賃貸でフローリングに傷がついた時の正しい対処法と原状回復のすべて～費用相場や自分でできる補修まで徹底解説～
賃貸住宅で暮らしていると、ふとした拍子にフローリングに傷がついてしまい、「これって退去時に高額な修理費用を請求されるの？」と不安になったことはありませんか？
賃貸は「原状回復」が決まりなので、小さな傷でも「自分で直せる？」「どこまで直せばいい？」「どうやって大家さんに説明したらいいの？」と悩む方が多いものです。
この記事では、賃貸のフローリングに傷がついた時に知っておきたい基礎知識から、自分でできる補修方法、注意点、業者に頼んだ場合の費用相場まで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。
先が見えずに悩むのではなく、今できることを知って、賃貸生活を安心して送るためのサポートになれば幸いです。
賃貸住宅のフローリング「傷」問題―まず知るべき基礎知識
フローリングの「傷」はなぜ問題になるの？
賃貸物件でのフローリングの傷は、退去時に「原状回復義務」の対象になることが多く、場合によっては補修費用を請求されることもあります。
しかし、日常生活でつく「自然な消耗」と、家具の引きずりや落下物でできた「明らかな損傷」では扱いが異なります。
賃貸で原状回復が求められる傷の例・そうでない例
- 【原状回復の対象になりやすい傷】
重い物を落としてできた深いへこみ、ペットによるひっかき傷、家具を引きずってできた大きなすり傷、タバコの焦げ跡など。 - 【原状回復の対象になりにくい傷】
普通に生活してできる細かいすり傷、経年劣化による色落ちなど。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、入居者の故意・過失による損傷は原則として借主負担とされています。
「どこまでが借主の責任か？」「どんな傷なら元通りにしなければいけないのか？」と迷った時は、この区分を参考にしましょう。
大家さんや管理会社への報告はどうする？
フローリングに明らかな傷がついた場合、気まずくても 速やかに管理会社やオーナーに報告するのが信頼関係を築くコツです。
小さなひっかき傷なら自分で補修も検討できますが、深い傷や広範囲の場合は、プロへの相談も視野に入れましょう。
賃貸のフローリングに傷がついてしまった時のチェックリスト
焦らず順序立てて対処することが大切です。以下のチェックリストを参考にしましょう。
- 傷の大きさ・深さ・場所を確認する（写真を撮っておくと安心）
- 自分で補修できそうか、業者に頼むべきレベルかを判断する
- 生活に支障が出るレベルかどうかを考える（ささくれや段差でけがの恐れがあれば早めに補修）
- 必要に応じて管理会社・オーナーに報告・相談する
自分でできる！賃貸フローリング傷の補修方法とコツ
軽度な小さな傷：補修シートやリペアキットが便利
ちょっとした引っかき傷や浅いすり傷なら、「傷補修シート賃貸用」や「賃貸フローリング傷補修キット」を使えば、自分でも簡単に直せます。
- 補修シート
フローリングの色や木目に合わせたシールタイプの補修材。傷の上に貼るだけで目立ちにくくなります。 - リペアクレヨン・マーカー
色つきの補修クレヨンやマーカーを使い、傷部分を塗りつぶす方法。細かい傷・色落ち向け。 - ワックス
表面の浅いすり傷なら、フローリング用ワックスで磨き、傷を目立たなくすることもできます。
ひどい傷やへこみ・ささくれ：リペアパテや埋め木で対応
深くえぐれた傷やへこみには「補修用パテ」や「埋め木パテ」を使います。
パテを傷穴に埋め、表面を平らに整えて乾かした後、色を合わせて仕上げます。
- パテを塗る前に、ゴミやホコリを取り除き、傷の周りをキレイにする
- パテは少しずつ盛り、ヘラで平らに伸ばす
- 完全に乾いたら、サンドペーパーで軽く整える
- 色つきパテやリペア用マーカーで仕上げると目立ちにくい
フローリング傷補修のコツ
- 必ずフローリングの色に合った補修材を使う（色の違いは目立ちやすい）
- 作業前に目立たない場所で試す
