墨田区で失敗しない！オフィス原状回復の期間・費用・スケジュール管理の完全ガイド
オフィスの退去や移転時、「原状回復って何をどこまでやればいいの？」「どのくらい期間がかかるの？」「費用はどのくらい？」と、不安や疑問を抱える方はとても多いです。特に、墨田区でオフィスをお持ちの方は、地域の業者や相場感が分からず、余計に悩みが深くなりがちです。
この記事では、初心者の方にも分かりやすく、原状回復の基本から具体的な期間短縮のコツ、費用相場、スケジュール管理のポイントまで徹底解説。読めば「なるほど、こうすれば安心してオフィスを退去できるんだ！」と感じていただける内容です。
「スムーズに、無駄なく、トラブルなく」オフィス原状回復を進めたい方は、ぜひ最後までご覧ください。
オフィス原状回復とは？初心者でも分かる基礎知識
原状回復とは何か ― その意味と目的
原状回復とは、オフィスを借りたときの状態に戻して返却する作業のことです。
「どこまでやればいいの？」と戸惑う方も多いですが、基本的には「オフィスを借り始めた当初の状態」に戻すことが求められます。
たとえば照明や天井・壁・床の張り替え、間仕切りの撤去、給排水や空調設備の復旧などが一般的な作業内容です。
原状回復の範囲 ― どこまで直すべき？
- 借主（テナント側）が設置した設備（パーテーション、什器、造作物）はすべて撤去
- クロスや床材の張替え（借主の使用による損耗分）
- 照明や空調の復旧・修理（故意や過失による破損）
- 塗装の補修や清掃
なお、通常の使用による経年劣化（自然な色あせや汚れ）は、借主の負担外となる場合もあります。
ただし、契約内容やオーナー側の求める範囲によって異なるため、必ず「賃貸借契約書」を確認しましょう。
墨田区のオフィス原状回復の特徴
墨田区は中小規模のオフィスビルが多く、駅近物件も多いエリアです。そのため、隣接テナントやビル管理会社との調整が必要になることがあります。工事時間や騒音対策など、地域特有のルールもあるため、地元業者の活用が安心です。
オフィス原状回復にかかる期間を徹底解説
一般的な原状回復の期間とは？
オフィスの原状回復にかかる期間は、オフィスの広さや内装の複雑さ、作業内容によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。
- 小規模オフィス（20坪未満）：1週間～2週間
- 中規模オフィス（20～50坪）：2週間～3週間
- 大規模オフィス（50坪以上）：1ヶ月～
これは「工事期間」のみで、「見積もり」「退去通知」「ビル側との調整」などを含めると、全体で1ヶ月以上かかることが多いです。
墨田区での内装工事期間の傾向
墨田区は住宅や商業施設とオフィスが混在しているため、工事時間や搬出入の制限がある場合があります。そのため、早めの着手がポイントです。内装工事期間はオフィスの規模によりますが、10～30日が一般的です。
オフィス退去の期間目安とスケジュール管理
「原状回復作業が間に合わず、退去日が延びてしまった…」という声もよく聞かれます。
スムーズに退去するためには、余裕を持ったスケジュール管理が重要です。
一般的な流れと期間目安は次の通りです。
- 退去通知（一般的には3～6ヶ月前に通知）
- 見積もり取得・業者選定（2週間程度）
- ビル管理会社との打ち合わせ・承認（1～2週間）
- 原状回復工事（1～4週間）
- 最終確認・引き渡し（1日～数日）
トータルで2～4ヶ月前から準備を始めると安心です。
特に繁忙期（3月・9月など）は業者が混み合うため、さらに余裕を持ちましょう。
原状回復の期間を短縮するための実践的な秘訣
ポイント1：早めの情報収集と業者選定
原状回復期間の短縮には、何よりも早めのアクションが重要です。
退去を決めたら、まず「契約書の確認」と「業者への相談」を同時並行で始めましょう。
- 契約書で原状回復の範囲・指定業者の有無を確認
- 信頼できる地元業者に早めに見積もりを依頼（相見積もりも検討）
- 工事可能な日程・工事範囲の希望を明確に伝える
これにより、作業開始までのロスを大幅に削減できます。
ポイント2：ビル管理会社・オーナーとの事前調整
工事には「ビル管理会社やオーナーの承認」や「搬出入・工事時間の調整」が必須です。
これらを業者任せにせず、必ず自社でも進捗管理しましょう。
- 必要書類（工事届、仕様書、図面など）の提出準備
- 工事スケジュールの早期確定
- 管理会社・他テナントへの事前連絡
特に墨田区は住宅街隣接型オフィスも多く、騒音配慮が必須です。
ポイント3：内装・設備のチェックリスト活用
