一軒家リフォームの料金相場と費用を抑えるポイント―戸建ての事例と安心リノベーションガイド

一軒家リフォームの料金・価格相場と費用を抑えるポイント―実例で学ぶ戸建てリフォームの安心ガイド

一軒家のリフォームを考えているけれど、「費用がどれくらいかかるのか分からない」「リフォーム会社選びで失敗したくない」「できれば予算を抑えたい」といった不安や疑問をお持ちではありませんか？リフォームは人生の中でも大きな投資のひとつ。だからこそ、相場や費用の内訳、賢くコストダウンする方法を知ることが大切です。本記事では、初めてリフォームに取り組む方にも分かりやすく、一軒家リフォームの料金相場や費用を抑えるポイント、事例を交えて安心して進められるガイドをお届けします。

一軒家リフォームの費用相場とは？基礎知識と全体像

リフォーム費用の全体イメージ―どこまでが「相場」？

一軒家リフォームの費用は、工事の内容や規模によって大きく変わります。一般的に戸建て住宅全体のリフォームの相場は、部分リフォームなら数十万円～数百万円、全面リフォーム（フルリノベーション）なら500万円～1,500万円程度が目安です。しかし、設備のグレードや建物の状態によって、上下の幅は想像以上に広がります。

• 外壁リフォーム…80万円～200万円程度
• キッチンリフォーム…50万円～250万円程度
• 浴室・バスリフォーム…60万円～200万円程度
• トイレリフォーム…15万円～50万円程度
• 内装（床・壁紙）リフォーム…20万円～100万円程度
• 全面リフォーム（内外装・水回り）…500万円～1,500万円程度

このように、リフォーム料金相場は部位や面積、グレード、工法、そして職人の手間によって大きく変わるため、「自分の家の場合はどれくらい？」という視点で個別に見積もりを取ることが大切です。

リフォーム費用の主な内訳

戸建てリフォームにかかる費用は、大きく分けると次の4つに分類できます。

• 材料費：建材や設備の購入費用。グレードやブランドによって価格差が大きい。
• 施工費：職人の手間賃や工事の作業費用。
• 諸経費：設計費、現場管理費、廃材処分費、養生などの雑費。
• 消費税：工事費用に対する消費税も忘れずに。

「見積書を見るとよく分からない項目がたくさん…」と感じる方も多いですが、気になる点は必ず業者に確認し、納得したうえで契約しましょう。

部位別｜一軒家リフォーム費用の相場と特徴

外壁リフォームの費用・相場と注意点

外壁リフォームは家の美観や耐久性を保つために欠かせない工事です。主な工事は「塗装」「サイディング張り替え」「補修」などがあります。料金相場は80万円～200万円程度ですが、家の大きさ・塗料の種類・下地の傷み具合などによって大きく変わります。

• シリコン塗装：80万円～150万円程度（30坪の場合）
• フッ素塗装：120万円～200万円程度
• サイディング張り替え：200万円～300万円程度

外壁リフォームのポイントは、「見た目」だけでなく「防水性・耐久性」も重視すること。相場より極端に安い業者は下地処理や養生が不十分なこともあるため、施工内容をしっかり確認しましょう。

キッチンリフォームの料金相場とポイント

キッチンリフォームの相場は、システムキッチンの選択やレイアウト変更の有無によって大きく変わります。一般的な料金相場は50万円～250万円程度です。

• シンプルなキッチン入替：50万円～100万円程度
• システムキッチン＋内装工事：100万円～180万円程度
• キッチンの位置変更・配管工事あり：200万円～250万円程度

キッチンは「使い勝手」と「デザイン性」を両立させることが満足度アップの鍵。見積もりの際は、オプション（食洗器・IHヒーター等）の有無や工事範囲も明確にしましょう。

浴室・トイレ・洗面など水回りリフォームの価格

水回りのリフォーム価格相場は、設備のグレードや工事範囲によって変動します。以下は一例です。

• ユニットバス交換：70万円～150万円程度
• トイレ交換・内装：15万円～50万円程度
• 洗面化粧台交換：10万円～30万円程度

水回りは老朽化しやすく、放置すれば漏水やカビの原因にも。リフォームの際は「配管の劣化チェック」「バリアフリー対応」なども検討しましょう。

内装リフォーム（床・壁紙・間取り変更など）

内装リフォームは、生活の快適さや住み心地を左右する重要な部分です。費用相場は工事範囲により異なります。

• 壁紙クロス張替え：6畳1室あたり4万円～8万円程度
• フローリング張替え：6畳1室あたり7万円～15万円程度
• 間取り変更（壁撤去・増設含む）：1ヶ所あたり20万円～50万円程度

デザインだけでなく、遮音性・断熱性・耐震性など住まいの性能向上も意識した提案が増えています。

全面リフォーム・フルリノベーションの料金相場

一軒家全体のリフォーム、いわゆるフルリノベーションの相場は500万円～1,500万円程度が一般的です。床面積や工事項目、使用素材、設備のグレードにより、千差万別です。大規模な工事ほど「設計・デザイン費」や「仮住まい費用」も必要になる場合があります。

