荒川区のオフィス原状回復で失敗しない！業者選び・費用・見積もりの全知識
オフィスの移転や退去時に必要になる「原状回復」。
「何をどこまで直せばいいの？」「どこに頼めば安心？」「費用はいくらかかるの？」など、初めての方は分からないことだらけで、不安や戸惑いを感じるのではないでしょうか。
この記事では、荒川区でオフィス原状回復を検討中の方に向けて、原状回復の基礎知識、費用の相場、見積もりのポイントから、信頼できる業者の選び方や注意点まで、初心者にもわかりやすく徹底解説します。
さらに、荒川区で評判の高いオフィス原状回復業者もご紹介しますので、この記事を読めば「もう不安はない！」と安心して行動できるようになります。
オフィス原状回復とは？基礎から丁寧に解説
原状回復ってどんな作業？
オフィス原状回復とは、賃貸していたオフィスを退去時に「借りたときの状態」に戻す工事やクリーニングのことです。
長く使ううちに壁や床の傷、間仕切りの設置、照明やエアコンの増設など、契約時と異なる箇所が増えていきます。原状回復は、こうした変更点を元に戻し、次の借主が問題なく使えるよう整える責任ある作業です。
なぜ原状回復が必要なの？
原状回復は、賃貸契約で「明け渡し時には原状に戻す」と定められていることがほとんど。そのため、これを怠ると敷金が返還されなかったり、賠償請求を受けたりするリスクがあります。円満な契約終了のためにも、必ず必要なプロセスです。
どこまでが原状回復の範囲なの？
原状回復の範囲は契約内容や管理会社の基準によって変わりますが、一般的には以下が対象です。
- 造作物（パーテーション、棚、カウンターなど）の撤去
- 壁紙や床タイルの張替え
- 天井や壁の補修・塗装
- 照明・空調設備の復旧
- 電気・電話・LAN配線の撤去、整理
- クリーニング（清掃）
ただし、「通常損耗・経年劣化」部分（自然な汚れや傷）は借主の負担ではないケースが多いので、契約書をよく確認しましょう。
荒川区オフィス原状回復の費用相場と内訳
費用の目安とその内訳
荒川区でのオフィス原状回復費用は、オフィスの広さや施工範囲、建物の築年数、造作物の有無などによって大きく変動します。
一般的な費用相場は次の通りです。
- 20坪（約66㎡）未満：30万円～70万円
- 20～50坪（66～165㎡）：70万円～150万円
- 50～100坪（165～330㎡）：150万円～300万円
- 100坪（330㎡）以上：300万円～
主な内訳例は以下の通りです。
- 内装解体・撤去費：造作物、間仕切りの撤去
- 内装仕上げ費：壁紙・床材の張替え、塗装
- 設備復旧費：照明・空調・配線の原状回復
- クリーニング費：全体清掃
- 廃材処分費：撤去ごみの処分
これらを合計したものが「オフィス原状回復費用」となります。
費用を抑えるポイント
少しでも費用を抑えたい場合は、次の点に気を付けてみましょう。
- 複数社から相見積を取る（荒川区原状回復見積を比較）
- 必要以上の工事を追加されていないか契約書を確認
- 自社でできる簡単なクリーニングは事前に済ませておく
- 繁忙期（2～3月）は避け、余裕を持って依頼する
原状回復対応業者の選定によっても、費用や仕上がり、トラブル回避に大きな違いが生じます。
見積もりの取り方とチェックポイント
見積もり依頼の流れ
原状回復見積もりを取る流れは、以下の通りです。
- 現状のオフィス写真・図面を用意
- 荒川区オフィス原状回復業者に問い合わせ
- 現地調査の日程を調整
- 現地立会い・ヒアリング
- 見積書の受領・内容確認
見積もりで必ず確認すべき項目
見積もり時には下記の項目を必ずチェックしましょう。
- 作業範囲が明確に記載されているか（工事項目ごとに分かれているか）
- 費用の内訳が詳細に記載されているか
- 追加費用が発生しうる条件の説明があるか
- 施工後の保証やアフターフォローについて
曖昧な見積書や、説明のない追加費用には要注意です。信頼できるオフィス原状回復業者なら、疑問点にも丁寧に答えてくれるはずです。
荒川区で評判のオフィス原状回復業者10選
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 株式会社エスケイ
内装工事全般、軽天工事、壁間仕切り工事、商業施設、公共施設、民間企業、一般住宅の内装仕上げ業 東京都荒川区を中心に、東京23区および多摩26市に対応。
第3位 株式会社TSH
長尺シート・床材の施工（貼り施工、剥がし施工） 東京都荒川区を拠点に、日本全国で対応。
