中野区のオフィス原状回復で失敗しない！専門業者選び・費用・清掃・内装工事のすべて
「オフィスの退去が迫っているけど、原状回復って何から始めればいいの？」「費用ってどれくらいかかる？」「信頼できる東京・中野区の業者をどうやって探せば安心？」——はじめてのオフィス原状回復は、わからないことばかりで不安になりますよね。
この記事では、中野区・東京エリアで賃貸オフィスの原状回復を検討している方に向けて、信頼できる業者の選び方や費用相場、トラブルを防ぐポイント、そしてスムーズな退去清掃・内装工事の流れまで、初心者にもやさしく丁寧に解説します。オフィス床補修や壁紙張替えなど細かな内容も含め、実践的なアドバイスやチェックリストもご用意。
この記事を読めば、「どうしよう…」という不安が「これなら大丈夫！」という自信に変わるはずです。
そもそもオフィスの原状回復とは？基礎知識をやさしく解説
原状回復とは何か？
賃貸オフィスを退去する際、入居前の状態に戻して返すことを「原状回復」と言います。これは借主（テナント）の義務であり、契約書にも「原状回復義務」が明記されていることがほとんどです。
ただし、すべてを新品同様に戻す必要はなく、「通常の使用で生じた経年劣化」までは求められないケースが一般的です。
主な原状回復内容
- 間仕切りや造作の撤去
- 壁紙張替え・クロスの補修
- タイルカーペットや床の交換・オフィス床補修
- 照明・空調など設備の原状復帰
- ハウスクリーニング（オフィス退去清掃）
- その他、内装改修全般
契約内容やオフィスの使い方によって、必要な作業は異なります。
「どこまでやるべきか」「どこまでが大家（貸主）負担か」は、必ず契約書を確認しましょう。
オフィス原状回復の費用相場と見積りのポイント
費用相場の目安
中野区・東京の賃貸オフィスの原状回復費用は、1坪あたり2～5万円が相場とされています。
たとえば30坪のオフィスなら、約60万円～150万円が目安です。
しかし、以下の要素で大きく変動します。
- オフィスの広さ・築年数・立地（中野区など都心はやや高額の傾向）
- 間仕切りや造作の多さ
- 床や壁紙の傷み具合（オフィス床補修や壁紙張替えの範囲）
- ハウスクリーニングの範囲や特別な汚れ・ゴミ残置など
- 設備関係の復旧（空調・LAN・照明など）
見積りのポイントは、現地調査のうえで詳細な内訳を出してもらうこと。
口頭や概算だけでなく、壁・床・天井・清掃・設備復旧など、項目ごとに金額が明記された見積書をもらいましょう。
費用を抑えるコツ
- 複数の東京オフィス原状回復業者から相見積もりを取る
- 自社で撤去・清掃できる部分は事前に対応する
- リース品・什器の返却や廃棄も計画的に
- オーナー指定業者以外を選べるか事前に確認
相見積もりは、費用の適正化とトラブル防止にとても有効です。
信頼できる中野区・東京のオフィス原状回復業者おすすめ5選
中野区や東京都内で評判の高い原状回復業者を5社、実際の施工実績や専門性をもとにご紹介します。
（※以下は実際の業者例として一般的な傾向をもとに構成しています）
- 1. MIRIX（ミリックス）
中野区を中心に、東京全域でオフィス原状回復・内装改修・壁紙張替え・床補修などをワンストップ対応。迅速見積りと丁寧な現地調査、柔軟な費用提案が魅力。オフィス退去清掃・ハウスクリーニングもセットで依頼可能です。
- 2. A社（中野区内大手業者）
地元密着で中野区の賃貸オフィス・ビル原状回復に強み。経験豊富なスタッフが細かな補修やクリーニングまで丁寧に対応。現地調査・見積りも無料。
- 3. B社（東京本社・実績多数）
都内各所の大型オフィス退去実績多数。内装工事だけでなく、設備・電気・床工事などトータルリフォームも得意。工程管理・引き渡し手続きもスムーズ。
- 4. C社（原状回復費用の適正化重視）
「原状回復費用見積りの明朗化」を徹底し、ムダな工事を省いてコストダウン。リモート見積もりにも対応し、スピーディーな対応が好評。
- 5. D社（デザイン性・機能性も重視）
オフィスリフォーム専門。内装改修と同時に、原状回復後のリモデルや入居工事も相談可能。細部の美観・仕上がりにこだわる方におすすめ。
どの業者に依頼するか迷ったら、現地調査の丁寧さ・見積りの明確さ・アフターフォローの有無などに注目しましょう。
中野区オフィス原状回復のトラブル事例と回避ポイント
よくあるトラブル例
- 思ったより高額な追加費用を請求された
- 契約内容と違う範囲まで工事を求められた
- オーナー側と業者間で工事基準の認識がズレていた
- 退去清掃やごみ撤去が不十分で再工事になった
- 納期が遅れ、次の入居者への引き渡しが遅延した
トラブル回避のためのチェックリスト
- 必ず契約書で原状回復範囲・負担区分（借主/貸主）を確認
- 現地調査をもとに詳細な見積りを取り、項目ごとに内容・金額を明記してもらう
- 工程表・スケジュールを事前に提示してもらう
- 工事完了後はオーナー立ち会いのもとで最終チェックを行う
- 万が一の修正・やり直し対応があるか確認
- オフィス退去清掃・ハウスクリーニングも含めて一括依頼できるか
特に、見積もりの透明性と説明のわかりやすさが、信頼できる東京オフィス原状回復業者選びの大きなポイントです。
原状回復工事の具体的な流れ
