荒川区で事務所の原状回復を検討中の方へ ― 失敗しない費用相場と業者選びの完全ガイド
事務所の移転や退去にともなう「原状回復」――初めての方は特に「どこまで直せばいいの？」「費用はどれくらい？」「信頼できる業者をどう選ぶ？」と不安で検索されているのではないでしょうか。
特に荒川区はオフィスビルが多く、条件や相場も東京全体と比べて気になるところです。そんなあなたの「分からない」「失敗したくない」を解消し、安心して原状回復を進めるためのポイントを分かりやすくまとめました。
この記事を読めば、費用の目安や抑えるコツ、信頼できる業者の選び方が分かります。加えて、荒川区の特徴や関連サービス（オフィスリノベーション、清掃、修繕、アフターサービスなど）にも触れますので、ぜひ参考にしてください。
1. そもそも事務所の「原状回復」とは？
原状回復の定義と一般的な範囲
「原状回復」とは、借りていた事務所・オフィスを退去時に『借りる前の状態に戻す』ことです。
ただし、すべてを完全に新品同様にする必要はありません。国土交通省のガイドラインでは「通常使用による自然な損耗や経年劣化」は貸主負担、「借主の損耗（過失・故意・不適切な使い方）」は借主負担とされています。
- 通常の汚れや経年による色あせ：貸主負担
- 壁紙の大きな破れ、ドアの破損など：借主負担
- 特別な装飾やパーティション設置：原状戻しが必要
契約書にも原状回復の範囲や「特約」が明記されていることが多いので、必ずご確認ください。
なぜ「原状回復」が重要なのか
原状回復を怠ると、敷金から多額の費用を差し引かれる、追加請求やトラブルに発展するなどのリスクがあります。
東京・荒川区エリアは特にオフィス移転が多いため、スムーズな退去や次の事業展開のためにも、適切な原状回復はとても重要です。
2. 荒川区・東京での事務所原状回復―費用の目安は？
費用相場（東京・荒川区）の目安
原状回復の費用は、事務所の広さ・状態・工事範囲によって大きく変わります。
一般的な東京23区（荒川区含む）の費用相場は
- スケルトン戻し（全撤去・コンクリートむき出し）…1㎡あたり15,000～30,000円程度
- パーティション・設備撤去、内装復旧…1㎡あたり10,000～20,000円程度
- 簡易的なクリーニング・補修…1㎡あたり3,000～8,000円程度
例えば、50㎡の事務所なら、
簡易クリーニング中心で 15～40万円、
内装・設備撤去含めると 50～150万円以上 かかるケースもあります。
※荒川区の相場も東京標準と大きくは変わりませんが、築年数やビルの規模によって変動します。
費用を左右するポイント
- 契約内容（原状回復範囲や特約）
- 床・壁・天井の傷み具合や汚れ
- OAフロア、空調設備、パーティションなどの有無
- 水回り・トイレ・キッチンの修繕範囲
- ビル管理会社の指定やアフターサービスの有無
まずは現地調査と見積もり（多くの業者が無料）を依頼し、具体的な金額を把握しましょう。
費用を抑えるコツ
- 複数の東京の専門業者から相見積もりをとる
- 不要な工事や過剰な復旧を避ける（契約やガイドラインを確認）
- 自社でできる部分的なクリーニング・修理を検討する
- オフィスクリーニング・ビルメンテナンスも一括で依頼する
3. 失敗しない業者選びのポイント
信頼できる「東京の専門業者」とは？
荒川区の事務所原状回復は、東京で実績のある専門業者に任せるのが安心です。なぜなら、地元の物件事情やビル管理会社との調整、条例・ガイドラインに精通しているからです。
業者選びのチェックリスト
- 荒川区や東京23区の原状回復施工実績が豊富か
- 現地調査を丁寧に行い、わかりやすい見積もりを提示してくれるか
- 不要な工事をすすめない・誠実な説明があるか
- 追加費用や契約内容の曖昧さがないか
- オフィスリノベーションや修繕、アフターサービスにも対応できる体制か
- 退去後の清掃・ビルメンテナンスもワンストップで受けられるか
- 口コミや評判が良いか（GoogleレビューやSNSも参考に）
特に賃貸事務所では、管理会社や貸主とのやり取りがスムーズな業者だと、トラブルも起きにくくなります。
悪質な業者に注意！
「相場より極端に安い」「契約内容が曖昧」「追加費用が後からどんどん増える」といった業者にはご注意ください。
見積もりだけで判断せず、説明・信頼・実績・アフターサービスを総合的に見て選びましょう。
4. 荒川区・東京での原状回復―よくある疑問と解決策
Q1. 原状回復とオフィスクリーニングは違うの？
はい。原状回復は、床・壁・天井の補修や設備の撤去、必要に応じて内装の復旧までを含みます。一方、オフィスクリーニングは、掃除や美装が中心です。
多くの場合、原状回復工事の最後にオフィスクリーニングもまとめて依頼すると効率的です。
Q2. 荒川区でオフィスリノベーションも考えているけど、原状回復との違いは？
原状回復は「元に戻す」作業。リノベーションは「新しく・使いやすく変える」作業です。
退去のタイミングでは原状回復、移転先での内装アレンジにはオフィスリノベーションが必要となります。
東京・荒川区では原状回復もリノベーションもワンストップで対応できる専門業者が増えています。
Q3. 退去時、どこまで自社で対応できる？
自社でできる範囲は「簡易清掃」「家具の撤去」「ゴミの分別」くらいまでです。本格的な内装工事や設備撤去には専門知識と資格が必要なので、必ず専門業者に任せましょう。
