マンションリフォームの費用と相場をわかりやすく解説！戸建てとの違いや費用節約のコツ、失敗しない業者選びまで完全ガイド【2024年最新版】
「マンションのリフォームを考えているけれど、費用の相場がわからない」「戸建てとどう違うの？」「できるだけ費用を抑えたいけど、どこに注意すればいいの？」──このような不安や疑問はありませんか？
初めてのリフォームは、何から始めれば良いのか、どんな業者を選ぶべきか、見積もりの比較や費用の節約ポイント、補助金の利用など、わからないことがたくさんあります。この記事では、マンションリフォームの費用相場や実際の価格事例、業者選びのポイント、見積もり時の注意点、費用を抑える方法、住宅補助金の活用法まで、初心者の方にもわかりやすく徹底解説します。
この記事を読むことで、リフォームへの不安が和らぎ、理想のマンションリノベーション実現に一歩近づけるはずです。
マンションリフォームの基礎知識と費用の基本構造
マンションリフォームとは？戸建てとの違い
マンションのリフォームとは、現在お住まいのマンションの室内（専有部分）を、暮らしやすく快適にするために改修・改装することです。内装の模様替えや水回りの設備交換、間取りの変更、バリアフリー化、そして大規模なスケルトンリノベーション（構造体だけ残し全面改修）まで、その範囲は多岐にわたります。
- 戸建てリフォームとの主な違いは「専有部分」と「共有部分」の区別です。マンションの場合、玄関ドア・窓・ベランダ・配管の一部などは共有部分にあたり、勝手に工事できません。
- また、床や壁の遮音規定、管理組合のルール、近隣住民への配慮など、戸建てにはない制約があります。
- 一方で、マンションの構造がしっかりしていればスケルトンリフォームで新築同様に住まいを一新できるのも魅力であり、戸建てより工期や費用が読みやすい傾向もあります。
マンションリフォーム費用の主な内訳
リフォーム費用は、工事の規模や内容、使用する設備・資材によって大きく異なりますが、主に以下の項目で構成されます。
- 工事費（内装工事、水まわり工事、設備交換、間取り変更など）
- 材料費（フローリング、壁紙、キッチン、ユニットバス、トイレ等）
- 設計・デザイン料（プランニング、図面作成など）
- 諸経費（仮設費、運搬費、廃材処分費、管理費など）
- 消費税
マンションリフォームの費用相場と事例【2024年最新版】
マンションリフォーム費用の相場早見表（2024年）
2024年現在、マンションのリフォーム費用相場は以下の通りです。費用はあくまで目安で、お住いの地域やマンションの築年数、工事内容によって上下します。
- 内装リフォーム（壁紙・床・天井の張替え）…8〜25万円（6畳あたり）
- キッチン交換…60〜180万円
- 浴室（ユニットバス）交換…80〜150万円
- トイレ交換…15〜50万円
- 洗面台交換…10〜40万円
- 間取り変更（壁の撤去、造作）…30〜120万円
- フルリノベーション（スケルトン）…600〜1,300万円（60〜80㎡の場合）
例えば、内装のみのリフォームであれば100万円台前半、設備交換が加わると300〜500万円程度、間取り変更や全面改修を伴うと1,000万円前後を見込むケースもあります。
具体的な費用事例・価格イメージ
- 【築25年・60㎡】
フローリング張り替え、クロス全面張り替え、和室→洋室変更…約160万円 - 【築30年・70㎡】
キッチン・浴室・トイレ・洗面台交換、リビング拡張…約420万円 - 【築35年・70㎡ スケルトンリノベ】
間取り変更、水回り全交換、内装・建具・配管まで全面改修…約1,050万円
費用を左右する主な要因
- マンションの築年数・現状の劣化具合
- 間取りの変更の有無
- 設備グレード（システムキッチン・ユニットバスのメーカーや仕様）
- 配管や電気設備の老朽化状況
- 専有面積・階数による仮設・運搬コスト
- 管理規約・工事時間帯の制限
マンションリフォーム費用と戸建てリフォーム費用の比較
費用面での違いとメリット・デメリット
マンションと戸建てでは、リフォーム費用や工事の自由度に違いがあります。それぞれの特徴を知ることで、ご自身の希望や予算に合ったリフォーム計画を立てやすくなります。