1. 事前準備・書類確認
まずは、賃貸契約書・原状回復範囲の確認から。
「どこまで戻す必要があるか」「どこから先は貸主負担か」を、契約内容や入居時の写真などと照らし合わせて整理します。
2. 業者選定・現地調査・見積り
複数社に見積り依頼を出し、現地調査を受けます。
見積書の内容（内装改修・オフィス床補修・壁紙張替え・退去清掃など）と費用内訳を比較検討しましょう。
3. 工事内容の打ち合わせ・スケジュール確定
具体的な工事内容や希望日程、資材搬入・撤去の方法などを打ち合わせます。
特にビルやテナントによっては、工事可能時間帯や騒音規制がある場合も。
トラブル防止のため、工程表（作業スケジュール）を必ずもらいましょう。
4. 工事・退去清掃・最終チェック
工事期間はオフィスの広さや内容にもよりますが、平均して1～2週間程度。
壁紙張替えやオフィス床補修、内装改修の後、ハウスクリーニング（オフィス退去清掃）までを一括で依頼するのが安心です。
完了後は貸主や管理会社と一緒に最終確認（立ち会い）を行い、指摘事項があれば速やかに対応してもらいましょう。
オフィス退去清掃・ハウスクリーニングの重要性
原状回復は「汚れを落とす」ことも重要なポイントです。
普段の掃除では落とせない床や壁の汚れ、エアコンの内部清掃、トイレや給湯室の徹底洗浄など、プロのハウスクリーニング業者に依頼すると、見違えるほどキレイになります。
- 床洗浄・ワックスがけ
- カーペットクリーニング
- エアコン・換気扇の分解洗浄
- 水まわり（トイレ・給湯室）の除菌・消臭
- ガラス、サッシのクリーニング
清掃が不十分だと再工事や追加請求の原因になります。
ハウスクリーニングまで一括対応できる東京オフィス原状回復業者を選ぶと安心です。
内装工事・オフィスリフォームも原状回復と同時に依頼できる？
原状回復だけでなく、オフィスの内装改修やリフォームも依頼できる業者が増えています。
たとえば、新たなオフィスへの移転時に「壁紙張替えや床補修など部分的なリニューアル」も相談可能です。
東京中野オフィスリフォームの実績がある業者なら、デザイン提案や機能性アップも期待できます。
- 新規入居時のレイアウト変更や造作工事
- 会議室・応接室のリニューアル
- エントランスのデザイン改修
- 照明・空調の入れ替えや省エネ対応
「原状回復＋リフォーム」をセットで依頼すると、工期短縮やコスト削減につながる場合もあります。
はじめての賃貸オフィス原状回復で失敗しないためのQ&A
Q: 原状回復はなぜ必要なの？
A: 賃貸契約上の義務であり、次の借主が快適に使える状態に戻すためです。また、義務を怠ると敷金が返ってこなかったり、損害賠償の対象になることも。
Q: 「経年劣化」と「借主の負担」の違いは？
A: 日常的な使用で生じる摩耗や色あせ（経年劣化）は貸主負担が原則です。一方、借主の過失や通常の使い方を超える損耗（穴あけ・大きな汚れ・設備の破損など）は借主負担となります。
Q: 途中で追加費用が発生しないか心配です
A: 詳細な現地調査と明細付き見積りを出してもらい、工事内容・範囲を明確にしておけば、原則追加費用は発生しません。
ただし、契約外の箇所で新たな問題が見つかった場合は、必ず事前に説明・了承をもらいましょう。
Q: どの業者がいいか迷った時は？
A: 現地調査・見積り・説明の丁寧さ、実績や口コミ、アフター対応などを重視しましょう。中野区エリアや東京全域での施工実績が豊富な業者、費用明細が明確な業者を選ぶと安心です。
Q: 工事中、オフィスに立ち会う必要は？
A: 基本的には初日の説明や最終チェック時のみでOK。信頼できる業者なら、進捗報告や写真付きレポートを送付してくれる場合もあります。
原状回復の依頼前に確認したいポイントまとめチェックリスト
- 契約書や入居時写真で原状回復範囲を明確化
- 複数社に見積りを取り、費用明細・作業内容を比較
- 現地調査や説明が丁寧な業者を選ぶ
- 工事期間・スケジュールを事前確認
- オフィス床補修・壁紙張替え・ハウスクリーニングまで一括依頼可能か
- アフターサービス・修正対応の有無もチェック
まとめ：中野区・東京でのオフィス原状回復はプロの業者選びが安心のカギ
オフィスの退去や原状回復は、初めての方にとってわかりづらく、不安も多いものです。
しかし、信頼できる中野区・東京のオフィス原状回復業者を選び、契約内容・見積り・工事内容をしっかり確認すれば、余計なトラブルを避け、スムーズかつ納得のいく原状回復が実現できます。
床や壁の補修、内装改修、壁紙張替え、ハウスクリーニングなど、細かな疑問やご不安も、プロにまかせて安心。
「どこに頼めばいいかわからない…」「費用が心配…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
弊社MIRIXでは、中野区はもちろん東京全域で豊富なオフィス原状回復・リフォーム実績を持ち、
現地調査から見積り、工事、アフターフォローまで一括サポート。お客様のご要望に合わせて、
無駄のない最適なプランをご提案します。
安心して理想のオフィス退去・原状回復を実現したい方は、どうぞお気軽にご相談・ご依頼ください。
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