練馬区で理想のマンションリノベーションを実現するための完全ガイド｜費用相場・事例・後悔しない選び方を徹底解説
「今のマンションをもっと快適に、もっと自分らしく変えたい」と思ったとき、リノベーションという選択肢が頭をよぎる方は多いはずです。しかし、費用がどれくらいかかるのか、どんな会社に依頼すればいいのか、失敗しないためのポイントは？など、最初は不安や疑問がつきものです。特に練馬区のような都内人気エリアで「中古マンション リフォーム」や「デザイナーズ リノベーション」を検討する場合、事例や相場、注意点をきちんと把握しておくことが満足度の高い結果につながります。
この記事では、練馬区でマンションリノベーションを検討中の初心者の方に寄り添い、費用や成功事例、よくある失敗例と防ぐための5つのポイント、おすすめ業者まで、実践的かつ具体的にわかりやすく解説します。最後まで読めば、自分に合ったリノベーション会社選びやプランニングができる知識が身につき、安心して第一歩を踏み出せるはずです。
マンションリノベーションとは？基礎知識とメリットをやさしく解説
リノベーションとリフォームの違い
「リノベーション」と「リフォーム」、よく似た言葉ですが少し意味が違います。
- リフォーム：古くなった設備や内装の修繕・原状回復（例：壁紙の貼り替え、キッチンや浴室の交換など）
- リノベーション：間取りやデザイン、機能を一新し、現代のライフスタイルに合わせて“新たな価値”を生み出す大規模な改装（例：間取りを変更、デザイナーズ仕様、収納力アップなど）
単純な修繕を希望するならリフォーム、本格的に「理想の住まい」を実現したい方にはリノベーションが向いています。
練馬区でマンションリノベーションが人気の理由
練馬区は都心へのアクセスが良好で、落ち着いた住宅街や子育てしやすい環境が魅力です。しかし、築年数の経った中古マンションも多く、「今の間取りや設備が使いにくい」「内装が古い」といったお悩みも増えています。
そこで、中古マンションを購入してリノベーションする、あるいは今お住まいのマンションを自分好みに改装する方が増えています。
都内の狭小空間でも「収納力をアップ」「家族構成に合った間取り」「デザイナーズリノベーションで個性を演出」など、さまざまなニーズに応えられるのが大きな魅力です。
費用相場を知って賢く予算計画｜練馬区のマンションリノベーション費用の目安
一般的な費用相場（都内・練馬区の場合）
リノベーション費用は条件によって大きく異なりますが、以下が一般的な目安です（2024年時点の参考価格）。
- 部分リノベーション（キッチン、浴室、水回りなど一部）：約150万円～400万円
- 間取り変更をともなうフルリノベーション（60～70㎡）：約800万円～1,300万円
- デザイナーズリノベーション（こだわり仕様）：1,200万円～2,000万円
坪単価（1坪=約3.3㎡）で考えると、約35万円～60万円程度が相場と言われています。
たとえば60㎡（約18坪）なら、最低ラインで約630万円、平均で1,000万円前後が目安です。
都内 マンション 改装の費用が高めになる主な要因
- 水回り設備の移動や間取り変更の有無
- 内装材や設備グレードのこだわり度合い
- マンションの築年数・構造・規約の制約
- 管理組合への工事申請や近隣への対応
- デザイナーによるオーダーメイド設計
費用を抑えるためのポイント
- 必要な部分の優先順位を決める
- 既存設備を再利用できる箇所は活かす
- 水回りの移動を最小限にする
- 複数社に見積もりを依頼して比較検討する
- 管理規約を事前にチェックし、余計な追加費用を防ぐ
特に「中古マンション リフォーム」の場合、隠れた劣化や配管トラブルで追加費用が発生しやすいので注意しましょう。「見積もり内訳の確認」「追加費用の発生条件」も必ず事前に確認しておくのが安心です。
費用に含まれる主な項目
