事務所の原状回復見積もりで失敗しないために知っておきたいポイントと費用の目安
「オフィスを退去するときの原状回復、いったいどれくらいの費用がかかるの？」「見積もり内容が妥当なのかわからず不安…」「できるだけコストを抑えて、信頼できる業者に任せたい」――そんな悩みをお持ちではありませんか？
事務所の原状回復は、一般の引っ越しや住宅の退去とは異なり、契約内容や物件の状態によって必要な作業や費用が大きく変わります。また、見積もりの取り方や業者選びを間違えると、思わぬ高額請求に後悔することも…。
この記事では、事務所原状回復の見積もりで損しないためのチェックポイントや、費用相場、優良業者の選び方について、初心者の方でも安心して理解できるようやさしく解説します。
「これだけ知っていれば大丈夫！」と思えるよう、実践的なアドバイスや注意点も盛り込みましたので、ぜひ最後までお読みください。
事務所原状回復とは？まず知っておきたい基礎知識
原状回復の意味と必要性
原状回復とは、借りていたオフィスを「借りたときの状態」に戻して貸主に返すことを指します。これは賃貸契約で定められていることが多く、入居時に自分たちで設置した設備や内装、汚れ・傷などを撤去・修繕する作業が必要となります。
- 業務で発生した汚れや傷の修繕
- パーテーション・造作物の撤去
- 床・壁紙の張り替えやクリーニング
- 電気・空調・配線設備の現状復帰
この作業を怠ると、敷金の全額没収や追加請求につながることがあるため、事前にしっかりと準備することが大切です。
関連する詳細は以下で解説しています。 原状回復・見積もりの完全ガイド
住宅とオフィスの原状回復の違い
住宅退去時の原状回復は「通常損耗（経年劣化）」は借主の負担にならないことが多いですが、オフィスの場合は契約によって負担範囲が広くなるのが一般的です。
- テナント独自のレイアウト変更や造作物の撤去まで求められる
- クリーニングや修繕範囲が広がりやすい
- 費用も高額化しやすい
だからこそ、見積もりの内容や費用の妥当性をしっかり見極めることが重要なのです。
原状回復見積もりの流れと注意点
オフィス原状回復費用の見積もりを取るまでの流れ
- 賃貸契約書で原状回復の範囲や特約をチェック
- 退去通知の提出（通常は6か月前～3か月前）
- 貸主・管理会社による現地立ち会い調査
- 原状回復業者に現地調査・見積もりを依頼
- 見積もり内容の確認と比較検討
- 業者選定後、スケジュール調整・着工
いきなり業者に頼むのではなく、契約内容の確認から始めることが、費用トラブルを防ぐ第一歩です。
事前に確認すべきポイント一覧
- 原状回復の範囲・負担区分（契約書記載）
- 貸主（または管理会社）指定業者の有無
- 造作物や設備の撤去範囲
- 敷金精算ルール・原状回復費用の精算方法
- 退去日・工事日程の調整
特に貸主指定の業者しか使えない場合もあるため、早めに確認をしましょう。
見積もり時に注意すべき点
- 「一式」表記が多く、詳細内訳が不明瞭な見積もりは要注意
- 高額な追加費用が発生しないか（現地調査でしっかり確認）
- 複数社から見積もりを取って比較する
安さだけで選ぶのではなく、見積もりの明確さと説明の丁寧さも重要です。
主要な原状回復費用の内訳と相場
原状回復に含まれる主な作業
- 事務所退去清掃（全体のクリーニング）
- 壁紙（クロス）の張り替え
- 床材（タイルカーペット・フローリング等）の補修・張り替え
- 天井・壁やドアの補修
- エアコン・照明・OA機器の撤去・復旧
- 造作物・パーテーションの撤去
- スケルトン戻し（内装をすべて撤去しコンクリート打ち放し状態へ）
原状回復費用の相場目安（坪単価）
原状回復費用は、オフィスの広さや状態、作業内容によって大きく変動しますが、一般的な費用相場は以下の通りです。
- 軽微な原状回復：1坪あたり10,000～20,000円
- 標準的な原状回復：1坪あたり20,000～40,000円
- スケルトン戻し：1坪あたり40,000～80,000円
例えば、20坪（約66㎡）の事務所で標準的な原状回復を行う場合、40万円～80万円程度が目安となります。
作業別の費用目安
- 事務所退去清掃： 1坪あたり2,000～5,000円
- 壁紙張替え料金： 1㎡あたり1,000～1,800円
- 床補修コスト（タイルカーペット）： 1㎡あたり3,000～6,000円
- 床補修コスト（フローリング）： 1㎡あたり7,000～15,000円
- パーテーション撤去： 1mあたり5,000～10,000円
- エアコン撤去： 1台あたり10,000～30,000円
上記はあくまで目安のため、現地調査のうえ、実際の見積もりで最終確認が必要です。
費用を左右する主な要因
- 事務所の広さ・形状
- 内装や設備のグレード・経年状態
- 造作物の有無と規模
- ビルの規約や指定業者の有無
- 立地条件や工事時間帯の制限
同じ広さ・築年数でも、使い方や入居期間によって費用が大きく変わることを覚えておきましょう。
原状回復費用を抑えるための実践ポイント
1. 複数の原状回復業者で見積もりを比較する
業者ごとに見積もり内容や価格設定が異なるため、必ず2～3社以上に見積もり依頼をしましょう。
