北区で店舗原状回復業者を選ぶ前に知っておきたい基礎知識と費用・選び方のポイント
「店舗の閉店や移転にともない、原状回復工事を依頼しないといけない。でも何から始めればいいのか分からない…」
そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
店舗の原状回復は、工事内容や費用、業者選びで失敗すると、余計なコストやトラブルに発展することもあるため、慎重に進めたいものです。この記事では、北区で評判の店舗原状回復業者を選ぶコツや、費用相場、注意点、実際の施工事例、業者選びのチェックポイントを分かりやすく解説します。初めての方でも安心して読み進められる内容となっていますので、ぜひご活用ください。
店舗原状回復とは？北区の店舗オーナーが知っておきたい基礎知識
まず、「原状回復」とは、店舗を退去する際に、借り始めた時と同じ状態（契約で定めた状態）まで戻す工事のことを指します。オフィスとは異なり、店舗の場合は内装リフォームやスケルトン工事、什器の撤去、壁や床の補修、廃棄物処理などが含まれるため、工事の範囲や内容によって費用や期間が大きく変わることが特徴です。
北区は飲食店やサービス業の店舗が多く、閉店や移転にともなう原状回復の需要が高い地域です。一方で、テナントビルや管理会社によって求められる原状回復のレベルも差があり、「どこまで直せばいいの？」「どこに依頼したら安心？」と悩む方も多いでしょう。
原状回復工事にはこんな内容が含まれます
- 店舗内装の撤去・スケルトン戻し（天井・床・壁・間仕切り等の解体）
- 壁紙・床材の貼り替えや補修
- 空調・照明・給排水など設備の撤去や修繕
- 什器・家具の取り外し・廃棄
- 廃棄物の分別・処分
- 保証付き施工による安心の品質保証
業者によっては、閉店工事や内装リフォームのアドバイス、原状回復後の引き渡し立ち会いもワンストップで対応しているところもあります。
北区で評判の店舗原状回復業者5選
ここでは、北区エリアで実績のある店舗原状回復業者を5社ご紹介します。それぞれ強みや特徴をまとめているので、業者探しの参考にしてください。
（※掲載内容は2024年6月時点での調査に基づきます。最新情報は各社公式サイトをご確認ください）
1. MIRIX（ミリックス）
- 北区を中心に店舗工事・原状回復で豊富な実績。スケルトン工事、壁床補修、什器撤去、廃棄物処理まで一括対応。
- 閉店工事や引渡し時の管理会社立ち会いサポートも万全。
- 保証付き施工で施工後も安心。
2. A社（仮名）
- 飲食店の原状回復・内装リフォームに強く、夜間や短納期の工事にも柔軟対応。
- 事前調査・見積もり無料。廃棄物の適正処理を徹底。
3. B社（仮名）
- 店舗撤去と合わせて、設備の入れ替えや部分改修にも対応可能。
- 明瞭な見積もりと追加費用発生時の丁寧な説明が好評。
4. C社（仮名）
- 北区の中小ビルに特化。壁床補修や狭小店舗のスケルトン工事が得意。
- 工事後の清掃や廃棄物処理も徹底。
5. D社（仮名）
- 原状回復費用の分割払いや、予算相談に柔軟に対応。
- 保証付き施工で「工事後のトラブルゼロ」を目指す。
※業者名および特徴は一例です。実際の選定時は公式サイトや口コミ、実績を必ずご確認ください。
店舗原状回復の費用相場と工事内容のポイント
「実際、いくらくらいかかるの？」と不安な方も多いですよね。
ここでは一般的な店舗原状回復費用の相場や、費用を左右するポイントを詳しく解説します。
1. 店舗原状回復の費用相場（北区の場合）
- スケルトン工事（完全撤去）：1坪あたり3万円～7万円程度
（例：15坪の店舗で45万円～105万円が目安） - 軽微な内装リフォーム：1坪あたり1.5万円～3万円程度
- 壁床補修、部分的な設備撤去：内容により個別見積もり
- 廃棄物処理費用：規模に応じて3万円～10万円程度（分別・運搬含む）
※上記はあくまで目安です。
店舗の広さ、工事範囲、既存設備の有無、ビル側からの指定内容によって大きく変動します。
そのため、現地調査・現状確認を行い、正確な見積もりを取ることが重要です。
2. 費用を安く抑えるコツ
- 複数業者から見積もりを取り、比較検討する
- 必要以上の工事や過剰な仕様を避ける
- 廃棄物の分別・搬出方法を自分でも確認（不要品回収業者の活用も検討）
- 原状回復の範囲を契約書で再確認（テナント側の義務範囲のみ対応）
店舗工事は「安かろう悪かろう」になりがちなので、保証付き施工や施工後の引き渡しフォローがしっかりした業者を選びましょう。
店舗原状回復業者の正しい選び方｜失敗しないためのチェックリスト
店舗の原状回復は、単に「安い業者」を選ぶだけではトラブルのもと。
信頼できる施工をしてもらうために、次のポイントを必ず確認しましょう。
業者選びのチェックリスト
