マンションリノベーション見積もり完全比較ガイド｜費用相場・依頼のコツ・後悔しないための注意点
マンションリノベーションを考えているけれど、「費用がどれくらいかかるの？」「見積もりはどう比較すればいいの？」「業者選びで失敗したくない…」といった不安や疑問をお持ちではありませんか？
リノベーションは人生の中でも大きな決断のひとつ。失敗や後悔を避けるためにも、正しい知識と比較が大切です。
この記事では、マンションリノベーションの費用相場から見積もりの比較ポイント、コストダウンのコツ、注意点まで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。
「読んでよかった」「悩みが解消した」と思ってもらえるよう、実践的なコツやチェックリストもご紹介しますので、ぜひ安心してご覧ください。
マンションリノベーションとは？知っておきたい基礎知識
リノベーションとリフォームの違い
まず多くの方が気になる「リノベーション」と「リフォーム」の違いについて整理します。
- リフォーム：古くなった部分や壊れた箇所を新しく修繕・原状回復する工事。例：壁紙の張り替え、設備の交換など。
- リノベーション：間取り変更や配管の移設など、今ある空間をより使いやすく、理想の住まいに作り替える大規模な改修。
マンションリノベーションは「住まいを自分らしく一新したい」「中古マンションを自分の理想に近づけたい」方におすすめです。
マンションでリノベーションできる範囲
マンションの場合、リノベーションできる範囲は「専有部分（室内）」に限られます。共有部分（外壁・エレベーター・玄関扉など）は原則工事できません。具体的にリノベーションできる箇所は以下の通りです。
- 間取り変更（壁の撤去・新設、和室を洋室に変更など）
- キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備の交換
- 床材・壁紙・天井材の張り替え
- 電気配線・給排水管の移設（管理規約・構造に注意が必要）
- 収納・造作家具の設置
マンションによって管理規約が異なるため、事前に確認しましょう。
マンションリノベーション費用相場はどれくらい？
全体の費用相場
マンションリノベーションの費用は、規模やグレードによって大きく変動しますが、参考となる一般的な相場は下記の通りです。
- 部分リノベーション（キッチンのみ・水回り中心など）：100万円～300万円程度
- フルリノベーション（専有部分全面改修）：600万円～1,500万円程度（50㎡～80㎡の場合）
- 1㎡あたりの平均単価：10万円～20万円前後
例えば、70㎡のマンションをフルリノベーションする場合、おおよそ700万円～1,400万円程度が目安となります。
仕様やこだわりの度合い、築年数や構造によっても費用は変わりますので、まずは複数社から見積もりを取り比較することが肝心です。
費用を大きく左右するポイント
リノベーション費用が高くなりやすいポイント・安く抑えられるポイントは以下の点です。
- 間取り変更や水回りの移動は費用アップ要因（配管工事が発生するため）
- 設備や建材のグレード（ハイグレード設備や天然素材は高額に）
- 専有面積が広いほど総額は高額に
- 施工内容がシンプル（表層リフォーム中心）なら費用は抑えやすい
どこを優先したいか、メリハリをつけて計画するのがおすすめです。
見積もりを取る前に準備しておくべきこと
見積もり依頼前に整理しておきたいポイントをチェックリストとしてご紹介します。
- 希望の間取りやデザインイメージ（参考写真、雑誌の切り抜きなど）
- 優先順位（「キッチンを広く」「収納を増やしたい」など）
- おおよその予算感
- 築年数・面積・現状の図面（あれば）
- 家族構成や将来のライフプラン
これらを整理しておくと、見積もりや打ち合わせがスムーズに進みます。
マンションリノベーション見積もり比較の進め方
なぜ複数社の見積もりが大切なのか？
