戸建てリフォーム費用のリアルを徹底解説！相場・内訳・注意点まで初心者向けにやさしくガイド
戸建て住宅のリフォームを検討しているけれど、
「一体いくらかかるの？」「どこに相談すれば失敗しない？」「自分の家はどのくらいの予算を見ておけば安心？」
といった不安や疑問を抱えていませんか。リフォームは決して安い買い物ではないだけに、多くの方が費用や業者選びに悩みます。
本記事では、戸建てリフォームの代表的な相場や費用の内訳、各部位ごとのリフォーム価格の目安、注意すべきポイントや失敗しないための選び方、よくある質問までを、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。
読んだ後は「不安が解消され、最初の一歩を踏み出せる」ことを目指しています。ぜひ最後までお読みください。
目次
- 戸建てリフォームの費用相場とは？
- リフォーム費用の内訳とチェックポイント
- リフォーム部位別・費用相場の詳細ガイド
- フルリノベーション・中古戸建リフォームの相場
- 省エネ・耐震・断熱リフォームのコスト感
- リフォーム費用を左右する要素と注意点
- 失敗しない業者選びのポイント
- おすすめ業者・ランキング
- よくある質問Q&A
- まとめ：安心してリフォームを進めるために
戸建てリフォームの費用相場とは？
戸建てリフォームの費用は、どんな場所を、どこまで、どのグレードでリフォームするかによって大きく変わります。
また、築年数・建物の状態・施工する範囲や面積・設備や材料のグレードなど多くの要素が重なるため、相場は「大まかな目安」として把握することが大切です。
最新の各種住宅リフォーム調査（一般社団法人住宅リフォーム推進協議会・住宅金融支援機構等）のデータや業界標準を基にまとめると、戸建て住宅のリフォーム費用相場は以下のようになります。
- 小規模工事（数十万円～100万円未満）
例：トイレや洗面台の交換、壁紙の貼り替え、ドアの取り替え など - 中規模工事（100万円～500万円程度）
例：キッチンやバスルームの改装、外壁塗装、屋根塗装、断熱リフォーム、耐震補強 など - 大規模工事（500万円～1,000万円以上）
例：フルリノベーション、間取り変更、増改築、中古戸建リフォーム など
平均的な「水回り・外装などの部分リフォーム」の場合、100万円～300万円台がよくある価格帯です。
「フルリノベーション」や「構造躯体に手を入れる」ような場合は、500万円～1,500万円以上かかることも珍しくありません。
リフォーム費用の内訳とチェックポイント
リフォーム費用は、工事そのものの費用（材料・施工費）と、諸経費や付帯工事費で構成されます。
見積もりを取る際は、どこまでが「基本工事に含まれるか」、追加費用の発生しやすい項目などをチェックしましょう。
- 本体工事費… 実際にリフォームする建材・設備の費用と施工そのものの費用
- 付帯工事費… 下地の補修・配線配管工事・廃材処分・養生など、本体工事に伴う周辺作業の費用
- 諸経費… 設計料・現場管理費・交通費・利益など（おおむね全体の5～15％前後）
チェックポイント：
- 「○○一式」など、内容が不明瞭な見積もり項目は詳細を確認する
- 仮住まい費・引っ越し費用・家具家電移動・仮設トイレ設置などが別途必要か確認
- 水回りや外装などは「見えない部分の劣化」による追加費用が出やすい
- 「ローン手数料」「設計変更料」など予期しない費用が発生することもある
リフォーム部位別・費用相場の詳細ガイド
ここでは特に戸建て住宅でご要望の多い各リフォームの相場をご紹介します。
具体的な金額は広さ・選ぶ設備・現場状況によって変動しますので、「目安価格」としてご覧ください。
気になるリフォームがあれば、複数社に相見積もりを取ることがおすすめです。
外装リフォーム費用（外壁・屋根）
- 外壁塗装：約80万円～150万円（30坪程度・シリコン塗料の場合）
- 屋根塗装相場：約40万円～90万円（30坪程度・塗料グレードによる）
- 屋根葺き替え：約100万円～250万円（屋根材・面積による）
外装リフォームは、防水性・耐久性の観点から10～15年に一度が目安です。
「足場代」や「高圧洗浄」「下地補修」なども費用に含まれます。
外壁・屋根の材質や形状によっても価格差が大きいため、現地調査で正確な見積もりを出してもらいましょう。
キッチンリフォーム価格
- システムキッチン交換：約60万円～150万円（標準タイプの場合）
- アイランド型・ハイグレード：約150万円～250万円以上
- キッチンレイアウト変更：約100万円～200万円（配管移動・内装まで含む場合）