- 現地調査をしっかり行い、詳細な見積書を出してくれるか
- 施工内容やスケジュール、工事範囲の説明が丁寧か
- 保証付き施工（一定期間の修繕保証など）があるか
- 廃棄物処理や法令順守を徹底しているか（マニフェスト発行等）
- 過去の施工事例や口コミの評価が高いか
- 閉店工事や管理会社への立ち会いサポートが可能か
- 工事後のアフターフォローやトラブル対応体制が整っているか
特に「保証付き施工」は、引き渡し後に万一不備が見つかった場合も、追加費用なしで対応してもらえる安心材料となります。
また、店舗撤去後の廃棄物処理や近隣への配慮が足りないと、思わぬ追加費用や苦情トラブルに発展するケースも。
見積もりの内容だけでなく、業者の対応や説明の分かりやすさも重要な判断材料です。
北区店舗原状回復のよくあるトラブルと回避策
「工事後に追加費用を請求された」「管理会社とのやり取りがうまくいかず、引き渡しで揉めた」など、店舗原状回復ではさまざまなトラブルが起こりがちです。
よくあるトラブル事例と、その予防策をまとめました。
1. 見積もりと最終請求額が違う
- 現地調査が不十分だと、追加工事・追加費用が発生しやすい。
- 見積もり段階で「追加費用の可能性」や「工事範囲」を明記してもらいましょう。
2. 原状回復の範囲が曖昧
- 契約書や図面で、どこまで工事が必要か明確にする。
- 管理会社やビルオーナーにも事前確認を必ず行う。
3. 工事後の不備や施工ミス
- 保証付き施工を依頼し、引き渡し時の立ち会いも徹底。
- 工事写真や工程管理表など記録を残してもらう。
4. 廃棄物処理の不備
- 産業廃棄物は適切な業者で処理し、マニフェスト（証明書）を発行してもらう。
- 不法投棄や分別不良で後から罰則や追加費用が発生しないよう注意。
万が一トラブルが起きた場合でも、対応力の高い業者なら迅速にフォローしてくれるので、実績やサポート体制を重視しましょう。
店舗原状回復の流れ【依頼から引き渡しまで】
初めての方でもイメージしやすいよう、一般的な工事の流れをご紹介します。
- 1. 管理会社・ビルオーナーに退去・工事の申告
まずは契約に基づき、ビル側へ退去の旨と工事内容を伝えます。 - 2. 業者選定・現地調査・見積もり
複数業者に現地調査・見積もり依頼。内容や説明を比較検討しましょう。 - 3. 工事契約・スケジュール決定
施工内容・日程・費用・保証内容を契約で明記。 - 4. 各種届出・近隣挨拶
必要に応じて管理会社への届出や、近隣店舗への工事案内を行います。 - 5. 原状回復工事（撤去・補修・廃棄物処理など）
安全・清潔に工事を進めます。作業中も気になる点があればすぐ相談を。 - 6. クリーニング・最終チェック
仕上がり確認とクリーニングを行います。 - 7. 管理会社・オーナー立ち会い・引き渡し
引き渡し時に立ち会い、問題なければ工事完了・店舗返却となります。
このように、一つひとつの工程を丁寧に進めることで、工事後のトラブルや追加費用を回避できます。
店舗原状回復で失敗しない！依頼前のチェックリスト
最後に、依頼前に必ず確認しておきたいポイントをまとめました。
「何から手を付けていいか分からない」という方も、このチェックリストを活用すれば安心です。
- 退去・工事の希望日、スケジュールを事前に整理したか
- テナント契約書や管理会社からの原状回復指示書を確認したか
- 複数業者に現地調査・見積もり依頼をしたか
- 保証付き施工やアフターフォロー内容を比較したか
- 費用内訳や追加料金発生の有無を確認したか
- 工事内容・廃棄物処理が法令遵守で安全か確認したか
- 工事後の立ち会いや引き渡しサポートがあるか
これらを一つ一つクリアできていれば、安心して店舗の原状回復を依頼できます。
不安な点は業者に遠慮なく質問し、「分かりやすく説明してくれるか」も信頼性の判断基準です。
まとめ｜北区で店舗原状回復にお悩みの方へ
店舗の原状回復は、費用や工事内容、業者選びによって大きく結果が変わる重要な工程です。「初めてで不安」「何から始めていいか分からない」という方も、この記事でご紹介した基礎知識やチェックリストを活用すれば、安心してスムーズに進められます。
特に、保証付き施工や廃棄物処理、閉店工事のサポートなど、安心できる業者を選ぶことが何より大切です。
もし「どの業者に相談すべきか分からない」「費用が心配」「管理会社とのやり取りが不安」と感じたら、ぜひ弊社MIRIX（ミリックス）までご相談ください。
北区で多数の店舗原状回復・撤去工事・内装リフォームで培った経験をもとに、現地調査から工事、引き渡し・アフターフォローまでワンストップでサポートいたします。
親身な対応と明確な見積もりで、理想のカタチを安心して実現できるよう、お手伝いさせていただきます。
まずはお気軽にお問い合わせください。
