知らないと損する！リノベーション工事費用の相場と内訳を徹底解説 〜予算別・価格比較・賢いコスト削減術まで〜
「リノベーションをしたいけど、費用がどれくらいかかるのか分からない」「見積もりが高すぎて不安」「理想の住まいを実現したいけど、予算内で収まるのか心配」――そんな疑問や不安をお持ちではありませんか？
この記事では、リノベーション費用の相場や内訳を分かりやすく解説し、賢く理想の住まいを実現するための予算管理・価格比較・コスト削減術まで、初心者の方にもやさしく丁寧にお伝えします。読めば「なるほど、こうすれば安心！」と自信を持ってリノベーション計画を進められるようになりますよ。
リノベーション費用の基礎知識 ― まずは全体像を把握しよう
「リノベーション」と「リフォーム」の違い
まず混同しがちな言葉として「リフォーム」と「リノベーション」があります。
リフォームは「元に戻す」修繕や部分的な改修を指すことが多いのに対し、リノベーションは「価値を高める」ために間取り変更や設備の一新含めた大規模な改修を指します。
そのため、リノベーション工事費用はリフォームより高額になりやすい傾向があります。
リノベーション費用の主な構成要素（内訳）
リノベーション予算を考えるとき、単純な工事費用だけでなく、さまざまな費用がかかります。主な内訳は以下の通りです。
- 解体撤去費（既存部分の解体・廃棄処分など）
- 設備工事費（水回り・配管・電気・空調など）
- 内装工事費（床・壁・天井・建具・塗装など）
- 間取り変更・造作費（壁新設・間仕切り・収納造作など）
- 材料費（フローリング・壁紙・タイル・設備機器など）
- 設計・デザイン料（プランニング・図面作成など）
- 諸経費（現場管理費・交通費・保険料・申請費用など）
このようにリノベーション費用は多岐にわたるため、見積もり時に「何が含まれているか」を必ずチェックしましょう。
リノベーション費用の相場を知ろう ― 予算別に徹底解説
全体の費用相場 〜マンション・戸建て別〜
リノベーション価格は物件の種類や築年数、広さ、工事内容によって大きく異なります。
大まかな相場としては下記の通りです（目安・税込）。
- マンション（専有面積60㎡〜80㎡の場合）：
フルリノベーション 600万円〜1,200万円 - 戸建て（延床100㎡〜120㎡の場合）：
フルリノベーション 1,200万円〜2,500万円 - 部分リノベーション（キッチンや水回りのみ）：
100万円〜400万円
坪単価で見ると、
- マンション：1坪あたり20万〜40万円
- 戸建て：1坪あたり30万〜50万円
が目安となります。
ただし、グレードやこだわり、構造補強の有無でも大きく変わるため、あくまで「傾向」として把握しておきましょう。
予算別おすすめリノベーションプラン
「いくらあればどんなリノベーションができるのか」――具体的なイメージを持ちたい方のために、予算別に事例と目標を紹介します。
- 100万円〜300万円：
水回りの設備交換（キッチン・トイレ・洗面台など）や、クロス・フローリングの張替えなど小規模な部分リノベーションが中心。 - 400万円〜700万円：
リビングの拡張、間取りの一部変更、設備グレードアップ、ユニットバスやシステムキッチンの新設など、中規模な改修も可能。 - 800万円〜1,500万円：
フルスケルトンリノベーション（躯体だけ残して全面改修）、間取りを大幅に変更、デザイン性を追求したオーダーメイドリノベなど、理想の住まいを叶えやすい。 - 2,000万円以上：
戸建ての構造補強や耐震・断熱改修、外構やガレージの新設、ハイグレードな素材の導入など、こだわりのフルリノベーションや「新築同様」まで実現可能。
予算の範囲で「ここまでは叶えられる」「ここは妥協が必要かも」と整理しておくと、業者との打ち合わせもスムーズです。
リノベーション費用の実例と価格比較
「実際にどれくらいかかった？」というのは誰もが気になるところ。代表的な事例をピックアップします。
-
マンション・3LDK・70㎡・フルリノベーション
総額：950万円（解体撤去費90万円、設備工事230万円、内装工事220万円、造作費80万円、材料費220万円、設計料60万円、諸経費50万円）
