江東区でマンション原状回復を検討中の方へ ― 業者選び・費用・失敗しないための完全ガイド
「もうすぐマンションを退去するけれど、原状回復って何をすればいいの？」「江東区で信頼できる業者をどう選べばいいのか分からない」「費用はいくらかかるの？トラブルにならない？」――こんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
マンションの原状回復は、賃貸契約終了時に避けて通れない大切なステップです。初めての方でも安心して手続きを進められるよう、この記事では江東区の事情を踏まえつつ、費用相場や信頼できる原状回復業者の選び方、失敗しないポイント、そして実践的なチェックリストまで丁寧に解説します。
この記事を読むことで、「何をすればいいのか分からない」という不安が解消し、安心して行動できるようになります。
1. マンション原状回復とは？基礎知識をやさしく解説
原状回復の意味と目的
原状回復とは、賃貸マンションを退去する際に、入居時の状態に戻す作業のことです。借主には「普通に生活してできた汚れや劣化以外」の損耗や傷み、また自分で付けてしまった汚れや破損を修繕する義務があります。これが「マンション原状回復」です。
原状回復の範囲 ― どこまでが借主負担？
原状回復といっても、すべてを元通りにする必要はありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、次のような区分が示されています。
- 経年劣化・通常損耗（自然と発生する傷みや消耗）は貸主負担
- 故意・過失・不注意による損傷、手入れ不足による汚れは借主負担
例えば、家具の設置跡や日焼けによるクロスの変色は通常損耗＝貸主負担。一方、タバコのヤニやペットによる傷、引っ越し時の壁の大きな穴などは借主が負担します。
江東区でよくある原状回復のケース
江東区のマンションは築年数や間取り、設備が多様ですが、よくご依頼がある原状回復内容には以下のようなものがあります。
- 壁紙（クロス）張替え
- フローリングやクッションフロアの床キズ補修
- お風呂・キッチン・トイレの水回りクリーニング
- ハウスクリーニング（全体的な掃除）
- エアコンの分解洗浄
2. 原状回復費用の相場 ― 江東区マンションの場合
費用の目安（東京23区・江東区の場合）
「費用が分からず不安…」という方も多いでしょう。江東区のマンション原状回復費用は、面積や修繕内容により大きく変わります。参考までに一般的な相場をご紹介します。
- 1K/1DK（20～30㎡）：3万～7万円
- 1LDK/2DK（40～50㎡）：5万～12万円
- 2LDK/3DK（60～70㎡）：8万～18万円
上記はハウスクリーニング主体の費用です。壁紙張替えやフローリング補修、設備の修繕が必要な場合は、別途数万円～十数万円かかることもあります（原状回復費用見積もりは必ず事前にとりましょう）。
費用に影響するポイント
どんな場合に費用が高くなるのか、注意すべき点は以下の通りです。
- ペット飼育や喫煙により、壁紙や床の損傷が大きい
- 自己施工で補修し、かえって悪化させてしまった
- 長期間の放置による水回りのカビ・汚れ
- 設備の破損（エアコン・給湯器・浴槽など）
見積もりの際は、何にいくらかかるのか内訳をしっかりチェックしましょう。
3. 江東区で信頼できる原状回復業者の選び方
業者選びで失敗しないためのポイント
江東区には多数の原状回復業者・賃貸クリーニング業者があります。しかし、業者選びを間違えると「高額請求された」「仕上がりが悪かった」「追加料金を請求された」などのトラブルの原因に。
安心して任せられる業者選びのポイントを押さえましょう。
- 賃貸マンション原状回復の実績が豊富である
- 見積もりが無料・明朗会計である
- 内訳や作業内容を丁寧に説明してくれる
- アフターサービスや保証がある
- 江東区エリアに詳しい（地元密着型だと迅速対応も期待でき安心）
- 口コミや評判が良い（GoogleやSNS、口コミサイトなどをチェック）
業者選びの注意点とチェックリスト
信頼できる業者を見極めるため、以下の原状回復チェックリストも参考にしてください。
- 見積もり時に現地調査をしっかり行っているか
- 追加料金の有無・発生条件を事前に説明しているか
- 作業前に契約書や同意書を必ず交わすか
- 損害賠償保険などに加入しているか
- 作業後の仕上がり確認を一緒に行ってくれるか
「急いで決めてしまい、後でトラブルに…」というケースも少なくありません。見積もり比較や納得できるまで質問することが大切です。
4. マンション原状回復でよくある作業内容と工事例
江東区で多い原状回復作業
江東区のマンション退去修繕で、実際に依頼が多い具体的な作業例は以下の通りです。
- マンション壁紙張替え
ペットやタバコによる汚れ、子どもの落書きや家具のこすり傷など、壁紙の損傷は退去時の代表的な修繕項目です。 - 床キズ補修（江東区のフローリング修理）
重い家具の引きずり跡、物を落とした際の凹みなど、フローリングの部分補修や、クッションフロアの張替えもよく依頼されます。 - 水回り・ハウスクリーニング
