マンションの間取りリノベーションで理想の暮らしを叶える！プロが解説する基本知識と費用・間取りプラン例
「今のマンション、間取りが使いづらくて暮らしにくい…」「おしゃれな空間や、家族のライフスタイルに合う間取りにしたいけど、何から始めればいいの？」「リノベーションの費用や注意点がわからず不安…」
こんなお悩みや不安をお持ちではありませんか？
本記事では、マンションの間取りリノベーションに関する基本知識から、快適でおしゃれな間取りにするための実践ポイント、費用相場、狭小マンションや収納充実の工夫事例まで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。
読み終えた後には、自分らしい暮らしを実現するためのヒントと安心が得られるはずです。ぜひ最後までご覧ください。
マンションの間取りリノベーションとは？基礎知識とメリット
まず「間取りリノベーション」とは、既存の住まいの壁やドアの位置を変更したり、部屋の数や広さを変えたりして、住む人のライフスタイルに合わせた使いやすい空間へ作り変えることです。リフォームと比べると、内装や設備の交換だけでなく「住まいの構造やレイアウトそのもの」を根本から見直す点が特徴です。
- 家族構成の変化に合わせて個室を増やす・減らす
- リビングを広げて開放感をアップ
- キッチンの場所を移動して家事動線を改善
- 収納スペースを拡張・充実化
- ワークスペースや趣味の部屋を新設
といったように、ライフスタイルやニーズに合わせて自由に間取り変更できるのが魅力です。
また、中古マンションでも内装を一新できるため、「おしゃれな理想空間」や「資産価値アップ」も期待できます。
リノベーションとリフォームの違い
混同されやすい言葉ですが、「リフォーム」は老朽化した設備や内装を修繕・新しくすることが中心で、現状の間取りはほとんど変えません。一方「リノベーション」は、間取り変更・用途変更など大きな改修も含まれる、より自由度の高い住まいづくりです。
「自分たちらしい暮らしを叶えたい」「新築同様の快適さやデザインを手に入れたい」方には、間取りリノベーションが特におすすめです。
間取りリノベーションでどんなことができる？具体的なプランと実例
マンションの間取りリノベーションで実現できる主な例とアイデアを、ご家庭の悩みや希望ごとにご紹介します。
1. おしゃれ＆開放的なLDK（リビングダイニングキッチン）プラン
定番人気は、複数の部屋をつなげて一体化した「広々LDK」へのリノベーションです。仕切り壁を取り払い、キッチンからリビングまで見渡せる開放的な空間にすることで、家族が自然と集まる居心地のよい住まいが実現します。
- 壁付けキッチンを対面式やアイランドキッチンに変更して、おしゃれ＆家事ラクに
- 和室をなくしてリビング拡張、ソファやダイニングテーブルのレイアウトも自由度アップ
- 大きな窓を活かした明るく風通しの良いLDKに
「おしゃれ間取り」を目指すなら、照明や床材、インテリアのトータルコーディネートもポイントです。
2. 狭小マンションでも快適！空間を最大限活用する工夫
都心のコンパクトマンションや、築年数の古い物件でも、リノベーションで驚くほど快適に生まれ変わります。限られた面積を有効活用するアイデアも豊富です。
- 部屋数を減らして一つ一つの空間にゆとりを
- 可動間仕切りや引き戸で、必要に応じて空間を分けたりつなげたりできる間取り
- ロフトやスキップフロアを設けて縦の空間を活用
- 壁面収納や床下収納を取り入れ、収納力をUP
「狭いから無理…」と諦めず、プロの工夫で驚くほど暮らしやすくなります。
3. 収納充実リノベーションで家が片付く！
意外と悩みが多い「収納スペースの不足」。リノベーションでは、収納を増やす・効率よく配置することで住まい全体がスッキリします。
- 玄関・廊下・リビングなど、あらゆる場所に造作収納
- ウォークインクローゼットやパントリーを新設
- 家族の動線や使い方に合わせて棚や収納の高さを調整
- 見せる収納（オープンシェルフ）と隠す収納を使い分け
