新宿区で戸建てリノベーションを検討中の方へ－石綿含有建材のリスクと安全対策をやさしく解説
新宿区で戸建て住宅のリノベーションを考えている方は、「石綿（アスベスト）含有建材が使われていないか心配」「古い家だから健康被害がないか不安」「リフォーム中に危険がないようにしたい」…そんな疑問や不安をお持ちではありませんか？
本記事では、専門的な知識がなくてもわかるように、石綿含有建材の基礎から、健康被害のリスク、法規制、安全対策、そして信頼できる業者選びまで網羅的に解説します。読めば、安心してリノベーションに進める知識が身につきます。ぜひ最後までご覧ください。
石綿（アスベスト）含有建材とは？リノベ前に知っておきたい基礎知識
石綿（アスベスト）とは何か？
石綿（アスベスト）は、耐熱性や絶縁性、防音性などに優れた天然鉱石繊維です。昭和40年代～50年代を中心に、建築資材や工業製品として広く使われてきました。しかし、石綿の微細な繊維を吸い込むと、健康被害を引き起こすことが後に判明し、現在は使用・製造が全面禁止となっています。
石綿含有建材の種類と戸建てでよく使われたケース
日本の戸建て住宅で多くみられる石綿含有建材は次のとおりです。
- スレート屋根、波板：外屋根や倉庫の屋根材として使用。独特のグレー色と薄い板状が特徴。
- 外壁材（窯業系サイディング）：耐火性を高める目的で使われることが多かった。
- 内装下地材（石膏ボード、ケイ酸カルシウム板、パテ）：壁や天井の下地や補修材として利用。
- 断熱材や配管の保温材：屋根裏や床下、配管周りの断熱・保温のため。
- 接着剤・防水材：建材の接着や防水施工に、石綿入りのパテ・コーキング材が使われていた時期がある。
特に1980年以前に建築された戸建ては、石綿含有建材が使われている可能性が高いとされています。
石綿含有建材のリスクと安全性は？
石綿は固まった状態（非飛散性建材）なら通常の生活で健康被害をもたらすことはありません。しかし、解体やリノベーション工事で建材が壊され、繊維が空気中に飛散すると、吸い込むことによって健康被害が発生します。
主なリスクは以下の通りです。
- 石綿肺：石綿繊維を吸入して肺が硬くなり、呼吸困難になる病気。
- 中皮腫：悪性のがん。発症までに長い潜伏期間（20～40年）がある。
- 肺がん：石綿との関連性が高いとされています。
発症リスクは、長期間かつ繰り返し多量の石綿を吸った場合に高まります。リノベーションや解体工事時は、特に飛散・暴露対策が必要です。
新宿区の戸建て－石綿含有建材の有無を調べるには？
建築年代によるリスク評価とチェック方法
石綿含有建材が使われているかを見極める第一歩は「建築された年代」です。おおよその目安は以下となります。
- 2006年9月以前に建てられた建物：石綿含有建材使用の可能性あり
- 1980年以前の建物：リスクが非常に高い
- 2006年10月以降の建物：基本的に安全（法規制により使用禁止）
さらに、設計図書や過去のリフォーム履歴、建築確認申請書、役所の建築課に残る情報を確認しましょう。
見ただけで石綿の有無を判別するのは困難なため、プロによる調査・分析が最も確実です。
石綿含有建材の見分け方－素人でもできるチェックポイント
外観だけで判断するのは危険ですが、次のような特徴があれば専門調査を依頼するきっかけになります。
- 屋根や外壁、内装に古いスレート板や灰色の板材が使われている
- 築40年以上経過しているが、建材更新の記録がない
- 配管やボイラー周りに白い綿状・テープ状の断熱材が巻かれている
- パテや接着剤の層に、粉っぽい質感の古いものがある
少しでも疑いがあれば、無理に触ったり削ったりせず、必ずプロに調査や分析を依頼しましょう。
石綿含有建材に関する最新の法規制と新宿区の対応
石綿に関する法律の流れ
石綿健康被害の深刻化を受け、段階的に法規制が強化されてきました。主な流れは次の通りです。
- 1980年代中頃から規制が始まり、一部使用禁止へ
- 2006年9月1日以降、建材や製品への使用が原則全面禁止
- 2012年「石綿障害予防規則」改正で、解体・改修工事時の事前調査・届出義務が強化
- 2022年以降さらに規制厳格化、リフォーム工事でも事前調査・報告が必須に
現在は、解体・改修・リノベーション工事を行う際、工事の発注者（施主）にも一定の説明責任や届出義務が生じます。
新宿区の相談・サポート体制
