古民家の内装解体、費用や業者選びのコツを徹底解説｜理想のリノベーションを成功させるために
「住み継がれてきた古民家を、今の暮らしに合った空間にリフォームしたい。でも、内装解体やリノベーションって、費用はどれくらい？どんな業者に頼めばいい？DIYでできる部分はあるの？」
そんな疑問や不安を抱えて検索されたあなたへ。このページでは、古民家内装解体の基本知識から費用相場、業者選び、DIYでの注意点、耐震補強やリノベーションのポイントまで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。
大切な古民家を「失敗しない」リフォームに導くためのノウハウを、プロの視点でお届けします。安心して次の一歩を踏み出したい方は、ぜひ最後までご覧ください。
古民家の内装解体とは？基本をやさしく解説
古民家の内装解体とは何か
古民家の内装解体とは、柱や梁などの構造体を残し、壁・天井・床・設備などの内装部分を撤去する工事です。
古い畳や壁紙を剥がすだけでなく、場合によっては間仕切り壁や天井板、配管・電気配線まで解体します。
「古民家再生」や「古民家リノベーション」の前段階として、内装を一度スケルトン（骨組み状態）に戻すことで、間取り変更や耐震補強、断熱改修などがしやすくなります。
内装解体が必要なシーン
- 間取りを大幅に変更したい時（例：和室を広いリビングに）
- 古い内装材の劣化やカビ、シロアリ被害がある時
- 空き家を再生させたい時
- 耐震補強工事や配管・電気工事をしやすくするため
- 古民家ならではの梁や柱を見せるデザインにしたい場合
古民家の内装解体は、ただ壊すだけではなく「良いものを残して生かす」作業です。そのためには、経験と知識のある専門業者の力が必要となる場面も多いのです。
古民家内装解体の費用相場をわかりやすく解説
解体費用の目安
古民家内装解体の費用は、面積や構造、現場の状況、撤去する部材の内容によって大きく変わりますが、一般的な相場は以下の通りです。
- 内装のみの部分解体：1㎡あたり8,000円～18,000円
- まるごとスケルトン解体：1㎡あたり15,000円～30,000円
例えば、30坪（約100㎡）の古民家で内装をすべて解体する場合、
おおよそ80万円～300万円が目安となります。
ただし、内装だけでなく、古い設備や配管の撤去、アスベストや廃材の処分が必要な場合は追加費用が発生します。
費用を左右する主な要素
- 築年数と建物の傷み具合
- 撤去範囲（床・天井・壁・設備機器など）
- 現場へのトラック搬入や廃材搬出のしやすさ
- 耐震補強や構造補修が必要か
- アスベストや有害物質の有無
- 地方・都市部など、地域による人件費・廃棄費用の違い
見積もりは必ず複数社から取り、内容や追加費用・オプションをよく比較しましょう。
チェックリスト：見積もり時に確認したいポイント
- 「解体範囲」や「撤去物」は明確に記載されているか
- 産業廃棄物の処分費用が含まれているか
- 足場や重機の費用が含まれているか
- 追加工事や予期しない費用発生時の対応はどうなっているか
- 保証やアフターサービスはあるか
納得できるまで質問し、不明な点は必ずクリアにしておきましょう。
古民家内装解体の流れと注意点
作業の基本的な流れ
- 現地調査・解体計画の打ち合わせ
- 養生（建物や周囲の保護）・近隣への挨拶
- 内装材の撤去（畳・壁・天井・床・ドアなど）
- 設備・配管・電気配線の撤去
- 構造体（柱・梁・土台など）を残し、清掃
- 廃材の分別・運搬・処分
特に古民家の場合、昔の工法が使われていたり、予期せぬ問題（シロアリ被害・腐朽・アスベスト）が発見されることもあります。事前の現地調査でリスクを把握することが重要です。
注意したいポイント
- 古民家は構造体が露出しやすく、慎重な解体が必要
- 廃材の分別や処分は法律で厳しく決められている
- 近隣住民への騒音・粉塵対策、挨拶や説明が必要
- 石綿（アスベスト）含有建材が見つかった場合は専門処理が必須
- DIY解体はけがや事故、思わぬ損傷のリスクがある
工事中の写真記録を残しておくと、後からトラブルがあった際にも説明がしやすくなります。
古民家内装解体を失敗しないための５つのポイント
1. 専門業者選びは「古民家解体」の実績重視で
古民家の内装解体には、在来工法や伝統建築の知識が欠かせません。
「古民家内装解体業者」として具体的な施工実績がある会社を選ぶことで、
下記のような安心につながります。
- 重要な構造材や趣ある建具を「残す・活かす」提案ができる
- 昔の建材や工法、見えないリスク（シロアリ・アスベストなど）に精通している
- 古民家再生やリノベーションに強いネットワークがある
実際の施工事例や口コミ、担当者の対応力をよく確認しましょう。
2. 「解体」と「リフォーム・リノベーション」をトータルで考える
古民家リノベーションや内装リフォームを前提とするなら、
「解体→耐震補強工事→リフォーム・再生」という全体の流れが重要です。
- 解体で「残すべき部分」と「撤去すべき部分」の線引きが大切
- 柱や梁、土台の傷み具合は解体中にしか発見できないことも多い
- 耐震補強や断熱リフォームのタイミングを見誤らない