バス・トイレ・キッチン・換気扇など。江東区賃貸クリーニング業者では、プロ用洗剤や高圧洗浄機を使って頑固な汚れを徹底除去します。 - 設備の簡易修理・交換
壊れた照明やエアコンのリモコン、網戸のやぶれ補修なども原状回復の対象です。
「自分でできる？」原状回復とDIYの注意点
軽微な掃除や小さな修繕はDIYでも可能ですが、自己施工でかえって損傷が広がり、結果的に高額請求へつながるリスクがあります。特に壁紙張替えや床の補修は、プロに依頼した方が確実です。
自分でやる場合は、事前に管理会社・オーナーへ必ず確認しましょう。
5. 原状回復費用見積もりの取り方 ― トラブル防止のコツ
見積もり依頼の流れ
原状回復費用見積もりは、「電話やメールで問い合わせ → 現地調査（無料が原則） → 見積書提出」が基本の流れです。
注意点として次の点を押さえましょう。
- 見積もりは2～3社に依頼し、比較する（相場感や内容を把握しやすい）
- 作業内容・材料費・人件費など、内訳を明記してもらう
- 追加料金の可能性についても説明を求める
- 不明点・疑問は納得いくまで質問する
相見積もりのメリット
「他社より極端に安い」「内容が曖昧」な業者は要注意！
相見積もりをとることで、内容や対応の誠実さ、費用の妥当性がわかりやすくなります。
費用トラブルを防ぐための注意点
退去時原状回復トラブルで多いのは、「追加請求」「見積もりと請求額が違う」「作業内容に納得できない」といったケースです。
具体的には以下のようなトラブルが多発しています。
- 見積もりにない追加費用を当日請求された
- 必要以上の工事を勧められた
- 敷金精算のトラブル（返金されない、説明が曖昧）
こうした退去時原状回復トラブルを防ぐには、必ず書面で契約内容を確認し、領収書・見積書を保管することが重要です。
6. 原状回復チェックリスト ― 退去前に確認したいこと
退去時に慌てないよう、以下の原状回復チェックリストを参考に準備を進めましょう。
- 契約書の「原状回復」の条項や特約を確認
- 部屋の写真を撮り、入居時との比較を行う
- 壁・床・設備などの損傷箇所をチェック
- 自分で清掃・手入れできる箇所は済ませておく
- 修繕やハウスクリーニングが必要な箇所をリストアップ
- 原状回復業者への見積もり依頼（2～3社が目安）
- 作業日程・立ち会い日程を調整する
- 敷金清算の流れや必要書類を確認する
事前準備でトラブルや無駄な出費を予防できます。
江東区ハウスクリーニングも原状回復と一緒に依頼できる業者が多く、まるごと任せるとスムーズです。
7. 江東区で原状回復を頼むなら ― 地元業者のメリット
江東区エリアに強い原状回復業者の特徴
江東区のマンション事情を知り尽くした業者には、次のようなメリットがあります。
- 地元マンションの間取りや設備に詳しく、適正な提案ができる
- 緊急時も迅速対応しやすい
- 地域情報や近隣トラブルにも配慮した作業が可能
- 江東区賃貸クリーニング・ハウスクリーニングなどワンストップ対応が可能
こんな方におすすめ！
- 仕事や引っ越しで忙しく、まとめて依頼したい方
- 初めての退去で分からないことが多い方
- 費用や作業内容をしっかり説明してほしい方
- 退去時原状回復トラブルを絶対に避けたい方
8. よくある質問・原状回復Q&A
Q1. 敷金だけで原状回復費用は足りますか？
敷金は退去時の修繕費やクリーニング費用に充てられます。通常は敷金内で収まりますが、損傷が大きい・契約内容によっては追加費用が発生することも。見積もり時に必ずシミュレーションしましょう。
Q2. 壁紙の一部補修は自分でやっていい？
軽い汚れなら自分で掃除してOK。ただし、DIYで補修した結果、かえって損傷が広がるリスクも。壁紙張替えなど「プロの技術が必要な作業」は業者に任せた方が安心です。
Q3. 退去時の立ち会いは必要？
原則として管理会社やオーナーと一緒に立ち会い、室内の状態を確認します。立ち会い時に修繕箇所や費用について納得いくまで説明を受けましょう。写真やメモの記録もおすすめです。
Q4. トラブルになった場合どうすれば？
費用や作業内容で納得できない場合は、消費生活センターや東京都住宅政策本部など公的な相談窓口も利用できます。
また、業者とのやり取りは書面やメールで証拠を残しておくと安心です。
まとめ ― 安心して原状回復・退去を迎えるために
マンションの原状回復は「何から始めたらいいのか分からない」「費用トラブルが心配」と感じる方が多いものです。
しかし、信頼できる江東区原状回復業者を選び、しっかりとした見積もりと説明を受けることで、不安や疑問は必ず解消できます。
この記事でお伝えした内容やチェックリストを活用し、納得・安心の退去手続きを進めてください。
「江東区賃貸クリーニング」「マンション壁紙張替え」「床キズ補修江東区」など、作業内容ごとに相談できるプロに任せることで、結果的にコストも抑えられ、トラブルも未然に防げます。
もし「どこに頼めばいいか迷っている」「細かな部分まで相談したい」とお考えなら、弊社MIRIXまでぜひご相談ください。江東区で多数の原状回復実績、専門スタッフによるきめ細やかな対応で、安心して理想の退去・新生活を実現できます。
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