「片付けが苦手」「ものが多い」ご家庭も、収納計画をしっかり立てることで快適な生活空間が実現します。
4. ライフステージに合わせた間取り変更
・子どもが生まれる・独立する・在宅ワークが増えた・二世帯で住む…
家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、最適な間取りに変えられるのもリノベーションの魅力です。
- 子ども部屋を分けたり、一人になれるスペースを確保
- 夫婦それぞれのワークスペース、趣味の部屋
- バリアフリー対応、動線をスムーズにして老後も安心
将来設計も考えた間取り変更で、長く快適に暮らせます。
間取りリノベーションの流れと成功のポイント
「いざリノベーションをしたい」と思っても、何から始めれば良いかわからず不安な方も多いはず。ここでは、一般的な流れとプロの目線で押さえておきたい成功ポイントを整理します。
1. 希望や悩みを整理し、イメージを固める
リノベーション計画は「どんな暮らしがしたいのか」「今の間取りで何が不便か」を家族全員で話し合うことから始まります。
以下のようなチェックリストを活用しましょう。
- 部屋数や広さは適切か？（増やしたい・減らしたい場所は？）
- どんな家事動線だとラクか？
- 収納や使い勝手で困っている点は？
- おしゃれな雰囲気や、取り入れたいデザインは？
- 将来的な家族構成やライフスタイルにも合っているか？
この段階でプロに相談するのもおすすめです。第三者の目線やアイデアが加わることで、自分では気付かなかった改善ポイントや新しい発想が生まれることもよくあります。
2. 現地調査と現状把握
マンション特有の制約（構造上動かせない壁や柱、配管ルートなど）がありますので、プロによる現地調査が不可欠です。
現状図面をもとに、どこまで間取り変更ができるか、どの設備・構造が動かせるかをしっかり確認します。
- 「ラーメン構造」なら間取り変更の自由度が高い傾向
- 「壁式構造」は壁の撤去が難しい場合がある
- 配管・ダクトの移設可否も要チェック
また、マンションの管理規約や施工可能時間など、ルール面の確認も忘れずに。
3. プランニング・デザイン提案
希望や現状をもとに、設計士やコーディネーターが最適な間取りプランを提案します。
このフェーズでは、CGパースや模型、サンプルなどで完成イメージを具体的に共有できると安心です。
4. 工事・施工
プランが決まったら、着工前に近隣へのあいさつやマンション管理組合への届け出を済ませ、工事がスタート。
工期は規模や内容によりますが、間取り変更を伴う場合は1.5～3か月程度が目安です。
- 工事中は仮住まいや家具・荷物の一時移動が必要なケースも
- 現場で気になる点があれば、都度担当者に相談を
5. 完成・引き渡し・アフターサポート
完成後は仕上がりの確認（施主検査）をし、不具合がないかチェックします。
引き渡し後もアフターサービスが充実している業者を選ぶと、万が一の時も安心です。
間取りリノベーションの費用相場と予算の考え方
「どれくらい費用がかかるの？」「予算オーバーしないか心配…」という声も多いです。
マンションの間取りリノベーション費用は、工事の規模・内容・設備グレード・面積によって大きく変わりますが、目安を押さえておきましょう。
費用相場の目安
- 間取り変更のみ（壁の撤去・新設、ドアや収納の増設など）…約50万円〜200万円程度
- LDK一体化や複数部屋の変更（配管移設あり）…約300万円〜600万円程度
- 全面スケルトンリノベーション（内装・設備すべて刷新、配線・配管工事含む）…約700万円〜1200万円以上
※上記は参考目安です。
選ぶ設備・素材、工事内容、現場条件、エリア・物価、依頼する業者によっても大きく変動しますので、必ず現地調査・見積もりで確認しましょう。
費用を左右するポイント
- キッチン・浴室・トイレなど水回りの移動は高コスト（配管・排水の工事が発生するため）
- 間仕切り変更だけなら比較的コストダウン可能
- 収納や造作家具を多く取り入れると費用アップ