最初からリノベーション業者や設計士と連携し、「どこまで解体するか」を明確にしましょう。
3. DIY解体は安全第一＆無理は禁物
「費用を抑えたい」「自分で作業したい」とDIY解体を検討される方も多いでしょう。
しかし、古民家は思った以上に危険やリスクが潜んでいます。
- 天井や壁材の撤去には高所作業や粉塵吸引の危険が
- 電気・ガス・水道の配管撤去はプロの資格が必要
- 見えないアスベストや鉛・有害物質が含まれていることも
- 構造体を傷つけてしまうと、後のリフォーム費用が跳ね上がる
DIY解体は、小さな床板や天井板の剥がしなど「安全で限定的な範囲」にとどめ、
専門的な作業や危険がともなう部分は必ずプロに依頼しましょう。
4. 耐震補強工事を必ずセットで検討する
築古の古民家は、今の耐震基準を満たしていないケースがほとんどです。
内装解体で骨組みが露出したタイミングは、耐震補強工事をする絶好のチャンスです。
- 壁を開けないと補強できない「筋交い」や「金物」の設置が可能
- 土台や柱の腐朽、シロアリ被害が見つかった場合は適切な補修を
- 耐震診断士や専門業者に、現地調査と補強提案をしてもらう
見た目のリフォームだけでなく「命と資産を守る耐震強化」にも目を向けてください。
5. 補助金活用・空き家再生制度もフル活用しよう
自治体によっては、古民家再生や空き家活用、耐震補強工事に対する補助金・助成制度が用意されています。
- 「空き家再生事業」「古民家リノベーション支援」などの公的制度
- 耐震補強やバリアフリーリフォームへの助成金
- 地域活性化を目的とした空き家バンク制度の活用
- 廃材リサイクルや環境負荷低減に関する優遇制度
工事前に必ず自治体や専門業者に相談し、活用できる制度を調べておきましょう。
古民家内装解体の業者選びと依頼の流れ
古民家内装解体業者の特徴と選び方
古民家の内装解体を得意とする業者には、「古民家再生の実績」「伝統工法の知識」「適切な廃材処理」など独自の強みがあります。
- ホームページや口コミで施工事例をチェック
- 現地調査時の説明がわかりやすく誠実か
- 見積書の内容が明確で、追加費用や保証が明記されているか
- リフォームやリノベーションまで一括で相談できるか
大手解体業者ではなく、地域密着型や古民家専門の会社に相談するのもおすすめです。
依頼から工事完了までの流れ
- 電話やWEBでの問い合わせ・相談（無料見積もり）
- 現地調査・要望のヒアリング
- 工事範囲のすり合わせ（残す・撤去する部分の確認）
- 正式見積もり・契約
- 着工前の養生・近隣対応
- 内装解体作業
- 耐震補強・リノベーションなどの工事
- 完了検査・引き渡し
不安な点や疑問は、遠慮せず何度でも質問しましょう。「こんなこと聞いてもいいのかな？」と思うことも、プロにしっかり相談することが満足度の高いリフォームにつながります。
DIY解体を検討される方へ：安全に進めるためのチェックリスト
DIYでできる範囲は限られますが、どうしても自分で進めたい場合は、次の点を必ずご確認ください。
- 作業内容は「壁紙はがし・畳や床板撤去」など限定的に
- 必ず電気・ガス・水道の元栓を閉める
- ゴーグル、マスク、厚手の手袋、長袖・長ズボンを着用
- 脚立や工具の安全確認は念入りに
- アスベストや有害物質の疑いがある建材には絶対に手をつけない
- 危険を感じたら必ず中止し、専門業者に相談
大きなゴミや廃材の処分も、家庭ゴミと産業廃棄物で区分が異なり、無許可で処分することは法律違反です。
無理せず、必ず安全を最優先にして、プロの力を借りましょう。
古民家リノベーション・再生と内装解体の関係
「内装撤去」は理想のリノベーションの第一歩
いまや古民家の「リノベーション」や「再生」は、住まいだけでなく、カフェ・宿泊施設・地域拠点としても人気です。
内装撤去＝古民家解体は、その最初の一歩。
構造体を露出させることで、新しい空間設計や現代的な設備導入、耐震・断熱強化が可能となり、「昔の良さ」と「快適な暮らし」を両立できます。
古民家の魅力を最大限に引き出すために
- 太い梁や柱を活かす「見せる」リノベーション
- 土間・縁側などの日本的な空間の再生
- 伝統工法と最新技術の融合（耐震・断熱・省エネ）
- 空き家だった古民家の再生による地域貢献
内装解体をきっかけに、古民家の潜在的な魅力を再発見し、快適で安全な住まい・空間に生まれ変わらせましょう。
まとめ｜理想の古民家再生・内装解体はプロと一緒に安心実現
古民家の内装解体は、費用や工事内容・業者選びなど不安なことが多いかもしれません。それでも、しっかりと知識を持ち、信頼できるプロのサポートを得られれば、理想のリノベーションや再生はきっと実現できます。
「古民家を守りながら快適に暮らしたい」「古民家リノベーションで新たな価値を生み出したい」と考える方は、ぜひ最初の一歩を踏み出してください。
私たちMIRIXでは、古民家内装解体からリノベーション、空き家再生や耐震補強工事まで、経験豊富なスタッフが一貫してサポートいたします。
どんな小さな疑問も、まずはお気軽にご相談ください。あなたの「想い」をカタチにするお手伝いを全力でいたします。
