住宅設備リフォームの費用と選び方をプロが徹底解説｜初心者が安心できる価格相場と失敗しないポイント
「キッチンやお風呂、トイレなどの住宅設備をリフォームしたいけど、費用がどれくらいかかるのか不安…」「高い買い物だから絶対に後悔したくない」「実際どのくらいが相場で、どの業者に相談すれば安心？」——こんな風に悩んでいませんか？
この記事では住宅設備リフォームの費用相場から、初心者が知っておきたい選び方・注意点・失敗しないコツまで、プロの視点でわかりやすく解説します。
読むだけで、あなたの「こんなはずじゃなかった…」を防ぎ、納得してリフォームを進めるための知識が身につきます。
1. 住宅設備リフォームの費用相場を知ろう
1-1. 住宅設備リフォームにかかる主な費用項目
住宅設備リフォームで必要になる主な費用は、以下の通りです。
- 本体設備（キッチン・トイレ・浴室・給湯器・エアコン等）の購入費用
- 設置・交換・施工の工事費用
- 撤去・処分費用（古い設備の処分代）
- 追加工事費用（配管・電気工事、下地補修など）
これらが合算されて、最終的なリフォーム費用が決まります。見積もりの際は、内訳を必ず確認しましょう。
1-2. 住宅設備ごとのリフォーム費用・価格相場
リフォームする住宅設備ごとに、代表的な費用相場を一覧でご紹介します。※価格は2024年現在の一般的な戸建・マンションを例にした目安です。
- キッチンリフォーム： 50万円〜200万円
- システムキッチンへの交換：70万〜150万円
- キッチン本体のみ交換：50万〜100万円
- レイアウト変更・壁付け→対面化：130万〜200万円
- トイレリフォーム： 15万円〜50万円
- 便器交換＋内装（床・壁クロス）：15万〜30万円
- タンクレストイレへグレードアップ：30万〜50万円
- バスルームリフォーム： 60万円〜180万円
- ユニットバス交換：80万〜150万円
- 浴槽のみ交換：40万〜80万円
- 在来浴室→ユニットバス：100万〜180万円
- 給湯器交換： 15万円〜50万円
- ガス給湯器（一般的）：15万〜30万円
- エコジョーズ・エコキュート：30万〜50万円
- エアコン設置（1台）： 8万円〜20万円
- 6畳用：8万〜12万円
- 14畳以上：15万〜20万円
- 床暖房設置： 40万円〜120万円
- 電気式（10㎡）：40万〜80万円
- 温水式（10㎡）：60万〜120万円
- 外装リフォーム（外壁塗装・屋根）： 80万円〜200万円
- 外壁塗装：80万〜150万円
- 屋根塗装・補修：30万〜80万円
- 内装リフォーム（床・壁・天井）： 20万円〜100万円
- クロス張替え（6畳）：5万〜10万円
- フローリング張替え（10㎡）：10万〜30万円
- 間取り変更含む：60万〜100万円
リフォームは希望の内容やグレード、現況によって価格が大きく変動します。まずおおよその目安として捉え、詳細は見積もりで確認しましょう。
1-3. 費用を左右するポイント・注意点
同じ工事でも、費用が大きく違ってくるケースがあります。以下のようなポイントが費用に影響します。
- 設備のグレード・ブランド（高性能モデルほど高額）
- 工事の規模（配管・配線の移設が必要か）
- 現場の状況（マンション高層階や築年数の古さ等）
- 内装仕上げも含めるか（壁紙や床の張替え）
- 複数箇所まとめて施工する場合の割引有無
見積もりを依頼するときは、希望や優先順位を具体的に伝えると、無駄な工事や不要な費用を抑えることができます。
2. 住宅設備ごとの失敗しない選び方＆実践チェックリスト
2-1. キッチンリフォームの選び方と注意点
キッチンは家族が毎日使う場所。使い勝手・掃除のしやすさ・収納力が重要なポイントです。後悔しないためには、以下を意識しましょう。
