新宿区の商業店舗内装工事ガイド｜費用相場・見積もり・リフォーム実例までやさしく解説
新宿区でお店をオープンしたい、店舗を改装したいと考えている方へ。
「内装工事ってどれくらい費用がかかるの？」「見積もりの見方がわからない…」「安心できる業者はどう選べばいいの？」そんな不安や疑問はありませんか？
このガイドでは、商業店舗内装費用の相場から、内装工事見積もりのポイント、飲食店や小売店の施工事例、テナント内装工事費用の注意点、格安内装工事の落とし穴まで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。
この記事を読めば、内装工事の「わからない」が「安心できる」に変わります。
理想のお店づくりに一歩踏み出すためのヒントがきっと見つかりますので、どうぞ最後までご覧ください。
商業店舗の内装工事とは？はじめての方にもやさしく解説
商業店舗内装工事の基本とは
商業店舗内装工事とは、新しくお店を開業したり、既存店舗をリニューアルしたりする際に必要な「内装」部分の工事全般を指します。内装工事には、壁・床・天井・照明・空調設備から、厨房やレジカウンター、ショーケースなどの什器設置まで幅広い作業が含まれます。
特に新宿区のような都心部では、限られたテナントスペースを最大限に活用し、集客力や快適さ、効率性を考えた内装が求められます。店舗のジャンル（飲食店、小売店、サービス業など）によって必要な工事内容や規模も異なりますので、まずは「どんなお店にしたいか」を明確にイメージすることが大切です。
商業店舗内装工事の主な内容
- 壁・床・天井の仕上げ（クロス・塗装・タイル・フローリングなど）
- 照明・コンセント・スイッチなどの電気工事
- 給排水・空調・換気などの設備工事
- カウンター、棚、パーティションなどの造作家具設置
- 厨房機器、トイレ、手洗い場などの設置（飲食店の場合）
- 看板、サイン、ガラス工事、外装工事
これらの要素を組み合わせて、店舗のコンセプトやターゲット客層に合った内装をつくります。
新宿区の商業店舗内装費用相場を徹底解説
業種別・坪単価の目安
内装工事費用は、「坪単価×広さ（坪数）」で概算できます。
新宿区の商業店舗の場合、建物の規模や立地、既存設備の有無、工事内容によって幅がありますが、以下のような相場が目安です。
- 飲食店内装費用：
おおよそ1坪あたり40万〜80万円（厨房設備や給排水設備が必要なため割高） - 小売店施工費用：
1坪あたり30万〜60万円（什器やディスプレイ重視） - 美容室・サロン：
1坪あたり40万〜70万円（給排水や設備次第で幅広い） - オフィス・スクール：
1坪あたり20万〜50万円（パーティション・床・照明中心）
たとえば、20坪（約66㎡）の飲食店の場合、内装工事費用は800万〜1,600万円程度が目安となります。ただし、スケルトン（何もない状態）か、居抜き（既存設備が残っている状態）かでも大きく変わるため、見積もり時にしっかり確認しましょう。
内装費用の内訳とチェックポイント
内装工事見積もりでは、費用の明細を確認することが大切です。主な内訳は次の通りです。
- デザイン・設計費
- 仮設工事費（養生・解体など）
- 大工工事費（下地や造作）
- 内装仕上げ工事費（クロス・床材・塗装など）
- 設備工事費（電気・空調・水道・ガス）
- 什器・家具・サイン
- 管理費・諸経費
見積もり書で「一式」となっている項目は、内容や数量を業者に確認しましょう。追加費用が発生しやすい部分は、厨房機器・電気設備・ガス工事・換気ダクト・防災設備などです。契約前に必ず「どこまでが費用に含まれているか」を明確にしましょう。
内装工事見積もりのチェックリスト｜失敗しないためのポイント
見積もり依頼〜比較までの流れ
店舗内装工事で後悔しないためには、「相見積もり」と「明細の比較」がとても重要です。以下の流れで進めると安心です。
- 1. 希望やコンセプトを整理し、予算・イメージをまとめる
- 2. 内装業者に現地調査を依頼し、詳細な要望を伝える
- 3. 複数の内装業者から見積もりを取得する
- 4. 費用だけでなく、工事内容・実績・担当者の対応を比較検討する
- 5. 疑問点や不明点は納得できるまで質問する
業者によって「含まれる工事」「標準仕様」「追加料金」の範囲が異なるため、必ず複数社で比較しましょう。
内装業者比較のポイント
- 実績や過去の施工事例が豊富か
- 見積もりの明細が分かりやすいか
- 自社施工か下請け任せか
- 現地調査や打ち合わせの対応力
- アフターサービスや保証内容
特に「安すぎる業者」や「詳細不明な見積もり」には注意が必要です。格安内装工事を謳う業者でも、仕上がりや耐久性に問題がないか確認しましょう。安さだけを重視すると、思わぬトラブルや追加費用につながることがあります。
飲食店・小売店・テナント別｜店舗改装コスト事例
飲食店の内装工事事例
【ケース1：20坪・カフェ新装】
