新宿区で店舗の原状回復を安心・納得価格で！失敗しない見積もり・業者選びの決定版
「新宿区で店舗を退去することになったけれど、原状回復の費用や手順、信頼できる業者の選び方が分からなくて不安…」「店舗原状回復の見積もりを取ったら予想以上に高くて驚いた」「できれば費用を抑えたいけれどDIYでやっても大丈夫？」——そんなお悩みや疑問をお持ちではありませんか？
本記事では、新宿区で店舗の原状回復を検討している初心者の方に向け、費用相場や見積もりのポイント、業者選びのコツ、DIYの注意点からトラブル回避策まで、わかりやすく丁寧に解説します。安心して退去日を迎えられるよう、具体的なチェックリストや実践的なアドバイスも盛り込みました。ぜひ最後までお読みいただき、後悔のない店舗原状回復の第一歩を踏み出してください。
そもそも店舗原状回復とは？退去時に知っておくべき基礎知識
店舗原状回復の基本と「原状」の意味
原状回復とは、店舗を退去する際に、借りた当初の状態に戻して貸主に返すことを指します。新宿区など都市部の賃貸店舗では、契約書に原状回復義務が明記されていることがほとんどです。
ただし「原状」とは「全くの新築状態」ではなく、通常の使用による経年劣化や自然損耗は含まれません。たとえば、日焼けによる壁紙の色あせなどは原則として借主の責任ではありません。一方で、店舗運営に関わる内装工事や設備追加（看板、間仕切り、配線変更、造作棚など）は、元通りに戻す必要があります。
新宿区における店舗原状回復の特徴
新宿区は人通りが多く飲食店やサービス業など多様な店舗が密集しているエリアです。その分、原状回復工事の内容や費用、スケジュール面でのトラブルが発生しやすい傾向があります。また、ビルごとに契約内容や基準が異なるため、近隣エリアや他の物件の経験がそのまま通用しないケースもあります。
店舗原状回復の流れを完全解説！準備から引き渡しまで
1. 退去の意思表示と契約内容の確認
まずは退去予定日の1〜3ヶ月前（物件によっては6ヶ月前）までに、オーナーまたは管理会社へ正式に退去の意思を伝えましょう。同時に、賃貸借契約書の「原状回復」条項をしっかり確認します。
- どこまでの範囲で原状回復が必要か（造作・設備・壁紙・床材など細かくチェック）
- ビル指定の業者がいるか、または禁止されている工事内容はないか
- 見積もりや工事、引き渡しまでのスケジュール感
2. 現地調査・店舗原状回復見積もりの取得
多くの新宿区原状回復業者は、現地調査・見積もりを無料で対応してくれます。
この現地調査で、実際にどの範囲まで回復工事が必要かをプロが判断し、具体的な「店舗原状回復費用」の見積書を出してくれます。
- 複数の業者から原状回復見積比較をおすすめ
- 見積もり時は細かい工事項目や金額内訳を必ず確認
- 現地立ち会い時に疑問点や不安も遠慮なく相談
3. 見積もり内容の精査と業者選び
見積もりが出そろったら、金額の安さだけでなく「内容の正確さ」「追加費用の有無」「対応スピード」「口コミや実績」も比較しましょう。
- 「一式」など曖昧な見積もりは要注意
- 不明点や追加料金が発生する条件は必ず事前確認
- 新宿区での店舗引き渡し工事実績が豊富な業者を選ぶと安心
4. 工事実施・クリーニング・引き渡し立会い
日程調整後、工事開始→店舗退去クリーニング→管理会社（またはオーナー）立合いという流れが基本です。引き渡し後に「やり直し」や追加費用が発生しないためにも、工事終了後は必ずご自身でも現地確認しましょう。
新宿区の店舗原状回復費用の目安と費用を抑えるコツ
費用相場の参考例
店舗原状回復費用は、広さ・内装の状態・工事項目・ビルの指定条件によって大きく変動します。
一般的な新宿区の費用目安は以下の通りですが、あくまで参考としてご覧ください。
- 10坪（約33㎡）のスケルトン戻し
…80万円～200万円程度 - 20坪（約66㎡）のスケルトン戻し
…150万円～350万円程度 - 軽微な内装戻し（壁紙張替え・床貼替のみ等）
…20万円～50万円程度 - 店舗退去クリーニング
…3万円～10万円程度
※「スケルトン戻し」とは、壁や天井・床・設備などを全て撤去し、コンクリート打ちっ放しなど元の「何もない状態」に戻す工事です。
※物件や業者によって金額は大きく異なりますので、必ず現地見積もりで確認しましょう。
費用を抑えるポイントと注意点
- 不要な工事・過剰な原状回復を求められていないか契約書で再確認
- ビル指定業者が高額な場合は、相見積もりで交渉材料に
- 自分でできる部分は事前に整理しておく（ゴミ撤去・什器移動など）
- 追加費用が発生しやすい部分（天井裏・配管・防災設備等）は事前調整を