- パテや補修シートは説明書をよく読んで丁寧に施工する
- やりすぎない（何度もやり直すと逆に目立つ場合あり）
注意！
自分で修理しきれない深い傷・広範囲のダメージは無理をせず、できるだけ早くプロに相談しましょう。
賃貸フローリングの傷補修にかかる費用相場
自分で補修する場合の費用
- 補修シートやリペアキット：1,000円～3,000円程度
- パテや埋め木材：1,000円～2,000円程度
- ワックスやクリーナー：500円～1,500円程度
補修材はホームセンターやネットでも気軽に購入できます。
傷の程度によりますが、小規模な傷なら3,000円以内でも補修可能な場合が多いです。
業者に依頼した場合の費用相場
- 小さな傷（1～2か所、数cm以内）：8,000円～15,000円程度
- 中程度（10cm前後、数か所）：15,000円～30,000円程度
- 大きな傷・広範囲：30,000円以上、全面張替えの場合はさらに高額
費用は傷の大きさ・範囲・フローリング材の種類や地域によって異なります。
複数社に見積もりを取り、内容と金額を必ず比較しましょう。
賃貸フローリングの傷を「防止」するためにできること
傷の予防策・日常の工夫
- 家具の脚にはフェルトやクッション材を貼る
- 重い家具や家電は定期的に位置を変えない（引きずらない）
- キャスター付き家具には専用マットを敷く
- おもちゃやペットの爪にも注意し、カーペットなどで保護する
- 定期的にフローリングワックスをかけ、表面保護を強化する
ちょっとした工夫で「賃貸フローリング傷防止」は十分可能です。
引越し入居直後から対策することで、退去時の不安を減らしましょう。
賃貸のフローリング傷補修で「やってはいけない」注意点
- 色や素材が合わない補修材の使用（色むらや逆に目立つ原因に）
- 市販のシートやパテを適当に貼る・塗る（将来的な剥がれ・劣化）
- 自己判断で広範囲を大きく補修しようとする（管理会社とのトラブルの元）
- 傷を放置してしまう（早期対応で被害拡大を防ぐ）
- 無断で全面リフォーム、張替えなど大きな工事をする（必ず事前許可が必要）
「自分で直す」場合も、原状回復義務や「大家さん・管理会社との信頼関係」を壊さないよう、慎重な判断と報告が大切です。
傷をつけてしまったときの「管理会社・大家さん」への説明方法
フローリングに傷をつけてしまった場合は、誠実な対応がトラブル回避のカギです。
おおまかな流れは下記の通りです。
- 傷を見つけたらまず状況を確認し、写真を撮る
- 管理会社やオーナーに「〇月〇日に、〇〇の理由で傷がついてしまいました」と説明
- 自分で補修したい場合は、事前に相談する（勝手なDIYは避ける）
- 補修後も報告し、必要なら業者の見積もりを提出する
誠意をもって連絡すれば、「軽度の傷なら補修不要」と判断される場合も多いです。
最終的な判断を仰ぎつつ、必要に応じてプロの補修を検討しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区ほか近郊
得意分野／特徴：フローリング傷補修・リペア全般、賃貸住宅の原状回復に精通。迅速な現地調査・丁寧な職人対応。小さな傷から大規模な床リペアまで幅広く対応可能。
まとめ～賃貸フローリングの傷、正しく知って安心の原状回復を～
フローリングの傷は、賃貸生活で誰もが一度は経験する悩みですが、正しい知識と冷静な対応があれば決して怖いものではありません。
「傷を見つけたら慌てず状況確認」「軽度なら自分で補修もOK」「重大な傷は早めに管理会社やプロに相談」―これらを押さえておけば、退去時の余計なトラブルや想定外の費用負担を回避できます。
もし自分での補修に不安がある場合や、どこまで直せばよいか迷った時は、フローリング補修のプロであるMIRIX（ミリックス）にぜひご相談ください。
経験豊富なスタッフが、お一人おひとりの状況に合わせて最適な原状回復・リペア方法をご提案いたします。安心して賃貸ライフを送るための強い味方となりますので、ぜひお気軽にご依頼ください。
