マンションリノベーション費用の実態と相場を解説！コストを抑えて理想の住まいを手に入れる方法
「今のマンションをもっと快適にしたいけれど、リノベーション費用ってどれくらいかかるの？」「予算オーバーになったらどうしよう…」そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
初めてのリノベーションは、わからないことだらけで戸惑ってしまうものです。この記事では、マンションリノベーションの相場や費用の内訳、予算を上手に抑えるためのポイント、実際の施工事例などを初心者向けにやさしく解説します。
リノベーションを検討中の方が「参考になった」「不安が解消された」と感じられる情報を、分かりやすくまとめていますので、ぜひ最後までご覧ください。
マンションリノベーションとは？基礎知識と目的
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションは、既存の建物に大幅な変更や機能・価値の向上を加えることを指します。一方、リフォームは主に劣化した部分を元の状態に修復することが中心です。
「古くなった設備を新しくしたい」「間取りを変えて暮らしやすくしたい」など、生活スタイルや家族構成に合わせて住まいを一新するのがリノベーションの魅力です。
マンションリノベーションの主な目的
- 自分好みの内装や間取りに変更したい
- 設備や水回りを最新のものに交換したい
- 中古マンションを購入し、理想の住まいに作り変えたい
- 資産価値を高めたい・老朽化を防ぎたい
最近では「中古マンション＋リノベーション」を選ぶ方も増えており、コストを抑えつつ理想の住まいを手に入れる方法として人気が高まっています。
マンションリノベーション費用の相場
全体の費用イメージとリノベーション予算
マンションリノベーション費用は、どこまで手を加えるかによって大きく異なります。一般的に、全面的なフルリノベーションの場合と、部分的なリノベーション（キッチン・浴室のみ等）で費用の幅があります。
ここでは「フルリノベ価格」「部分リノベ相場」の目安をまとめます。
- フルリノベーション（全体改装）費用の相場： 600万円～1200万円（70㎡前後の場合）
- 部分リノベーション（例：キッチン・浴室・トイレのみ）相場： 1か所につき50万円～200万円程度
- マンション改装価格の目安： 1㎡あたり8万円～18万円（内容やグレードにより変動）
リノベーション費用見積もりを取る際は、どこまで工事を希望するか、グレードや素材にこだわるかどうかによっても大きく変わる点に注意しましょう。
費用内訳と主な項目
マンションリノベーション費用の主な内訳は以下の通りです。
- 設計・デザイン費用
- 解体・撤去工事費
- 内装工事（床・壁・天井・建具他）
- 水回り工事（キッチン・浴室・トイレなど）
- 設備交換（給排水、電気、ガス工事等）
- 諸経費（管理組合への申請費用・工事保険など）
「見積もりが高すぎる」「相場より安すぎて不安」など、金額だけでなく内訳の確認が大切です。「相場比較」をしっかり行い、納得できる内容で進めましょう。
リノベーション費用を左右する主なポイント
グレード・仕様の違い
同じ内容のリノベーションでも、使う資材や設備のグレードによって費用が大きく変わります。たとえば、キッチンやお風呂の設備グレードは「標準仕様」「ハイグレード仕様」で倍以上変動することも。
間取り変更の有無・規模
間仕切り壁の撤去や新設、配管の移動など構造部分に手を加える場合は、追加費用が大きくなります。元の間取りを活かしつつリフレッシュする方法だと、費用を抑えやすいです。
マンションの築年数・状態
築年数が古いマンションは、配管交換や補強工事が必要になる場合があり、費用が上がる傾向にあります。また、管理規約によって工事範囲に制限がある場合も。
工事範囲と内容
・すべての部屋を一新する「フルリノベ」
・水回りのみ、内装のみなど「部分リノベ」
ご自身の優先順位や予算と相談しながら、どこまでリノベーションするかを決めましょう。
リノベーション費用を賢く抑えるコツ
1. 事前にしっかりと予算設定をする
漠然と「できるだけ安く」と考えるのではなく、「全体で◯◯万円以内」「キッチンはこの金額まで」など、ご家族でしっかり予算を話し合いましょう。
2. 優先順位を明確にする
- 本当に必要な工事・設備はどこか？
- 絶対に譲れない部分・妥協できる部分は？
