大田区のオフィス原状回復で失敗しない！信頼できる業者・費用相場・プロが教える選び方
大田区で事務所やオフィスの原状回復を検討している方の多くが、「どの業者に頼めばいいの？」「費用はいくらかかる？」「トラブルは起きない？」といった不安をお持ちではないでしょうか。特に初めての退去や原状回復手続きは、分からないことだらけで心配も多いはずです。
この記事では、そんなお悩みに寄り添い、大田区で評判の高い原状回復業者や費用の目安、トラブルを防ぐポイント、失敗しない業者選びのコツを分かりやすく解説します。
「参考になった」「これで安心できる」と思っていただけるよう、実践的なチェックリストや注意点、サービス内容の比較までしっかり網羅。読み終えたら、きっと自信を持ってベストな選択ができるようになります。
原状回復とは？まず知っておきたい基礎知識
原状回復の意味と対象範囲
原状回復とは、事務所やオフィスを借りていたテナントが、退去時に「借りる前の状態」に戻すことを指します。「普通に使っていればつく傷や汚れ（経年劣化）」は借主の負担ではありませんが、それ以外の損耗や改装・内装工事による変更部分は、借主の責任で元通りにする必要があります。
- クロス（壁紙）の張替え
- 床補修やカーペットの張替え
- パーテーションや造作物の撤去
- エアコン・電気設備の原状復帰
- クリーニング全般
また、契約内容やビルごとに求められる原状回復の範囲が異なるため、事前に賃貸契約書をよく確認し、大家さんや管理会社との打ち合わせが重要です。
原状回復とトラブルの典型例
原状回復工事は、借主と貸主の間でトラブルになりやすいポイントでもあります。特に、
- 「退去立会い」で指摘された修繕箇所が予想以上に多い
- 大家指定の業者では費用が高額だった
- 見積もりと実際の請求金額が違う
- 工期が遅れて新しい入居先への引っ越しに影響した
などがよくあるケースです。これらを防ぐためにも、信頼できる原状回復業者選びや、複数社から事務所原状回復見積もりを取ることが大切です。
事務所・オフィス原状回復の費用相場と内訳
原状回復の費用はどう決まる？
原状回復費用は、面積や傷み具合、工事項目、内装工事の有無によって大きく異なります。大田区の場合、オフィス・事務所の原状回復では以下のような費用が一般的です。
- 基本的なクリーニング：500～1,000円/㎡
- クロス張替え：1,200～1,800円/㎡
- 床補修サービス（タイルカーペット）：4,000～6,000円/坪
- 間仕切り・造作撤去：8,000～15,000円/箇所
- 天井・照明・空調の原状復帰：要現場見積もり
たとえば、50㎡の一般的なオフィスであれば原状回復費用は15万円～40万円前後が目安です。ただし、内装のグレードや特殊な工事が必要な場合はこれ以上になることも。事前に細かな原状回復見積もりを依頼しましょう。
費用を抑えるコツと注意点
- 複数の内装工事専門業者に見積もりを依頼する
- ビル指定業者以外も交渉できるか確認する
- 不要な工事や過剰な請求がないか、チェックリストで確認する
- 原状回復保証プラン（定額制・パック料金など）を活用する
業者ごとに費用やサービス内容が異なるため、相見積もりや、納得できる説明をしてくれる信頼できる業者を選ぶことが、原状回復費用削減の第一歩です。
大田区で評判の原状回復業者5選
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 株式会社TRUST
オフィスデザイン・内装工事 全国対応。
第3位 インドアヒズ株式会社
リフォーム・リノベーション、内装工事 東京都大田区を中心に関東近郊。
第4位 株式会社加美屋
オフィス家具、福祉家具、OA機器、文房具、間仕切工事、オフィス移転、レイアウト設計、工場用什器、ギフト用品、印章作成 東京都大田区蒲田。
第5位 CHARA SEARCH
店舗の設計及び設計監理、店舗の施工段取り及び施工管理 東京都大田区中央2-19-12。
第6位 ダイニカンパニー株式会社
オフィスの新設施工、リノベーション施工、原状回復、解体作業、厨房施設・什器備品の調達 東京都大田区。
事務所原状回復業者の選び方｜失敗しないためのチェックポイント
1. 賃貸契約書を確認し条件を明確に
まずはご自身の賃貸契約書で「原状回復義務の範囲」や「指定業者の有無」「退去立会いの流れ」を確認しましょう。管理会社やオーナーとの事前打ち合わせも重要です。
2. 事務所原状回復見積もりは複数社へ
1社だけで決めず、複数社から見積もりを取りましょう。内訳・作業範囲が明確か、追加料金の有無も必ずチェック。
「無料見積もり」「現地調査無料」など、費用が発生しない形で依頼するのがおすすめです。
3. サービス内容・得意分野を比較
