荒川区アパートの水回りリフォーム完全ガイド｜事例・費用・後悔しないポイントを徹底解説
「荒川区でアパートの水回りリフォームを考えているけど、どんな工事ができるの？」「費用はどれくらいかかるの？」「失敗したくないけど、どうやって業者を選べばいいの？」──そんな悩みや不安を持つオーナー様や管理者の方も多いのではないでしょうか。
水回りのリフォームは、見た目だけでなく住み心地や賃貸アパートの価値にも大きく関わる大切な工事です。しかし、「どこから手を付ければいいのか分からず不安」「悪徳業者に騙されたくない」といった声もよく耳にします。
この記事では、荒川区で数多くの賃貸アパート水回りリフォームを手掛けてきたプロの視点から、実際の事例7選、費用相場、業者選びのコツまで、わかりやすく・具体的にご紹介します。読み終わるころには「安心して一歩踏み出せる」知識がきっと身につきますので、ぜひ最後までご覧ください。
荒川区で増えているアパートの水回りリフォームとは？
水回りリフォームの重要性と賃貸経営への影響
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面台・排水管）は、生活の快適さや清潔感に直結するため、賃貸アパートの「空室対策」や「家賃アップ」には欠かせないリフォームポイントです。
設備の老朽化や故障だけでなく、時代のニーズに合わせた使いやすい設備への交換が求められています。実際、荒川区の賃貸アパートオーナー様からも、
- 「和式トイレから洋式にしたい」
- 「古いミニキッチンを使いやすくしたい」
- 「浴室のカビや臭いを何とかしたい」
- 「洗面化粧台を新しく明るくしたい」
- 「排水管の詰まりや水漏れを予防したい」
などのご相談が増えています。時代に合った快適な設備に改修することで、入居者満足度アップ・長期入居・家賃維持（またはアップ）も期待できます。
荒川区 賃貸アパートでよくある水回りリフォーム部位
荒川区の賃貸アパートで特にニーズが高いリフォーム部位をまとめました。
- キッチンの改装（狭いミニキッチンからシステムキッチン化など）
- ユニットバスや浴室のリフォーム（カビ対策・バリアフリー化）
- トイレのリフォーム（和式→洋式、温水洗浄便座設置）
- 洗面化粧台の交換（収納・使いやすさ重視）
- 排水管の改修（老朽化・水漏れ・詰まり予防）
【事例7選】荒川区アパートの水回りリフォーム実例
1. アパート キッチン 改装｜コンパクトでも使いやすく
【ご依頼内容】
築30年のアパートで、古いミニキッチン（1口コンロ・換気扇も古い）を、見栄えよく使いやすくしたいとのご相談。
【施工内容】
・コンロ台とシンクを一新し、収納力アップのミニシステムキッチンに交換。
・壁面パネルはお手入れしやすいパネルに変更。
・省エネ型の水栓やLED照明も設置。
【費用目安】
25万～40万円（※キッチン設備グレードで変動）
【ポイント】
狭いスペースでも、設備選びや配置の工夫で満足度が大幅アップ。
3点ユニットの場合は、キッチン独立型に切り替える事例も増えています。
2. アパート 浴室 リフォーム｜カビ・臭い対策も万全に
【ご依頼内容】
「浴室の黒カビや臭いが落ちない」「狭くて使いにくい浴室を綺麗にしたい」とのご要望。
【施工内容】
・ユニットバスを最新型に交換。
・壁・床・天井まで抗菌・防カビ仕様。
・浴槽の形状変更や、節水シャワーも導入。
【費用目安】
40万～80万円（グレード・サイズで変動）
【ポイント】
古い浴室は配管や給湯器の点検・交換もセットで検討を。
耐久性や掃除のしやすさも重視しましょう。
3. アパート トイレ リフォーム｜和式→洋式でイメージ一新
【ご依頼内容】
まだまだ多い「古い和式トイレを使いやすい洋式に交換したい」というご要望。
【施工内容】
・段差を取り除き、床・壁を張り替え。
・コンパクトな洋式便器＋温水洗浄便座を設置。
・手すりや収納棚も新設。
【費用目安】
