品川で叶える理想のリノベーションマンション徹底ガイド――失敗しない選び方とおすすめ施工会社
「品川エリアでリノベーションマンションを探しているけれど、どんな物件を選べばいいのかわからない」「リフォームやリノベーションの価格相場や事例を知りたい」「どこの会社に依頼すれば安心できるの？」――そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
本記事では、品川のリノベーションマンション選びでお悩みの方や、初めてリフォームを検討される方に向けて、役立つ情報を徹底解説します。
価格相場や内装デザインの事例、失敗しない選び方、品川駅近マンションのリフォームのポイントまで、初心者にもわかりやすく丁寧にご紹介します。
この記事を読めば、きっと「これなら安心して理想の住まいが実現できそう！」と感じていただけます。
品川でリノベーションマンションを選ぶ理由と魅力
品川は、新幹線・空港アクセスの良さ、再開発による街の進化、洗練された利便性の高さから、住まい探しでとても人気の高いエリアです。その品川でリノベーションマンションを選ぶことで、理想の暮らしを実現している人が増えています。
ここでは、品川ならではの魅力や、リノベーションマンションが選ばれる理由を詳しく見ていきます。
品川エリアの特徴と住みやすさ
品川区は、山手線・京浜東北線などの主要路線が集中し、多方面へのアクセスが抜群です。また、大規模なショッピング施設や飲食店、教育機関、緑豊かな公園も多く、ファミリーから単身者まで幅広い世代に支持されています。
再開発も活発で、新しいマンションや商業施設が続々と登場しています。
- 品川駅近は、通勤・通学に便利
- 生活利便性が高い（スーパー、病院、保育園など充実）
- 再開発による街の洗練と安全性向上
リノベーションマンションを選ぶメリット
新築よりもコストを抑えつつ、間取りや内装を一新できるリノベーションマンションは、予算と理想の双方を叶える選択肢です。
特に品川のような人気エリアでは、新築マンションの価格が高騰しているため、中古マンション＋リノベーションの組み合わせが賢い方法として注目されています。
- 新築よりリーズナブルで理想の内装や間取りにできる
- 築浅から築古まで幅広い選択肢から選べる
- 内装デザインや設備にこだわりやすい
- 立地重視の場合も中古物件なら選択肢が多い
品川リノベーションマンションの価格相場と費用の目安
「リノベーションは高いの？」「どのくらいの予算が必要？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。ここでは、品川でリノベーションマンションを購入・施工する場合の価格相場や費用の内訳について、最新の傾向をもとにご案内します。
品川のリノベーションマンション価格相場
品川区の中古マンション価格（2024年時点）は、駅からの距離や築年数、広さによって大きく異なります。駅近・タワーマンションなどは高額になる傾向がありますが、一般的な相場は下記の通りです。
- 品川駅近（徒歩5分以内）：1㎡あたり80～120万円前後
- 築20～30年・70㎡前後の標準的な物件：6,000万円～9,000万円程度
- 築浅・ハイグレード物件：1億円超も珍しくない
リノベーション済みを購入する場合は、物件価格に施工費用が上乗せされています。
リノベーション前の中古マンションを購入し、自分好みにリフォームする場合は、物件価格+リノベ費用がかかります。
リノベーション工事の費用目安
品川のマンションでリノベーションを行う場合、費用はどのくらいかかるのでしょうか。主な費用目安は以下の通りです。
- フルリノベーション（70㎡程度）：700～1,300万円
- 部分リフォーム（キッチン・浴室など）：100～400万円
- 壁紙・床張り替えなど内装のみ：50～200万円
仕様やプラン、使う素材・設備によって大きく変動します。
希望のデザインや間取り、こだわりポイントを整理しておくことが、無駄な費用を抑えるコツです。
見積もりの際に注意したいポイント
- 解体費・管理組合への申請費・養生費など付帯費用も確認
- マンションごとに、リフォーム規約や制約事項が異なる
- 工事範囲や内容をしっかり明確化し、不明点は必ず質問する