リノベーション工事は業者ごとに金額や提案内容、工事範囲が大きく異なることが珍しくありません。同じ条件でも、数十万円から100万円単位で差が出る場合もあります。
- 工事内容の明細や範囲、単価を正確に把握できる
- 各社の提案力や対応力を比較できる
- 「相場」や「適正価格」が見えてくる
- コストダウンの交渉材料にもなる
このため、最低でも2～3社、多ければ5社以上から見積もりを取ることをおすすめします。
見積もり比較の具体的なチェックポイント
初心者が安心して見積もりを比較するためのポイントをまとめました。
- 工事項目が細かく記載されているか（「一式」だけの記載は要注意）
- 各項目の単価・数量・合計金額が明確か
- 諸経費・設計費・管理費などの内訳も書かれているか
- グレードや仕様の説明が具体的か
- 工期や保証内容、アフターサービスの有無
- 追加工事が発生する可能性とその費用感
価格だけでなく、内容・品質・サポート体制もチェックしましょう。
見積もり比較の例（サンプル）
例えば、同じ70㎡のマンションフルリノベーションで、A社とB社の見積もり明細が以下のように分かれたとします。
- A社：合計950万円（工事内容が細かく明記、設備は中グレード）
- B社：合計880万円（工事項目が「一式」表記、詳細不明）
この場合、すぐにB社が安いから良いとは限りません。「詳細な内訳」や「保証内容」「追加費用の有無」まで確認し、納得できる説明があるかどうかが大切です。
見積もり依頼のコツ｜失敗しない業者選びのポイント
見積もり依頼時に伝えるべきポイント
より正確な見積もり・的確な提案を受けるためのコツは、要望や条件をなるべく具体的に伝えることです。
- どんな暮らしをしたいか、イメージを言葉や写真で伝える
- 予算や優先順位（「ここだけは譲れない」「コストを抑えたい箇所」）を整理して伝える
- 築年数やマンションの管理規約で制約がないかを確認
- 現地調査（日程調整）を積極的に受ける
- 不安な点、疑問に思う点は遠慮なく質問・確認する
「業者にまかせきり」ではなく、コミュニケーションを大切にしましょう。
失敗しない業者選びのチェックリスト
安心して任せられる業者を選ぶためのポイントをチェックリストにまとめました。
- リノベーション実績が豊富か（施工事例やお客様の声があるか）
- 担当者の対応や説明が丁寧で誠実か
- 見積もりやプランが明確で分かりやすいか
- 保証やアフターサービスの内容が明記されているか
- 希望に沿った提案力があるか（デザイン・機能性・コスト）
- 価格だけでなく、信頼性や満足度も考慮する
安さや営業トークだけで決めず、総合的に判断することが後悔しないコツです。
マンションリノベーションで失敗しないための注意点
管理規約や構造の確認は必須
マンションリノベーションでは、管理組合の規約や建物の構造制約を必ず確認しましょう。
- 水回りの移動に制限がある場合が多い
- 間取り変更できない壁（耐力壁）や床の防音規定がある
- 工事中の騒音ルール、作業時間帯の指定など
これらを事前に確認せずに進めると、「計画通りにできなかった」「追加費用がかさんだ」などトラブルの元になります。
追加費用トラブルに注意！
リノベーションで多いトラブルが「追加工事費用」です。
工事開始後に「実際に解体してみると、配管や配線が古くて交換が必要だった」「下地の補修が想定より大がかりになった」など、予想外の費用が発生することがあります。
- 「追加工事が発生した場合の費用説明」が見積もりに記載されているか確認
- 予備費（工事費用の5～10％程度）を見込んでおく
- 不明瞭な「一式」見積もりや極端に安い業者は要注意
契約前に、分からない点は必ず納得いくまで質問・確認しましょう。
暮らしの不便や後悔を防ぐポイント
デザインやコストだけでなく、「日々の使いやすさ」も要チェックです。
- 動線や収納計画に無理がないか（キッチン・洗面・収納の配置など）
- 将来のライフスタイル変化（子どもの成長、老後など）も考慮する
- 家具・家電のサイズや置き場所も具体的にイメージしておく