オフィス原状回復と一口に言っても、業者によって
- クロス張替え業者が自社施工できるか
- 床補修サービスの仕上がりや材質の選択肢
- 内装工事専門業者としての実績
- 退去立会い代行・保証プランの有無
など、強みやサポート体制が異なります。自社のニーズに合わせて、最適な業者を選んでください。
4. コスト削減策・保証プランがあるか
原状回復費用削減を目指すなら、パッケージプランや保証付きサービスを比較しましょう。
「原状回復保証プラン」とは、工事後にトラブルがあった場合も再補修が無料、定額制で追加費用が発生しない、といった安心の制度です。
5. 迅速対応・納期厳守できるか
特にオフィスの移転時期が迫っている場合は、「迅速原状回復」に対応できる業者を選びましょう。
スケジュール通り工事が終わるか、緊急対応が可能かも確認が必要です。
工事の進行状況や納期の管理は、スムーズなオフィス移転に欠かせないポイントです。こうした条件を踏まえたうえで、迅速対応・納期厳守できるかの判断基準を理解しておくことが大切です。
6. 口コミや実績をチェック
インターネットの口コミや、過去の施工事例を見ておくと信頼度もアップ。大田区内での実績が豊富な業者は、地元ならではのノウハウや交渉力も期待できます。
原状回復工事の流れと立会い・引渡しのポイント
原状回復の一般的な流れ
- 1. 賃貸契約書の確認・大家との打ち合わせ
- 2. 退去立会い日程の調整
- 3. 原状回復見積もり・業者選定
- 4. 工事内容の説明・合意
- 5. 工事実施（クロス張替え・床補修サービス・内装工事など）
- 6. 完了確認・引渡し
- 7. 保証プランやアフターサービスの確認
退去立会い代行サービスとは？
退去時の立会いは、原状回復箇所のチェックや引渡し手続きなど、専門的なやりとりが多く不安なものです。
退去立会い代行サービスを利用すると、専門スタッフがあなたの代わりに立会い・交渉・説明を行い、過剰な請求や不当な指摘を防いでくれます。
初めての退去でも安心できるサポートなので、ぜひ活用を検討しましょう。
チェックリスト｜原状回復で確認すべきポイント
- 契約書で「原状回復義務」の範囲を再確認
- 見積もり内容が明確か（工事項目・面積・単価・消費税）
- 追加工事やオプション費用の有無
- 退去立会い時に写真記録を取る
- 工事完了後、オーナー・管理会社と引渡し確認
- 保証プランの内容と適用条件
よくある質問（FAQ）
Q. 原状回復費用は借主と貸主、どちらの負担ですか？
原則として、通常使用による経年劣化部分を除き、借主が負担します。契約書で定められた範囲や、工事項目ごとに負担割合が明記されている場合もあるため、必ず事前にご確認ください。
Q. ビル指定業者以外に依頼できますか？
多くの場合、ビル指定業者を利用する必要はありません。しかし、管理会社や貸主が指定している場合、事前に承認を得る必要があります。指定がない場合は、原状回復費用削減のためにも複数業者から見積もりを取りましょう。
Q. 急ぎの引渡しや夜間工事も対応できますか？
迅速原状回復を強みとする業者であれば、最短即日・夜間や休日の工事にも対応可能です。見積もり依頼時に希望のスケジュールを伝え、柔軟に動ける業者を選んでください。
Q. 部分補修だけ依頼できますか？
クロス張替え業者や床補修サービスなど、部分的な原状回復のみでも対応可能な業者は多数あります。費用を抑えたい場合にもおすすめです。
Q. どんな保証が受けられますか？
多くの原状回復業者では「原状回復保証プラン」を用意しています。工事後の不具合や追加指摘があっても、無償で再補修してもらえるなど、安心のサービスです。詳細は見積もり時にご確認ください。
まとめ｜大田区でオフィス・事務所の原状回復は「安心・確実な業者選び」で理想を実現
オフィスや事務所の原状回復は、費用や業者選び、トラブル対応など、初めてだと分からないことばかりで不安も多いですよね。でも、本記事でご紹介した基礎知識や費用相場、失敗しないチェックポイントを押さえておけば、慌てずに安心して進められます。
大田区には、迅速原状回復や費用削減を得意とする内装工事専門業者、クロス張替え・床補修サービス・退去立会い代行、そして安心の原状回復保証プランも揃っています。
「どこに頼んだらいいか分からない」「まずは見積もりだけでも…」という方も、まずは信頼できる業者に相談してみましょう。
弊社MIRIXなら、大田区エリアで多数の原状回復実績があり、無料見積もりから一括工事、退去立会い代行、保証プランまでトータルサポートが可能です。不安な点は何でもご相談いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
理想の退去・円満な引き渡しを、安心して実現しましょう！
提供サービス