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マンションリフォームの主なメリット
- 耐震・耐火性能が高い建物が多いため、構造補強の必要が少ない
- 給排水・電気配線の大規模な変更が不要な場合が多い
- ワンフロアで動線がシンプルなため、工事範囲を絞りやすい
- 管理組合への申請や工事ルールが明確でトラブルが少ない
- 断熱・防音性能が向上しやすい
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デメリット・注意点
- 間取りや設備の変更に制約がある（共有部分・床や壁の構造など）
- 工事時間や工法に管理組合のルールや近隣配慮が必要
- 戸建てに比べて、配管移動や壁の撤去に制限がかかる場合がある
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参考：戸建てリフォームの傾向
- 外壁・屋根・構造補強など外回り工事が費用を押し上げる要素
- 間取り変更や増改築の自由度が高い
- 工事範囲や内容によってはマンションより高額になるケースも多い
リフォーム費用を抑えるためのポイントと節約術
費用削減のポイント（チェックリスト）
- やみくもにグレードアップしない（設備・建材のグレード選びを見直す）
- 間取り変更は極力控える（壁撤去や移設は費用増加の主因）
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）は現状の位置を活かす
- 必要な工事と不要な工事をしっかり仕分ける
- 複数業者から相見積もりを取り、費用や提案を比較する
- 管理組合の工事規定を事前に確認し、追加費用の発生を防ぐ
- 自治体や国のリフォーム補助金を活用する
費用節約の実践例
- 壁紙・床材は標準品、アクセントクロスのみこだわる
- キッチンや浴室の設備は型落ち品や展示品をうまく活用
- DIYできる部分（棚や塗装など）は自分で対応
- 「まとめて工事」で業者の手間・仮設費を削減
リフォーム費用の見積もり比較と注意点
見積もりのポイントと比較方法
リフォームの費用で失敗しないためには、複数の業者から見積もりを取り、内容をしっかり比較することが重要です。
- 工事項目ごとの単価や数量が明示されているか
- 「一式」表示が多くないか（詳細がわからない場合は再確認）
- 諸経費や管理費、仮設費などの内訳がわかるか
- グレードアップや追加工事が必要な場合の費用（オプション）
- 工事範囲・使う設備や建材のメーカー・品番記載の有無
- 保証・アフターサービスの内容
見積もり比較時の注意点
- 極端に安い見積もりは手抜き工事や追加費用のリスクあり
- 仕様が違う見積もり（設備や工法）を単純に金額だけで比較しない
- 見積もりの有効期間や支払い条件もチェック
- 管理組合への届け出・近隣対応費用が含まれるか確認
- 将来的なメンテナンス費用も考慮
見積もりチェックリスト
- 工事項目ごとに内容が明細化されているか
- 「工事一式」「材料一式」が多すぎないか
- 使用する設備や建材のメーカー名、品番が明記されているか
- 諸経費（現場管理費・廃材処分費等）の割合は適正か
- 工事開始～完了までのスケジュールが示されているか
- 保証内容やアフターサービスが明記されているか
マンションリフォームの業者選び方と信頼できる業者の特徴
良いリフォーム業者のポイント
- マンションリフォームの実績が豊富
- 管理組合・近隣対応に慣れている
- 現地調査を丁寧に行い、希望・予算に合わせた提案をしてくれる
- 見積もりが明細化され、根拠が明確
- アフターサービスや保証体制が整っている
- 口コミや評判が良い（SNSや比較サイトをチェック）
- 担当者の対応が丁寧で、質問にも誠実に答えてくれる
業者選びの注意点
- 「激安」「追加費用なし」など甘い言葉に注意
- 現地調査なしに見積もりを出す会社は避ける
- 管理組合への申請・書類作成のサポートがあるか確認
- 工事後のトラブル対応やアフターフォロー体制も重視
信頼できる業者の見極め方
