品川区のアパートで叶う！水回り3点セットリフォームで空室対策と家賃アップを実現する方法
「築年数が経ったアパートの空室がなかなか埋まらない」「入居者から水回りの古さを指摘される」「家賃を下げずに魅力を高めたい」――品川区で賃貸経営をされているオーナー様の多くが、こんなお悩みを抱えています。特に水回り（浴室・トイレ・キッチン）は、入居者が物件選びで重視するポイント。この記事では、水回り3点セットリフォームの特徴や費用、実際の施工事例を交えながら、アパート経営初心者の方にもわかりやすく解説します。読み終わった後には、リフォームへの不安が解消され、明日から実践できるヒントが見つかるはずです。
なぜ今「水回り3点セットリフォーム」が注目されているのか
賃貸市場で水回りが重視される理由
近年、品川区を含む都心部の賃貸アパートでは「築年数」よりも「設備の新しさ」が重視される傾向があります。特に水回り（浴室・トイレ・キッチン）は、生活の質を左右する重要な設備。古いユニットバスや使いづらいキッチンでは、いくら立地が良くても入居者に選ばれにくく、家賃も下がりがちです。
- 水回りが古いままだと敬遠されやすい
- 女性やファミリー層は「清潔さ」「使いやすさ」に敏感
- 新しい水回りは写真映えし、ネット募集でも好印象
こうした背景から「浴室・トイレ・キッチンをまとめて刷新する水回り3点セットリフォーム」が、多くのオーナー様に選ばれています。
品川区の賃貸アパートに多い「3点ユニット」とは？
品川区内の築30年超アパートで多く見られるのが、「3点ユニット」と呼ばれる浴室・トイレ・洗面が一体型の水回り設備です。コンパクトで施工コストが抑えられる半面、以下のような不満が出やすくなります。
- 浴室とトイレが同じ空間で使いづらい
- 洗面スペースが狭く、朝の準備が大変
- 清掃の手間がかかる、カビや臭いが気になる
家賃アップ・空室対策のためには、この「3点ユニット」を現代的な水回りへリフォームすることが、他物件との差別化につながります。
アパート水回り3点セットリフォームの具体的な内容
リフォームできる主な箇所
水回りリフォームは、単に「新しい設備に交換する」だけでなく、入居者のニーズを反映できるのが魅力です。具体的には下記のような改善が可能です。
- 浴室…3点ユニットバスから独立型バスへ、追い焚き機能・換気乾燥機の追加
- トイレ…温水洗浄便座付きトイレ、節水型トイレへの交換
- キッチン…コンパクトシステムキッチン、2口コンロや収納力UP
- 洗面…独立洗面台の新設、ミラー収納付きタイプ
- 床・壁の防水や清掃性アップの仕上げ材への変更
どこまでリフォームできる？パターン別の事例紹介
アパートの間取りや構造によって、リフォームのボリュームや手法はさまざまです。品川区で多い事例を3つご紹介します。
- パターン1：3点ユニットバスを最新の「3点セット」へ交換
古い一体型ユニットバスを、現代的なデザインのユニットに丸ごと交換。シャワー水栓、清掃性の高い素材、コンパクトだけど機能的な空間に刷新します。 - パターン2：浴室・トイレ・キッチンをすべて独立型へ
間取り変更を伴い、それぞれの空間を分けて設置。独立洗面台も追加でき、入居者満足度が大幅アップ。ファミリーや女性向けにも人気です。 - パターン3：キッチンのみ位置変更＋水回り一新
キッチンを移動してリビングを広く取り、浴室・トイレを独立型へ。賃貸アパートの限られた空間でも、効率的なレイアウトが実現します。
どのパターンも、「ただ新しくする」のではなく、入居者目線の住みやすさ・使いやすさがポイントです。
水回り3点セットリフォームの費用・工期はどれくらい？
ざっくり目安の費用相場
品川区でアパート1部屋あたりの水回り3点セットリフォームを行う場合、工事内容や設備グレードによって費用は大きく変わります。あくまで目安ですが、以下のようなレンジとなります。
- 3点ユニットバスから同型ユニットへ入替：約50万円～80万円
- 浴室・トイレ・キッチンをすべて独立型＋配管工事：約120万円～180万円
- キッチンやトイレのみグレードアップ：約20万円～60万円／箇所
※上記は、標準的な間取り・設備の場合の工事費用（本体・解体撤去・配管・設置工事費含む）です。現地調査や間取りによって変動しますので、必ずお見積りをご依頼ください。
コストを抑える「コンパクトリノベーション」とは？
「全部を新築同様にするのは予算的に難しい…」という方には、必要な部分だけをピンポイントでリフォームする「コンパクトリノベーション」がおすすめです。
- 扉や壁はそのまま、設備機器だけ交換して工事期間短縮＆コストダウン
- 既存配管を活かし、余計な解体・復旧費を節約
- 使える部分はクリーニングやパネル上貼りで美観改善
この方法なら、リーズナブルな水回りリフォームが可能。空室期間も最短化でき、すぐに募集を再開できます。
工期の目安と入居者募集への影響
3点セット丸ごと交換なら、通常「5日～10日程度」が目安。独立型への間取り変更を伴う場合や、配管工事が大きい場合は「10日～2週間」程度必要です。
リフォーム期間中は内見ができないため、工事完了後すぐに写真撮影・募集開始できるよう、事前に仲介会社とスケジュールを調整しましょう。
- 工期が短いほど、空室期間の家賃損失を抑えられる
