葛飾区で安心して頼めるオフィス原状回復業者を徹底解説｜費用・見積もり・選び方のすべて
オフィスの移転や閉鎖が決まった際、「原状回復ってどこまで必要？」「葛飾区や東京の業者はどうやって選べばいい？」「費用相場や見積もりのポイントが知りたい」──このような疑問や不安を抱えていませんか？
はじめてオフィス原状回復を依頼する方は、専門的な用語や慣れない手続きに戸惑うことが多いものです。本記事では、葛飾区を中心に東京で実績豊富なオフィス原状回復業者の選び方、費用や見積もりの注意点、失敗しない進め方を初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。読めば、ご自身の状況に合う最適な施工・リフォームが見つかり、安心して原状回復に臨めるようになります。
オフィス原状回復とは？葛飾区・東京で必要な理由
原状回復とは何か？初心者でもわかる定義
原状回復とは、オフィスや店舗を退去する際に「借りたときの状態に戻す」作業のことです。東京都内、特に葛飾区のオフィスでも、退去時には賃貸借契約書にもとづき原状回復が義務付けられています。
具体的には、以下のような作業が含まれます。
- パーティション・造作物の撤去
- 壁紙や床材（タイルカーペット等）の張替え
- 照明・エアコンなど設備の撤去・修繕
- ペイントや壁穴の補修
- クリーニング（清掃）
オフィス内装やリフォームで手を加えた部分も、原則として元に戻さなければなりません。
「どこまで戻せばよいの？」という疑問が生じやすいですが、契約内容や内装の変更度合い、オーナーの要望によって異なります。
まずは契約書を確認し、不明点は専門業者や管理会社、オーナーに相談するのがおすすめです。
なぜ原状回復が重視されるのか？東京・葛飾区事情
東京や葛飾区に限らず、多くのオフィスビルでは原状回復が必須です。理由は、次の入居者への引き渡しやビルの資産価値を維持するためです。
特に都心部や東京23区内ではオフィスの入れ替わりが多く、オーナー側も「きれいな状態で返してほしい」と考えています。
原状回復を怠ると、敷金や保証金から高額な費用が差し引かれることや、トラブルになるケースもあります。
「原状回復」と「リフォーム」「内装工事」の違い
原状回復は「元の状態に戻す」ことが目的ですが、
「リフォーム」は美観や機能性向上のための改装、
「内装工事」はレイアウト変更や新規設計を含みます。
東京や葛飾区でよく使われる用語ですが、目的や依頼内容が異なるため混同しないよう注意しましょう。
葛飾区・東京のオフィス原状回復費用相場を徹底解説
オフィス原状回復の費用相場（東京・葛飾区）
オフィス原状回復にかかる費用は、広さ・内容・ビルの仕様によって大きく異なります。
東京都内（葛飾区含む）の平均的な相場は以下の通りです（2024年時点の一般的な目安）。
- 10坪（約33㎡）：20万円～40万円
- 30坪（約100㎡）：60万円～120万円
- 50坪（約165㎡）：100万円～200万円
坪単価で計算すると、2万円～4万円/坪が標準的な価格帯です。
「造作や内装工事が多かった」「格安業者に依頼したが追加費用が発生した」という事例もあるため、安さだけでなく総額や作業内容の確認が重要です。
費用を左右する主な要因
- 作業範囲（壁・床・天井・設備など）
- 内装工事・リフォームの有無や内容
- 建物の構造・築年数・管理規約
- 原状回復義務の範囲（契約書で要確認）
- 夜間や短納期などの特殊対応
- 廃材や残置物の処分費用
- オフィスの立地（東京23区内や葛飾区は交通費も影響）
見積もり時に注意すべきポイント
業者が現地調査をせずにメールや電話だけで出す「概算見積もり」は、実際の施工後に追加費用が発生しやすいです。
必ず現地調査を行い、詳細な内訳や追加費用の有無を確認しましょう。
- 見積書の内訳が明確か（作業ごとの金額が分かれているか）
- 諸経費・管理費・廃材処分費などが全て含まれているか
- 追加費用が発生する場合の条件・金額を明記しているか
- 施工後に想定外の請求がされないか
- 他社と相見積もりを取って比較する
葛飾区・東京のおすすめオフィス原状回復業者5選
1. MIRIX（ミリックス）【葛飾区・東京で豊富な実績】
MIRIXは葛飾区・東京全域で多くのオフィス原状回復実績を持つ専門業者です。
現地調査を丁寧に行い、契約内容やビル管理規約をふまえた最適な施工プランを提案します。
内装やオフィスリフォームにも強く、適正価格で高品質な仕上がりを提供。格安施工や短納期にも柔軟に対応します。
- 東京・葛飾区中心に200件以上のオフィス原状回復実績
- 費用の内訳を明確に提示＆追加費用のリスクも説明
- 原状回復だけでなく、リフォームや内装工事も相談可能
- 24時間相談受付・無料見積もり
2. 葛飾オフィスサービス【地元密着・格安対応】
葛飾区で20年以上の実績を持つ老舗業者。小規模オフィスや移転に特化し、東京23区内にも対応可能です。
地元ならではのフットワークで、スピーディーかつ丁寧な施工を実現。格安プランや夜間対応も相談できます。
- 小規模オフィス、店舗の原状回復が得意
- 地元業者ならではの柔軟なスケジュール対応
- 内装の部分補修やクリーニングのみも可
3. 東京オフィスリフォーム株式会社【大規模案件・一括対応】
東京都内で大規模オフィスの原状回復やリフォームを多数手がけてきた専門業者。