- サンプルやイメージ図をよく確認し、イメージの食い違いを防ぐ
長く快適に暮らすために、細かな部分にも目を向けましょう。
リノベーションコストダウン術｜賢く理想を叶える方法
コストダウンの基本的な考え方
コストを抑えつつ、満足度の高いリノベーションを実現するためには、工夫とメリハリが大切です。
単純に「安いものを選ぶ」だけでなく、ライフスタイルや将来性も考えたうえで、かけるところ・抑えるところを分けましょう。
具体的なコストダウンの方法
- 水回りの移動を最小限に
配管の移設は大きなコストアップ要因。キッチン・浴室・トイレの位置を大幅に動かさないことで大きく費用を抑えられます。 - 設備や建材はグレードを選択
こだわる部分だけハイグレードにし、それ以外は標準仕様にするなど、メリハリが重要です。 - 既存の使える部分は活用
床材や建具、造作家具など、再利用できるものは上手に活用しましょう。 - 不要な工事は省く
「とりあえず全部新しく」ではなく、本当に必要な工事に絞ることでコストダウンにつながります。 - 相見積もりで価格競争を促す
複数社に見積もり依頼し、価格や内容をしっかり比較しましょう。 - 工事時期や繁忙期を避ける
年度末や引越しシーズンは割高になりがち。時期を少しずらすだけでもコスト面で有利になります。
コストダウンの注意点
「安かろう悪かろう」にならないよう、以下の点に注意しましょう。
- 安すぎる工事は、品質や保証・アフターサービスが不十分な場合がある
- 将来的なメンテナンス費用や使いやすさもふまえて考える
- 信頼できる業者を選び、納得できる説明と見積もりをもらう
短期的なコストだけでなく、「住んでからの満足度」「安心・安全」も大切にしましょう。
マンションリノベーションでよくあるQ&A
Q1：「相見積もりを取るとき、どこまで同じ条件で依頼すればいい？」
可能な限り「同じ要望・条件」で複数社に依頼しましょう。
例えば、「間取りは変えずに水回り更新」「予算は○○万円以内」「内装はシンプルに」など、共通のベースを伝えることで、公平な比較ができます。
業者によっては独自の提案も出るので、気になる内容は積極的に質問・相談しましょう。
Q2：「見積もりをもらった後、どんな流れで進めるの？」
見積もり内容に納得できたら、具体的なプランや仕様をさらに詰めていき、契約、着工、引き渡し…という流れになります。
一般的な流れは以下の通りです。
- 現地調査・見積もり
- プラン作成・仕様決定
- 契約・工事日程調整
- 着工・進捗確認
- 完成・引き渡し・アフターサービス
途中で不明点や不安があれば、必ず担当者に相談してください。
Q3：「管理組合への申請はどうすればいい？」
マンションリノベーションでは、工事前に管理組合へ「工事申請書」など必要書類の提出が必要です。
業者が用意してくれる場合も多いので、担当者に相談しましょう。
また、工事内容やスケジュール、作業時間なども管理組合のルールに従いましょう。
Q4：「リノベーション後、万が一の不具合やトラブルは？」
工事後は「引き渡しチェック（竣工検査）」をしっかり行い、不具合があればすぐに伝えましょう。
また、アフターサービスや保証期間、緊急対応の体制を事前に確認しておくと安心です。
まとめ｜理想のマンションリノベーションを叶えるために
マンションリノベーションは、費用も手間もかかる大きな決断ですが、正しい知識と比較、信頼できる業者選びで「やってよかった！」という満足の家づくりを実現できます。
まずは「相場を知る」「複数社の見積もりを比較する」「自分や家族の理想と優先順位を明確にする」ことから始めてみましょう。
不安や疑問があれば、一人で悩まず経験豊富なプロに相談することが、失敗を防ぐ一番の近道です。
私たち「MIRIX」は、多くのマンションリノベーション実績と、丁寧な見積もり・プランニング・アフターサポートに自信があります。
どんな些細なご相談・ご質問でも、お気軽にお問合せください。
あなたの理想の住まいづくりが安心して、確実に進むよう、全力でサポートさせていただきます。
