北区エリアの賃貸アパートで水回り3点セットリフォームを検討中の方へ ― 賃貸価値を高める秘訣と施工・費用のポイントをやさしく解説
「築年数が経ったアパートの空室がなかなか埋まらない」「水回りの劣化が進み、入居者からのクレームや不安が多い」「リフォームで本当に賃貸価値は上がるの？」
こうした悩みをお持ちの北区のオーナー様・管理者様は多いのではないでしょうか。
本記事では、初心者の方にもわかりやすく、アパートの水回り3点セット（浴室・トイレ・洗面）、およびコンパクトキッチンのリフォーム・改装について基礎から実践まで詳しくご案内します。
「具体的な内容や費用が知りたい」「信頼できるリフォーム会社に相談したい」と思っている方の不安を解消し、賃貸経営で成功するためのヒントが満載です。ぜひ最後までご覧ください。
なぜ今、北区アパートの水回り3点セットリフォームが注目されているのか
水回りリフォームが賃貸経営にもたらすメリット
近年、賃貸アパート選びで重視されるポイントのひとつが「水回りの清潔感と使い勝手」です。古くなった浴室・トイレ・洗面所は敬遠されやすく、入居率や賃料にも大きく影響します。「アパート3点セット」と呼ばれる浴室・トイレ・洗面のリフォームを一括で行うことで、建物全体のイメージアップと入居者満足度の向上が期待できます。
- 古くなった設備による空室リスクの回避
- 最新設備による賃料アップが見込める
- クレームやトラブルの減少
- 入居者の生活満足度の向上
- 建物価値の維持・向上
北区で特に需要が高い理由
東京都北区は都心へのアクセスも良く、単身者やファミリー層の賃貸需要が安定したエリアです。一方で、築20年以上の賃貸アパートが多く、水回り設備の老朽化が進んでいる物件も少なくありません。
近年は「室内洗濯機置場」「独立洗面台」などの要望も増えており、古い3点ユニットバスや狭いキッチンのままでは競合物件に埋もれてしまうことも。水回りリフォーム・改装は、北区でアパート経営を長く安定させるための重要な投資といえます。
アパート3点セット（水回り）リフォームとは？基本と押さえたいポイント
アパート3点セットの内容
「3点セットリフォーム」とは、一般的に下記の3つを同時にリフォーム・改修することを指します。
- 浴室（ユニットバス・バランス釜・在来浴室など）
- トイレ（和式から洋式、温水洗浄便座への変更など）
- 洗面（洗面台の新設・交換、独立洗面化粧台の設置など）
これらを一体的にリフォームすることで、工事費を抑えつつ統一感のある内装・設備に仕上げられるという特徴があります。最近では、コンパクトキッチンの改装も加え、「水回り4点セット」としてご要望をいただくケースも増えています。
水回りリフォームが必要なサイン
- 水漏れ・カビ・腐食が目立つ
- 設備が著しく古く、不具合が多発している
- 入居者からの不満やクレームが多い
- 周辺の競合アパートと比べて設備が見劣りする
- 空室が目立ち、募集してもなかなか決まらない
上記に心当たりがある場合、思い切って3点セットリフォームを検討することで状況が大きく改善する可能性があります。
浴室・トイレ・洗面リフォームの具体例と押さえておきたいポイント
1. 浴室（バスルーム）改修のチェックポイント
古いアパートでは、狭いユニットバスやバランス釜タイプの浴室がいまだ多く見られます。
入居者目線で人気なのは「明るく、掃除しやすい、カビがつきにくい、お湯張りが簡単」な浴室です。
- 小型ユニットバスの最新タイプ（断熱性・防カビ・お手入れ簡単）
- バランス釜から給湯器への変更、追い焚き機能追加
- 浴室乾燥機の設置（単身者や共働き世帯に人気）
- 滑りにくい床材、手すりの設置で安全性向上
老朽化が激しい場合は、浴室ごと新しいユニットバスに入れ替える「浴室丸ごと交換」が費用対効果の面でもおすすめです。
2. トイレ改修のチェックポイント
和式トイレや古い便器は入居者離れの大きな原因になります。
近年は、省スペース型の洋式トイレや、温水洗浄便座（ウォシュレット）付きが人気です。
- 和式から洋式への変更（可能ならバリアフリー化も）
- 温水洗浄便座の導入
- コンパクト設計で掃除がしやすい便器の選定
- 内装（床・壁クロス）の張り替えで清潔感アップ
また、トイレ改修の際は漏水・配管の劣化チェックも同時に行うことが重要です。
3. 洗面所・洗面台改修のチェックポイント
「独立洗面台つき」はアパート選びで重視されるポイントのひとつです。
- 既存の洗面台から収納力・使い勝手の良いものへ交換
- 洗面台がなかった物件には新設を検討
- シングルレバー水栓・LED照明の導入
- 洗面室にコンセントや収納棚を追加
古いアパートでは洗面スペースが確保しにくい場合もありますが、リフォーム会社に相談することで、間取りの工夫や省スペースタイプの導入も可能です。
コンパクトキッチン改装も重要！水回りリフォームの相乗効果
コンパクトキッチンとは？
賃貸アパートのキッチンは、間取りに合わせて設置できるコンパクトタイプが主流です。単身者向け物件では「ミニキッチン」「ミニシンク」など、必要最小限の機能を備えたキッチンを設置するケースが多く見られます。
- IHコンロや2口ガスコンロなど、料理好きにも配慮
- 省スペース設計で作業動線もスムーズ
- 収納スペースの充実（吊戸棚・シンク下収納の工夫）
- カビや水ジミがつきにくい素材選び