18万～35万円（配管工事や内装工事の有無で変動）
【ポイント】
和式から洋式への変更には床の高さ・配管位置の調整が必要。
高齢者向けなら手すり設置もおすすめです。
4. アパート 洗面化粧台 交換｜明るく収納豊富にリニューアル
【ご依頼内容】
「使いにくい・古い洗面台をおしゃれにしたい」「コンパクトでも収納を増やしたい」
【施工内容】
・幅60～75cmのスリムタイプ洗面化粧台へ交換。
・三面鏡・LED照明・引き出し収納タイプを採用。
【費用目安】
7万～18万円（設備グレード・配管工事で変動）
【ポイント】
洗面ボウルの深さや収納量、鏡の大きさなども比較しましょう。
水はね防止・掃除の手間軽減も工夫ポイント。
5. アパート 排水管 改修｜見えないところも抜かりなく
【ご依頼内容】
「最近よく詰まる」「水漏れが心配」といった排水管トラブルのご相談。
【施工内容】
・専有部・共用部の排水管を内視鏡で点検。
・劣化箇所は部分交換、場合によっては全面改修。
・詰まりやすい箇所は勾配調整・洗浄口設置。
【費用目安】
10万～100万円（規模・劣化状況で大きく変動）
【ポイント】
築20年以上なら、目に見えない排水管の劣化にも注意。
一度の改修で長期安心、トラブル防止に繋がります。
6. 複合リフォーム｜水回りまとめて一新でコストダウンも
【ご依頼内容】
「入退去や大規模修繕に合わせて、水回りを一気にリフォームしたい」
【施工内容】
・キッチン・浴室・トイレ・洗面台の一括交換。
・内装クロスや床も同時に施工し統一感UP。
【費用目安】
80万～180万円（部屋の広さ・設備グレードで変動）
【ポイント】
同時工事なら工期短縮＋コストダウンが可能。
将来的なメンテナンス計画も立てやすくなります。
7. バリアフリー＆省エネ仕様へのリフォーム
【ご依頼内容】
「高齢者や子育て世帯に選ばれるアパートにしたい」「省エネで光熱費も下げたい」
【施工内容】
・浴室の段差解消や手すり設置。
・トイレの省スペース化・温水洗浄便座。
・節水トイレ・節湯水栓・LED照明導入など。
【費用目安】
10万～60万円（設置箇所・内容で変動）
【ポイント】
入居者ターゲットに合わせたリフォームで、差別化・空室対策に有効です。
荒川区のアパート水回りリフォーム｜費用相場と見積もりの見方
代表的なリフォーム費用目安
荒川区での水回りリフォーム費用（標準的な金額例）は以下の通りです。
あくまで目安なので、実際は現地調査や設備グレード・施工内容で変わります。
- キッチン改装：25～40万円
- 浴室リフォーム：40～80万円
- トイレリフォーム：18～35万円
- 洗面化粧台交換：7～18万円
- 排水管改修：10～100万円（部分交換～全面改修）
- 水回り一式リフォーム：80～180万円
複数箇所を同時に施工すると、個別に工事するよりもトータルコストが抑えられやすいです。
また、荒川区内の工務店や専門業者は、地域特有の建物事情や管理規約にも精通しているため、安心して相談できます。
見積もりチェックリスト｜確認すべき4つのポイント
見積書で確認しておきたい項目をまとめました。
- 設備本体価格・工事費用が明細化されているか
- 配管・電気工事・内装工事など、必要な諸費用が含まれているか
- 追加費用が発生するケース（下地補修・設備グレード変更など）の説明があるか
- 保証内容やアフターサービスの有無
費用を抑えるコツ
- 複数社に相見積もりを取る（2～3社が一般的）
- 時期や工事内容をまとめて発注する（一括リフォーム）
- 不要なグレードアップを避け、機能優先で検討
- 荒川区内の実績が豊富な業者を選ぶ
失敗しない業者選びのコツ｜荒川区で安心して任せるために
1. 賃貸アパート リフォームの経験豊富な業者に依頼する
「水回りリフォーム」と一口に言っても、賃貸アパート特有の注意点（入居者対応・工期の制約・コスト管理など）が数多くあります。