- 同じ工事内容でも大きく金額が違うことも
- 見積もりの明細や質問対応の丁寧さもチェック
- 「相見積もりです」と伝えることで価格交渉もしやすくなる
原状回復業者比較サイトや口コミサイトを利用するのもおすすめです。
2. 低価格原状回復を実現するコツ
- 業者の「抱え工事（自社施工）」を活用する（中間マージンカット）
- 必要最小限の作業範囲を明確にする（不要な工事を省く）
- 造作物やOA機器、家具の撤去を自社で行う
- クリーニングは自社スタッフで対応できる部分も検討
- 退去日を繁忙期（3月～4月）以外に調整する
貸主や管理会社とよく相談し、不要な請求やオプションを省くことも大切です。
3. 「一式」見積もりの落とし穴とチェックリスト
「原状回復工事一式 ●万円」とだけ記載された見積もりは要注意。必ず以下の点を確認しましょう。
- 内訳（作業項目・数量・単価）の記載があるか
- 追加料金の発生条件が明記されているか
- 保証・アフターサービスの有無
- 契約キャンセル時の規定
不明な点は必ず質問し、納得したうえで契約することがトラブル防止のコツです。
優良な原状回復業者を選ぶための秘訣
信頼できる業者の特徴
- 「現地調査→見積もり→説明」まで丁寧に対応してくれる
- 施工実績が豊富で、事例紹介や口コミも公開している
- 見積もり内容が詳細かつ明確で、質問にも誠実に答える
- 追加料金やキャンセル料などのリスク説明がしっかりしている
- 契約書や保証内容をきちんと提示する
「安いから」「紹介されたから」だけでなく、業者の対応力・透明性を重要視しましょう。
業者選びでやってはいけないNG例
- 見積もりを1社だけに頼んで比較せず即決
- 契約書・説明が曖昧なまま工事を進めてしまう
- 貸主や管理会社と事前相談せずに業者を決めてしまう
- 口コミ・評判を一切チェックしない
これらは思わぬ高額請求やトラブルのもと。慎重に進めましょう。
業者選びのチェックリスト
- 複数社から合い見積もりを取っているか
- 見積もり明細に不明点はないか
- 契約内容やキャンセルポリシーは明確か
- 施工実績・口コミ・対応の誠実さを確認したか
- 工事後の保証やアフターサービスがあるか
すべてクリアできる業者なら、安心して任せられます。
原状回復でよくあるQ&A・トラブル事例から学ぶ
Q. 見積もりよりも高額な追加費用を請求されたら？
A. 追加工事が発生する場合は、必ず事前説明と承諾が必要です。説明なく追加請求された場合は、詳細な内訳と理由を確認し、納得できない場合は契約書をもとに交渉しましょう。
Q. 貸主指定の業者しか使えないと言われた場合は？
A. 本当に指定が義務化されているか、賃貸契約書を確認しましょう。特約や規約がなければ、借主が選定した業者でも問題ないケースが多いです。交渉次第で融通が利くこともあるため、まずは管理会社に相談を。
Q. 敷金だけで原状回復費用は足りる？
A. 敷金でカバーできるとは限りません。原状回復費用が敷金を上回る場合は追加請求されることも。早めに見積もりを取得し、事前に費用シミュレーションを行いましょう。
Q. 壁紙や床だけ自社で張り替えることはできる？
A. 基本的には可能ですが、施工品質や後々のトラブルリスクを考えると、信頼できる業者に任せる方が安心です。
壁紙張替え料金や床補修コストも複数社比較することで、低価格原状回復が実現しやすくなります。
原状回復を賢く進めるための事前準備とスケジュール
退去までのやるべきことスケジュール例
- 6か月前：退去時期を決め、管理会社・貸主に退去通知
- ～3か月前：契約書・原状回復の範囲、敷金精算ルール確認
- ～2か月前：原状回復業者比較・現地調査・見積もり取得
- ～1か月前：業者選定・工事スケジュール調整・必要機器の撤去
- 退去1週間前：最終確認・社内備品等の搬出・工事立ち会い
- 退去日：貸主と最終立ち会い・原状回復確認・鍵返却
時間に余裕を持って進めることで、低価格原状回復・トラブル回避の両立が可能です。
原状回復見積もりで「損しないためのチェックリスト」
- 契約書で原状回復範囲を再確認した
- 貸主・管理会社と工事範囲をすり合わせた
- 複数業者に見積もりを依頼、比較した
- 見積もり金額・内訳・追加費用の説明を受けた
- 優良業者の施工実績・口コミを確認した
- 自社で対応できる部分は自社で工夫した
- 不明点は必ず業者に質問し、納得できるまで確認した
このチェックリストに沿って一つずつ進めれば、原状回復見積もりで損をするリスクを大幅に減らせます。
まとめ：納得できる原状回復を実現して安心退去を！
事務所の原状回復は、退去時の大きな負担や不安のタネになりがちですが、
基礎知識を身につけて、正しい手順で業者比較・見積もり確認を行えば損するリスクは最小限に抑えられます。
特に、原状回復見積もりの明細確認・複数業者比較・契約内容の事前チェックが「失敗しない」最大のポイントです。
納得できる価格で、質の高い原状回復工事を実現し、安心して次のステップに進みましょう。
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