新宿区で原状回復の見積もりを検討中の方へ ― 戸建てリノベーション費用と適正価格の見極め方
「賃貸物件を退去することになったけれど、原状回復の見積もりってどうやるの？
高額な費用を請求されたらどうしよう…」
「新宿区の戸建てでリノベーションや修繕が必要だけど、相場や適正価格が分からず不安」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
原状回復やリノベーションの見積もりは、人生で何度も経験するものではなく、分かりづらいところが多いですよね。
この記事では、新宿区で原状回復見積もりを依頼する際に押さえたいポイントや、見積もりの流れ、費用相場、業者選びの注意点など、初心者の方にも分かりやすく解説します。
敷金返還、退去時クリーニング、壁穴補修、フローリングリフォーム、襖や障子の張替えなど、よくある項目も詳しくご案内しますので、ぜひ参考にしてください。
原状回復見積もりとは？―基本をやさしく解説
原状回復とは、賃貸物件を借りていた方が退去時に「借りた時の状態に戻す」ための作業全般を指します。
マンションやアパートだけでなく、戸建て賃貸や事務所・店舗でも重要な手続きです。
原状回復工事の見積もりは、貸主・借主双方のトラブルを防ぎ、適正な費用負担を明確化するために欠かせません。
原状回復の主な内容
- 室内クリーニング（通常の清掃だけでなく、専門の清掃業者によるもの）
- 壁紙やクロスの張り替え
- 床（フローリング・カーペット等）の補修・リフォーム
- 壁穴・傷・へこみの補修
- 襖や障子の張替え
- 水回りの修繕（キッチン・浴室・トイレ等）
- その他、設備や内装の修理・交換
これらの工事について、どこまでが借主の負担か、何を貸主が負担するのかを明確にして、見積もりを依頼することが大切です。
特に新宿区のような都市部では、相場や慣習も踏まえて判断する必要があります。
原状回復の費用相場と見積もりのポイント（新宿区の場合）
原状回復費用の相場感
退去時の原状回復費用は、物件の状況や広さ、使用年数、傷み具合によって大きく変わります。
おおよその目安（2024年現在、新宿区・首都圏の相場）は次の通りです。
- ワンルーム・1K：3万円～7万円
- 1LDK・2DK：5万円～12万円
- 戸建て（80㎡以上）：12万円～30万円
- 特別な修繕（壁穴補修・フローリング全面リフォームなど）：別途見積もりが必要
あくまで参考値ですが、部屋の広さと経年劣化を考慮し、予想より大幅に高い場合は見積もりの詳細を確認しましょう。
見積もりに含まれる項目をチェック
- 退去時クリーニング見積もり（通常清掃・エアコンクリーニング含む場合も）
- 壁紙・クロス張替え費用
- フローリングリフォーム見積もり（傷や日焼けの補修、張替えなど）
- 壁穴補修見積もり（画鋲・ポスターの跡は基本的に貸主負担、明らかな穴や傷は借主負担）
- 襖・障子張替え見積もり（喫煙やペットによる損傷も注意）
- 水回り修繕費用見積もり（排水詰まりや水漏れなど）
見積もり書に何が含まれているか・根拠は何かをしっかり確認しましょう。分からないこと、納得できないことは遠慮なく業者や管理会社・大家さんへ質問することが大切です。
敷金返還と原状回復 ― トラブルを防ぐコツ
賃貸契約時に支払った敷金は、退去時に「原状回復費用」や未払い家賃などを差し引いて返却されるのが一般的です。
しかし、原状回復費用の算定や見積もりに納得がいかないと、「敷金が戻ってこない」「高額すぎる」といったトラブルに発展しやすくなります。
敷金返還のポイント
- 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では「通常損耗や経年変化は貸主負担」が原則
- 入居前後の写真やチェックリストがトラブル防止に役立つ
- 不明瞭な見積もりや不当な高額請求は、まず業者や管理会社に説明を求める
- 必要なら第三者機関（消費生活センター等）への相談も
敷金返還見積もりについても、「何にいくらかかるのか」を自分でも把握しておきましょう。
退去時クリーニング・修繕費用の内訳と注意点
退去時クリーニング見積もりの実態
クリーニング費用は物件によって異なりますが、一般的なワンルームで15,000～25,000円前後が相場です。
広い戸建ての場合は30,000～60,000円程度かかる場合もあります。
エアコン内部洗浄や特殊な汚れ（油汚れ、カビ、ペット臭など）は追加費用が発生することも。
- 「ハウスクリーニング一式」と明記されている場合、どの範囲か確認
- 自分で清掃可能な部分まで含まれていないか要注意
修繕費用見積もり ― よくあるケース
- 壁穴補修見積もり：ピン穴・画鋲は原則貸主負担ですが、大きな穴や破損は借主負担（補修1か所5,000～30,000円が目安）
- フローリングリフォーム見積もり：部分補修は1か所5,000～20,000円、全面張替えは1㎡あたり5,000～15,000円程度
- 襖・障子張替え見積もり：1枚あたり襖4,000～8,000円、障子3,000～6,000円が一般的
「どこまでが通常損耗か」「故意・過失による破損か」判断が分かれやすい部分なので、まずは見積もり内容を一つずつ確認しましょう。
チェックリスト：退去前にできること