- 現状の不満（高さ・動線・収納の不足など）を整理
- シンク・コンロ・調理スペースのバランス
- 手入れのしやすい素材（ステンレス・人工大理石）
- 収納の多さ・引き出し式か開き戸式か
- 食洗機やコンセントなど、後付けしにくい設備の有無
- 間取りとの関係（壁付け・対面・アイランド型など）
注意： レイアウト変更は費用が高くなりがちなので、予算や必要性をよく検討してください。
2-2. トイレリフォームの選び方と注意点
トイレは衛生面の向上と節水・節電を両立できる設備選びが重要です。
- 掃除のしやすい形状（フチなし・凹凸の少ないタイプ）
- 自動洗浄・脱臭・温水洗浄便座などの機能
- タンク付き／タンクレストイレの違い
- 手洗い器や収納の追加スペース確保
- バリアフリーや段差解消、手すり設置
注意： マンションの場合、配管の関係で設置できる便器の種類が限られる場合があります。
2-3. バスルームリフォームの選び方と注意点
浴室リフォームは、快適性や掃除のしやすさが大きく変わります。
- ユニットバス or 在来工法かを確認
- 浴槽サイズ・材質（断熱浴槽・人造大理石など）
- 掃除のしやすい床材・壁材
- 浴室乾燥暖房機やミストサウナ等のオプション
- 手すりやバリアフリー対策
注意： 在来工法の場合は防水工事や土台補修が追加となり、費用や工期が増える場合があります。
2-4. 給湯器交換の選び方と注意点
省エネ性能や家族人数に合わせた号数選びが大切です。
- 現在の給湯器の種類（ガス・電気・エコキュート）
- 家族人数に合った容量（号数）
- 自動湯はり・追い焚き機能
- 設置場所（屋内・屋外・壁掛けなど）
注意： マンションや集合住宅は設置可能な機種に制限があることがあります。事前に管理組合や業者に確認しましょう。
2-5. エアコン設置・交換の選び方と注意点
エアコンは部屋の広さや断熱性、使用目的に合わせて選びましょう。
- 部屋の畳数に合った能力（冷房・暖房のkW）
- 省エネ性能（省エネラベルの確認）
- 静音性・フィルター自動掃除機能
- 設置位置と配管ルートの確認
注意： 古い配管を再利用すると水漏れや性能低下の原因になるため、必要に応じて新規配管工事も検討しましょう。
2-6. 床暖房設置の選び方と注意点
快適な床暖房は、設置方法とランニングコストのバランスが大切です。
- 電気式・温水式の違い（設置費・光熱費）
- 対応床材（フローリング・タイル・カーペットなど）
- 既存床の上から施工できるか（リフォーム向け製品）
- 部屋全体 or 部分設置（よく使う場所だけ等）
注意： 温水式は初期費用が高い分、長期間使用ならランニングコストが安くなります。電気式は手軽ですが光熱費が高めです。
2-7. 外装リフォームの選び方と注意点
外壁や屋根リフォームは、見た目だけでなく耐久性・断熱性も重要です。
- 塗装材の種類（シリコン・フッ素・無機など）
- 耐用年数・メンテナンス頻度
- 遮熱・断熱塗料の有無
- 屋根材や雨どいも同時にチェック
注意： 足場設置費が高いので、外壁・屋根・雨どい等をまとめてリフォームすると費用を抑えやすいです。
2-8. 内装リフォームの選び方と注意点
内装は部屋の印象を決める大切なポイント。材質や色だけでなく、生活動線や今後のライフスタイルも考えて選びましょう。
- クロス・床材の耐久性や機能（消臭・防カビ等）
- 間取り変更や収納の追加
- バリアフリー化（段差解消・手すり追加）
- 将来の家族構成も踏まえて検討
注意： 内装リフォームは「ついでに」を重ねると費用が膨らみがち。優先順位を明確にして進めましょう。
3. 住宅設備リフォームの進め方と見積もり・業者選びのコツ
