墨田区で店舗原状回復業者を選ぶ際のポイントと費用相場、安心して依頼できるおすすめ5選
店舗を運営されている方や、これからテナント退去を控えている方の中には「原状回復ってどこまで必要？」「費用はどれくらい？」「信頼できる業者はどこ？」といった不安や疑問をお持ちではないでしょうか。
初めての店舗原状回復は専門用語も多く、見積りや工事内容、業者選びの基準がわからず困ってしまう方も少なくありません。この記事では、墨田区で店舗原状回復を依頼するための基礎知識と費用相場、信頼できる業者5社の特徴、そして失敗しない業者選びのポイントを、初心者の方向けにやさしく解説します。
これを読めば「何から始めればいいのか」「どんな点に注意すべきか」「自分に合った業者はどう選ぶか」がわかり、不安を解消してスムーズに店舗原状回復を進められます。
店舗原状回復とは？墨田区の特徴と法的な基礎知識
そもそも店舗原状回復とは？
「原状回復」とは、テナント・店舗を退去する際に、借りた当初の状態に戻す工事のことをいいます。
例えば、壁や天井・床の補修や、設置した什器・設備の撤去、場合によってはスケルトン（躯体むき出し）の状態に戻すことも含まれます。
オフィス原状回復とは異なり、飲食店や美容室など店舗特有の内装・設備があるため、店舗原状回復は専門的な知識と経験が必要です。
墨田区店舗原状回復業者が知るべき墨田区の特徴
墨田区は下町情緒と都市的な活気が共存する、飲食店や小売店、美容院など多彩な商業施設が集まるエリアです。駅チカ物件や路面店も多く、建物の年数・用途・管理会社の方針によって原状回復の内容・費用にも差が出やすいのが特徴です。
原状回復はどこまでやればいい？テナント契約書のチェックポイント
原状回復の範囲や工事内容は「賃貸借契約書」によって決まります。
初心者の方がよく悩むポイントですが、以下の点を必ず契約書で確認しましょう。
- 原状回復の範囲（共用部まで含むか）
- スケルトン戻し（内装・設備すべて撤去）か、仕上げ状態戻し（壁・床のみ修繕）か
- 指定業者の有無（管理会社推奨・指定の業者があるか）
- 原状回復工事の立ち合い・写真提出などのルール
- 敷金精算との関係（負担範囲や追加請求の可能性）
迷った場合は、管理会社やオーナーに直接確認することが大切です。
墨田区の店舗原状回復費用の相場と費用を抑えるコツ
費用の内訳と目安
墨田区での店舗原状回復費用は、坪単価2～5万円が一般的な相場です（2024年現在、東京都内平均）。
しかし、店舗の内装状況や広さ、スケルトン工事の有無、設備の複雑さ、建物自体の古さなどで大きく異なります。
- 軽微な内装リフォーム・修繕：坪2万円前後～
- 壁・床・天井の内装一新＋簡単な設備撤去：坪3～4万円
- スケルトン戻し（全撤去・解体・設備撤去）：坪4～6万円以上
例えば、10坪のテナントなら数十万円～100万円ほどが目安ですが、飲食店や美容院など厨房・水回りが多い場合や造作が多い場合は100万円以上になることもあります。
原状回復費用を左右する主な要素
- 工事範囲（スケルトン／仕上げ戻し／部分補修）
- 内装・設備の状態（汚損・破損・特殊な造作）
- テナントの広さ・階数・搬出経路
- 設備の撤去（厨房機器、空調設備、配管等）
- 工期の余裕（短納期は割増になる場合あり）
- 管理会社・オーナー指定の工事条件
費用を抑えるための具体的なアドバイス
- 相見積もりを必ずとる（2～3社に原状回復見積り依頼）
- 不要な工事・過剰な仕様になっていないか業者に確認する
- 指定業者でなければ、地元業者や専門業者に直接依頼する
- 自社でできるゴミ撤去や簡単な片付けを先にしておく
- 余裕を持ったスケジュールで依頼し、割増を避ける
「見積りが不明瞭」「工事内容と金額が合っていない」といったトラブルも多いので、見積り書は細かく内容をチェックしましょう。
墨田区で信頼できる店舗原状回復業者5選
ここでは、墨田区で実績・信頼性・口コミ評価が高い店舗原状回復業者を5社ご紹介します。費用や対応力、得意分野なども参考にしてください。
1位：MIRIX（ミリックス）
墨田区を中心に、店舗原状回復工事・テナント内装リフォーム・スケルトン工事まで一貫して対応する専門業者。
見積りの明瞭さと柔軟な対応力、工事後のトラブル対応も含めて高評価。飲食店、美容院、クリニックなど多様な業種で実績多数。
自社施工で中間マージンがなく、コストパフォーマンスの良さも魅力。
無料相談・現地調査・見積り無料なので、初めての方も安心して依頼できます。
2位：ナカノヤ 墨田店
地域密着型で、原状回復内装工事・店舗退去修繕業者として長年の実績。
管理会社や不動産オーナーにも推薦されており、急な工事や部分補修にも柔軟に対応。
見積りから施工、アフターフォローまで一貫して対応してくれるため、トラブルが少ないのが強みです。