- 入居時の状態や傷・汚れを記録した写真を保存しているか確認
- 退去前にできる範囲で掃除・修繕を行う
- 管理会社・大家さん立ち会い時に気になる点を質問する
- 見積もり書の内容を一項目ずつ読み込み、不明点があれば必ず質問
- 複数業者から見積もりを取り、比較検討する
戸建てのリノベーション費用 ― 適正価格の見積もりポイント
戸建てリノベーションの主な項目と目安費用
賃貸戸建てや売却予定の戸建てを「住みやすくしたい」「資産価値を上げたい」という場合は、原状回復を超えたリノベーションも選択肢となります。
新宿区の戸建てリノベーションでは、次のような工事がよく行われます。
- キッチン・浴室・トイレなどの水回り交換（1箇所30万円～100万円）
- 間取り変更や壁の撤去・新設（10万円～50万円/箇所）
- フローリング全面リフォーム（1㎡あたり1万円前後）
- 外壁・屋根塗装（100万円～200万円程度）
- 内装全体のリフォーム（規模により100万円～500万円以上）
見積もり時に押さえたい適正価格のポイント
- 工事項目ごとに詳細な内訳を出してもらう
- 相見積もり（複数社から見積もり取得）を取る
- 安すぎる・高すぎる価格には理由があるか確認
- 材料・設備のグレード（標準仕様/ハイグレード等）を明確にする
- 追加費用が発生しそうな部分は事前に把握・確認
信頼できる業者選びが、安心・納得のリノベーションにつながります。
原状回復・リノベーションの見積もり依頼の流れ
初めて依頼する方にも分かりやすく、一般的な流れをまとめました。
- 希望・現状・要望を整理する（退去理由、リノベーション目的など）
- 現地調査を依頼（現場確認なしの概算見積もりは参考程度に）
- 詳細な見積もり書を受け取る（内訳項目を必ず確認）
- 内容に納得できなければ質問・交渉する
- 必要に応じて複数社の見積もりを比較する
- 契約・工事開始（工期・支払い条件も要確認）
原状回復の見積もりは「早めの相談」と「納得感ある説明」が大切です。「これって本当に必要な工事？」「費用は適正？」と、不安な部分は必ず質問しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都新宿区を中心に23区全域
得意分野／特徴：原状回復工事、戸建て・マンション・店舗のリノベーション、内装リフォーム全般に強み。安心の自社施工と分かりやすい見積もりで「初めてでも納得の説明」と高評価。きめ細かい対応が特徴。
原状回復・リノベーション業者比較のポイント
業者選びのチェックポイント
- 実績・専門性：原状回復やリノベーションの経験が豊富か
- 見積もりの分かりやすさ：項目ごとに明確な内訳があるか
- 現地調査・ヒアリングの丁寧さ
- 口コミ・評判：過去の利用者からの評価が確認できるか
- トラブル時の対応力：追加費用や工事遅延時の説明がしっかりしているか
業者によって得意分野や対応力が異なるため、「何を重視したいか」を明確にして、複数社を比較検討することが大切です。
見積もり書の比較・確認ポイント
- 工事項目・単価が他社と比べて大きく違わないか
- 「一式」表記が多すぎないか（詳細な内訳があると安心）
- 追加工事・諸経費の説明が明確か
- 保証やアフターサービスの有無も比較
よくあるご質問（FAQ）
Q. 原状回復の費用は全額借主負担ですか？
いいえ、経年劣化や通常使用の範囲内の損耗は原則として貸主負担です。壁紙の日焼けや家具設置跡、自然な床の傷などは通常損耗にあたり、借主は負担する必要はありません。ただし、故意や過失による破損・汚損は借主負担です。
Q. 敷金から原状回復費用が引かれるのは正しい？
はい、適正な原状回復費用のみが敷金から差し引かれます。高額な費用や不明瞭な項目がある場合は、詳細な説明を求めましょう。納得できない場合は返還請求や第三者への相談も可能です。
Q. 見積もりだけ依頼しても大丈夫？
もちろん可能です。新宿区の多くの業者では、見積もり・現地調査は無料のところもあります。金額や内容に納得できれば依頼する流れです。不明点があれば遠慮なく質問しましょう。
Q. 原状回復とリノベーション、どちらを依頼すべき？
賃貸の退去時は「原状回復」。一方、将来の資産価値向上や自宅の快適さを重視する場合は「リノベーション」がおすすめです。ご自身の目的や予算、物件の状況に応じて検討しましょう。
まとめ ― 安心して原状回復・リノベーションを進めるために
原状回復やリノベーションの見積もりは、初めての方には分かりづらく、不安も多いもの。でも、「何を、なぜ行うのか」「費用がいくらかかるのか」をしっかり押さえれば、後悔することなく理想の住まい・物件を実現できます。
新宿区での見積もり・工事には、地域特有の相場や慣習もあるので、信頼できる業者選びが重要です。
もし、「どこまでが自分の負担？」「この見積もりは適正？」といった疑問や不安があれば、弊社MIRIX（ミリックス）にぜひご相談ください。
経験豊富なスタッフが、現地調査から見積もり、工事・アフターフォローまで、やさしく丁寧にサポートいたします。
あなたの理想と安心を実現できるよう、全力でお手伝いします。まずはお気軽にご相談ください！
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