ペットと賃貸の原状回復、後悔しないための基礎知識と安心対策ガイド
「ペットと一緒に賃貸で暮らしたいけど、退去時の原状回復や費用が心配…」「ペットの臭いや傷って、どこまで直す必要があるの？」——そんな疑問や不安を持つ方は多いのではないでしょうか。この記事では、初心者の方にもわかりやすく、ペットと暮らす賃貸生活で知っておきたい原状回復のガイドラインや、実際に役立つ臭い・傷の対策、費用を抑えるコツなどを徹底解説します。これを読めば「知らなかった」で損をする心配はありません。ぜひ最後までお読みいただき、賃貸生活を安心して楽しんでください。
原状回復とは？ペットと暮らす場合のポイント
原状回復の基本：どこまで戻せばいいの？
賃貸住宅を退去する際の「原状回復」とは、入居時の状態に部屋を戻すこと…ではありません。実際には、通常の生活で自然についた経年劣化や軽い傷・汚れまでは借主が修繕義務を負わず、故意・過失や特別な使い方で生じた損傷のみが借主負担となります。
しかし、ペットと暮らす場合、ペット由来の臭い、傷、汚れは「通常の使用の範囲を超える」と判断されやすく、多くが借主負担となるケースが一般的です。
ガイドラインを知ろう：国土交通省の指針
原状回復のトラブルを防ぐための基準として、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。ここでは、ペット可物件でもペットの臭い・傷・大きな汚れなどは借主負担となる場合が多いと明記されています。
- ペットの尿や糞によるカーペットや床材の損傷
- 壁紙（クロス）の引っかき傷や破損
- ペット臭が残っている場合の消臭・清掃
これらは原則、借主（ペットの飼い主）側の負担となることが多いため、入居時の契約書や特約も必ず確認しましょう。
ペット可物件とペット不可物件、原状回復の違いは？
ペット可物件の場合、ある程度のペット被害は想定されているものの、やはり大きな傷や臭いは借主負担です。一方、ペット不可物件で無断飼育した場合は、より厳しい原状回復費用や違約金が請求されることもあります。
ポイント：
- ペット可物件でも「無制限にOK」ではない
- 契約やガイドラインに基づき、範囲を確認する
- 無断飼育は絶対に避ける
ペット臭い対策：普段からできる消臭ケア
なぜペット臭は問題になる？
犬や猫などのペットを飼育していると、どうしても独特の臭いが部屋に残りがちです。ペット臭は長くしみつくと通常の掃除や換気だけでは取れにくく、原状回復時に高額な消臭費用を請求される原因となります。
自宅でできるペット臭い対策
毎日のちょっとした心がけで、ペット臭を最小限に抑え、将来の原状回復リスクも減らせます。
- 換気をこまめに行う（1日数回窓を開けて空気を入れ替える）
- 空気清浄機や脱臭機を活用（ペット対応タイプを選ぶと効果的）
- 消臭スプレーや脱臭剤を定期的に使用
- ペットのトイレは毎日掃除（特に猫のトイレはこまめに！）
- カーペットや布製品は丸洗い・クリーニングを定期的に
コツ：臭いの原因となる場所（トイレ周り、寝床、カーペット、カーテンなど）を重点的にケアしましょう。
ペット臭清掃のプロに依頼する目安と費用感
もし臭いが強く残ってしまった場合は、ペットカーペット清掃や専門の消臭クリーニング業者への依頼も検討しましょう。一般的な費用相場は以下の通りです（2024年時点・参考）：
- カーペット1帖あたり：約2,000円〜5,000円
- 全室消臭クリーニング：1LDKで20,000円〜50,000円
- 壁紙・床材の張替えが必要な場合は別途追加費用
備考：費用やサービスは業者・地域によって異なるため、見積もりを複数とるのがおすすめです。
ペットによる傷補修と壁紙・床材の張替え
ペットがつけやすい傷とは？
ペットが部屋に与えるダメージで多いのは、壁紙（クロス）やカーペット、フローリングの引っかき傷・噛み跡です。特に猫の爪とぎや、犬の床滑りによる傷は目立ちやすく、原状回復費用の対象となります。
自分でできるペット傷補修の方法
軽微な傷なら、以下のような補修グッズを使って自分で目立たなくすることも可能です。
- 壁紙用補修パテ：小さな穴や浅い傷を埋めるのに便利
- 木部用補修クレヨン・ワックス：床の傷を色合わせしながら埋める
- カーペット用補修シート：繊維が抜けた部分の応急処置に
注意点：
- あくまで「目立たなくする」程度。完全な修復は難しい
- 下手に補修してかえって目立つ・費用が増すケースもある
- 賃貸の管理会社や大家さんに「補修していいか」事前確認を
壁紙張替え・床材交換の費用と範囲
ペットの傷が広範囲に及ぶ場合、壁紙張替えや床材交換が必要となります。費用目安は以下の通りです。
- 壁紙張替え（クロス）：1m2あたり1,000円〜2,000円程度
- カーペットの張替え：1帖あたり5,000円〜10,000円程度
- フローリング張替え：1m2あたり3,000円〜8,000円程度
チェックリスト：
- 傷や汚れの範囲は部分的か、全体的か
- 張替えが「一部」か「全面」かで費用が大きく変わる
- 入居前の状態の写真があればトラブル予防になる
賃貸退去時のペット関連費用、内訳と抑えるポイント
ペットによる原状回復費用の主な内訳
賃貸の退去時に発生しやすい「ペット費用」の内訳には以下が含まれます。
- ペット臭の消臭・清掃費用
- カーペットなど床材のクリーニング・張替え費用
- 壁紙の補修・張替え費用
- ペット由来の特殊な汚れや破損の修繕費用
敷金で足りない場合、追加請求が来ることも珍しくありません。
費用を抑える実践ポイント
退去時のペット費用をなるべく抑えるには、事前・日常のケアと契約内容の見直しが大切です。
- 日々の掃除・消臭・傷対策を徹底する
- ペット専用カーペットや床シートで床を守る
- 爪とぎ防止シート・壁紙ガードを活用
- 退去の1〜2ヶ月前から徹底的な清掃・消臭を始める
- 退去時はプロの清掃・補修業者に見積もりを複数とる
- 領収書や清掃記録を残しておく（トラブル回避のため）
注意：契約書の「特約」で高額なペット費用やクリーニング費用が定められている場合もあるので、入居時・退去前に必ず確認しましょう。
トラブルを防ぐ！入居前・退去前のチェックリスト
入居時に必ず確認したいポイント
- ペット飼育が「書面で」許可されているか
- 飼育可能なペットの種類・頭数・サイズ制限
- 契約書にペットに関する特約や原状回復費用の明記があるか
- 入居時の部屋状態（写真・動画で記録！）
- 原状回復の範囲と費用負担の規定
退去時にやっておくべきこと
- 徹底的な掃除・消臭・カーペット清掃
- 軽微な傷は自分で補修する（無理はしない・事前確認）
- プロの消臭・清掃が必要な場合は早めに依頼
- 管理会社・大家さんに立ち会い・確認してもらう
- トラブル時にはガイドラインや写真記録で主張する
まとめ：ペットと賃貸を両立する安心のコツとは
ペットと賃貸暮らしを楽しみながら、退去時の原状回復トラブルや高額請求を防ぐためには、ガイドラインや契約内容を正しく理解し、日々のケアを徹底することが何より大切です。
不安なことや自分での対応が難しい場合は、プロの清掃・補修業者を活用するのも有効です。傷や臭いの対策をきちんと行い、入居・退去時には必ず状態記録と契約確認を—これだけで多くのトラブルを予防できます。
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