戸建ての原状回復を失敗しない見積もり術｜費用相場と安くするコツを徹底解説

戸建ての原状回復で後悔しないための完全見積もりガイド ～費用相場から業者選び・節約術まで～

戸建て住宅の原状回復を考えるとき、「どのくらい費用がかかるのだろう」「見積もりを取ったら予想より高額で驚いた」「業者選びで失敗したくない」「安くできる方法はあるの？」といった不安や疑問をお持ちの方が多いのではないでしょうか。特に初めての依頼では、専門用語や工事内容がよく分からず、つい業者任せにしてしまいがちです。

本記事では、戸建ての原状回復に関する見積もりの取り方、費用相場、業者選びで失敗しないポイント、さらにDIYを活用した節約術まで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。これからの原状回復工事を安心して進めるための知識を、具体例やチェックリストとともにご紹介します。

原状回復とは？戸建てで必要な理由とタイミング

原状回復とは何か？

原状回復とは、「住宅を元の状態（入居時の状態）に戻す工事」を指します。主に賃貸住宅で退去時に求められる対応ですが、自己所有の戸建てでも、以下のようなシーンで必要となります。

• 賃貸に出す前のリフォームとして
• 売却前に物件価値を高めるため
• 家族構成の変化に合わせた空間の再調整
• 長年の使用による汚れ・劣化のリフレッシュ

戸建て原状回復が必要になる主なタイミング

戸建てで原状回復が必要となる例として、以下のような場面が挙げられます。

• 転勤や引っ越しで家を貸し出す・売るとき
• 親や家族から相続した家を活用する前
• リフォームやリノベーションの一環として
• 一時的な改造（ペット仕様、子ども部屋化など）を元に戻したいとき

戸建ての場合、「どこまで原状回復すべきか」「どの範囲が必要か」は状況によって異なります。まずは、目的を明確にしましょう。

戸建ての原状回復にかかる費用相場

全体的な費用目安

原状回復の費用は、工事内容・面積・素材・劣化の度合いによって大きく変動します。目安として、戸建て一軒まるごとの原状回復（内装中心）の場合、以下のような相場が一般的です。

• 1平方メートルあたり：4,000円～10,000円程度
• 延床30坪（約100㎡）の場合：40万円～100万円が目安

ただし、キッチンや浴室のような水回り設備の状態によっては、さらに追加費用が発生することもあります。

主な工事項目ごとの費用相場

• クロス（壁紙）張替え：1,000～1,800円／㎡
• フローリング補修・張替え：5,000～15,000円／㎡
• 畳表替え：4,000～9,000円／畳
• ハウスクリーニング：25,000～60,000円／一式
• 建具や扉の修理：5,000～20,000円／箇所
• 水回り（キッチン・バス・トイレ）のクリーニング：10,000～35,000円／箇所

これらはあくまで目安です。現地の状況や地域差、使用されている素材・機器のグレードによって変わりますので、信頼できる業者に現地調査・見積もりを依頼することが大切です。

費用が高くなりやすいケースとその理由

• ペットによる傷や臭いがひどい
• 喫煙によるヤニ汚れ・臭いが強い
• 経年劣化で下地まで傷んでいる
• 水漏れやカビなどで建材交換が必要

このような場合、追加の補修や張替えが必要となり、標準より高くなる傾向があります。

戸建てリノベーション費用との違い

「原状回復」と「リノベーション」は、混同されがちですが目的が異なります。

• 原状回復：破損や汚れを修復し、入居時や売却に適した「元の状態」に戻す工事。主に修繕・補修・クリーニングが中心。
• リノベーション：間取りの変更や設備のグレードアップなど、住まいの価値や機能を「新しくつくり変える」工事。大規模な内装変更や設備の新設が含まれる。

リノベーションの費用は一般的に原状回復より高額で、戸建て全体では500万円～1,500万円程度が相場（工事内容により大きく変動）。一方、原状回復は比較的小規模な修繕が中心のため、コストも抑えやすいのが特徴です。

「どちらが必要か迷う」場合は、「現状の問題点」と「今後の活用方法（貸す・売る・住み続ける）」を整理して、目的に合った工事内容を選びましょう。

原状回復の見積もりを取る時の流れと注意点

見積もり依頼の流れ

1. 希望内容・範囲を自分で整理する（どこを直したいか、優先順位を決める）
2. 信頼できる業者を複数探し、現地調査の依頼をする
3. 現地調査の際、業者に要望・質問をしっかり伝える
4. 後日、見積書を受け取り、各項目の内容・金額を比較する
5. 疑問点は納得するまで質問し、契約前にしっかり確認する

