目黒区で賢く原状回復！失敗しない業者選び・費用相場・DIYのコツまで徹底解説
「目黒区で賃貸を退去するけど、原状回復って何をすればいいの？」「費用はいくらくらい？業者に頼むのが安心？」「DIYでも大丈夫？」――そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
初めての退去や原状回復はわからないことだらけ。不動産会社や大家さんとのやりとり、費用負担の範囲、業者選びのコツ、クロス張替えやちょっとした修繕のDIY…目黒区というエリア特有の事情も気になりますよね。
この記事では、原状回復の基礎知識から、目黒区での費用相場や注意点、業者選びのポイント、DIYの範囲、見積もりで失敗しないコツまで、初心者の方にもやさしく丁寧に解説します。読後には「これで安心！」と思える一歩が踏み出せるはずです。
原状回復とは？目黒区の賃貸退去で知っておくべき基本知識
原状回復の意味と法律上のポイント
「原状回復」とは、賃貸物件を退去する際に、お部屋を借りた当初の状態に戻すことを指します。ですが、「すべてをピカピカに戻す」という意味ではありません。
国土交通省のガイドラインによれば、普通に生活してできる傷や汚れ（経年劣化・通常損耗）は原則として借主の負担ではなく、故意・過失や特別な使い方による損傷のみが借主負担です。
- 普通に家具を置いた跡や日焼けによるクロス変色 → 原則オーナー負担
- タバコのヤニやペットによる傷、飲み物をこぼしたシミなど → 借主負担
目黒区に限らず、賃貸契約の退去ではこのルールが基本。納得できるよう、契約書と現状の確認が大切です。
目黒区で原状回復が必要なタイミング
原状回復は、賃貸契約終了時（退去時）に必要になります。目黒区は単身者向けアパート・マンションから戸建て賃貸まで物件タイプが幅広いですが、基本的なルールは変わりません。
- アパート・マンションの退去時
- 戸建て賃貸の返却時
- 事務所・店舗の賃貸解約時（住居用途とルールが異なる場合あり）
戸建ての場合も、壁紙や床の修繕、設備の確認が必要です。また、退去前に自分で修理できる部分があれば費用を抑えることもできます。
目黒区の原状回復：費用相場と内訳、よくあるチェックポイント
原状回復の費用相場（目黒区の場合）
原状回復にかかる費用は、部屋の広さ・状態・修繕箇所によって大きく変動します。目黒区の平均的な相場感をまとめました。
- ワンルーム・1K（20㎡前後）：2万円～7万円程度
- 1LDK～2DK（40㎡前後）：5万円～15万円程度
- ファミリータイプ・戸建て（50-100㎡）：10万円～30万円程度
※上記は「通常の生活での使用」を前提とした目安です。
ペット飼育や喫煙、特別な損傷がある場合は、追加費用が必要になることもあります。
費用の内訳と主な原状回復箇所（目黒区の賃貸で多い例）
- クロス張替え（壁紙）：1㎡あたり1,000円～1,800円程度。目黒区の相場は全国平均よりやや高め。
- フローリング補修・ワックス：床の傷や汚れに応じて5,000円～3万円前後。
- 畳表替え・交換：6,000円～1万5,000円/畳。
- ハウスクリーニング：1Kで1万5,000円～2万5,000円、2LDKで3万円～5万円。
- 設備（エアコン、キッチン、水回り）クリーニングや修理：一箇所5,000円～2万円。
- ドア・建具の穴や傷：数千円～数万円。
見積もり内容が「一式」で大雑把になっていないか、明細をしっかり確認しましょう。
原状回復費用が高くなるケース・トラブル例
目黒区など都市部では、「退去時の高額請求トラブル」が時折発生しています。よくある例を紹介します。
- 入居時の傷や汚れまで請求されてしまう
- クリーニング費用に過剰な上乗せがある
- クロス全面張替えなど過剰な修繕が含まれる
入居時・退去時の写真記録や、事前の見積もり確認がトラブル防止に役立ちます。
目黒区で失敗しない原状回復業者の選び方
業者選びのチェックポイント
原状回復の業者選びで失敗しないためには、以下の点を押さえましょう。
- 目黒区エリアに対応しているか（交通費や出張費の有無にも影響します）
- 見積もりの明細が明確か（一式表記や曖昧な説明は要注意）
- 追加費用やキャンセル時の条件が分かるか
- 賃貸・アパート・戸建てすべてに対応できるか
- 実績や口コミでの評判
- 希望納期・退去スケジュールに対応できるか
業者によっては、クロス張替えやハウスクリーニングなど一部だけ依頼することも可能です。ご自身のケースに合わせて柔軟に選びましょう。
見積もり依頼の手順と注意点（原状回復 見積もり 目黒区）
- 依頼内容（原状回復の範囲・箇所）を明確に伝える
- 部屋の広さや写真があるとスムーズ
- 複数社から相見積もりをとると費用比較ができる
- 「一式」だけでなく、クロス張替えや設備修繕など各項目ごとに明細をもらう
- 「最低料金」のみを見ず、追加料金やオプションの有無も確認
納得できるまで質問して、比較検討しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：目黒区を中心に東京都23区全域