キッチンは「設備グレード」と「位置変更の有無」で大きく費用が変動します。
壁付け→対面式などのレイアウト変更や、床・壁・収納も一緒にリフォームする場合はコストが上がります。
ショールームで実物を確認し、使い勝手とコストのバランスを比較検討しましょう。
バスルーム改装費用
- ユニットバス交換：約70万円～160万円（標準1216サイズの場合）
- 高断熱・最新設備：約150万円～220万円以上
- 在来浴室からユニットバスへ：約120万円～200万円（下地補修・配管移動含む）
バスルームは、「サイズ」「断熱性」「乾燥機・ジェットバス等のオプション」で価格が変動します。
古い戸建ての場合、土台や柱の腐食・シロアリ被害など想定外の追加工事が発生しやすいため、現地調査と事前説明が大切です。
トイレ・洗面リフォーム
- トイレ交換：約15万円～40万円（内装含む）
- 洗面台交換：約10万円～40万円（収納・鏡・照明のグレードによる）
配管や内装の痛みが激しい場合は、追加費用がかかるケースがあります。
バリアフリー化（手すり設置・段差解消）も検討される方は、プラス数万円～十数万円を目安にしましょう。
フルリノベーション・中古戸建リフォームの相場
「家全体をまるごと刷新したい」「中古戸建を購入して快適に住みたい」と考える方に向けて、フルリノベーション・中古戸建リフォームの費用相場を解説します。
- フルリノベーション費用：約800万円～2,000万円（延床30坪・水回り・内外装すべて刷新の場合）
- 中古戸建リフォーム相場：約500万円～1,500万円（耐震補強・断熱改修まで含む場合）
「目安：1㎡あたり10万円～20万円前後」が一般的なフルリノベーション費用の感覚です。
ただし、構造補強・断熱改修・間取り大幅変更・最新設備導入などご希望の内容次第で大きく変動します。
中古戸建は表面上はきれいでも、構造や配管など隠れた劣化部分が多いため、現地の徹底調査と複数社の見積もり比較が特に重要です。
チェックリスト：
- 「建物の構造・基礎」の状態確認（劣化や傾き、腐朽の有無）
- 耐震性診断・断熱性能診断の実施
- シロアリや雨漏り等、見えない劣化の有無チェック
- ローン利用・補助金適用の可否確認
省エネ・耐震・断熱リフォームのコスト感
新築に比べて「住宅性能の向上」を求める方も増えています。ここでは代表的な耐震リフォームコスト、省エネリフォームコスト、断熱リフォーム価格について解説します。
耐震リフォームコスト
- 耐震診断：約5万円～15万円
- 耐震補強工事：約80万円～300万円（工事範囲・規模により大きく変動）
1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準の戸建ては、耐震補強の検討が特に重要です。
基礎補強や耐力壁の追加、金物設置などが主な工事内容です。
国や自治体の補助金や減税制度が利用できる場合もありますので、早めに相談しましょう。
断熱リフォーム価格
- 窓交換・内窓設置：約10万円～50万円（1～2部屋分）
- 外壁・屋根断熱工事：約50万円～200万円（工法・面積による）
- 床下断熱工事：約20万円～80万円
断熱リフォームは、省エネ・健康・快適性アップに直結します。
特に冬の寒さ・夏の暑さが気になる方、冷暖房費を削減したい方におすすめです。
窓の断熱化は比較的工期も短く、補助金の対象となりやすい工事です。
省エネリフォームコスト
- 高効率給湯器導入：約20万円～60万円
- 太陽光発電システム設置：約100万円～250万円（出力・メーカーによる）
- LED照明・節水型水栓・節水トイレ：約数万円～20万円
省エネリフォームは、長期でみると光熱費削減効果が高く、年々人気が高まっています。
国の補助金や支援制度も多いため、事前に適用可否を確認しましょう。
リフォーム費用を左右する要素と注意点
リフォーム費用は「坪数・面積・仕様」だけではなく、さまざまな要素で大きく変動します。
後悔しないために、見落としがちなチェックポイントを押さえましょう。
- 築年数・建物の構造（古い家ほど補修費用がかかりやすい）
- 工事時期・繁忙期（春・秋はやや高め）
- 設備や建材のグレード・メーカー選択
- 工事範囲（部分／全面／増改築の有無）
- 現場へのアクセス・資材搬入・駐車スペースの状況
- 仮住まい・引っ越しの必要性（大規模工事の場合）
- 追加工事の発生リスク（開けてみないと分からない下地や配管の劣化等）
注意点：
- 安さだけで選ぶと「工事の質」や「アフターフォロー」が疎かになるリスクがある
- 見積もりに記載されていない「追加費用」が発生しやすい
