はじめてのマンション床張替えガイド｜費用・事例・新宿区で評判の業者選びまでプロが徹底解説
マンションの床を張り替えたいけれど、「費用はどれくらいかかる？」「防音やデザインはどう選べばいい？」「賃貸と分譲でルールが違うの？」など、初めての床リフォームには不安や疑問がつきものです。業者選びも失敗したくないし、せっかくなら快適で後悔のない仕上がりにしたいですよね。
この記事では、マンション床張替えの基本から、人気のフローリング・クッションフロア選び、防音対策やDIYの注意点、費用相場、リノベーション事例、信頼できる新宿区のおすすめ業者まで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。
「参考になった」「不安が解消された」と安心していただけるよう、専門的な視点と具体的なノウハウをもとにご案内しますので、ぜひ最後までお読みください。
マンション床張替えの基礎知識｜分譲・賃貸で異なるポイント
床張替えはマンション特有のルールがある
マンションは戸建て住宅と異なり、管理規約や近隣への配慮が重要です。特に以下の点は必ず確認しておきましょう。
- 管理規約の確認：床材の種類や防音等級（LL-45など）が指定されている場合があります。
- 事前申請の必要性：工事内容によって管理組合への届け出や承認が必要です。
- 工事時間や騒音対策：作業時間や騒音・振動への配慮が求められます。
- 防音仕様：階下への音漏れ防止のため、防音性能の高い床材が義務付けられていることが多いです。
特に賃貸マンションでは、原状回復やオーナーの許可が必須です。分譲の場合も規約違反はトラブルの原因になるため、まずは「何ができて、できないか」をしっかりチェックしましょう。
床材の種類と特徴｜フローリング・クッションフロア・カーペット
マンションの床材にはさまざまな種類がありますが、主に以下が選ばれています。
- フローリング：木の質感が美しく高級感があります。防音フローリングは集合住宅向けの仕様で、遮音性が高いのが特徴です。
- クッションフロア（CF）：塩化ビニル素材で水に強く、お手入れが簡単。デザインのバリエーションが豊富で、比較的安価に床張替えができます。
- カーペット：防音性や保温性に優れていますが、汚れが気になる場合は注意も必要です。
それぞれにメリット・デメリットがあるので、ライフスタイルや希望に合わせて選びましょう。フローリング張替えやクッションフロア張替えは、最近特に人気が高まっています。
マンション床張替えの費用相場とコストを抑えるコツ
床張替えの一般的な費用目安
マンションの床張替えでは、床材・施工方法・面積・下地の状態などによって価格が大きく変動します。概算ですが、一般的な費用感は以下の通りです。
- フローリング張替え： 1平米あたり12,000～20,000円
- クッションフロア張替え： 1平米あたり4,000～8,000円
- カーペット張替え： 1平米あたり6,000～12,000円
6畳（約10㎡）の部屋でフローリング張替えなら、工事費込でおおよそ12～20万円程度が目安です。クッションフロアなら半額以下になることもあります。
費用を抑えたい場合のポイント
- 床材のグレードを見直す（安価な床材もおしゃれで高機能なものが増えています）
- 既存フローリングの上から施工できる場合、解体費用や廃材処分費を節約できる
- 複数社で相見積もりを取り、リフォーム業者比較を行う
- 部分張替えやDIYも選択肢に
ただし安価な床張替えを目指す際も、品質や保証内容は必ず確認しましょう。単に「安い」だけで選ぶのは後悔のもとです。
床張替え費用チェックリスト
- 床材費と施工費が別になっていないか
- 下地補修や廃材処分費が見積りに含まれているか
- 追加費用が発生しやすい項目（階段、家具移動、搬入費など）
- 管理組合への申請費用や養生費が別途かからないか
人気の床材別｜特徴と選び方のポイント
防音フローリングの特徴と選び方
マンションで人気のフローリングですが、一般的な木質フローリングでは遮音性が不足しがちです。マンション向けは「防音フローリング」「遮音フローリング」と呼ばれ、裏面にクッション材などが付いており、歩行音を和らげる工夫がなされています。
- 遮音等級（LL-45、LL-40など）で選ぶ
- 管理規約で指定された等級を必ず守る
- 表面の耐傷性やデザイン性もポイント
小さなお子さまやペットのいる家庭では、傷や汚れに強いタイプがおすすめです。
クッションフロア（CF）の特徴とおすすめポイント
クッションフロアは、塩ビ製でクッション性があり、水にも強いのが特徴。キッチンや洗面、ペットのいるご家庭、掃除のしやすさを重視したい方に最適です。
- おしゃれな木目調・タイル調など豊富なデザイン
- フローリングより安価で施工が簡単
- DIYにも向いている（ただし下地処理は慎重に）