第4位 株式会社福士商会
事務所内の備品・LAN配線 東京都荒川区。
第5位 株式会社アリビオ
オフィスビルのエレベーターホール塗装工事 千代田区。
第6位 松下産業
オフィスビル、工場、マンションの新築工事・リノベーション、企画・提案・設計・施工 東京都荒川区。
第7位 ArchitectureTeam 東京都荒川区にある一級建築士事務所です。個別案件からまちづくりまで、建築を軸に幅広い活動をしています。
建築設計を専門とし、個別案件からまちづくりまで幅広い案件に取り組んでいます。 東京都荒川区に拠点を持つ。
第8位 ホーム｜不用品の回収・買取はお任せください | リユーザー
荒川区を中心に東京都、川崎市（神奈川県）、横浜市（神奈川県）に対応。
第9位 Yahoo!マップ
企業・オフィスの設計・施工 東京都荒川区西日暮里。
第10位 東京都荒川区の不動産なら株式会社大伸
オフィス内装工事を荒川区などで対応可能。
第11位 株式会社サザンクロスシステムズ
宮崎県及び宮崎市の誘致企業として認定。
オフィス原状回復業者の選び方ガイド
業者選びで失敗しないためのポイント
荒川区オフィス原状回復業者を選ぶ際には、以下の点を重視しましょう。
- 地元での施工実績・評判があるか
- 見積もりや説明が分かりやすく、追加費用の発生がないか
- 担当者の対応やレスポンスの良さ
- 保証やアフターサービスが明確か
- 工期・引き渡しスケジュールの調整力
安さだけで選ぶと、仕上がりやトラブル対応、保証面で後悔しやすいのでご注意を。
また、荒川区原状回復見積を複数社から取り、必ず比較検討しましょう。
優良業者かどうかチェックする質問リスト
業者に見積もりや相談をする際、以下の質問を投げかけると安心です。
- 過去に荒川区内での施工実績はありますか？
- 契約書に基づいた範囲内のみ工事を行いますか？
- 追加費用が発生するケースとその上限を教えてください
- 工事後の不具合やトラブル時の対応体制は？
- 工事の保証期間や内容は？
信頼できるオフィス原状回復業者なら、これらの質問にも誠実に答えてくれるはずです。
よくあるトラブルと防止策
原状回復でよくあるトラブル事例
原状回復工事では、以下のようなトラブルが報告されています。
- 追加費用の請求が後から発生した
- スケジュール遅れで新テナントへの引き渡しができなかった
- 仕上がりが雑で再工事が必要になった
- 敷金が返還されない/減額される
トラブルを防ぐためのポイント
- 見積書・契約書を細かく確認し、不明点は必ず質問
- 工事前に写真を撮って記録を残す
- 管理会社・貸主との連絡を密にする
- 原状回復対応業者の実績と評判を事前に調査する
これらを徹底することで、トラブルを未然に防ぎやすくなります。
荒川区での原状回復をスムーズに進めるための流れ
原状回復の標準的な手順
- 契約書・管理規約の内容を確認
- オフィス内の現状を写真や図面で記録
- 荒川区オフィス原状回復業者に相談・見積もり依頼
- 現地調査・立会い
- 見積もり内容を確認し、業者と契約
- 工事日程の調整（引越しや新オフィスとの兼ね合いに注意）
- 工事開始～完了
- 貸主・管理会社立会いによる最終確認
- 敷金返還手続き
チェックリスト：退去前後にやるべきこと
- 契約書に定められた原状回復範囲の確認
- オフィス設備の撤去・整理
- 不要な家具や備品の処分
- 管理会社・貸主との連絡・報告
- 原状回復工事の立会い
- 最終清掃と写真撮影
- 引き渡し時のチェックリスト記入
まとめ｜安心してオフィス原状回復を進めるために
オフィスの原状回復は、退去時の大切なプロセスです。
「何から始めればいいか分からない」「費用や業者選びが不安」…そんなお悩みも、事前の準備と信頼できる原状回復対応業者選びで、スムーズに解消できます。
荒川区でオフィス原状回復をお考えなら、実績・費用・スピード・信頼性を総合的に比較し、ご自身に合った業者を選んでください。
弊社MIRIXでは、荒川区オフィス原状回復の豊富な経験と、親身でスピーディーな対応をお約束します。
「まずは相談だけ」「見積もりだけでもOK」です。不安や疑問を一つずつ解消し、安心して理想のオフィス移転・退去を実現しましょう。
お気軽にご連絡ください。皆さまのご相談を心よりお待ちしております。
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