無理に自社対応して失敗すると、かえって余計な費用負担やトラブルになるリスクがあります。
Q4. 賃貸契約書の「特約」ってなに？
「特約」とは、通常の原状回復ルールを超えて、借主側により広い範囲の修繕や現状戻しを求める契約上の取り決めです。
「すべての壁紙・床材の張り替えが必要」「設備の新品交換」などが盛り込まれている場合、費用が大きく変動します。契約書を必ず確認し、不安な場合は専門業者や弁護士にもご相談ください。
5. 東京・荒川区で原状回復と同時に利用できるサービス
オフィスリノベーション
新しいオフィスで働きやすさやデザインにこだわりたい方は「荒川区 オフィス リノベーション」サービスも注目。
原状回復と同じ業者に依頼すれば、レイアウト変更や内装デザインの相談もスムーズです。
退去後の清掃・修繕
「東京 退去後 清掃」「荒川区 賃貸 事務所 修繕」などのキーワードで検索される方も多いです。
原状回復工事と合わせて、プロのクリーニングや細かな修理もまとめて依頼すれば、オフィス退去の負担が大きく減ります。
法人向けアフターサービス・ビルメンテナンス
移転後も建物や設備でお困りの際は、「東京 法人 原状回復」や「東京 ビルメンテナンス」に特化した業者のアフターサービスを活用しましょう。
ドア・窓・照明や空調の不具合から、定期清掃まで幅広く対応可能なため、事業継続やトラブル防止に役立ちます。
6. 原状回復前後でやるべきことチェックリスト（荒川区・東京の場合）
- 賃貸契約書の「原状回復範囲」「特約」を再確認する
- 現地調査を依頼し、見積もりを複数とる（相見積もり）
- 不要な工事や過剰な復旧が含まれていないか業者と念入りに打ち合わせる
- 借主自身でできる簡易清掃やゴミ出しは事前に済ませておく
- ビル管理会社・貸主と工程・引き渡し時期を調整しておく
- 原状回復後、立ち会い確認を必ず実施（写真記録・書類の控えも残す）
- アフターサービスや追加修繕が必要か確認する
7. 荒川区の事務所原状回復―よくあるトラブルと対策
よくあるトラブル事例
- 費用の追加請求（見積もりに含まれていない項目が後から発生）
- 工事遅延による退去スケジュールのずれ
- ビル管理会社とのコミュニケーション不足
- 工事後に不具合が生じる（修理のやり直しや再清掃）
トラブルを防ぐためのポイント
- 見積もり内容・工事範囲・工程表を必ず確認する
- 疑問点は小さなことでも事前に業者・管理会社へ相談する
- 追加工事の必要があれば、事前に書面で合意する
- 工事完了時に貸主・管理会社も立ち会い、引き渡し書類を交付してもらう
- アフターサービスや保証内容を確認しておく
8. 荒川区で事務所原状回復を依頼する流れ―実践ステップ
- 賃貸契約書の原状回復内容・特約をチェック
- オフィスの現状写真・記録を残す（トラブル防止に有効）
- 東京・荒川区で実績ある専門業者へ現地調査、見積もり依頼
- 見積もり比較・内容精査（オフィスリノベーションや清掃もまとめて相談）
- 工程・引き渡し日程の調整
- 原状回復工事の実施（進捗状況や追加工事にも注意）
- 工事完了後の立ち会い・書類交付
- アフターサービスや追加修繕対応の有無を確認
9. 荒川区の原状回復業者を選ぶなら―当社MIRIXの強み
MIRIXは、荒川区を中心に東京23区のオフィス・事務所原状回復のプロフェッショナルです。
豊富な実績と地元密着のノウハウで、
「賃貸契約の難しい特約・修繕範囲」
「原状回復とオフィスリノベーションの両立」
「退去後清掃・ビルメンテナンスまでのワンストップ対応」
など、法人のお客様の多種多様なご要望に丁寧にお応えします。
現地調査・お見積りは無料。分かりやすい説明と誠実な対応をお約束します。
当社で対応できる主なサービス
- 荒川区 事務所原状回復 費用の明確提示と最適プラン提案
- 事務所原状回復 東京 業者として豊富な施工実績
- 荒川区 オフィス リノベーションのデザイン・施工提案
- 東京 退去後 清掃、荒川区 オフィス クリーニングのワンストップ対応
- 荒川区 賃貸 事務所 修繕、東京 賃貸 オフィス 修理への迅速対応
- 東京 法人 原状回復、荒川区 建物 アフターサービス、東京 ビルメンテナンス まで総合サポート
安心してご相談いただくために
「初めてで何も分からない…」「他社との見積もりの違いが不安」「スケジュールがタイトで困っている」
どんなご相談も、経験豊富なスタッフが親身にお答えいたします。
企業様・店舗様・個人事業主様まで幅広くサポート。お気軽にお問い合わせください。
まとめ：安心・納得の原状回復で、次の一歩へ！
事務所の原状回復は、費用も手間もかかる大きなイベント。不安や疑問を抱えるのは当然です。
でも、荒川区や東京の専門業者に相談すれば、無駄なコストやトラブルを防ぎ、スムーズな退去・移転が実現できます。
契約内容の確認や、オフィスリノベーション・清掃まで一括で依頼することで、手間も大幅に減らせます。
MIRIXなら、原状回復からアフターサービスまでワンストップでサポート。安心して理想のオフィス退去・移転を実現したい方は、ぜひ一度ご相談ください。
あなたの新たな一歩を、私たちが全力でお手伝いします。
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