コンパクトキッチンの改装も水回りリフォームと一緒に行うことで、室内全体の統一感と使い勝手が格段にアップします。特に「3点セットリフォーム＋キッチン改装」は、賃貸アパートリノベーションの大きな魅力となります。
費用相場と工事期間 ― 賃貸アパート3点セットリフォームの実情
おおよその費用目安
水回り3点セット（浴室・トイレ・洗面）のリフォーム費用は、設備グレード・間取り・現状の状態によって大きく変動しますが、一般的な相場は以下の通りです。
- 浴室（ユニットバス交換）：40万～80万円
- トイレ（洋式化・温水洗浄便座）：15万～30万円
- 洗面台交換・新設：10万～25万円
- コンパクトキッチン改装：20万～40万円
- 3点セット一括リフォーム（工事費込）：70万～140万円程度
※あくまで目安です。現地調査やご希望内容によって金額は増減します。
複数室同時施工、配管交換や大規模な間取り変更を伴う場合は別途費用がかかることもあります。
工事期間と入居募集への影響
- 浴室、トイレ、洗面の同時施工で約1～2週間が目安
- キッチン改装を含む場合は2週間前後を想定
- 住みながらの工事は非推奨。空室期間を活用して計画的に進めるのがベスト
繁忙期の前（例：大学入学・転勤の多い春先）にリフォームを完了させると、入居募集がスムーズになります。
また、「3点セットリフォーム施工中」の告知や、完成イメージパースの活用で、早期の入居申し込みを促すことも可能です。
水回りリフォームで失敗・後悔しないためのチェックリスト
- 現地調査で配管・下地の劣化も必ずチェック
- アパートの構造や間取りに合った設備を選ぶ
- 予算だけでなく、入居者目線での使い勝手・清潔感を重視
- 将来的な修繕やメンテナンスのしやすさも考慮
- 信頼できるリフォーム会社に実績や保証内容を確認
- 複数社の見積もりを比較し、工事内容をよく説明してもらう
- 工事中・工事後のアフターフォローの有無を確認
初めてのリフォームでは「何をどう選べばいいのかわからない…」と感じて当然です。
丁寧なヒアリングと説明をしてくれる会社を選ぶことで、リフォームへの不安やトラブルを大幅に軽減できます。
賃貸アパートリノベーションで水回りを改修する際の注意点
間取り制約と法規制に注意
アパートの場合、構造や配管の位置によっては希望のリフォームが難しい場合があります。
また、建築基準法や消防法、給排水設備に関する規定も遵守しなければなりません。
経験豊富なリフォーム業者に現地調査・プランニングを依頼し、無理のない工事計画を立てましょう。
入居者対応とスケジュール調整
在宅中の工事は入居者にストレスとなるため、空室期間を利用しての施工が原則です。
退去後すぐに工事に取りかかれるよう、入居者の動向や引越しシーズンを見越して準備しましょう。
補助金・助成制度の活用
北区や東京都では、省エネ設備導入やバリアフリー改修に対する補助金・助成制度が設けられている場合があります。
設備のグレードや内容によっては、これらの制度を有効活用することでリフォーム費用を抑えられるケースも。
まずはリフォーム会社や行政窓口に相談して、該当する制度がないか必ず確認しましょう。
成功するための業者選び ― 安心施工と信頼できるパートナーの見極め方
業者選びのポイント
- 北区や近隣エリアで賃貸アパート水回り改装の豊富な実績があるか
- 自社施工による一貫対応で、追加費用やトラブルが少ないか
- 現地調査・ヒアリング・見積もりが無料かつ丁寧か
- 保証内容やアフターフォローが充実しているか
- 実際の施工事例やお客様の声をしっかり提示できるか
リフォームは「安さ」だけで選ぶと後悔することも。
アフターサービスや追加工事の対応、実績などを総合的に見て信頼できる会社を選びましょう。
「MIRIX」の強み
弊社MIRIXは、北区を中心にアパートの水回りリフォーム（3点セット・コンパクトキッチン改装）の豊富な実績と、きめ細やかなアフターサービスを強みとしています。
専門スタッフが現地調査からプラン提案・施工・アフターフォローまで一貫して対応。オーナー様・管理者様のご要望やご予算、物件の特性に最適なご提案をいたします。
「初めてのリフォームで不安」「どこに相談すれば良いかわからない」という方こそ、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ ― 不安を安心に変える水回りリフォームで、賃貸アパートの価値を最大化しましょう
賃貸経営において、水回り（浴室・トイレ・洗面）の3点セットリフォームやコンパクトキッチン改装は、入居率アップや賃料維持のための重要なポイントです。
北区エリアでは、築古アパートのリノベーション需要が年々高まっており、ライバル物件との差別化・早期入居決定のためにも、今こそ計画的なリフォームをおすすめします。
「費用や内容がわからない」「本当に満足できるリフォームになるか不安」――そんな方は、まずは無料相談から一歩踏み出してみてください。
弊社MIRIXは、オーナー様に寄り添い、安心・納得の水回りリフォームで、賃貸経営の成功を全力サポートいたします。
「やってよかった」と心から感じていただけるよう、スタッフ一同、誠実・丁寧な対応をお約束いたします。
ぜひお気軽にご相談ください。
あなたの理想のアパート経営をMIRIXと一緒に実現しましょう！