• 30坪程度の全面リフォーム：800万円～1,200万円
• 水回り+外装+間取り変更など全体的なリフォーム：1,000万円～1,500万円

大がかりなリフォームは、「希望と予算のバランス」「優先順位の整理」が失敗しないポイントとなります。

リフォーム費用を賢く抑えるコツとチェックリスト

費用を抑えるための基本的な考え方

「できるだけ安く、でも満足できるリフォームにしたい」と誰もが考えますよね。費用を抑えるためには、次のような点が大切です。

• 優先順位を明確にする：「絶対にやりたいこと」「できればやりたいこと」を整理し、譲れない部分から予算配分を。
• 複数社から見積もりを取る：2～3社の相見積もりを取り、内容と総額を比較。
• 既存のものを活かす：壊さず再利用できるものは極力残すとコストダウンに。
• 工期を短縮・工程をまとめる：工事を一度にまとめることで、諸経費や手間を削減。
• グレードのバランスを考える：すべてをハイグレードにせず、使う頻度や場所でメリハリを。

見積もりのチェックポイント

見積もり内容が分かりづらい場合、次のポイントを確認しましょう。

• 「一式」と書かれている項目は、できるだけ細かく内訳を出してもらう
• 諸経費（設計費・管理費など）が総額の10～15％以内か確認
• 追加費用が発生しそうなケース（配管の老朽化など）は事前にヒアリング
• 保証やアフターサービスの内容も明記されているか

納得できるまで質問し、疑問点は必ずクリアにしてから契約することが大切です。

費用を抑える「時期」「タイミング」も重要

リフォーム費用は時期によって変動することも。引越しシーズンや年末年始などは繁忙期で工事費が高くなりがちです。閑散期（1月・6月など）は比較的スケジュールが取りやすく、値引き交渉もしやすい傾向にあります。

また、「外壁リフォームと屋根リフォームを同時に行う」「水回り設備をまとめて交換する」など、複数工事を一度に行うことで、トータルコストを抑えることも可能です。

一軒家リフォームのよくある失敗例とトラブル対策

ありがちな失敗パターン

• 「最初の見積もりより費用が大幅に増えた」
• 「仕上がりがイメージと違った」
• 「工期が延びて仮住まいの費用が余計にかかった」
• 「施工後に不具合や手直しが発生した」

こうした失敗の多くは、事前の打ち合わせ不足・見積もり内容の不明確さ・業者選びのミスが原因です。

安心リフォームのためのチェックリスト

• 要望書・イメージ写真・現状図面を用意し、希望を具体的に伝える
• 見積もり内容の「内訳」や「工事範囲」を明確にする
• 追加工事が発生しそうな点（老朽箇所・下地等）も事前に相談
• 保証・アフターサービスの有無を確認する
• 契約前に「工期」「支払スケジュール」「中途解約の条件」もチェック

少し手間に思えるかもしれませんが、これらのポイントを押さえることで不要なトラブルや後悔を防げます。

一軒家リフォームの実例と事例で学ぶ料金イメージ

事例1：築30年の戸建て・水回り＋内装リフォーム

• 工事内容：キッチン・浴室・トイレ・洗面・壁紙全室張替え
• 費用：総額約350万円
• ポイント：配管の劣化箇所は部分補修で対応、キッチンは既存のレイアウトを活用してコストダウン

事例2：外壁・屋根リフォームで見た目と耐久性アップ

• 工事内容：外壁塗装（シリコン）、屋根の補修と塗装
• 費用：総額約180万円
• ポイント：外壁・屋根を同時に施工して足場代を節約。塗料のグレードをバランスよく選定。

事例3：間取り変更を含む全面リフォーム

• 工事内容：LDK拡張、和室→洋室化、バリアフリー対応、外壁補修
• 費用：総額約950万円
• ポイント：家族構成の変化に合わせた住みやすい間取りに。断熱材追加で光熱費もカット。

実例から学ぶポイント

実際の事例でも、「優先順位・再利用できる部分・工事のまとめ方」を工夫することで、同じリフォーム内容でも大きく費用が変わってきます。まずは「理想」と「予算」のバランスを相談しながら、無理のない計画を立てましょう。

おすすめ業者・ランキング

• 株式会社MIRIX（ミリックス）
  対応エリア：東京都23区・近郊
  得意分野／特徴：戸建てリフォーム全般に対応。水回りや外装、間取り変更など幅広い提案力と丁寧なアフターサポートが特徴。

まとめ｜一軒家リフォームを安心・満足に進めるために

一軒家リフォームは人生の大きな節目。一度きりの工事で後悔しないためには、相場や費用の内訳を知り、実例やチェックリストを参考にしながら、信頼できる業者選び・計画を進めることが何より大切です。不安や心配ごとも、正しい知識と段取りがあれば必ず解消できます。

「費用はどれくらい？」「どんな会社なら安心？」――そんな悩みをお持ちの方も、まずは具体的な希望やご予算を整理し、プロに相談してみましょう。弊社MIRIXでは、細やかなヒアリングと分かりやすい見積もり、長期的なサポート体制で、理想のリフォーム実現を全力でサポートします。どうぞお気軽にご相談ください。あなたの安心・満足のリフォームが叶いますように、心より応援しています。