荒川区 賃貸 水回りに強い業者なら、地域の法律や建物事情にも精通しているため、トラブル回避や最適な提案が期待できます。
2. 現地調査を丁寧にしてくれるか確認
現場を見ずに出す概算見積もりは、後から追加費用が発生するリスクも。
下見・ヒアリングをしっかり行い、今後の維持管理も含めた提案をしてくれる業者を選びましょう。
3. 保証やアフターサービスがしっかりしているか
工事後のトラブル対応や、設備保証が充実している業者は信頼度が高いです。
「何かあったときにすぐ連絡できる」「保証内容が明確」な業者を選ぶと安心です。
4. 見積書・契約内容が明朗であるか
内容があいまいな見積書や、口頭だけの約束に注意。
「工事範囲・金額・工期・保証」を書面でしっかり確認しましょう。
5. 地元密着・実績豊富な業者を選ぶメリット
荒川区で長年実績のある業者は、管理会社・地元建築士とのネットワークも強く、トラブル時も迅速対応が期待できます。
実際の施工事例を見せてもらったり、口コミ・評判も参考にしましょう。
6. 業者選びチェックリスト
- 賃貸アパートリフォームの実績があるか
- 現地調査・下見を丁寧に行うか
- 見積書・契約内容が明朗か
- 保証・アフターサービスがあるか
- 地元密着で評判が良いか
- 希望や予算に沿った提案をしてくれるか
よくある質問Q&A｜不安や疑問もここで解消！
Q1. 入居中でも水回りリフォームできますか？
A. キッチンや洗面化粧台の交換など、短期間で終わるリフォーム（1～2日）は、入居中でも工事可能な場合が多いです。
ただし「浴室リフォーム」「排水管改修」などは断水や騒音が発生するため、入居者との日程調整が必要です。管理会社や入居者と十分な打合せをしましょう。
Q2. 古いアパートでも最新設備にリフォームできますか？
A. はい、配管や間取りの条件によっては、最新のシステムキッチン・ユニットバス・温水洗浄便座なども導入可能です。
ただし築年数の古いアパートは、配管や構造の制約もあるため、現地調査をしっかり行い、最適なプランを提案してもらうのが安心です。
Q3. 工事中の騒音やゴミはどうなるの？
A. 工事によっては日中に騒音や振動が発生することがあります。
また工事後には廃材やゴミが出ますが、信頼できる業者なら適切に養生・清掃・ゴミ処分まで責任を持って対応します。近隣や入居者への配慮・事前説明も大切です。
Q4. 賃貸アパートの水回りリフォームで「失敗しがちなこと」は？
A. よくある失敗例として…
- 安さだけで業者を選び、仕上がりや保証で後悔した
- 必要な配管や下地補修を怠り、数年後にトラブル発生
- 入居者のニーズを考えず、使い勝手が悪く空室につながった
リフォームは金額だけでなく、品質・管理・アフターサービスも重視しましょう。
Q5. 荒川区で信頼できる水回りリフォーム業者はどう探せばいい？
A. 地元密着・実績豊富な業者に相談するのが一番安心です。
「荒川区 水回りリフォーム」などで検索し、施工実績や口コミを比較しましょう。
弊社MIRIXでも無料現地調査・ご提案を行っていますので、ぜひ気軽にお声がけください。
まとめ｜水回りリフォームで賢くアパート価値を上げよう
荒川区の賃貸アパートでの水回りリフォームは、設備の老朽化対策だけでなく、入居者満足度アップ・空室対策・物件価値向上に直結する重要な投資です。
本記事でご紹介した7つの実例や費用相場、そして失敗しない業者選びのポイントを押さえておけば、初めてのリフォームでも不安なく進められるはずです。今の設備や使い勝手に少しでも疑問や不便さを感じているなら、まずは現地調査・無料相談から始めてみませんか？
「どこから手を付ければいいか分からない」「費用を無駄にしたくない」──そんな時は、ぜひ荒川区 賃貸 水回りリフォームの専門家である弊社MIRIXにご相談ください。ご要望や予算を丁寧にヒアリングし、わかりやすく最適なプランをご提案します。安心して任せられるパートナーとして、理想のリフォームを一緒に実現しましょう！