- 実際の施工事例を見せてもらう
- 契約前に細かいプランやスケジュールを説明してもらう
- 疑問や不安に親身に寄り添ってくれる担当者かどうか
- 複数の業者で相見積もりを取り、対応を比較する
マンションリフォーム費用をさらにお得に！補助金・助成金の活用方法
住宅補助金・助成金の主な種類
- 国の補助金（例：こどもエコすまい支援事業、住宅エコリフォーム推進事業等）
- 自治体のリフォーム補助金・助成金（新宿区など各地域ごとに制度あり）
- 省エネリフォーム（断熱改修・窓交換・高効率設備導入など）
- バリアフリー・耐震改修・長寿命化リフォーム等
補助金の活用ポイント
- 申請期間・予算枠に限りがあるため、早めの情報収集が大切
- 工事着工前の申請・承認が必要な場合が多い
- 書類作成や申請の手間がかかるが、業者がサポートしてくれることも
- 条件に合致すれば数十万円単位で費用負担を軽減できる
新宿区の補助制度例（2024年時点）
新宿区では、エコリフォームやバリアフリー改修、耐震化などに対する補助制度が随時用意されています。詳しくは新宿区の公式サイトで最新情報を確認し、該当する工事内容があれば積極的に活用しましょう。
マンション内装リフォームの費用と工事別のポイント
内装リフォームの主な内容と費用相場
- 壁紙（クロス）張替え … 1,000〜1,800円/㎡（部屋単位で約3〜15万円）
- フローリング張替え … 7,000〜18,000円/㎡（6畳で約12〜25万円）
- 畳→フローリング変更 … 約8〜20万円（6畳）
- 建具・ドア交換 … 2万円〜/1カ所
- 室内塗装・収納造作 … 3万円〜/カ所
内装リフォームで注意すべきこと
- 既存の床材や下地の状態によって追加工事が発生する場合がある
- 防音規定（LL-45等級以上など）を確認し、適合した床材を選ぶ
- 壁紙の下地にカビや傷みがある場合は補修が必要
- 管理組合の「工事申請書」「工事誓約書」など事前提出を忘れずに
よくある質問・不安解消Q&A
Q. 築30年以上のマンションでもリフォームできますか？
A. はい、可能です。特にスケルトンリフォームで構造体以外を一新すれば、新築同様の快適さも実現できます。ただし配管や電気設備などの老朽化にも目を向け、見積もり時にきちんと調査してもらいましょう。
Q. リフォーム工事中の近隣への配慮は？
A. 管理組合の規定に従い、工事前後の挨拶や工事時間帯の順守が大切です。信頼できる業者は、近隣への案内文作成・ご挨拶もサポートしてくれます。
Q. 工事費用以外にかかるお金は？
A. 一時的な仮住まい費用、引越し・荷物預かり、管理組合への工事申請料などが発生する場合があります。見積もり時に確認しましょう。
Q. リフォームローンや住宅ローン控除は使えますか？
A. 一定条件を満たせばリフォームローンの利用や、住宅ローン控除の適用も可能です。補助金と併用できる場合もあるので、金融機関や税務署で確認しましょう。
まとめ：安心して理想のマンションリフォームを実現するために
初めてのマンションリフォームは、「何から始めたらいいの？」「費用がちゃんと納得できるのか不安…」「業者選びで失敗したくない」など、たくさんの心配や疑問がつきものです。
ですが、この記事でご紹介した「費用相場の理解」「見積もり比較」「補助金活用」「信頼できる業者選び」のポイントを押さえれば、リフォームの失敗リスクを大きく減らせます。
また、管理規約や近隣配慮などマンション特有の注意点も、実績豊富なプロのサポートがあれば安心です。不安なことは一人で悩まず、実例や費用事例をもとに、わかりやすく丁寧に説明してくれる業者へ相談してみましょう。
弊社MIRIXでは、新宿区をはじめとする首都圏のマンションリフォームで多くの実績があり、お客様一人ひとりのご希望やご予算に合わせた最適なプランをご提案しています。費用のご相談、見積もり比較、補助金の活用まで無料でサポートしておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
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