江東区で店舗原状回復をお考えの方へ―期間・費用・スケジュールの不安を解消する方法
店舗の退去時、「原状回復」と聞くと「いったいどれくらいの期間がかかるの？」「費用はどのくらい必要？」「スムーズに進めるコツはあるの？」と不安に感じる方が多いのではないでしょうか。特に江東区のような商業エリアでは、原状回復の進め方や適正価格、スケジュール調整が悩みの種になりがちです。本記事では、初心者の方にも分かりやすく、江東区店舗原状回復のポイント、期間や費用の目安、スムーズな内装回復スケジュールの立て方などを丁寧に解説します。最後まで読むことで、不安や疑問が解消され、安心して準備を進められるはずです。
店舗原状回復とは？基本をしっかり理解しよう
そもそも「原状回復」とは何か
原状回復とは、店舗や事務所を借りていた方（テナント）が、退去時に入居前の状態に戻すことをいいます。法律的には「借りる前の状態に戻すこと」ではなく、「通常使用による損耗（経年変化）や自然損耗を除いた上で、借主の故意・過失による汚損・破損部分を回復すること」とされています。
店舗の場合、内装の変更や看板の設置、設備の追加などを行っているケースが多いため、居住用物件よりも原状回復の範囲・内容が広くなることが一般的です。また、ビルオーナーや管理会社との契約内容によっても、どこまで回復するかの範囲が変わるため、まずは契約書内容をしっかり確認することが大切です。
関連する詳細は以下で解説しています。 マンション・原状回復・江東区の完全ガイド
店舗原状回復の具体的な内容
- 壁紙や床材の張り替え（入居時の仕様に戻す）
- 天井・壁・床・ドア・窓の補修やクリーニング
- 造作物（カウンター、間仕切り、棚など）の撤去
- エアコンや照明設備などの撤去・移設
- 看板の取り外し・外壁部分の補修
- 給排水・電気・ガス等の設備の撤去や原状復帰
これらは一例であり、店舗ごとに原状回復の範囲は異なります。特に飲食店や美容室などは設備投資が大きい分、回復工事の内容や費用が多くかかる傾向があります。
江東区での店舗原状回復―地域事情とポイント
江東区の店舗事情と原状回復の特徴
江東区は東京湾岸エリアに位置し、豊洲・門前仲町・清澄白河・亀戸など多様な商業地を抱えています。新旧の店舗やオフィスビルが混在し、テナントの入れ替わりも比較的多いのが特徴です。そのため、店舗原状回復のニーズも高く、専門業者も多数存在します。
江東区の店舗原状回復には以下のような特徴があります。
- 同一フロア・建物内での工事日程の調整が必要なケースが多い
- 商業地の場合、夜間や休日の工事対応を求められることも
- マンションや複合ビルの場合、管理組合やビル管理会社への事前申請が必要
- 江東区の条例・消防法等に沿った工事計画が必要
こうした地域特有の事情があるため、経験豊富な業者に相談することがスムーズな進行のコツとなります。
原状回復の流れと内装回復スケジュール
全体の流れ
- 1. 賃貸契約書の確認・管理会社への通知
- 2. 現地立会い・現状調査
- 3. 原状回復工事の見積もり・業者選定
- 4. 工事スケジュール確定・各種申請手続き
- 5. 工事実施（解体・撤去・補修・クリーニング等）
- 6. 完了確認・引き渡し
理想的なスケジュール例（退去3ヶ月前からスタート）
- 退去3ヶ月前：契約書確認・管理会社へ退去連絡・業者探し開始
- 退去2.5ヶ月前：現地調査・業者による見積もり依頼
- 退去2ヶ月前：見積もり比較・業者決定・工事日程調整
- 退去1ヶ月前：管理会社と工事内容の最終調整・必要な申請手続き
- 退去2週間前：工事着手・進捗確認
- 退去直前：工事完了・管理会社による現地確認・引き渡し
これはあくまで理想的なスケジュールです。実際は物件や工事内容、業者の混雑状況などで変動しますが、「退去の2～3ヶ月前から動き出す」のが成功のポイントです。
「急ぎ対応」や「夜間工事」の注意点
江東区では商業施設や大型ビルが多く、日中の工事ができない場合や、テナントの入れ替わりがタイトなケースもあります。業者によっては夜間や休日対応が可能ですが、追加費用がかかることもしばしば。事前にスケジュール調整と費用確認をきちんと行いましょう。
スムーズな原状回復のためのチェックリスト
- 契約書を必ず確認（原状回復の範囲・指定業者の有無など）
- 管理会社・ビルオーナーへの事前連絡と了承
- 現地調査で業者にしっかり要望を伝える
- 複数業者から見積もりを取り、内容・金額を比較
- 内装だけでなく消防・設備・法令面も要チェック
- 工事前後の写真を必ず撮影しておく
- 近隣テナントやビル共有部分への配慮（養生など）
原状回復工事にかかる期間の目安
店舗原状回復期間の目安
工事期間は店舗の広さや造作の多さ、原状回復の内容によって大きく異なります。以下は目安となる期間です。
- 小規模店舗（10～30㎡程度）：3日～1週間
- 中規模店舗（30～100㎡程度）：1週間～2週間
- 大規模店舗（100㎡超）：2週間～1ヶ月