全てを理想通りにしようとすると、費用が膨らみがちです。優先順位を決めて進めることで、大きな費用節約につながります。
3. フルリノベと部分リノベの比較・検討
マンション全体を改装する「フルリノベ価格」と、水回りや内装だけの「部分リノベ相場」を比較しましょう。
たとえば「リビングと寝室だけ」「水回り設備だけ」など、段階的にリノベーションする方法もあります。
4. 複数の業者で相場比較・見積もり取得
リノベーション費用見積もりは1社だけでなく、複数の業者から取り、内容や金額をよく比較しましょう。
高すぎる場合だけでなく、安すぎる場合も工事品質・保証の充実度などを要確認です。
5. 標準グレードの設備・資材を選択
憧れのハイグレード設備も魅力的ですが、標準仕様でも十分おしゃれで機能的なものが多くあります。
メーカー標準品を使うことで、コストダウンが可能です。
6. 管理組合の規約をチェックし、想定外の追加費用を防ぐ
マンションごとに工事可能範囲やルールが細かく決められています。
事前に管理組合の規約をしっかり確認し、費用や工事内容に無駄・追加が出ないようにしましょう。
費用節約のためのチェックリスト
- 予算・希望工事内容を紙に書き出す
- 相見積もりで「相場比較」する
- 必要な工事・設備に優先順位を付ける
- 管理規約や制限を事前に確認する
- 工事内容・見積もり内訳を細かくチェック
- 値引き交渉やキャンペーンの有無を相談
マンションリノベーションの具体的な施工事例と参考価格
1. 70㎡・築25年マンションフルリノベの場合
- 施工内容：間取り変更（3LDK→2LDK）、全室内装、キッチン・浴室・トイレ・洗面台交換、配管更新
- リノベーション費用：950万円
家族のライフスタイルに合わせて広々リビングへ。最新設備導入と断熱性の向上も実現しました。
2. 60㎡・築20年マンション部分リノベーションの例
- 施工内容：水回り（キッチン・浴室・トイレ）のみ交換、壁紙・床張替え
- マンション改装価格：240万円
「予算重視」で最低限の工事のみ実施。内装が一新され、清潔感と快適さをアップ。
3. 80㎡・築30年マンション・デザインリノベ
- 施工内容：間取り変更、全室内装、オーダーキッチン・造作棚・収納増設
- リノベーション費用：1100万円
こだわりのデザインを実現。オープンキッチンと広い収納スペースが好評です。
こうした施工事例マンションの価格は、工事範囲・内容・素材・設備グレードによって異なります。
「自分ならどんな暮らしがしたいか？」「どこに予算をかけるか？」をイメージしながら、事例を参考にしてみてください。
リノベーション費用見積もりの取り方と注意点
見積もりの流れとポイント
- STEP1： 希望内容の整理（予算・工事範囲・イメージ）
- STEP2： 複数業者への見積もり依頼（現地調査含む）
- STEP3： 提案内容・見積もり内訳の比較
- STEP4： 追加工事や諸経費の有無の確認
「なんとなく」で依頼せず、事前に希望や予算を整理しておくとスムーズです。
見積もり比較の注意点
- 見積もり内訳がはっきりしているか
- 工事保証・アフターサービスの内容
- 管理組合への申請手続きサポートの有無
- 急な追加費用が発生しないか
- 過去の施工事例や口コミ
不明点や不安がある場合は、必ず業者に質問・確認しましょう。「この工事は本当に必要？」「この価格は妥当？」といった疑問にもしっかり答えてくれる業者を選ぶことが大切です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションリノベーション全般に対応。デザイン性とコストバランスに優れた提案が可能。初めての方でも安心して相談でき、アフターケアも充実。
まとめ：マンションリノベーションの相場を知り、賢く理想の住まいを実現しよう
マンションリノベーションは、工事の範囲や内容によって費用が大きく異なります。「思ったより高かった」「どこにお金をかけるべきか分からない」といった不安も、事前のリサーチと計画次第でしっかり解消できます。
大切なのは、相場感を知ること、見積もり内容をしっかり比較すること、信頼できる業者を選ぶことです。
ここでご紹介したチェックリストや事例を参考に、ぜひ理想の住まいを叶える第一歩を踏み出してみてください。
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