- 設計・デザイン費
- 解体・撤去工事
- 内装工事（床・壁・天井・建具ほか）
- 水回り設備の交換・新設
- 電気・配管工事
- 仮住まい・引越し費（必要な場合）
- 管理組合への申請費・近隣対応費など
成功事例で学ぶ！練馬区マンションリノベーションの実例紹介
事例1：ファミリー向け｜3LDKを広々2LDKに変更（練馬区・築28年・約65㎡）
- リノベーション費用：約900万円
- ポイント：和室をなくしてリビングを拡張。家族が集まる広いLDKに。収納も増やし、子育て世代の使いやすさを重視。
- デザイナーズ仕様のキッチンと造作棚を設置。内装カラーも一新して明るい雰囲気に。
事例2：単身者・DINKs向け｜こだわりのデザイナーズリノベーション（練馬区・築22年・約50㎡）
- リノベーション費用：約780万円
- ポイント：壁を取り払い、ワンルームのような開放的空間に。コンクリート打ちっぱなしの内壁や間接照明でホテルライクに仕上げ。
- ウォークインクローゼット増設。水回りも一新し、高機能設備を導入。
事例3：中古マンション購入＋リノベーション（練馬区・築35年・約70㎡）
- リノベーション費用：約1,250万円（中古物件購入費は別途）
- ポイント：フルスケルトンリノベーション。二世帯同居に対応した可変間取りと床暖房など最新設備を採用。
- 管理組合規約に配慮し、工事計画を入念に作成。近隣住民への配慮も徹底。
事例から学ぶポイント
- ライフスタイルや家族構成に合ったプラン設定が重要
- 収納・動線・採光など細部まで考えた設計が満足度アップのカギ
- マンションの「規約」や「構造制約」も事前確認が必須
失敗しないための5つのポイント｜初心者が注意すべきチェックリスト
1. 予算と希望の優先順位を明確に
「全部やりたい！」と思っても、予算には限りがあります。
・絶対に譲れない条件
・できれば実現したい希望
この2つをリストアップし、優先順位を明確にしておくと、見積もり調整や打ち合わせがスムーズになります。「まずは水回りと間取り」「デザインはシンプルでOK」など、自分の中で線引きをしておくのがコツです。
2. マンションの管理規約・構造を事前に必ず確認
マンションには、管理組合による工事規約や制約があります。例えば「床材の遮音性能」「配管や柱の移動禁止」「工事可能時間」など、知らずに進めてしまうとやりたい工事ができない、追加費用がかかる…といったトラブルの原因に。
事前に規約書をチェックし、わからない点は管理会社や専門業者に相談しましょう。
3. 信頼できる業者の選定と複数社見積もり
リノベーション業者は実績や得意分野、対応エリアがさまざまです。
「マンションリノベーションの経験が豊富」な会社を選ぶこと、複数社から見積もりを取り比較検討することが大切です。
「デザイナーズリノベーションに強い」「中古マンションのリフォーム実績が豊富」など、自分の目的に合った会社かどうかも確認しましょう。
4. 工事内容・スケジュール・追加費用の明確化
契約前に、工事範囲や内容、使われる素材や設備、工期、支払い条件、追加費用が発生するケースなどを必ず書面で確認しておきましょう。
「予想より工期が伸びた」「見積もり外の追加費用が発生した」といったトラブルは未然に防げます。
5. 完成イメージのすり合わせと現場確認
「思っていた仕上がりと違った…」を防ぐには、完成イメージを画像や図面、3Dパースなどでしっかり共有しておくことが重要です。
また、工事中も現場を定期的にチェックし、疑問や不安があれば早めに相談しましょう。「ここは変更したい」「もう少し使いやすくできないか」など、柔軟に対応できる業者選びもポイントです。
デザイナーズリノベーションとは？都内マンションで人気の理由と注意点
デザイナーズリノベーションの特徴
「デザイナーズリノベーション」とは、建築家や専門デザイナーが一から設計し、素材や照明、空間演出にこだわったオーダーメイドの改装です。