ポイント：水回りの位置変更・間取り大改造・デザイン重視プラン -
戸建て・延床110㎡・フルリノベーション
総額：1,850万円（解体撤去費180万円、設備工事350万円、内装工事400万円、造作費200万円、材料費450万円、設計料120万円、諸経費150万円）
ポイント：耐震補強＋断熱工事＋水回り全更新＋外装リフレッシュ -
マンション・LDK＋水回り部分リノベ
総額：350万円（キッチン交換・壁床張替え・照明リニューアル）
ポイント：短期間＆低予算のワンポイント改修
同じ広さでも、仕上げのグレードや工事範囲の違いで価格差が大きくなるのがリノベーション費用の特徴です。
複数社で見積もりを取り、内訳を比較することが大切です。
リノベーション費用の内訳を徹底解説 ― 見積もりの見方・ポイント
見積もり書で必ず確認すべき項目
リノベーションの見積もり書には専門用語や聞き慣れない項目がたくさん並びます。内容を正しく理解しないと「予想外の追加費用」が発生することも。
以下のポイントを押さえてチェックしましょう。
- 工事項目ごとに「単価×数量」で明記されているか
- 解体撤去・処分費が別途になっていないか
- 水回り設備（キッチン・浴室・トイレ等）のグレード、メーカー型番が明記されているか
- 造作家具やオーダー部分の範囲が明確か
- 設計料・諸経費のパーセンテージや根拠が記載されているか
- 「一式」表記が多すぎないか（内訳不明は要注意）
- 税抜・税込の金額が分かりやすいか
- 保証内容やアフターサービスの有無
見積もりをもらったら、分からない点は必ず質問しましょう。良心的な会社ほど、分かりやすく丁寧に説明してくれます。
リノベーション費用の「内訳」チェックリスト
- 解体・撤去費（下地処分・廃材運搬・養生含む）
- 水回り設備費（本体価格＋設置工事＋配管工事）
- 内装仕上げ費（床・壁・天井材、クロス、塗装、タイル）
- 建具（ドア・クローゼット・窓サッシ）
- 電気・照明・エアコン・コンセント追加
- 間取り変更・造作工事（壁新設・収納・家具・棚）
- 設計・デザイン料（プラン作成・コーディネート）
- 諸経費（現場管理・保険・交通費・申請費用など）
このチェックリストを片手に見積もりを確認すると、抜けや重複に気づきやすくなります。
見積もり比較のポイントと注意点
リノベーション会社数社から見積もりを取ると、項目の書き方や金額にバラつきが出ることがよくあります。
ここで大事なのは「内訳の内容と品質」を見極めることです。
- 同じように見える工事項目でも、使っている素材や設備のグレードが違う
- 設計力・現場管理力の差＝仕上がりや耐久性の差に直結
- 安すぎる見積もりは、アフターや保証が手薄な場合も
- 「全部一式で〇〇万円」は、後から追加費用が発生しやすい
価格だけで判断せず「なぜその金額か」の説明と納得感を大切にしましょう。
リノベーション予算を賢く組み立てるコツ
予算設定の基本 ― いくら用意すれば安心？
リノベーションの予算は「理想」と「現実」のバランスが大切です。
まずは「やりたいこと」をリストアップし、優先順位をつけましょう。
- 絶対に譲れない部分（例：キッチンの広さ、水回りの移動、断熱強化）
- できれば叶えたい部分（例：収納増設、間接照明、アクセント壁）
- 予算が許せば挑戦したい部分（例：床暖房、造作家具、ハイグレード素材）
この優先順位表を作ることで、見積もり時に取捨選択しやすくなります。
また、予備費として工事総額の5〜10%を上乗せしておくと、想定外の追加工事が発生しても慌てずに済みます。
リノベーション費用を抑える実践的な節約術・コスト削減方法
「予算内でできるだけ理想を叶えたい！」という方のために、リノベーションのコスト削減テクニックを具体的に紹介します。
- 間取りの大幅変更は慎重に
水回りの移動や構造壁の撤去は工事費が跳ね上がるため、
既存の配管・壁を活かしたプランにすることで大幅なコストダウンが可能です。 - 既存設備や素材を活用
使える建具やフローリング、キッチン本体は再利用やリメイクも検討しましょう。 - 設備グレードの見直し
システムキッチンやユニットバスは、同じメーカーでもグレードによって数十万円単位で価格が違います。