葛飾区を含む都心部のビル管理会社とも連携し、一括して施工管理・見積もり・アフターケアまで対応。
複数拠点の同時原状回復や、造作の多い内装にも強みがあります。
- 大規模オフィス・多拠点の原状回復に対応
- 一貫した現場管理と高い施工品質
- 管理会社やオーナーとの交渉もサポート
4. 葛飾区オフィス原状回復センター【最短納期・土日施工OK】
急な退去や短納期が求められる案件に強い業者。
葛飾区密着で、土日・夜間でも施工可能。原状回復だけでなく、内装リフォームや小修繕も柔軟に対応しています。
- 最短1日で原状回復施工（要事前相談）
- 土日・夜間対応可
- 内装リフォームや部分工事にも対応
5. 東京原状回復サポート【安心サポート・明朗会計】
「明朗会計」と「安心サポート」を掲げる都内業者。
見積もりや契約内容に不明点があれば、専門スタッフが丁寧に説明し、納得してもらえるまで打ち合わせを重ねます。
葛飾区を含む東京全域で多数の実績あり、トラブル時の対応力にも定評があります。
- 見積書の説明が丁寧で初心者にも安心
- 追加費用の発生条件を事前に徹底説明
- トラブル時も迅速対応
オフィス原状回復業者選びで失敗しないためのポイント
1. 必ず相見積もりを取りましょう
1社だけに相談すると相場より高い費用を請求されることも。
葛飾区や東京で複数のオフィス原状回復業者から見積もりを取り、内容や価格、対応の丁寧さを比較しましょう。
2. 見積書・契約内容をしっかり確認
「総額○○万円」としか記載のない見積書は危険です。
各作業ごとの内訳や、追加費用が発生する条件を明記しているか確認しましょう。
不明点は遠慮なく質問し、納得したうえで契約を進めてください。
3. 実績と対応力をチェック
業者のホームページや口コミで「原状回復の実績」「施工事例」「トラブル時の対応力」を確認しましょう。
東京・葛飾区での施工実績が豊富な業者は、ビルごとの管理規約やオーナーの要望も把握しているため、安心して任せられます。
4. 施工内容・保証・アフターサービス
施工後の仕上がりやアフターサービス（例：追加補修・書類提出など）がしっかりしているかも大切です。
安さだけに目を奪われず、信頼できる業者を選びましょう。
5. 業者選びのチェックリスト
- 現地調査や相談が無料か
- 見積もりの内訳が明確か
- 追加費用なしの明朗会計か
- 東京・葛飾区など地元の原状回復実績が豊富か
- ビル管理会社・オーナーとの調整に慣れているか
- 契約書・管理規約を確認しながら進めてくれるか
- 急ぎの案件・夜間対応・各種証明書発行も可能か
よくあるQ&A｜オフィス原状回復の疑問にお答えします
Q1. 原状回復の費用をできるだけ抑えるにはどうしたらいい？
・複数社から相見積もりを取ることが最も効果的です。
・内装工事や造作物を自分で撤去・処分できる部分は自力で行い、業者に任せる範囲を最小限にするのも一案です。
・葛飾区や東京で格安プランを用意している業者もありますので、ご相談ください。
Q2. 原状回復が必要な範囲はどこまで？
・契約書の内容や管理会社・オーナーの指示によります。
・一般的には、借主が設置したパーティション・壁紙・床材・設備を元に戻す必要があります。
・内装リフォームや追加工事を行った場合は、その分も原状回復が必要になるケースが多いです。
・不明点は事前に業者や管理会社、オーナーに確認しましょう。
Q3. 見積もり依頼から施工までの流れを教えてください
- 1. 相談・問い合わせ（電話・メール・WEBフォーム）
- 2. 現地調査（無料が多い）
- 3. 見積書の提出・内容説明
- 4. 契約手続き・施工日程の調整
- 5. 施工（1日～数日）
- 6. オーナー・管理会社への引き渡し立ち会い
- 7. 精算・領収書発行
Q4. オフィスの広さや造作内容によって費用はどのくらい変わる？
・坪数が増えるほど単価は下がる傾向がありますが、造作物が多い場合や特殊な設備撤去が必要な場合は費用が上がります。
・内装リフォームをしている場合は、その分の撤去・修繕費用も加算されます。
Q5. 葛飾区のオフィス原状回復業者にはどんな特徴がある？
・地元密着型のため、現地調査や見積もりが素早く対応できる
・東京の大手業者より費用を抑えやすいケースが多い
・フットワークが軽く、細やかな相談に乗ってくれる
・地域のビル・物件の特徴を熟知している
まとめ｜安心・納得の原状回復を実現するために
オフィスの原状回復は、契約内容や作業範囲、費用のことなど不安がつきものです。しかし、信頼できる業者に相談し、納得のいく見積もりと施工内容で進めれば、トラブルを防ぎながらスムーズに退去・移転することができます。
葛飾区や東京でオフィス原状回復の費用や見積もり、業者選びにお悩みの方は、まずは「無料相談」や「現地調査」を活用し、数社の見積もりを比較しましょう。
オフィス内装やリフォームも含め、状況に応じた最適なプランをご提案できるのが、実績ある業者の強みです。
もし迷ったり、どこに相談すればよいか不安な場合は、弊社MIRIXにぜひお気軽にお問い合わせください。
葛飾区・東京で多数の原状回復・施工実績を持つMIRIXが、分かりやすく丁寧にサポートし、予算やご希望に沿った最適なご提案をいたします。安心・納得の原状回復で、理想のオフィス移転・退去を一緒に実現しましょう。