得意分野／特徴：原状回復全般に強く、クロス張替え・ハウスクリーニング・設備補修など幅広く対応。明確な見積もりと丁寧な説明に定評。戸建て・アパート・マンションまで幅広い実績。
原状回復はDIYできる？目黒区で自分で直せる範囲と注意点
DIYで対応できる原状回復の範囲と例
原状回復の中には「自分で補修できそう」と感じるものもありますが、無理をせず、できる範囲だけを目安にしましょう。目黒区はDIYグッズやホームセンターも充実しており、気軽に材料が揃います。
- 壁の小さな画鋲穴やピン穴：壁補修材を使えば、簡単に目立たなくできます。
- クロスのちょっとした汚れ：消しゴムや中性洗剤で落とせる場合も。
- 床の小キズ：専用補修材やワックスで目立たなくすることが可能。
- 換気扇フィルターや排水口の清掃：市販のクリーナーで対応。
一方で、クロス全面の張替え、床の大きな傷や水漏れ、建具の穴や割れ、設備の故障は素人では難しく、下手にDIYすると逆に費用が高くつく場合も。無理せずプロに相談しましょう。
DIYで注意すべきこと・失敗しやすいポイント
- 作業前に現状の写真を必ず残す（ビフォーアフター記録用）
- 退去後のチェックで「補修の跡が明らかに残った」場合は、逆に追加請求されることも
- クロス張替えなど慣れない作業は、仕上がりが悪いと逆効果に
- 契約内容（特約）の確認を忘れずに。勝手なDIYでトラブルになる場合も
自信がない・時間がない・大きな修繕は、専門業者への依頼が安心です。
原状回復のよくある疑問Q&A（目黒区版）
Q1. 原状回復で「借主」と「貸主」の負担範囲は？
A. 基本的に「通常損耗・経年劣化」は貸主負担、「故意・過失や特別な使用での傷や汚れ」は借主負担です。たとえば、日焼けや家具設置によるクロス変色は貸主、タバコのヤニやペットの傷は借主負担が一般的。契約書や管理会社からの説明も確認しましょう。
Q2. 原状回復の費用は敷金から引かれる？追加請求もある？
A. 通常は、原状回復費用は敷金から差し引かれ、残りが返却されます。ただし、敷金を超える修繕費がかかる場合や、契約で「クリーニング費用別途」「特約あり」の場合、追加請求されることもあります。見積もり内容と契約特約を必ず確認しましょう。
Q3. クロス張替えは一部だけお願いできる？（目黒区 クロス張替え 原状回復）
A. 可能です。特に部分的な汚れや傷の場合、全体張替えよりも一部補修で済むケースもあります。業者によっては「一面だけ」「一部だけ」も対応してくれるので、現地見積もりで相談してみましょう。
Q4. 目黒区でアパート・戸建ての原状回復、どこまで必要？
A. どちらも基本は「入居時の状態に戻す」ことが原則ですが、戸建ての場合は広さや設備が多く、原状回復箇所も多岐にわたることが特徴です。外壁・庭などの範囲は契約ごとに異なるため、管理会社や大家さんに事前確認をおすすめします。
Q5. 原状回復の見積もりは無料？しつこい営業が不安…
A. 多くの業者が無料もしくは低額（数千円以内）で見積もりを行っています。見積もり後のしつこい営業やキャンセル料の有無は、業者ごとに異なるので事前に確認しましょう。信頼できる業者は、無理な勧誘をしないのが一般的です。
原状回復で後悔しないためのチェックリスト（目黒区・賃貸退去時に活用）
- 契約書・特約事項の確認（クリーニング費用・原状回復範囲）
- 入居時・退去時の写真を保存しておく
- 修繕が必要な箇所をリストアップ（クロス・床・設備など）
- 自分で直せる範囲か判断（DIY or 業者）
- 複数社から見積もりをとり、内容・明細を比較
- 見積もりに「一式」だけでなく詳細明細があるか確認
- 費用の支払い方法や追加料金の有無を確認
- 退去立ち会い時のチェックポイント（貸主・管理会社と一緒に確認）
このチェックリストを使って、安心して退去・原状回復に臨みましょう。
まとめ：目黒区の原状回復はプロと一緒に「安心・納得」を実現
賃貸の原状回復は、「どこまで必要？」「費用は妥当？」「業者選びで失敗したくない」「DIYで済ませたいけど不安…」といった悩みがつきものです。目黒区はアパート・マンションの数も多く、費用や対応内容に差が出やすいエリア。だからこそ、事前の確認と納得できる業者選びが何より重要です。
入居時・退去時の記録を残し、「費用の中身」をしっかり比較することで、後悔しない原状回復が叶います。自分でできる範囲はDIYも活用し、それ以外はプロに任せる、というバランスも大切です。
もし「どこまで直すべき？」「信頼できる業者を知りたい」「明確な見積もりで安心したい」などお悩みがあれば、原状回復のプロであるMIRIX（ミリックス）へお気軽にご相談ください。目黒区の戸建て・アパート・マンションまで、ご要望やご事情を丁寧にヒアリングし、納得のプランをご提案いたします。
あなたの原状回復がスムーズに、安心して進み、次の暮らしがより良いものとなるよう、心から応援しています。
原状回復でお困りの際は、ぜひMIRIX（ミリックス）までお気軽にご相談ください。