特に新宿区の大型商業ビルや古いテナントビルでは、ビル独自のルールや指定工事がある場合が多く、「見積もり後の追加費用」「工事遅延」がトラブルの元になりやすいです。早め早めの確認が大切です。
原状回復業者選びで絶対に失敗しないためのポイント
信頼できる業者の見極め方
「安すぎる業者＝トラブルが多い」「高額見積もり＝必ずしも丁寧」ではありません。
新宿区原状回復業者の中から良心的で安心できる会社を選ぶには、下記のポイントをチェックしましょう。
- 新宿区での店舗原状回復・店舗引き渡し工事の実績・事例が豊富か
- 現地調査や見積りが無料か
- 見積書の内容が詳細で分かりやすい（一式・概算のみは危険）
- 工事内容・追加費用・保証について明快に説明してくれる
- 対応スピード・見積もりや質問へのレスポンスが早いか
- 口コミや評判が良いか（Googleレビュー、SNS、業界サイト等の評価を参考）
- 資格や保険（建設業許可、損害保険など）がしっかりしているか
- 退去後のアフターケアやトラブル対応も明記されているか
トラブルになりやすい見積もり・契約の注意点
- 「現地調査なしで即見積もり」には要注意（後から高額追加請求のおそれ）
- 細かな工事項目や材料費、処分費、諸経費の内訳も確認
- 工期・工事日程の遅延リスク（繁忙期や大型物件の場合特に）
- 「これも必要だった」と言われての追加工事に備え、必ず見積書に含まれているか確認
店舗退去時の原状回復“失敗あるある”とその予防策
よくあるトラブル例
- 「原状回復範囲」でもめてオーナーとトラブルに
- 見積もり時よりも高額な追加費用を請求された
- 工事が遅れて予定の引き渡し日に間に合わなかった
- クリーニングが不十分で再工事を求められた
- DIYで施工したが結局やり直しを求められた
退去時原状回復ポイントのチェックリスト
スムーズな店舗退去・引き渡しを実現するためには、下記のポイントを事前に確認しましょう。
- 契約書で「どこまで戻すか」明確に確認（造作・設備・空調・配線・外装も）
- 撤去・処分が必要な什器や設備をリストアップ
- ビル指定工事や防災・消防関連のルールを事前にチェック
- 現地立会い時にはスマホ等で現状写真を撮影
- 見積もり内容と実際の工事箇所に相違がないか復数人で確認
- 引き渡し時にオーナーまたは管理会社立会いのもとサイン・確認書類を交付
DIYでの原状回復は可能？費用節約の落とし穴と注意点
費用を抑えたいあまり、原状回復DIYを考える方もいらっしゃいます。ですが、店舗原状回復は住居よりも難易度が高く、注意が必要です。
DIYでできること・できないこと
- できること
- 什器や家具の撤去・搬出（自分で運搬できる範囲）
- 簡単な清掃・店舗退去クリーニング
- ごみや不用品の分別・処分（行政のルールに従う）
- できないこと（原則プロの業者が必要）
- 壁・床・天井の解体やスケルトン工事
- 配線・配管・空調設備の撤去や工事
- 防火・防災・消防法に関わる工事
- ビル指定の厳格な工事・管理会社が指定する施工
DIYの注意点とリスク
- 施工ミスや不十分な工事で「やり直し」や「追加費用」になることが多い
- 法令やビル独自のルール違反で損害賠償請求されるリスク
- 必要な解体工事や専門工事は資格・許可が必要であり、素人作業はトラブルのもと
- ビル指定業者以外の工事が認められないケースも多い（新宿区の大型ビル・複合商業施設など）
「結局DIYでやった部分を再工事されて費用が余計にかかった」「専門の業者に最初から頼んでおけばよかった…」という声も少なくありません。
無理をせず、必ず専門業者へ相談・依頼することをおすすめします。
新宿区で安心できる原状回復業者に依頼するメリット
専門業者に依頼することで、下記のようなメリットがあります。
- 契約内容やビルのルールに精通し、トラブルを回避できる
- プロの現地調査による正確・納得感のある見積もり
- 短納期でも迅速対応（スケジュール調整も柔軟）
- 店舗退去クリーニング、廃棄物処理、すべてワンストップで任せられる
- 追加費用・やり直し工事のリスクを最小限にできる
- 引き渡し後のトラブル・保証対応も安心
業者選びに迷われた場合は、「新宿区 店舗原状回復 見積もり無料」などで検索し、複数社に相談して比較することもおすすめです。
まとめ：理想の店舗原状回復を実現するために
退去時の店舗原状回復は、費用も手間もかかり、不安や疑問が尽きないものです。ですが、しっかりと事前準備と情報収集、信頼できる専門業者への相談を行えば、予想以上にスムーズかつ納得のいく形で退去・引き渡しを終えることができます。
迷ったり不安を感じたら、ぜひ一度弊社MIRIXまでご相談ください。
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