カウンター・客席・厨房・トイレ新設、給排水・ガス・換気ダクト・照明・エアコン工事を含み、見積もり総額は約1,200万円。厨房機器や什器類を既製品で統一し、コストダウンに成功した事例です。
【ケース2：10坪・テイクアウト専門店】
スケルトン状態から厨房・販売カウンター・簡易な客待ちスペースを設置し、約600万円。小規模店舗のため、最低限の工事で効率的に仕上げた例です。
小売店の内装工事事例
【ケース3：15坪・アパレルショップ改装】
既存内装を活かしつつ、壁紙・床材・照明・什器を一新。約450万円。既存什器を再利用し、施工費用を抑えながらイメージチェンジを図りました。
【ケース4：30坪・ドラッグストア新装】
棚什器・レジカウンター・照明・空調設備・サイン工事で約1,000万円。大量の什器や防犯カメラ設置も加算ポイントとなりました。
テナント内装工事費用の注意点
新宿区のテナント物件は、ビルごとに内装工事のルール（施工指定業者、防音・防災基準など）が異なります。
以下の点に注意しましょう。
- ビル管理会社の「内装工事ガイドライン」を必ず確認する
- 給排水・ガス・換気ダクトの位置や容量が足りるか事前に調査
- 営業時間や搬入・搬出ルールなど、工事スケジュールに影響する規則
- 原状回復義務（退去時の復旧工事）の範囲を事前に確認
- 消防法・建築基準法などの法令適合
後から「こんなはずじゃなかった…」とならないよう、事前確認が大切です。実績豊富な内装業者ならこうした点もサポートしてくれます。
戸建てリノベーション・内装リフォーム費用も解説
戸建てを店舗にリノベーションする場合のポイント
最近は、戸建て住宅をカフェやサロン、ショップなどの商業店舗へリノベーションするケースも増えています。新宿区では、静かな路地裏を活かした戸建て店舗も人気です。
ただし、戸建てリノベーションは以下のような特有の注意点があります。
- 建物の用途変更（住宅→店舗）に伴う法規制や手続き
- 耐震性・防火・排煙・バリアフリー対応
- 給排水・電気・ガスの容量増設や動線変更
- 周辺環境（住民や近隣店舗）への配慮
工事費用は、店舗用途によって異なりますが、スケルトン状態からの場合30坪で1,500万〜2,000万円が目安となります。住宅の構造を活かしつつ、必要な設備導入を最小限にとどめれば費用を抑えやすいです。
内装リフォーム費用のポイント
「既存店舗を一部リフォームしたい」という場合、内装リフォーム費用は工事範囲によって大きく変動します。壁紙・床の張り替え、照明器具の交換、什器の追加など、比較的低予算でイメージを刷新できるリフォームもあります。
一般的なリフォーム費用目安（1坪あたり）
- 壁紙・床の張り替え：3万〜5万円
- 照明・コンセント追加：1万〜3万円
- トイレ・洗面台リフォーム：20万〜50万円/1か所
- カウンター・什器造作：10万〜30万円
複数箇所を同時に工事する場合は、割安になることもあります。
部分リフォームでも工事内容や期間、営業への影響を事前に確認すると安心です。
格安内装工事で失敗しないために｜トラブル事例と注意点
よくある格安内装工事の落とし穴
- 安価な素材・仕上げで短期間に劣化しやすい
- 重要な工事（設備・配線・防火対策など）が省略されていた
- 見積もりに含まれない「別途工事」が多く、トータルでは高額になった
- 工事後の不具合に保証やサポートがない
- 業者の連絡がつかなくなった
価格だけで決めてしまうと、営業開始後に追加工事やトラブルが発生し、かえってコストや時間がかかるケースが多いです。
内装工事は「信頼できる業者選び」が最も重要です。
良い内装業者の見分け方
- 現地調査とヒアリングを丁寧に行ってくれる
- 見積もりやプランの説明が明確でわかりやすい
- 過去の施工事例やお客様の声が豊富に掲載されている
- アフターサービス・保証内容がしっかり明記されている
- 工事の進捗管理や納期管理が徹底されている
新宿区で実績のある内装業者は、地域の建築規制やテナント事情にも詳しいので、安心して相談できます。相見積もりは必須ですが、「価格」「信頼性」「提案力」のバランスを重視しましょう。
まとめ｜新宿区で店舗内装を検討する方へ、安心して理想を叶えるために
商業店舗の内装工事は、費用も工程も専門的で、はじめての方にはとても分かりにくいものです。
ですが、ポイントさえ押さえれば「後悔しない店舗づくり」が必ず実現できます。
- 費用相場・見積もりの内訳をしっかり把握する
- 複数業者で相見積もり・比較検討を行う
- 格安内装工事のリスクと、信頼できる業者選びが最重要
- 法令やテナントビルのルール・戸建てリノベの注意点も事前確認
新宿区で店舗内装やリフォームを検討中の方は、不安や疑問を抱えて当然です。
そんな時は、豊富な実績と確かな知識を持つ専門業者にぜひご相談ください。
弊社MIRIXでは、費用・デザイン・機能性・集客力すべてにこだわったご提案と、明確な見積もり、アフターサポートまで、ワンストップで安心をお約束いたします。
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