「機能重視」か「デザイン重視」かでメリハリをつけるのがポイントです。 - 仕上げ材の選定
フローリングや壁紙も、高級輸入品から国産量産品まで幅広い価格帯があります。
見える部分だけグレードアップ、他は標準仕様などの工夫でコスト削減できます。 - DIYできる範囲を増やす
塗装や棚取り付けなどは、部分的に自分で行うことで工事費用の節約が可能です。 - 複数社から見積もりを取り、価格比較する
同じ内容でも会社によって価格が大きく異なります。
気になる点は積極的に交渉しましょう。 - 時期をずらして工事を行う
繁忙期（3〜4月、9〜10月）は工事費が高くなりがちです。
オフシーズンを狙うと割安になることもあります。
これらの節約術を上手に取り入れれば、同じ予算でも満足度の高いリノベーションが可能です。
リノベーション価格比較時の注意点
単純な「価格の安さ」だけで選ぶと、後悔するケースもあります。
・工事範囲や仕様が本当に同じか
・保証やアフターサービスがしっかりしているか
・会社の施工実績や担当者の対応力
も必ずチェックしましょう。
価格比較をする際は、「見積もりポイント」を押さえて総合的に判断することが大切です。
リノベーション費用をめぐるよくある疑問と解決アドバイス
Q. リノベーション費用は最初の見積もりから増えることが多い？
A. 工事中の追加要望や予期せぬ構造部分の補修などで費用が増えることは多々あります。
そのため、事前に「追加費用が発生しやすいポイント」を確認し、予備費を準備しておくことが大切です。
Q. 自己資金が足りない場合、住宅ローンでリノベーション費用を借りられる？
A. 多くの金融機関で「リフォームローン」や「リノベーションローン」が利用できます。
条件や金利、融資額の上限は金融機関ごとに異なるため、事前に複数社比較しましょう。
中古物件購入＋リノベーションの場合は「一体型ローン」もおすすめです。
Q. リノベーション工事費用を節約する一番の方法は？
A. 優先順位を明確にし、「譲れる部分／譲れない部分」を整理することが最大のコツです。
また、複数社で見積もりを取り、内訳を比較しながら不要な工事や過剰なオプションをカットすれば、大幅にコストダウンできます。
Q. 追加工事を未然に防ぐには？
A. 着工前に現地調査をしっかりと行い、「古い配管・下地材の傷み」などのリスクを把握しておくことが重要です。
信頼できる業者に「追加になりそうな箇所はどこか」も必ず確認しましょう。
リノベーションの進め方と安心して依頼するポイント
リノベーション会社選びのコツ
良いリノベーションを実現するためには、信頼できるパートナー選びが最も重要です。
会社選びのポイントをまとめます。
- 実績・事例（自分が希望するテイスト・規模の工事経験があるか）
- 担当者の対応（こちらのイメージや要望を丁寧に聞いてくれるか）
- 見積もり・プランの説明が分かりやすいか
- 保証・アフターサービスの充実度
- 口コミや評判（第三者サイトやSNSも参考に）
数社に相談し、気になる会社は現地調査やショールーム見学も依頼してみると安心です。
リノベーション見積もり・依頼時のチェックリスト
- 希望予算・工事範囲・完成イメージを事前に整理する
- 複数社から見積もりを取り、価格・内容・保証を比較
- 内訳や不明点は納得いくまで質問する
- 工事スケジュールや仮住まいの必要性を確認
- 契約前に工事範囲・仕様・工期・総額・保証内容を文書で確認
このチェックリストを活用すれば、予想外のトラブルを未然に防ぎやすくなります。
まとめ 〜理想の住まいへ、一歩踏み出すあなたに
リノベーションの費用は「高い」「不透明」というイメージが強いですが、
内訳や相場、価格比較のポイント、コスト削減のコツを知れば、初心者の方でも賢く理想の住まいを実現できます。
まずは「何にこだわりたいか」「予算はどこまでか」を整理し、納得できる見積もり・依頼先を選ぶことが成功の秘訣です。
もし「どうしても不安が拭えない」「どの会社を選んだら良いか分からない」といった悩みがあれば、ぜひ弊社MIRIXにご相談ください。
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