戸建てリフォーム費用のリアルをやさしく解説！費用の目安・相場・成功のコツを初心者にも
戸建てのリフォームは、家族の暮らしをより快適にしたり、老朽化対策のために必要となる大きなイベントです。ですが「リフォーム費用ってどのくらいかかるの？」「どこまでやったらいくらになるの？」「業者選びや見積もりで失敗したくない！」と、不安や疑問を感じながら調べている方も多いのではないでしょうか。そこで本記事では、戸建てリフォームにかかる費用の相場や内訳、部位別のリフォーム目安、賢い業者の選び方などを、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。これを読むことで、費用の不安や業者選びの迷いが解消し、自信をもってリフォームの第一歩を踏み出せるはずです。
戸建てリフォーム費用の考え方と全体相場
戸建てリフォーム費用の基礎知識
リフォームと一口に言っても、その内容や規模によって費用は大きく変わります。たとえば「壁紙の張り替え」などの小規模なものから、「水回りや間取りの一新」「耐震補強を含めた全面改修」まで、多種多様です。
戸建てリフォーム費用を考える上で押さえたいポイントは以下の通りです。
- リフォームする「部位」（キッチン・浴室・トイレ・外壁など）や目的によって費用が大きく異なる
- 使用する材料・設備のグレードや工事範囲によっても費用が増減する
- 築年数や既存の状態によって追加工事が発生することもある
戸建てリフォームの費用帯（全体像）
全国の一戸建てリフォーム費用の相場（総額）は、以下のようなイメージです。
- 部分リフォーム（例：水回り1ヶ所のみ、壁紙・畳替えなど）……10万円〜150万円程度
- 複数箇所・部分的な改修（例：キッチン＆バスルーム、バリアフリー化 など）……100万円〜500万円程度
- 全面リフォーム（内装・外装まるごと、間取り変更を含む）……500万円〜1,500万円以上
※上記はあくまで目安です。具体的な内容・面積・地域・選ぶ業者によって変動します。
部位別のリフォーム費用相場・目安
リフォームしたい箇所ごとに、具体的な費用の目安やポイントを解説します。これから検討する方の参考になるよう「よくあるリフォーム部位」ごとにまとめました。
キッチンリフォームの費用・相場
戸建て キッチンリフォーム 費用は、その工事内容によってかなり幅があります。
【目安】
- システムキッチン交換のみ（同じ位置・レイアウト変更なし）……50万円〜120万円
- レイアウト変更（壁付→対面式など）・配管移動・内装含む……100万円〜200万円以上
ポイント：
・「シンクやコンロのグレード」「収納力」「食洗器や水栓の機能」などの選択によって予算が大きく変わります。
・レイアウト変更や配管の移動を伴うと費用が高くなりやすいです。
バスルーム（浴室）リフォームの費用・相場
戸建て バスルーム リフォーム 相場は、以下のようになります。
【目安】
- ユニットバス交換（同じサイズ・仕様）……60万円〜120万円
- サイズUPや窓・配管工事・断熱強化などを伴う……120万円〜200万円以上
ポイント：
・浴室暖房乾燥機や断熱性能、防カビ仕様など、オプション追加で予算UP。
・築年数が古い場合、土台や床下の補修が必要になるケースも。
トイレリフォームの費用・相場
戸建て トイレ リフォーム 相場は、以下が目安です。
- 便器交換・床壁の内装含む……15万円〜40万円
- 和式→洋式への変更、バリアフリー化……30万円〜60万円
ポイント：
・タンクレストイレや温水洗浄便座など、設備のグレードで変動。
・手すり設置や車いす対応のための拡張工事は別途費用がかかります。
外壁塗装リフォームの費用・相場
戸建て 外壁塗装 相場は、外壁面積と塗料の種類で大きく異なります。
【目安】
- 外壁塗装（30坪：総二階建ての場合）……70万円〜150万円
- 高耐久・断熱・遮熱塗料の場合……120万円〜200万円
ポイント：
・足場代・下地処理・付帯部塗装（雨どい、破風など）も見積もりに含まれます。
・安すぎる業者は要注意。材料費や工事人件費を削っている可能性があります。
屋根リフォームの費用・相場
戸建て 屋根 リフォーム 費用は、屋根の面積や状態、工法によって異なります。
【目安】
- 屋根塗装……40万円〜100万円
- 屋根葺き替え（瓦→ガルバリウム鋼板など）……100万円〜250万円
- カバー工法（既存屋根の上に新しい屋根材）……80万円〜180万円
ポイント：
・下地材の傷みや雨漏りがある場合は補修費用が発生。
・高所作業のため、足場設置費も必ず掛かります。
室内リフォーム（内装）の費用・相場
戸建 室内 リフォーム 費用は、リフォーム内容によって異なります。
【目安】
- 壁紙張り替え（6畳1部屋）……3万円〜8万円
- フローリング張り替え（6畳1部屋）……8万円〜15万円
- 間取り変更・和室→洋室化……20万円〜80万円
ポイント：
・建具や収納も同時に新調する場合は追加費用がかかります。
・間取り変更は構造によって制約があるので、現地調査とプロの提案が重要です。
リフォーム費用を左右する要素と注意点
見積もりの内訳はどうなっている？
リフォームの見積もりには、以下の費用項目が含まれます。内容を把握しておくことで、「どこにお金がかかっているの？」という疑問がクリアになります。
- 材料費（設備、建材、塗料など）
- 人件費（職人の工賃）
- 設計費・現地調査費
- 撤去・解体費用、廃材処分費
- 諸経費（運搬費、養生費、保険など）