- 複数社で比較見積もりを取ると安心
中古マンション品川のリノベーション事例集
実際に品川エリアでリノベーションやリフォームを行った中古マンションの事例をご紹介します。
「どんな内装デザインができるの？」「どこまで改装できるの？」といったイメージづくりの参考にしてください。
事例1：品川駅近・築25年マンションのフルリノベーション
【物件概要】
・築25年、70㎡、3LDK→2LDK+ワークスペースへ間取り変更
- リビングを広げて対面キッチンに変更、開放感と家事動線を両立
- 落ち着きのあるグレージュ×木目を基調にしたナチュラルモダン内装デザイン
- 寝室にウォークインクローゼット新設、収納力UP
- 玄関に土間スペース・造作収納で趣味自転車も置ける
【ポイント】
家族構成やライフスタイルに合わせた間取り変更が可能。
内装コーディネートも柔軟。
事例2：中古マンション（品川区）でのキッチン・水まわり改装
【物件概要】
・築18年、60㎡、2LDK
- 壁付けキッチンから対面アイランドキッチンへ
- 浴室・洗面・トイレをホテルライクなデザインに刷新
- 床や建具をシックなダークカラーで統一
【ポイント】
水まわりの設備変更や内装デザインの一新で、既存マンションでも大きな変化が得られます。
事例3：内装デザインにこだわった部分リフォーム
【物件概要】
・築28年、85㎡、4LDK→3LDKにリフォーム
- 和室を洋室化し、リビング拡張
- アクセントクロスや間接照明、造作TVボードでホテルのような空間に
- 床暖房・防音内窓など快適性もアップ
【ポイント】
「内装デザイン」にこだわりたい方には、色使いや建材選び、造作家具・照明計画などの工夫が効果的です。
品川でリノベーションマンションを選ぶ際のチェックポイント
失敗しないリノベーションマンション選びのために、事前に確認しておくべきポイントをまとめます。
事前のチェックをきちんと行うことで、理想通りの住まいを手に入れる近道になります。
1. 物件の立地と環境
- 品川駅近・駅徒歩圏など、通勤通学や買い物の利便性
- 周囲の街並み・治安・将来的な開発計画
- 小学校やスーパー、公園など生活インフラの充実度
2. マンションの管理状況と修繕履歴
- 管理組合がきちんと機能しているか
- 大規模修繕の実施履歴や計画
- エレベーター・給排水など設備の老朽化状況
3. 専有部（室内）の状態とリノベーション適性
- 構造（RC造など）や間取りが希望のリノベに適しているか
- 配管や梁・柱の位置、構造上動かせない部分の確認
- 水まわりの移設や床暖房設置の可否
4. マンションのリフォーム規約
- 床材の遮音等級や工事可能時間など、独自のルールがある
- 規約により希望のリノベーションが実現できない場合もあるので事前に要確認
マンションのリフォームを計画する際には、工事に関する細かな規約を理解しておくことが重要です。特に床材の遮音等級や工事可能時間など、住民の生活に配慮したルールが設けられている場合があります。こうしたルールを把握するために、マンションのリフォーム規約に関する基本的なポイントを確認しておくと安心です。
5. 費用・ローン・ライフプラン
- 物件価格＋リノベーション費用＋諸経費の合計をしっかり把握
- 住宅ローン＋リフォームローンを組み合わせる場合の金利や返済計画
- 将来的な売却や住み替えも視野に入れる
品川駅近マンションリフォームのポイントとコツ
「品川駅近の中古マンション」をリフォーム・リノベーションする際の、成功のコツや注意点を解説します。駅近ならではの物件特性や、よくある疑問も取り上げます。
駅近物件リノベーションのメリット
- 交通や買い物がとても便利で資産価値も落ちにくい
- 再開発などで地域価値が上がりやすい
- 賃貸・売却時にも有利（投資目線でもおすすめ）
駅近マンション改装時の注意点
- 騒音や振動対策（窓の防音、二重サッシの導入など）
- 管理組合との調整や近隣配慮（工事時間・搬入経路）
- エレベーター使用や共有部のルール厳守
- 古いマンションは耐震補強や配管更新が必要な場合あり
品川駅近で人気の内装デザイン例
- ホテルライクな上質空間（大理石調フロアや間接照明）
- カフェ風ヴィンテージインテリア（無垢材やレンガ壁）