ただし、マンションで「防音等級」が必要な場合は、CF単体では基準を満たさないことも。管理組合への確認を忘れずに。
床材選びの失敗例と注意点
- 管理規約違反の床材選定で、再施工を命じられた
- 安価な床材を選んだら、数年で表面が剥がれてしまった
- 防音性が足りず、階下から苦情が来た
- DIYで下地処理を怠り、床鳴りや浮きが発生した
「安さ」や「見た目」だけで決めず、必ず専門業者や管理組合と相談しながら選びましょう。失敗しないためのポイントは「規約の確認」「機能性と耐久性の両立」「信頼できるリフォーム業者選び」です。
リノベーション事例でわかる｜床張替えビフォーアフター
事例1：築20年マンションのフローリング張替え
新宿区の築20年分譲マンションで、経年劣化によるフローリングの傷みと黒ずみが目立っていました。管理組合の規約で「LL-45等級以上の防音フローリング」が指定されていたため、遮音性の高い床材を採用。施工後は見た目も一新し、歩行音も静かになったと好評です。
事例2：賃貸マンションをクッションフロアでリメイク
原状回復が必要な賃貸マンションで、既存フローリングの上からクッションフロアを敷設。両面テープと専用の接着剤で簡単に施工し、退去時は元に戻せる仕様に。費用も抑えられ、ペットの粗相も安心と喜ばれています。
事例3：ペット対応・防音フローリングで快適空間
小型犬と暮らすご家庭で、爪による傷や滑り防止が課題。ペット対応の防音フローリングを選び、滑りにくい表面加工の製品を採用。床暖房対応タイプで冬も快適に。生活音も気にならなくなり、安心して過ごせるようになったそうです。
マンション床張替えはDIYできる？メリット・デメリットと注意点
DIYのメリットと実例
最近はDIYで床リフォームに挑戦する方も増えています。特にクッションフロアやフロアタイルは、比較的手軽に施工できるため人気です。
DIYのメリットは、工賃がかからず費用が抑えられることと、ご自身の好きなデザインにこだわれる点。しかし「マンション特有の注意点」や「下地処理の難しさ」も押さえておきましょう。
DIYの注意点と失敗しやすいポイント
- マンションの管理規約や防音基準を満たせない場合がある
- 下地処理・段差処理が不十分だと、床鳴りや浮き、はがれなどのトラブルが発生
- 施工不良は見た目や耐久性に大きく影響
- 賃貸の場合は、原状回復が絶対条件
特にフローリング張替えは、下地の調整や専門工具が必要なため、DIYでは難易度が高くなります。クッションフロアやフロアタイルはDIY可能ですが、下地の平滑さや接着力に注意しましょう。
業者選びで後悔しないためのポイント
信頼できるリフォーム業者比較のコツ
- マンションリフォームの実績が豊富か
- 管理規約や防音・工事申請に詳しいか
- 見積もりが明朗で、追加費用の有無が明確か
- アフターサービスや保証内容がしっかりしているか
- 施工事例や口コミ評価をチェック
特に新宿区など都市部のマンションでは、特殊な条件に対応できるかも重要です。気になる業者があれば、複数社に相談・見積もりを依頼し、説明が丁寧か、疑問にしっかり答えてくれるかも見極めましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区、新宿区
得意分野／特徴：マンション床張替え・床リフォームに強み。防音フローリングやクッションフロアなど幅広い床材に対応し、管理規約の確認や申請サポートも充実。丁寧な提案・アフターサービスが評価されています。 - リノベる株式会社
対応エリア：東京都23区、新宿区
得意分野／特徴：マンションリノベーション実績が豊富。床張替えを含むトータルリフォームに対応し、デザイン提案力に定評があります。 - 株式会社住友不動産リフォーム
対応エリア：東京都23区、新宿区
得意分野／特徴：大手ならではの安心感。マンションの床リフォームや間取り変更など幅広く対応し、品質・保証体制が充実しています。 - 株式会社サンリフォーム
対応エリア：東京都23区、新宿区
得意分野／特徴：中古マンションの床・壁・水回りリフォームに強み。床材選びから施工まで一貫対応し、コストパフォーマンスの高さで人気です。
まとめ｜マンション床張替えで理想の住空間へ
マンションの床張替えは、見た目の美しさだけでなく、防音性や快適性、さらには管理規約の遵守など細やかな配慮が必要です。床材選びや費用のチェック、業者比較を丁寧に進めることで「後悔しない床リフォーム」が実現します。
初心者の方も、まずは管理規約とご自身のライフスタイルに合った床材をしっかり検討し、信頼できる業者に相談することが大切です。
もしご不安やお悩みがあれば、マンション床張替え・床リフォームに精通した弊社MIRIX（ミリックス）までぜひご相談ください。お客様一人ひとりに寄り添ったご提案と、安心の施工・アフターサポートで、理想通りの住まいづくりをお手伝いします。まずはお気軽にお問い合わせください。