3. テナント工事の匠 墨田
店舗やテナント専門の原状回復工事業者。
スケルトン工事から部分補修、内装リフォームまで幅広く対応。
飲食店や物販店など、用途に合わせた最適な工事提案が定評。
現地調査と丁寧なヒアリングで、初心者にも分かりやすい説明が受けられます。
4. 墨田区内装リノベーション合同会社
テナント改装や一部リフォーム、原状回復専門の業者として、
最新の内装トレンドや建築法規にも精通。
特に「テナント内装リフォーム」として、退去後の再活用を見据えた提案も可能。
費用感や作業内容を事前に丁寧に説明してくれると評判です。
5. 東京店舗原状回復ネットワーク 墨田エリア
東京都内全域に対応する大手ネットワーク系業者。
墨田区でも豊富な工事実績があり、急な依頼や大規模物件も手早く対応。
原状回復工事に特化したチーム編成で、複数の見積りや工事内容比較も可能です。
アフターフォローや保証体制も充実しています。
失敗しない墨田区店舗原状回復業者の選び方
初心者が注意すべき5つのチェックポイント
- 見積りが明瞭か（項目ごとに工事内容・金額が細かく書かれているか）
- 実績・口コミの有無（実際の施工写真や利用者の声があるか）
- 現地調査や説明が丁寧か（要望や不安に寄り添ってくれるか）
- 保証・アフターフォロー体制（万一の不具合や追加工事への対応）
- 契約書や工期・引き渡しの流れの明示
避けたいトラブル事例とその予防策
- 「見積り額が大幅に追加された」→追加工事の可能性や対象範囲を事前確認
- 「工期が守られず、退去日に間に合わなかった」→スケジュール表や進捗報告をもらう
- 「工事の質が低く、管理会社から再工事を要求された」→管理会社・オーナーとの事前連携、工事写真の記録
- 「敷金返還時に不当な減額を受けた」→原状回復内容の証拠写真、工事報告書を残す
店舗原状回復見積り時のチェックリスト
- 契約書で求められる原状回復範囲を確認した
- 現地調査・ヒアリングを受けた
- 見積り書の内訳・工事範囲に不明点がないか確認
- 追加工事や費用増加のケースを事前に質問
- 工期・引き渡し日の確認（余裕を見たスケジュール）
- 保証・アフターフォロー内容の書面確認
- 業者の所在地や実績（ホームページ、口コミ等）を確認
一点でも不安があれば、必ず質問しクリアにしてから発注しましょう。
原状回復工事の流れと当日の注意点
工事までの流れ（イメージ）
- 契約書確認・原状回復範囲の把握
- 墨田区原状回復工事業者へ見積り依頼・現地調査
- 見積り比較・業者選定
- 工事契約・工程表の確認
- 工事開始（立会い・写真記録）
- 完了検査・管理会社の検収
- 敷金精算（工事報告書・証拠写真の提出）
当日に気をつけること
- 工事範囲や作業内容が依頼通りか確認
- 防音・防塵・共用部の養生（近隣トラブル防止）
- ゴミや廃材の適切な処分、搬出経路の事前確認
- 工事途中や完了後の写真をこまめに撮影
- 不明点や追加事項はその場で業者と共有
原状回復後の敷金精算とトラブル対策
原状回復工事が終わると、管理会社やオーナーが現地確認を行い、敷金返還や追加請求の有無が決まります。
万が一「工事不備」「契約違反」と指摘された場合にも備え、写真・書面・工事報告書を必ず保管しておきましょう。
- 敷金返還の根拠や減額理由を明確に説明してもらう
- 不当な追加請求があれば、専門家や弁護士に相談する
- 事前に工事会社とアフターフォロー体制を確認しておく
店舗原状回復以外の墨田区テナント改装・リフォームにも対応
最近は「原状回復」と同時に、次のテナントに向けてリフォームや改装を依頼したいというニーズも増えています。
墨田区の業者の多くは、テナント内装リフォームや一部改装にも対応可能です。
例えば、壁紙や照明、床材のリニューアルだけお願いしたい場合や、次の用途に合わせて造作変更・間仕切り追加なども相談できます。
費用や工事内容を柔軟にカスタマイズできるかどうかも、業者選びの重要なポイントです。
まとめ｜墨田区で店舗原状回復に失敗しないために
店舗の原状回復は「どこまでやればいいの？」「費用は？」といった疑問がつきものですが、
まずは契約書の内容確認・複数業者への見積り・信頼できる業者選びを丁寧に進めることが、スムーズで納得のいく退去・引き渡しへの近道です。
今回ご紹介したチェックリストや各業者の特徴をもとに、自分の業種や物件に最適なパートナーを選んでください。
もし不安や疑問が残る場合は、墨田区で店舗原状回復・スケルトン工事・テナント改装に豊富な実績を持つ「MIRIX」が親身にご相談に乗ります。
無料見積り・現地調査で、分かりやすく丁寧にご提案しますので、どうぞお気軽にご連絡ください。あなたの理想的な退去・改装を、安心と納得の形で実現しましょう。