- おしゃれなデザイン・グレードの高い素材は追加費用が発生
予算に合わせて工事内容の優先順位を決めたり、プロの提案でコストバランスを調整してもらうのが安心です。
リノベーション費用を抑えるコツ
- 設備のグレードやオプションを見直す
- 撤去・新設の壁を最小限に抑え間取り変更
- 施工実績が多く提案力の高い業者を選ぶ（余計な手戻りや追加工事を減らせる）
- まとめて依頼する（複数業者ではなく一括発注）
予算に余裕を持たせつつ、気になる点は見積もり段階でしっかり質問しましょう。
実践的！おしゃれで使いやすい間取りプラン例
ここからは、「どんな間取りにすれば暮らしやすい？」「おしゃれで快適なリノベーションって？」という方のために、具体的なプラン例をご紹介します。
プランA：20坪（約66㎡）・2LDK→1LDK＋ワークスペース
- 仕切り壁を撤去して、LDKを拡張＋オープンキッチンに
- もとの洋室をワークスペース（書斎）と寝室に分割
- リビング一角に壁面収納＋デスク一体型造作家具を配置
- ウォークインクローゼットを新設し、衣類と日用品をまとめて収納
テレワークや趣味の部屋が欲しい、ご夫婦や単身層に人気の間取りです。
プランB：50㎡・狭小マンション活用プラン（収納充実リノベーション）
- 全体をワンルーム化し、可動式の間仕切りで寝室・リビングを仕切れる設計
- キッチンをコンパクト化＋カウンター一体型ダイニング
- 玄関横に大容量のシューズクローク
- リビング壁面一杯の造作収納棚で本や雑貨をすっきり
スペースを最大限活かしたレイアウトで、一人暮らしやDINKs（共働き夫婦）に最適です。
プランC：ファミリー向け・3LDK→2LDK＋多目的スペース
- リビングを広げ、和室部分を多目的スペース（子ども遊び場やフリースペース）に
- 家族の動線を考え、キッチン・ダイニング・収納を一列に配置
- 主寝室に大型クローゼットと書斎コーナーを用意
- リビングから直接バルコニーへアクセスできる開放感ある間取り
家族の成長や将来の変化にも柔軟に対応できる間取りです。
失敗しないための注意点・チェックリスト
せっかくリノベーションするなら「後悔しない」「無駄な出費がない」ようにしたいもの。初心者が見落としがちな注意点をまとめました。
- 構造や設備の制約は必ず確認：動かせない壁や配管がある場合、間取りに影響します。
- 管理規約・届け出をチェック：マンションによっては制限が設けられているケースも。
- 施工中の仮住まいや荷物移動：工事中に住めない場合、引越し・一時預け先の手配が必要なことも。
- 細部の使い勝手までシミュレーション：「ここにコンセントが欲しかった」「収納が足りない」などの後悔が多い部分です。
- 予算に余裕を持たせる：追加工事や予期せぬ出費に備え、余裕を持つと安心。
- 信頼できる業者選び：実績・アフターサービス・コミュニケーションのしやすさも重視を。
わからないことや不安な点は、遠慮せず何度でも業者に確認しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションリノベーションの専門会社。間取り変更やおしゃれなデザイン提案、収納充実のプランニング、狭小マンションの活用実績が豊富。初心者にも丁寧なサポートが強み。
まとめ：理想のマンションリノベーションは「安心できるプロ選び」から
マンションの間取りリノベーションは、住み慣れたお部屋を「自分らしい快適空間」に生まれ変わらせる大きなチャンスです。
不安や疑問も多いかと思いますが、しっかりと希望やこだわりを整理し、信頼できるプロに相談することで、納得のいくおしゃれで使いやすい住まいが叶います。
「難しそう」「費用が心配」といった悩みも、専門家に相談することで解決策が見つかるはずです。
弊社MIRIX（ミリックス）では、東京都23区を中心に、間取り変更・収納充実・おしゃれリノベーションまで、お客様一人ひとりの理想に寄り添ったご提案を行っています。
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