見積もりのチェックリスト

• 工事項目ごとに金額が明細化されているか
• 材料や仕上げのグレードが明記されているか
• 追加・オプション工事の範囲と金額は明確か
• 現地調査で指摘された修繕点が全て反映されているか
• 必要のない工事・過剰な提案が含まれていないか
• 保証やアフターサービスの有無

「一式」とだけ書かれた見積もりは避け、項目ごとの明細を必ずチェックしましょう。分からない言葉や項目は遠慮せず質問してください。

原状回復の費用を安く抑えるためのポイントとDIY節約術

費用節約のためにできること

• 複数業者で見積もりを取り、金額や内容を比較する
• 不要な工事は省き、優先順位を決める
• 汚れや軽微な破損は自分で掃除・補修できる部分はDIYで対応する
• 工事時期を閑散期に合わせる（繁忙期は割高になることが多い）
• 地域密着型の業者にも相談する（大手だけでなく、地元の業者も選択肢に）

DIYでできる原状回復・節約ポイント

• 壁や床の簡単な掃除・消臭（重曹、酢、消臭スプレーなど）
• クロスの一部補修（補修シート、部分貼り替えキットの活用）
• フローリングの小傷補修（市販の補修ペンやワックス）
• 水回りのカビ取り・簡易なクリーニング
• 建具や扉のグラつき修理（ねじ締め・金具交換など）

注意点として、無理なDIYはかえって修繕範囲を広げてしまい、結果として費用が高くなる場合があります。自信がない部分は無理せず、プロに相談しましょう。

DIYで原状回復を行う場合の注意点

• 施工道具や材料は安全性・適合性を確認してから使用する
• 元の状態より悪化させてしまった場合は、かえって費用が増すので要注意
• 大きな補修・重要な部分（構造、配管、電気系統など）は必ず専門業者に任せる

業者選びで失敗しないための比較ポイント

業者選びで最も大切な視点

• 対応実績と経験（戸建て原状回復の施工事例が豊富か）
• 見積もりの分かりやすさ・明瞭さ
• 現地調査時の対応や説明が誠実か
• 保証・アフターサービス内容
• 口コミ・評判（ネットや近隣からの評価も参考に）
• 自社施工か外注中心か（中間マージンの有無も影響）

業者比較の具体的なポイント

• 工事内容・工程・使用材料の説明が丁寧か
• 希望や予算に合わせた柔軟な提案ができるか
• 万一のトラブル（工事ミス・仕上がり不良）時の対応
• 見積書が明細化され、追加料金のリスクが低いか
• 契約前に細かな質問・要望に応えてくれるか

複数社で相見積もりを取ることで、内容や価格の違いが明確になります。「料金の安さ」だけでなく、信頼性や丁寧な説明、アフターケアまでトータルで比較しましょう。

おすすめ業者・ランキング

• MIRIX（ミリックス）
  
  対応エリア：東京都23区全域
  
  得意分野／特徴：戸建て原状回復・リノベーションに幅広く対応。明確な見積と丁寧な現地調査、アフターサービスまで一貫してサポート。
• 株式会社リフォームプライス
  
  対応エリア：東京都23区全域
  
  得意分野／特徴：戸建て・マンションのリフォームや原状回復の実績が豊富。分かりやすい提案と実直な施工で定評。
• 株式会社サンリフォーム
  
  対応エリア：東京都23区全域
  
  得意分野／特徴：リフォーム・原状回復工事専門。細かな要望にも柔軟に対応し、確かな技術力で信頼されている。

まとめ｜戸建ての原状回復は正しい見積もりと工夫で納得の仕上がりに

戸建て住宅の原状回復は、単に「元に戻す」だけでなく、今後の資産価値や使い方を大きく左右する大切な作業です。初めての方でも、見積もりのコツや業者選びのポイントを押さえれば、無駄な出費を防ぎ、納得のいく仕上がりを実現できます。

分からないことや不安な点は、信頼できる業者とじっくり相談しながら進めることが大切です。DIYでできる部分は節約に活用しつつ、難しい部分はプロに任せる「賢い使い分け」もポイントです。

「どこまで直せばいいの？」「どのくらい費用がかかるの？」とお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。弊社MIRIX（ミリックス）では、分かりやすい見積もりと丁寧な現地サポート、安心のアフターサービスで、ご予算や希望に合わせた最適な原状回復をご提案いたします。理想の住まいを取り戻す第一歩、ぜひ私たちMIRIXにお任せください。