中古マンションのリノベで必要となる配管工事と費用ガイド
中古マンションをリノベーションする際、目に見える内装だけでなく、見えない配管工事も大切です。特に水回りリノベや長年使用した排水管更新、給水管交換費用などは、あとから後悔しないために早めに検討しておきたい項目です。本記事では、配管更新費用の目安や大規模配管工事のポイントを初心者向けにわかりやすく解説します。
1. 配管工事が必要になる主なケース
中古マンションリノベでは、以下のようなケースで追加の配管工事が発生します。
1-1. 水回りの位置変更や間取り変更
トイレやキッチン、洗面台の移動を伴うリノベーション配管交換では、既存の給水管や排水管を延長もしくは新設する必要があります。移動距離が長いほど材料費・工賃ともに高くなる傾向です。
1-2. 既存配管の老朽化対策
築20年以上のマンションでは、配管内部にサビやスケール（ミネラル分の堆積）が蓄積しやすく、詰まりや漏水のリスクが高まります。排水管更新や給水管交換費用を見込んでおくと安心です。
1-3. スケルトンリノベ配管によるデザイン重視
コンクリート躯体を剥き出しにするスケルトンリノベ配管は、あえて配管を露出させることでインダストリアルな雰囲気を演出します。デザイン性を重視するなら、配管の素材（銅管・ステンレス管など）や見せ方にもこだわりましょう。
2. 主な配管工事の種類と費用相場
ここでは代表的な工事内容と管工事費用目安をご紹介します。実際の見積は業者によって差があるため、必ず複数社から取りましょう。
2-1. 排水管更新
- 内容：古いV-P管を塩ビ管（VP管）やホールインワン対応管に交換
- 費用目安：1mあたり1.5万～3万円
- 注意点：共用部分の管は管理組合の許可が必要
2-2. 給水管交換費用
- 内容：マンション内の給水管（スチール管や銅管）を新しい給水用防錆管に交換
- 費用目安：1mあたり2万～4万円
- ポイント：断熱保温材の有無で費用が上下
2-3. リノベーション配管交換（部分）
- 内容：キッチン・洗面まわりなど一部分の水回りリノベに伴う配管工事
- 費用目安：20万～50万円程度
- 参考：壁や床を剥がさずに工事可能な「内張り工法」も存在
2-4. 大規模配管工事（スケルトン含む）
- 内容：全室スケルトンにして配管を一新する工事
- 費用目安：200万～500万円以上
- メリット：将来のメンテナンス負担を大幅に軽減
3. 費用を抑えるポイントと注意点
限られた予算で配管工事を行うには、以下のポイントを押さえておきましょう。
3-1. 複数社の見積を比較
配管更新費用やリノベーション配管交換の価格は業者によって差があります。最低3社以上から「明細付き」の見積を取り、材料費・工賃を細かくチェックしましょう。
3-2. 管工事費用目安を把握
事前に一般的な相場（前章参照）を理解しておくことで、高額な見積を見抜けます。ただし、築年数やマンション構造によっても変動するため「目安」として利用してください。
3-3. 設備機器と同時交換でコストカット
給湯器やキッチン、洗面台などの設備交換と配管工事を同時に行うと、工事費の割引や施工時間短縮が期待できます。プラン全体でまとめて相談しましょう。
3-4. 管理規約・法規制の確認
マンション管理組合の規約や共用配管部分の取り扱いを事前に確認。無許可で工事を進めると停止命令や追加費用が発生する場合があります。
4. 工事前に確認したいチェックリスト
- 配管の現状調査（サビ・漏水の有無）
- 管理組合への申請状況（共用部の工事許可）
- 複数業者の見積比較と明細確認
- 工期と施工範囲のスケジュール調整
- 近隣へのあいさつ・騒音対策
まとめ：安心して配管工事を進めるために
中古マンションリノベでの配管工事は、見えない部分だからこそ事前の情報収集と業者選びが重要です。排水管更新や給水管交換費用などの管工事費用目安を押さえ、スケルトンリノベ配管や大規模配管工事も含めたプランを検討しましょう。複数社の見積を比較し、マンション管理規約にも配慮すれば、予算内で安心できるリノベーション配管交換が実現します。ぜひこの記事を参考に、不安を解消して配管工事に踏み出してください。