- 補助金・減税は「工事前の申請」が必要なケースが多いので早めに相談
- 複数社のプラン・見積もりを比較し、疑問点は必ず質問する
失敗しない業者選びのポイント
「どこに頼めば安心して任せられるの？」と悩む方も多いはずです。
リフォームで失敗しないためには、業者選びが極めて重要です。以下のポイントを参考に、信頼できるパートナーを見極めましょう。
- 実績・施工事例が豊富か（自分と似た工事事例があるか）
- 現地調査を丁寧に行い、要望をしっかり聞いてくれるか
- 見積もり内容が明確で、追加費用の説明があるか
- 担当者の対応・コミュニケーションが誠実か
- アフターフォロー・保証制度がしっかりしているか
- 口コミや評判が良いか
チェックリスト：
- 「現地調査」→要望に応じて細かく見てくれるか
- 「見積もり」→内容明確・複数パターンを提示してくれるか
- 「工事前・工事中・工事後」→担当者の説明やサポートが十分か
- 「保証・アフター」→書面で保証内容を明記してくれるか
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：戸建てリフォーム・リノベーション全般に強み。耐震・断熱・省エネリフォームから外装・水回り・フルリノベーションまで幅広く対応。丁寧な現地調査と明確な見積もり、アフターフォローが充実している点が特徴。 - 住友不動産株式会社
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：戸建てリフォーム・リノベーションの大手。デザイン性・機能性に優れた提案力があり、質の高い施工と安心のアフターサービスが特徴。 - パナソニックリフォーム株式会社
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：水回りリフォーム・省エネ・断熱・耐震リフォームに強み。メーカー系ならではの高品質な設備と総合的な住まい提案が魅力。
よくある質問Q&A
Q：見積もりを取るとき、どんな点を確認すればいい？
A：以下の項目を必ずチェックしましょう。
- 見積もり内容が明細化されているか（「一式」ではなく、工事項目ごとに金額が分かれているか）
- 追加費用が発生しやすい工事（配管・下地補修など）が明記されているか
- 保証・アフターサービスの内容が明記されているか
- 工事期間・支払いタイミングが明確か
Q：リフォームとリノベーション、何が違うの？
A：リフォームは老朽化した部分を新しく「修繕・原状回復」すること、
リノベーションは「間取りや機能を刷新して、より新しい価値を加える」ことを指します。
規模の大きな工事・生活スタイルの一新を目指す場合は「リノベーション」と呼ばれることが多いです。
Q：リフォームローンや補助金制度は使える？
A：多くの場合、リフォームローンが利用できます。また、省エネ・耐震・バリアフリーなどの工事は国や自治体の補助金・減税が適用できる場合があります。ただし、「着工前の申請」が原則なので、早めに業者と相談しましょう。
Q：予算オーバーしないためのコツは？
A：優先順位を明確にし、「絶対必要な工事」と「できればやりたい工事」に分けることが大切です。
また、現地調査をしっかり行い、追加費用が出やすい部分を事前に確認してもらうのがポイントです。
見積もりは1社だけでなく、必ず複数社で比較しましょう。
Q：工事中のトラブルや住みながらの工事は可能？
A：工事の内容・範囲によりますが、「水回りを全面的に使えなくなる」「大規模な解体工事が必要」な場合は仮住まいを検討しましょう。
小規模なリフォームなら「住みながら」でも対応可能な場合が多いですが、騒音や一時的な不便を伴うことは理解しておきましょう。
まとめ：安心して理想のリフォームを実現するために
戸建てリフォームは、家族の大切な暮らしをより快適に、安心・安全な住まいにするための大切な一歩です。
「費用がどのくらいかかるのか分からない」「どこに相談すればいいか不安」という方も、しっかり情報収集し、信頼できるパートナーを選ぶことで必ず理想をカタチにできます。
本記事を参考に、各リフォームの相場や注意点を押さえつつ、まずは現地調査・見積もり相談からスタートしてみてください。
「どんな小さな疑問でも丁寧に相談に乗ってもらいたい」「絶対に失敗したくない」「納得してリフォームを進めたい」…
そんな方は、弊社MIRIX（ミリックス）までお気軽にご相談ください。
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あなたの理想の住まいづくり、私たちが全力でサポートします。
