり伝えることが大切です。
店舗リフォーム コストダウンのポイント
- 解体や撤去を最小限に抑える
- 汎用性の高い素材を選ぶ（特殊な輸入品や高級材は避ける）
- 棚やカウンターは既製品を活用
- 部分改装を検討（全体を一度に変えず、必要な部分から手をつける）
- 設備工事の大幅な移設を避ける（配管・電気の位置が変わると高額化しやすい）
業者との打ち合わせ時に「コストダウンできる提案」を積極的に求めましょう。
内装業者の選び方と信頼できるパートナーの見極め方
内装業者 選び方のチェックリスト
- 商業店舗の実績が豊富か
- 自社施工か、下請け任せか
- 見積もり・工事内容が明瞭か
- あなたの希望やイメージをしっかり理解してくれるか
- 提案力やアドバイスが的確か
- アフターサポート体制があるか
- 口コミや評判、施工事例の公開があるか
特に「商業店舗専門」の内装会社は、飲食・物販・美容系など各業種のノウハウや消防・保健所対応にも詳しく、安心して任せやすい傾向があります。
悪質業者を避けるポイント
- 相場より極端に安い・高い金額を提示する
- 説明が曖昧・質問に明確に答えない
- 施工実績を見せてくれない
- 「急がせる」「今だけ特別」など、不自然な強引さがある
最初は分からないことだらけでも、納得できるまで説明・提案してくれる業者を選びましょう。
よくある質問（FAQ）
Q. 新宿区のテナントで工事する場合、特別な手続きや許可は必要？
A. テナントビルや商業施設の場合、管理会社やビル側への工事申請・許可が必要です。用途や規模によっては、消防署や保健所への申請や現場検査も求められます。
内装業者が手続き代行できる場合も多いので、早い段階で相談しましょう。
Q. 工事期間はどのくらいかかる？
A. 規模・内容によりますが、10坪前後の小規模物販店なら2～3週間、飲食店や設備工事が多い場合は1～2か月が目安です。
デザイン・設計期間や設備発注に要する日数も含めて、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
Q. 支払いのタイミング・方法は？
A. 一般的には「契約時に一部前金」「工事中間時」「工事完了後に残額」の3回払いが多いです。分割やリース、ローンが利用できる業者もありますので、予算に不安がある場合は事前に相談しましょう。
Q. 予算が少なくても相談できる？
A. もちろん可能です。
業者の提案力次第で「限られた予算内でどこまで理想に近づけるか」は大きく変わります。妥協する部分・こだわる部分を一緒に考えましょう。
まとめ｜理想のお店を実現するために、まずは信頼できるプロに相談を
初めての商業店舗内装工事は分からないことや不安が多く、なかなか一歩を踏み出せない方も多いと思います。
しかし、相場や費用の目安を知り、見積もりをしっかり比較し、信頼できる業者選びのポイントを押さえておけば、失敗や後悔を大きく減らすことができます。
最も大切なのは「理想のお店をどう実現したいか」をしっかり伝え、納得いくまで相談できるパートナーを見つけることです。
新宿区で商業店舗の内装工事をご検討の方は、弊社MIRIXにぜひご相談ください。
経験豊富なスタッフが、初めての方でも安心できる分かりやすい説明・予算に合わせた最適なご提案・丁寧なサポートで、あなたの理想をカタチにするお手伝いをいたします。
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