3-1. 失敗しないリフォームの進め方（具体的な流れ）
- 1. リフォームしたい箇所・内容を書き出す
- 2. 予算の上限を決める
- 3. 複数の業者に現地調査・見積もり依頼
- 4. 提案内容や金額、保証・アフターサービスまで比較検討
- 5. 契約前に工事内容・スケジュールを最終確認
- 6. リフォーム工事スタート
- 7. 工事完了後のチェック・引き渡し・支払い
どんなに小さなリフォームでも、事前の情報収集と業者選びが失敗を防ぐコツです。
3-2. 見積もり時に確認すべきチェックリスト
- 工事費用の内訳（設備本体・工賃・処分費・追加工事費など）
- 設備の型番・メーカー・グレードが明記されているか
- 追加費用が発生する可能性の明示（「現場調査後に追加料金なし」とあるか）
- 工事後の保証内容・アフターサービス
- 支払いタイミング（着手金・中間金・完工時など）
- 工事期間・スケジュール
「一式」「概算」と書かれている見積もりは要注意。わからない点は遠慮せず業者に質問しましょう。
3-3. 優良リフォーム業者の選び方
- 実績や口コミ評価の高い業者を選ぶ
- 現地調査を丁寧に行い、希望をしっかり聞いてくれる
- 説明や提案が具体的で、メリット・デメリットも伝えてくれる
- 見積もりや工事内容が明確で、押し売りをしない
- 保証やアフターサービスがしっかりしている
注意： 極端に安い価格を提示する業者や、「今契約すれば特別割引」など急かす業者は要注意です。
4. よくある疑問と不安をプロが解消！Q&A
Q1. 安くリフォームするコツは？
A. 設備のグレードを調整したり、複数箇所をまとめて施工することでコストダウンが可能です。また、補助金やキャンペーンを活用するのもおすすめです。不要なオプションを省く、現状の配管や間取りを活かすなども効果的です。
Q2. 工事中の生活はどうなる？
A. トイレやお風呂のリフォームでは、一時的に使用できない期間が発生します。仮設トイレやお風呂の設置、近くの銭湯の利用など、事前に対策をとりましょう。キッチンの場合、数日間は外食やお惣菜を利用する人が多いです。
Q3. 古い家でもリフォームできる？
A. 基本的には可能ですが、築年数が古い場合や構造によっては追加補強・下地修理が必要になることがあります。現地調査でしっかり点検してもらいましょう。
Q4. 補助金や減税は使える？
A. 省エネ設備（エコキュート・断熱窓・バリアフリー工事等）や耐震改修などは、国や自治体の補助金・減税対象になる場合があります。詳細はお住まいの自治体や業者に確認しましょう。
Q5. 相見積もりは失礼じゃない？
A. 複数の業者から見積もりを取るのは一般的です。むしろ、適正価格や自分に合った提案を見極めるためにも推奨されます。ただし、どこまで本気で検討しているか、誠意を持って対応しましょう。
まとめ｜リフォーム費用の不安を解消し、最適な設備選びで理想の住まいを実現しましょう
住宅設備リフォームは、「どれくらいお金がかかるの？」「失敗しないためにはどうしたらいい？」といった不安や疑問がつきものです。しかし、相場や選び方、注意点を知っておけば、もう悩む必要はありません。
大切なのは、「事前の情報収集」と「納得できる業者選び」です。
この記事で紹介したチェックリストやポイントを活用すれば、初心者の方でも安心して計画を進められます。
不明点がある場合は、遠慮せずプロに相談しましょう。
もし、費用や設備選びで迷われた際には、弊社MIRIX（ミリックス）にぜひご相談ください。経験豊富なリフォームアドバイザーが、あなたの想いに寄り添いながら、理想の住まいづくりを全力でサポートいたします。
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