- モダンミニマル（白を基調としたシンプルデザイン）
- 和モダン（畳や障子を活かした和洋折衷スタイル）
あなたの理想とライフスタイルに合わせて、内装デザインを自由に選べるのもリノベーションならではの楽しみです。
品川リノベーションマンションのおすすめ施工会社・ランキング
「どこの会社に頼めば安心？」「実績豊富で信頼できる品川リノベーション会社は？」という方のために、品川エリアでおすすめできる施工会社を厳選してご紹介します。
特に初めてリフォーム・リノベーションを依頼する方は、『信頼・実績・提案力』に注目しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区（品川区含む）
特徴：専任コーディネーターによる丁寧なヒアリング・提案と、デザイン性・機能性を両立したリノベーションに強み。中古マンションの購入からリフォーム、アフターサポートまでワンストップで対応可能。 - リノべる株式会社
対応エリア：東京都23区（品川区含む）
特徴：中古マンションのワンストップリノベーション事業大手。豊富な施工事例と物件紹介力があり、個別の暮らしに合わせたデザイン提案が得意。 - 株式会社リビタ
対応エリア：東京都23区（品川区含む）
特徴：マンション一棟リノベーションや個人向けカスタムリノベも手がける。デザイン性と長期的な資産価値維持に配慮したプランニング力が評判。
リノベーションマンション成功のためのステップ・チェックリスト
ここでは「これからリノベーションマンションを購入・改装したい」という方のために、失敗しない進め方をステップごとに整理します。
不安や疑問を一つずつ解消しながら、着実に理想の住まいづくりを進めていきましょう。
1. 予算と理想像の整理
- 購入後の総額イメージ（物件＋リノベ費用＋諸経費）を把握
- 「どんな暮らしをしたいか」「譲れないポイント」を明確化
- 資金計画・ローン返済プランもシミュレーション
2. 物件探し（エリア・築年数・建物状況）
- 品川の駅近や生活圏など、立地重視で候補をリストアップ
- 築年数・建物の管理状況・リフォーム履歴に注目
- リノベ適性（構造・間取り変更の可否）もチェック
3. 施工会社の選定とヒアリング
- 信頼できるリノベーション会社に相談（無料相談や見積もりを活用）
- 実績や事例、提案力を確認
- 気になる会社があれば、複数社比較もおすすめ
4. プラン・デザイン確定
- インテリアコーディネーターや建築士と細かく打ち合わせ
- 間取り・内装デザイン・設備などを具体的に決定
- 必要に応じてショールームやモデルルーム見学も活用
5. 工事着工～完成・引渡し
- 工事中は進捗状況を定期的にチェック
- 完成後は仕上がりをしっかり確認（傷や不具合の有無）
- アフターサポートや保証内容も事前に確認
チェックリスト：事前に確認しておきたいこと
- 管理規約や工事可能範囲、近隣配慮ルール
- 希望する内装・設備が実現できるか
- 将来的なメンテナンス性や資産価値
- 万が一トラブル時の対応体制
まとめ｜理想の品川リノベーションマンションを実現しよう
品川エリアでのリノベーションマンション選びは、「立地」「マンションの管理状況」「リノベ適性」「内装デザイン」「価格相場」「信頼できる施工会社」の6つが成功のカギです。
初めてのリノベーションでも、ポイントをしっかり押さえれば不安なく、理想の住まいを実現することができます。
「自分に合った物件が見つかるか心配」「具体的に何から始めればいいかわからない」という場合も、焦らずひとつひとつ情報収集し、信頼できるプロに相談しながら進めていきましょう。
弊社MIRIXは、品川エリアのリノベーションマンションに多数の実績を持ち、物件探しから施工、アフターサポートまでワンストップでご提案しています。
専任コーディネーターがご要望をていねいにヒアリングし、ご家族皆さまの理想とライフスタイルを叶えるお手伝いをいたします。
「まずは相談だけ」「予算の目安が知りたい」「デザイン事例を見てみたい」など、どんなご質問・ご要望でもお気軽にお声がけください。MIRIXなら安心して理想のお住まいを実現できます。
あなたの新しい暮らしが、豊かで快適なものになりますよう心より応援しています。
提供サービス