ただし、工事の内容によっては期間が長くなることもあるため、余裕を見てスケジュールを立てることが大切です。見積もり時に「何日で終わるか」を必ず業者に確認しましょう。
また、江東区の場合、管理組合や商業施設のルールで工事可能日・時間帯が限られることがあり、思い通りに進まないこともあります。早め早めの計画が成功のカギです。
工事が長引く主な原因と対策
- 追加工事や追加費用が発生する（事前の現地調査不足）
- 管理会社・オーナーとの最終確認が遅れる
- ビルのルールで作業時間が限定されている
- 資材や職人の手配が間に合わない
これらを避けるためにも、「余裕を持った段取り」と「事前確認」がとても大切です。
原状回復費用の相場とコストを抑えるポイント
費用の目安
原状回復費用は、店舗の広さ・内装の仕様・設備の数・撤去物の量によって大きく変動します。江東区の相場イメージは以下の通りです（2024年時点・一般的な事例）。
- 10～30㎡：20～50万円程度
- 30～100㎡：50～150万円程度
- 100㎡超：150万円～数百万円（大型店舗や飲食店の場合）
これらはあくまで目安で、造作物撤去や設備工事、特殊清掃などが必要な場合はさらに費用がかかることがあります。見積もりを複数取り、内訳を丁寧に確認することが大切です。
原状回復費用を抑えるポイント
- 複数業者の相見積もりを取る（1社だけで決めない）
- 不要な工事内容が含まれていないか確認
- 自分でできる部分（清掃や簡単な撤去など）は自力で対応
- 工事スケジュールを業者と柔軟に調整し、割増費用を避ける
- 契約書の原状回復範囲をオーナーと再確認（過剰な回復を求められていないか）
また、「原状回復費用は敷金から差し引かれる」と言われることもありますが、不足分は追加で請求されることもあるため、事前に見積もりで全体像を把握することが大切です。
原状回復費用が高額になりがちなケース
- 飲食店・美容室など設備投資が大きい店舗
- 造作物（特注家具・厨房設備など）が多い
- 長期間使用し、経年劣化や損傷が進行している
- ビルオーナー側の指定業者や工法が厳しい
逆に、シンプルな事務所や短期利用の店舗は比較的コストを抑えやすい傾向があります。
江東区でのおすすめ業者・ランキング
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 東亜外業株式会社
オフィス内装工事を江東区などで対応可能。
第3位 中江電業株式会社
電気工事、設計・施工管理 東京都世田谷区。
第4位 tandem
建築設計・監理、建築工事施工、室内外装飾、オフィス設計・施工、不動産・建物管理、建築パース・プレゼンテーションツールの制作 東京都江東区。
第5位 NSインターナショナル株式会社
建築施工図、金属施工図、内装施工図作図、設計受託、設計CADオペレーション 本社・東京プロダクトオフィス: 東京都江東区永代 1-13-6 富吉ビル 3F, 横浜プロダクトオフィス: 横浜市。
第6位 一級建築士事務所 後藤建築事務所
ファシリティソリューション、エネルギーソリューション、設計・施工
店舗原状回復のよくあるQ&A
Q1. 退去時に「全部元通り」にしないといけない？
契約書に「スケルトン返却」とあれば、内装や設備を全て撤去してコンクリートむき出しの状態に戻す必要があります。「一部残置可」など例外もあるため、契約書を確認し、不明点は必ず管理会社やオーナーへ相談しましょう。
Q2. 敷金で費用がまかなえる？追加請求はある？
原状回復費用はまず敷金から差し引かれますが、工事費が敷金を上回る場合には追加請求されます。逆に敷金が工事費を上回る場合、差額は返金されます。金額に納得できない場合は、見積もり明細の開示を求めましょう。
Q3. 工事中の騒音やご近所トラブルは？
ビルやマンションの規約により、作業可能時間や騒音レベルの制限があります。業者が近隣対策（養生・挨拶・騒音管理）をきちんと行うか、事前に確認しましょう。管理組合やビル管理会社への申請手続きも忘れずに。
Q4. どのタイミングで業者に依頼すれば良い？
できるだけ早めの相談が安心です。退去日が決まり次第、2～3ヶ月前を目安に業者選定を始めましょう。特に繁忙期（3～4月、9～10月）は混み合うため、早めの行動が重要です。
Q5. 見積もりに含まれやすい「追加費用」って？
現地調査後に「見積もり外の追加工事が必要」と言われることもあります。主なものは、床下や壁内の隠れた損傷、設備の故障、配管・電気トラブルなど。現地調査でできるだけ詳細に現状把握し、追加費用の発生条件を確認しましょう。
まとめ：江東区で店舗原状回復を安心・お得に行うために
店舗の原状回復は、スケジュール・費用・工事内容など不安がつきものです。しかし、早めの計画と信頼できる業者選び、契約内容の正しい理解があれば、余計なトラブルやコストを避けることができます。江東区でお店を閉じる、新たなスタートを切るご予定の方は、ぜひこの記事の内容を参考にしてみてください。
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