- 仮設工事費（足場設置など）
複数社から見積もりを取ると、「A社は安いけど、何が含まれているの？」「B社は高いけど、丁寧な説明がある」といった違いがわかります。安さだけで判断せず、内訳の明確さや担当者の説明力もチェックポイントです。
実際によくある追加費用・トラブル例
「最初の見積もりより高くなった」と感じるケースには、以下のような事情があります。
- 解体して初めて分かる「下地の劣化」や「シロアリ被害」などの追加工事
- 当初予定になかった配管や電気工事が必要と判明
- 施主側の要望変更によるオプション追加
- 養生・運搬・廃材処分などの費用が見積もり外だった
こうしたトラブルを防ぐには、事前の現地調査がしっかりしているか、見積もり項目が細かく記載されているか、追加費用が発生した場合の説明と同意手順が明示されているかを事前にチェックしましょう。
失敗しない！戸建てリフォームの賢い進め方と業者選び
リフォームを成功させるための準備・心構え
戸建てリフォームは人生にそう何度もあるものではありません。不安や疑問を解消しながら、納得のいく仕上がりにするためのポイントをまとめました。
- まず「どこを」「どう変えたいか」を家族で具体的に話し合う（優先順位をつける）
- 予算設定は「工事費＋10〜20％」の余裕を持たせる
- 実際にリフォーム済みの家・ショールームを見学してイメージを確認する
- 疑問点や不安は遠慮せず業者に質問する習慣を
良いリフォーム業者の選び方・チェックリスト
費用面でも仕上がり面でも、業者選びがリフォーム成功のカギを握っています。以下のポイントを参考にしてください。
- 現地調査を丁寧に行い、要望をしっかりヒアリングしてくれる
- 見積もり書が明確で内訳や注意点も説明してくれる
- 過去の施工事例や口コミ・評判がある（実績・専門性が確認できる）
- アフターサービスや保証内容が明確
- 資格（建築士、増改築相談員など）・許可（建設業許可など）を持っている
また、複数の業者から相見積もりをとることで、適正価格を知ることができるのでおすすめです。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：戸建てリフォーム全般に実績があり、丁寧な現地調査と明快な見積もり、アフターサポートの手厚さが特徴。水回り・外装・屋根・内装など幅広いリフォームに対応可能。
戸建てリフォーム費用を抑えるためのコツと注意点
賢くリフォームするための節約ポイント
リフォーム費用はなるべく抑えたいもの。とはいえ、無理なコスト削減は失敗やトラブルの元にもなりやすいので、ポイントを押さえて賢く検討しましょう。
- 複数箇所をまとめて工事（一括発注）すると工事費が効率化される
- キャンペーンや補助金制度の活用（自治体の公式情報を要チェック）
- 標準仕様の設備を選ぶ（特注やグレードアップは費用UPの要因）
- 不要な追加オプションを極力省く（「念のため」の追加は慎重に）
- 「相見積もり」で不当な高値を避ける
費用を抑えすぎて後悔しやすいケース
節約のしすぎは後悔の元。以下のような例には注意が必要です。
- 格安業者に依頼した結果、工事品質やアフターサービスが不十分だった
- 安価な設備にしたため使い勝手や耐久性に不満が出た
- 将来の家族構成変化やメンテナンスを考慮せず設計してしまった
- 補助金申請の手続きや条件を確認せずに使いそびれた
大切なのは「適正なコストで、満足できる仕上がりを」というバランス感覚です。
よくある質問（Q&A）で不安を解消！
Q. 見積もりは無料？どこまで相談できる？
多くのリフォーム業者では「現地調査」「プラン提案」「見積もり」までは無料対応している場合がほとんどです。ただし、詳細設計や図面作成などを伴う場合は有料となる場合もあるので、最初に確認しましょう。
Q. 築年数が古いほど費用は高くなる？
築年数が古い戸建てほど、構造部分や配管、断熱などの追加補修が必要になりやすいため、費用が高くなる傾向があります。現地調査でしっかり診断してもらい、追加費用となりそうなリスクについて説明を受けておきましょう。
Q. リフォームローンや補助金は使える？
リフォームローンは金融機関や提携会社で利用可能です。また、省エネ化・バリアフリー化・耐震補強など、条件を満たせば国や自治体の補助金（助成金）が利用できるケースもあります。詳細はリフォーム業者や自治体の相談窓口で確認しましょう。
Q. 工事期間はどのくらい？
工事期間は内容・規模によって様々です。例えば、キッチンや浴室などの部分リフォームなら2〜7日程度、外壁塗装は10〜14日、全面リフォームの場合は1〜2か月以上かかることもあります。工事中の生活への影響や仮住まいの必要性なども、事前に確認しておきましょう。
まとめ：安心して戸建てリフォームに踏み出すために
戸建てリフォームは、費用面や業者選びなど最初は不安が多いものですが、基礎知識や実例、チェックポイントを押さえれば、安心して理想の住まいづくりに取り組めます。この記事を通じて「費用の相場がわかった」「失敗しないための準備や選び方をイメージできた」と感じてもらえたなら幸いです。
もし具体的なご相談や見積もり、業者選びで迷うことがあれば、リフォーム全般に豊富な知識と実績を持つ弊社MIRIXにぜひお気軽にご相談ください。丁寧なヒアリングと明快なご提案で、安心・納得のリフォームをお手伝いします。「理想の住まい」を一緒に実現しましょう！
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