下記のチェックリストを活用し「やり残し」がないようにすることで、再工事や追加費用の発生を防ぎ、結果的に期間短縮につながります。
- 壁・床・天井の傷や汚れの有無確認
- 照明・コンセントなど設備の撤去・復旧
- ガラス窓やサッシの清掃・修繕
- 空調・換気設備の点検
- 間仕切りやパーテーションの撤去
- 水まわり（給湯室・トイレなど）の清掃
現地調査時に写真やメモを残しておくと、業者とのやり取りもスムーズです。
ポイント4：複数作業の同時進行でムダを省く
業者によっては「各作業を順番に進行」するため、期間が長引くことも。
「壁の張り替えと清掃」「照明の撤去と天井補修」など、同時進行できる作業がないか確認し、工程表を明確化しましょう。
経験豊富な業者なら、作業分担や効率化の提案もしてくれます。
オフィス原状回復の費用相場とコストダウンのコツ
費用相場（坪単価・総額目安）
オフィス原状回復の費用相場は、1坪あたり2万円～4万円が一般的です。
例えば20坪の場合、40万円～80万円程度が目安となります（2024年6月時点、東京都内平均）。
ただし、墨田区の地元業者や工事内容、ビル指定業者利用の有無によって異なります。
費用が高くなるケース・安く抑えるコツ
- ビル指定業者による工事（相場より割高になることも）
- 特殊な内装・設備（OAフロア、ガラスパーティションなど）
- 撤去物が多い、損傷が大きい場合
逆に、費用を抑えるためには「複数業者の相見積もり」「不要な工事を精査する」「一部DIYや社内での清掃で済む部分を洗い出す」などが有効です。
墨田区での費用相場に関する注意点
墨田区は都内の中では比較的リーズナブルな業者も多いですが、安さだけで選ぶと仕上がりや追加費用・トラブルのリスクもあります。
地元で実績のある業者を選び、見積書は必ず詳細を確認しましょう。
原状回復のスケジュール管理と作業の流れ
オフィス原状回復の作業フロー（流れ）
- 事前準備（契約内容確認・退去通知・業者選定）
- 現地調査・見積もり（1～2週間）
- ビル管理会社との調整・承認取得（1週間～）
- 工事実施（1～4週間）
- 最終確認・立ち会い（1日）
- 引き渡し・精算
一連の流れを「逆算」してスケジュールを立てることで、準備不足や慌てることを防げます。
スケジュール管理で失敗しやすいポイント
- 管理会社の承認やビル側スケジュールの調整を忘れる
- 工事期間中の立ち会いや最終チェックを怠る
- 見積もり内容や工事範囲の誤認（追加費用の原因に）
「誰が・いつまでに・何をするか」を明確にした工程表を作成し、業者と共有することが重要です。
チェックリスト：スムーズな原状回復のために
- 賃貸借契約書の原状回復条項を確認したか
- 指定業者の有無をチェックしたか
- 現地調査・見積もりを複数業者から取得したか
- 工事スケジュール・範囲を明確にしたか
- 管理会社や近隣テナントと調整したか
- 作業完了後の引き渡し・清算手続きを確認したか
これらを一つずつクリアすることで「思わぬ遅延」や「余計な費用」を防げます。
原状回復でよくあるトラブルと注意点
トラブル事例とその対策
- 工事が間に合わず、退去日までに完了しなかった
- 見積もりより追加費用が発生した
- 「やり直し工事」や「仕上がり不良」で再工事となった
これらの多くは「契約内容の確認不足」「スケジュール管理の甘さ」「業者選定ミス」に起因します。
事前の確認とコミュニケーションをしっかり行いましょう。
オフィス原状回復の注意点まとめ
- 原状回復の範囲は契約書と現地の状況で異なるため、必ず「現場立ち会い」で内容を明確にする
- 指定業者制の場合は早めにアポイントを取り、納期・費用を交渉する
- 追加費用が発生するケース（損傷・特殊工事・撤去物の多さ）を事前に業者に伝える
- 繁忙期（3月・9月）はスケジュールに余裕を持つ
- 引き渡し時は必ず立ち会い、仕上がりを細かくチェックする
まとめ：安心してオフィス原状回復を進めるために
オフィスの原状回復は、契約内容の確認・業者選定・スケジュール管理がカギです。
「何から始めれば良いか分からない」「費用や期間が不安」という方も、ポイントをおさえて進めれば、失敗やトラブルを防げます。
特に墨田区は地域ごとの事情や業者事情もあるため、「地元で実績のある業者選び」が安心・期間短縮の秘訣。
もしお悩みやご不明点があれば、お気軽に弊社MIRIXにご相談ください。
経験豊富なスタッフが、ご希望に合わせたスケジュール・費用で、理想的な原状回復をサポートいたします。
まずは無料相談から、お気軽にお問合せください。あなたの大切なオフィス退去を、最後まで安心してお手伝いします。