- リフォーム後は「新装」「水回り刷新」のキーワードで反響UP
水回りリフォームで家賃はどれくらい上げられる？
賃貸アパートの家賃アップ事例（品川区エリア）
実際に水回り3点セットリフォームを実施したオーナー様の事例では、こんな効果が報告されています。
- 事例1：築32年1Kアパート／3点ユニット交換＋キッチンプチリフォーム
- リフォーム前：家賃6.8万円→リフォーム後：家賃7.6万円（＋0.8万円）
- 募集開始から2週間で新規成約
- 事例2：築28年ワンルーム／独立型浴室＋温水洗浄便座トイレ新設
- リフォーム前：家賃7.2万円→リフォーム後：家賃8.1万円（＋0.9万円）
- 女性の単身者から人気、入居希望が増加
- 事例3：築35年2DK／キッチン・浴室・トイレフルリノベ
- リフォーム前：家賃10.5万円→リフォーム後：家賃12.0万円（＋1.5万円）
- ファミリー層の反響もアップ
もちろん立地や条件によって家賃アップ幅は異なりますが、水回り設備を刷新することで「家賃を下げなくても入居者が決まる」「競争力が上がる」といったメリットが得られます。
家賃アップだけでなく空室期間短縮にも効果
リフォーム前は「なかなか内見が入らない」「家賃交渉が続く」といったアパートでも、水回りを一新した途端に問い合わせが急増するケースが多いです。理由は以下の通りです。
- 検索サイトで「築古×水回り新品」は希少価値が高い
- 写真映えするため、反響率が上がる
- 清潔感・設備の充実で、内見時の第一印象が圧倒的に良くなる
これによって、家賃アップと同時に「空室リスクの低減」「安定経営」も実現できるのです。
アパート水回りリフォームの流れとチェックポイント
リフォーム検討～完成までの流れ
初めての方でも安心して進められるよう、一般的な流れを整理しました。
- 1. 現地調査・ヒアリング
プロが現地を確認し、「どこまでリフォームできるか」「配管や間取りの制約」などを調査。 - 2. プランと見積もり作成
ご予算・ターゲット・将来の運営方針を伺い、最適なプランをご提案。 - 3. 工事内容の決定・契約
仕様・スケジュールを確定し、ご契約。 - 4. 着工～竣工・検査
工事期間中も進捗報告や現場確認を実施。 - 5. 引き渡し・写真撮影
完成後、プロカメラマンによる撮影もご相談可能。 - 6. 募集・入居開始
リフォーム前にチェックすべき5つのポイント
- アパートの構造（配管や間取りの変更可否）
- ターゲット（単身・女性・ファミリー層）を明確に
- 家賃アップの目安（周辺相場や募集状況の確認）
- 工期と募集スケジュールの調整
- リフォーム後のメンテナンス性や保証内容
水回りは一度施工すると、再度解体・交換が難しい部分です。信頼できる業者に相談し、将来のメンテナンスやトラブル時の対応も確認しましょう。
よくある質問と注意点～失敗しないリフォームのために
Q. どこまでの工事が「3点セットリフォーム」に含まれるの？
業者によって「3点セット」の定義が違う場合があります。基本は「浴室・トイレ・キッチン」ですが、内容（配管や間取り変更の有無、洗面台の追加など）を必ずご確認ください。
Q. 古いアパートでも最新設備にリフォームできる？
配管や建物構造による制約はありますが、ほとんどのアパートで最新の設備を導入可能です。ただし、間取り変更や電気容量アップが必要な場合は追加費用・工期をご確認ください。
Q. リーズナブルに済ませるコツは？
・既存のスペース・配管を活用する
・設備グレードを必要十分に絞る
・コンパクトリノベーションを活用
・複数業者の見積もりをとり、プラン内容をしっかり比較する
これらの工夫でリーズナブルな水回りリフォーム実現が可能です。
Q. 水回りリフォームで入居者に選ばれるコツは？
「写真映えする清潔感」「温水洗浄便座や収納など使い勝手」「独立洗面台や2口コンロ」など、ターゲット層ごとのニーズを事前にチェックしましょう。入居者の目線でプランを考えることが、賃貸アパート水回り改善の最大のポイントです。
注意点：安さだけで業者を選ばない
水回り工事は配管・防水・電気などの専門知識が不可欠。安さだけで選ぶと、将来の漏水トラブルや修理コスト増につながることも。信頼できる専門業者を選びましょう。
まとめ：アパート水回りリフォームで理想の賃貸経営を実現しよう
アパート経営にとって、水回り3点セットリフォームは「家賃アップ」「空室対策」「物件価値の向上」という大きなメリットが得られる投資です。品川区のような競争の激しいエリアでは、設備の差が入居率や家賃に直結します。
初めてのリフォームでも、信頼できるパートナーと計画的に進めれば、不安なく理想の賃貸経営が実現できます。弊社MIRIXでは、アパートオーナー様に寄り添い、ご予算・ご要望に合わせた最適なプランをご提案しております。
「まずは相談だけでも…」という方も大歓迎。品川区での水回りリフォームや賃貸アパート水回り改善、リーズナブル水回りリフォームをご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。
あなたの大切なアパートが、入居者に選ばれる魅力的な住まいへと生まれ変わるお手伝いを、MIRIXが全力でサポートいたします。
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