・個性的な間取り・内装
・ホテルライクな水回りや照明
・ライフスタイルに合わせた家具や造作収納
など、世界に一つだけの理想空間が実現できる点が人気です。
特に都内 マンション 改装では「狭くても開放感」「古くても洗練されたデザイン」「持続可能な素材や機能性重視」など、ニーズの多様化に対応できる点がポイントです。
デザイナーズリノベーションの注意点
- 設計・デザイン費用が割高になりやすい
- 特殊な素材・仕様は将来的なメンテナンス費用が高くなる場合がある
- マンションの規約や構造でできること・できないことがある
デザインにこだわる分、予算と完成イメージのバランスをしっかり見極めましょう。「自分に合ったデザインか」「将来的にも使い勝手が良いか」も大切な視点です。
中古マンションリフォームとリノベーションの違い｜どちらを選ぶ？
中古マンション購入＋リフォーム／リノベーションの流れ
中古マンションを購入して「部分的なリフォーム」または「フルリノベーション」する方が増えています。
主な流れは以下のとおりです。
- 物件探し（築年数、立地、構造、管理状況をチェック）
- 購入申し込み・契約
- リノベーション業者とプラン・見積もり相談（物件引き渡し前から並行可能）
- 工事計画・管理組合への申請
- 工事着工～完成・引き渡し
- 引越し・新生活スタート
物件選びの段階からリノベーションを見据えてプロと相談すると、効率よく理想の住まいづくりが進みます。
「この物件は間取り変更できる？」「壁を壊せる？」「配管の老朽化は？」など、プロの目線でチェックしてもらうと安心です。
リフォームとリノベーション、どちらが良い？
リフォームは主に「修繕・更新」が目的なので、リーズナブルに「お手軽改装」や「劣化部分の交換」に最適です。
リノベーションは「新しい価値・理想の暮らし」を目指せるので、間取り変更やデザイン性を重視する方、家族構成が変わった方におすすめです。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区全域（練馬区含む）
得意分野／特徴：マンションリノベーション専門。中古マンション購入からリノベーション・アフターサービスまでワンストップ対応。デザイナーズリノベーションや間取り変更、資産価値向上リフォームにも強み。 - 株式会社リノベる
対応エリア：東京都23区（練馬区対応）
得意分野／特徴：中古マンションのフルリノベーションに実績。物件探しから設計・施工までトータルで支援。デザイン性とコストパフォーマンスのバランスが特徴。 - 株式会社EcoDeco（エコデコ）
対応エリア：東京都23区（練馬区対応）
得意分野／特徴：デザイナーズリノベーションや自然素材を活かした改装を得意とし、住み心地や健康面にも配慮したプランが魅力。
まとめ｜理想の住まいづくりは確かなパートナー選びから
マンションリノベーションは、「理想の住まい」を実現するための大きなチャンスです。しかし、初めての方にとっては費用や業者選び、工事の流れなど、不安や疑問がたくさんあるもの。「どこに頼めば安心？」「トラブルなく理想通りに仕上がる？」──この記事でご紹介したポイントや事例を参考に、まずは一歩踏み出してみてください。
もし「自分に合ったプランが分からない」「具体的な見積もりや事例を知りたい」「中古マンション購入から相談したい」など、少しでも悩みや疑問があれば、マンションリノベーション専門のMIRIX（ミリックス）にぜひご相談ください。専門スタッフが親身にヒアリングし、ご予算やご家族のライフスタイルに合った最適なご提案をいたします。
理想の住まいづくりは、信頼できるパートナーと一緒に進めることで、不安も解消され、満足度の高いリノベーションが実現できます。
まずはお気軽に無料相談からスタートし、憧れのマイホームを一緒にカタチにしていきましょう！