新宿区でも、石綿含有建材を含む住宅リフォームに関する相談窓口や、適切な工事業者の紹介制度があります。区役所の担当窓口や環境保健部門に問い合わせることで、必要な情報や注意点を教えてもらえます。
また、国や東京都の助成金・補助金制度が利用できる場合もあるため、事前に調査・相談することが重要です。
リノベーション時の石綿リスク―失敗しないための具体的な対策
工事前の準備・必須手続き
リノベーションや解体工事を始める前に、次のようなステップが必要です。
- 建材の事前調査：資格のある調査者による現地調査・サンプリング分析を実施
- 結果報告・届出：所定の範囲の工事では、区や労働基準監督署への届出が必要
- 周知・説明：施主・近隣住民への説明や掲示も法律で義務づけられています
無届や不十分な調査で工事を進めると、法令違反やトラブル、健康被害のリスクがあります。
石綿除去工事の流れとポイント
石綿含有建材が見つかった場合、以下のようなプロセスで安全に除去します。
- 調査・分析で種類と含有量を確定
- 適切な工事手順と防護対策を計画
- 作業エリアを隔離し、飛散防止シートや負圧装置などを設置
- 資格を持つ作業員による除去（防護服・マスク・手袋必須）
- 除去した廃材は厳重に梱包・区分保管し、法令に基づき処分
- 作業後、現場や周囲の空気中の石綿濃度を検査し、基準値内なら仮囲いを解除
工事中は現場の立ち入り制限や、住民・近隣への十分な安全配慮が求められます。
石綿除去工事の注意点チェックリスト
- 事前調査は「石綿作業主任者」等の有資格者が実施しているか
- 工事計画書・作業届出書の提出が適切に行われているか
- 隔離や養生、飛散防止措置が十分か
- 作業員が防護装備（防塵マスク・保護服・手袋等）を着用しているか
- 除去後の廃棄は石綿専用の袋や容器に密閉されているか
- 作業後の現場・周辺環境の測定・清掃が徹底されているか
- 作業工程や安全管理の説明が明確で、記録が残されているか
これらの確認を怠ると、思わぬ健康被害やトラブルにつながる恐れがあります。
不明点があれば、必ず業者や行政に相談しましょう。
健康被害を防ぐために―戸建てオーナーができること
石綿含有建材のリスクを最小限にするための心得
- たとえ目に見えなくても、古い建材には石綿の危険性があると心構えを持つ
- 無理に自分で壊したり、削ったりしない
- 「大丈夫」と決めつけず、疑わしい部分は必ず専門家に相談する
- 計画段階から石綿調査・除去の費用や期間も見込んで予算を組む
- ご家族やご近所への説明・配慮も忘れずに
「うちは築年数も古いし、何かあってからでは遅いかも…」と不安に感じる方も多いはず。
ですが、きちんと調査・対策を行えば、トラブルや健康被害を未然に防げます。
信頼できるプロ業者の選び方
石綿除去やリノベーション工事は、法律・安全配慮・専門知識が求められる分野です。
信頼できる業者選びのポイントをまとめます。
- 石綿作業主任者などの有資格者が在籍している
- 調査・分析・工事の実績が豊富で、説明が明確
- 見積もり内容・工程表がわかりやすい
- 行政への届出や報告もサポートしてくれる
- 作業内容・安全対策について丁寧に説明してくれる
「価格だけで決めたらずさんな工事で後悔した…」という声も少なくありません。
トラブル回避のためにも、複数業者から見積もりを取り、信頼できる企業に依頼しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都新宿区を中心とした23区全域
得意分野／特徴：石綿含有建材の調査・除去、リノベーション時の石綿リスク評価、確実な安全対策、行政手続きのサポートなど総合的な対応力が特長。専門資格保有者による丁寧な説明と施工品質に定評あり。
まとめ－リノベーションの前に、「安心」と「安全」を手に入れましょう
新宿区の戸建てリノベーションでは、石綿含有建材のリスクを見過ごさないことが、家族の健康と住まいの価値を守る第一歩です。
「難しそう」「自分で判断できるのかな」と不安になるのは当然ですが、正しい知識とプロのサポートがあれば心配はありません。
労働安全衛生法や各種規制を守り、調査・除去・安全管理をしっかり行えば、安心して理想のリノベーションを実現できます。
迷ったときは、専門資格を持つ『MIRIX（ミリックス）』に気軽にご相談ください。ご家族の安全と安心を守るため、丁寧かつ確実な対応でお手伝いします。
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